Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

MONTEPULCIANO – Villa indipendente in vendita a Montepulciano. La proprietà si trova in zona residenziale, vicina a tutti i servizi del paese, facilmente raggiungibili anche a piedi, scuole comprese. Il giardino è sia sul fronte che sul retro e su entrambi i lati ci sono comodi accessi alla casa. Il giardino stesso è particolarmente godibile, essendo attrezzato con fantastico porticato con struttura muraria e legno, inclusi arredi esterni: ideale per mangiare fuori, per il gioco dei bambini e per animali domestici. La casa ha una superfice complessiva di ben 300 metri quadri circa, mentre il giardino è di 1000 metri quadri, interamente recintati. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La proprietà è disposta su due livelli. Gli ingressi privai sono sul fronte e sul retro. Completamente riedificata nel 2000, la proprietà ha un ottimo livello delle rifiniture ed una grande ottimizzazione degli spazi. La composizione interna vede: un luminoso soggiorno con caminetto; una comoda zona pranzo; la pratica cucina con il secondo caminetto; al livello abbiamo anche un bagno, la lavanderia e la dispensa, oltre al garage accessibile internamente. La zona notte, complessivamente, vede ben cinque camere e due bagni. La proprietà è perfettamente pronta per essere abitata: tutti gli impianti sono a norma, gli infissi nuovi e a tenuta termica. Il riscaldamento è termo-autonomo a metano, suddiviso poi in due zone con termostati indipendenti. Per il giardino è presente un impianto di irrigazione automatizzato, con alimentazione garantita da un pozzo pluviale di notevole portata. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) P429 - Classe: G

MONTEPULCIANO - Proponiamo in via del tutto esclusiva, questo meraviglioso appartamento a Montepulciano, poco distante dal centro storico. La proprietà consta di 3 camere e 2 bagni. Le 2 terrazze donano luminosità e valore, oltre a regalare un’incantevole atmosfera. Location ambita per chi desidera restare nella famosa cittadina di Montepulciano e cerca la comodità di tutti i servizi raggiungibili a piedi. Pronto da abitare. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La proprietà si trova al secondo piano e si sviluppa su un unico livello. Entrando troviamo una grande sala con accesso diretto alla terrazza, ampia e luminosa. La cucina, anch’essa con accesso diretto all’altra terrazza, è abitabile e può essere comodamente utilizzata pranzare o cenare. Un bel corridoio regala l’accesso alla zona notte ed ai due bellissimi bagni, con vasca e doccia. Qui troviamo due camere matrimoniali ed una cameretta singola, attualmente utilizzata come studio. Nella proprietà è presente anche un comodissimo ripostiglio a muro. La caratteristica principale dell’appartamento è la sua luminosità, regalata sia dalle due terrazze che dalle ampie finestre legno. Il riscaldamento è autonomo a metano, è servita dall’acquedotto comunale e troviamo già installata la linea fissa telefonica. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF A535 - Classe: G

CHIANCIANO – In zona di prima campagna ma vicina a tutti i servizi, proponiamo in via del tutto esclusiva questo grandissimo casale di circa 450 mq, inclusa la soffitta. I due annessi sono rispettivamente 16 e 45 mq, il vecchio granaio è circa 45 mq e gli antichi stallini di 50 mq. La proprietà è circondata da 2000 mq di terreno coltivabile e vanta la presenza di un vecchio forno a legna in muratura, situato nel giardino. La location è davvero invidiabile, in quanto dista pochi minuti dal centro abitato ma si trova in una zona riservata e ricca di privacy. La proprietà consta di due appartamenti indipendenti di circa 150 mq ciascuno, uno dei quali da ristrutturare parzialmente. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il casale è su tre livelli. Al piano terra, con entrata privata, troviamo un appartamento completamente ristrutturato, con alto livello di finiture e così suddiviso: una grande sala ed una cucina abitabile. Un lungo corridoio si affaccia sulle tre grandissime camere matrimoniali e sui due bagni di recentissima costruzione. L’ambiente è particolarmente luminoso, grazie anche alle grandi finestre in legno ad all’accesso diretto dal giardino antistante la proprietà. Questo appartamento consta di due bagni con finestra e tre camere matrimoniali, più stanza esterna per caldaia di ben 16 mq. Salendo al primo piano, tramite scala esterna, si arriva ad un terrazzino e così all’ingresso principale della proprietà. Entrando troviamo una cucina abitabile con grande camino con sedute; un lungo corridoio ci conduce alla sala, alle 4 camere matrimoniali, al bagno ed al ripostiglio. L’intero appartamento è molto luminoso e gli spazi molto ampi e comodi. Da questo livello si accede anche alla soffitta, di pari dimensioni, tramite una botola posta sul corridoio. Entrambi gli appartamenti hanno una superficie di circa 150 mq, così come la soffitta. Nel terreno di circa 2000 mq, sono presenti alcune costruzioni come i vecchi stallini di circa 50 mq, il vecchio granaio di 45 mq e due ampi annessi, uno di 16 e l’altro di 45 mq. Tutti questi locali possono essere destinati a vari usi grazie alla loro ampiezza. L’intera proprietà è arricchita da un meraviglioso forno a legna funzionante, che si trova accanto all’edificio, in posizione ideale per gustare piatti dal sapore antico e godere delle fresche brezze d’estate. Il piano terra è stato recentemente ristrutturato, mentre il primo piano necessita di alcuni lavori di rinnovo. L’impianto di riscaldamento è a gpl, la proprietà è servita dall’acquedotto comunale. Posizione ideale per sentirsi vicini ai servizi ed al centro abitato, senza rinunciare alla privacy. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P502 - Classe: G

A 20 minuti da Pienza, in zona residenziale tranquilla e panoramica, proponiamo questa graziosa villetta a schiera con giardino di recente costruzione. Presenta una superficie di circa 85 metri quadrati netti e si sviluppa su tre livelli: al piano seminterrato vi è il garage per ulteriori 45 metri quadrati, con la predisposizione per tutti gli impianti e per la zona lavanderia. Qui la scala interna conduce al piano terra, dove troviamo un grande soggiorno con predisposizione per il caminetto o per la stufa, un bagno e una cucina con accesso al giardinetto di circa 25 metri quadrati. Al piano secondo ci sono una camere singola, una camera matrimoniale ed un bagno. Tutte le camere da letto presentano un pratico balcone. La proprietà presenta un impianto di riscaldamento a pavimento, nonché la predisposizione per un impianto con pannelli solari. Nello stesso complesso è presente un’altra villetta con un giardino ed una estensione interna di dimensioni poco più grandi. Vedi inserzione RIF A554. La proprietà è stata realizzata tra il 2012 e il 2014, e viene venduta allo stato attuale. Nel caso in cui si desiderasse acquistare la proprietà già ristrutturata, è possibile ricevere maggiori informazioni contattando l’ufficio. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A553 - Classe: G

A 5 minuti dall'oasi naturale del Lago di Chiusi, sorge questo casale situato in un'area immersa nel verde della campagna della Val di Chiana in zona tranquilla che gode di enorme privacy ma che al contempo si trova vicinissima a tutti i principali servizi. L’edificio, risalente al 1800, segue i canoni della tradizione Toscana e presenta una bellissima scala centrale in pietra e mattoni che rende questa struttura ancora più particolare, diversificandola dal solito casale, poiché ne attribuisce un tratto distintivo. Il casale ha una superficie complessiva di circa 300 metri quadrati, suddivisa in due livelli che possono diventare due unità abitative distinte o mantenere l’attuale unicità degli ambienti. Al piano terra troviamo un ampio salone con caratteristiche travi a vista che impreziosiscono l’ambiente e contribuiscono ad aggiungere valore all’immobile, una cucina semi-abitabile con una particolare feritoia ricavata nel muro che permette la visuale sul salone, tre camere matrimoniali, un bagno, una stanza lavanderia, un ripostiglio con imponente forno a legna funzionante ed un locale tecnico. Si può accedere al primo piano sia da una scala interna in legno sia dall’esterno, tramite la scalinata in mattoni che conduce ad una loggia panoramica, zona della casa che può essere sfruttata a partire dai primi tepori dei mesi primaverili fino a poco prima dell’inverno, e che permette di godere del naturale scenario che circonda la proprietà, immersa nel verde. La porta di accesso del primo piano si apre sul grande open-space comprendente un salotto, in cui domina un grande camino, ed una cucina con dispensa. Tramite un corridoio si accede poi alla zona notte comprendente quattro camere tutte dotate di bagno privato e con affacci sull’area circostante la proprietà. In totale la proprietà dispone quindi di 7 camere e 5 bagni. La particolarità della casa risiede nella grande luminosità di cui ogni stanza è dotata, oltre che all’ampiezza degli spazi che permette di modificare la disposizione attuale come meglio si preferisce in base alle proprie necessità. Nel giardino della proprietà è presente anche una piscina (6x4). Il casale è circondato da 3,5 ettari di terreno in cui insistono un uliveto ed un frutteto. Nel terreno circostante sono presenti 5 annessi per un totale di circa 200 mq che possono ospitare fino a 6 posti auto coperti, oltre, chiaramente, a molti posti esterni ed una cantina. L’edificio è in pietra e si sposa perfettamente con il paesaggio attorno. Sebbene il casale goda di privacy e di posizione riservata, non è lontano dai servizi che sono facilmente raggiungibili. Il riscaldamento è attualmente con stufa a legna, la proprietà è servita dall’acquedotto comunale ed ha anche un pozzo, utilizzato per le aree verdi e che la rende del tutto indipendente dal punto di vista idrico. Tutta la proprietà è completamente recintata e vi si accede tramite strada privata. Classe energetica F (< 175 kWh/m² anno) RIF P347 - Classe: F