Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

MONTEPULCIANO – Appartamento di 70 mq nel centro storico, con possibilità di acquistare anche garage di 90 mq con archi e cantina sotterranea. Vista panoramica sulla campagna e sulle colline, ottima esposizione. Zona tranquilla e riparata, facilmente accessibile. RIF. A418 DESCRIZIONE DETTAGLIATA MONTEPULCIANO – Appartamento in vendita nel centro storico. La proprietà misura di 70 metri quadri, al primo piano. Situato in una posizione tranquilla e facilmente accessibile, è vicino a tutti i servizi e ai luoghi piú belli e significativi del centro, restando però appartato rispetto alle vie piú trafficate e rumorose. Insieme all’appartamento è possibile acquistare a parte anche un grande garage di 90 metri quadri, con una cantina sotterranea scavata nel tufo davvero suggestiva. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento è composto da ingresso; cucina abitabile; soggiorno; una camera matrimoniale; una camera singola; un bagno ed un ampio ripostiglio/locale tecnico con cisterna dell’acqua. Sia dal soggiorno che dalla cucina è possibile ammirare lo splendido panorama sulla campagna circostante. L’immobile risale al 1300. La ristrutturazione principale risale agli anni ’60. I pavimenti e gli infissi sono nello stile di quegli anni. Il riscaldamento è termo-autonomo a metano Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF. A418 - Classe: G

PIENZA - Rustico casale in vendita nella campagna a 30 minuti da Pienza, in area riconosciuta per la sua bellezza Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO (Val d'Orcia / Valdorcia). La proprietà è composta da un rustico di circa 200 metri quadri, con spazi esterni ottimamente vivibili; un parco di circa tre ettari con circa 200 piante di olivo in produzione (per circa 250 chili d'olio all'anno), alberi da frutto, caratteristici cipressi e varie altre piante d'alto fusto incluse querce secolari DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La casa è stata ristrutturata negli anni '90, con un restauro di tipo conservativo che ne ha mantenuto materiali e caratteristiche originali: ovunque si trova cotto antico, bellissimo, oltre che travi in legno e tavelle a vista. Bellissimi i caminetti cui si aggiungono ben due forni. Entrando al piano terra troviamo un vasto salone con grande caminetto; la cucina abitabile e un ulteriore ampio vano dove sarebbe possibile realizzare un altro bagno. Salendo al secondo livello due ampie camere matrimoniali e un ulteriore soggiorno con camino, dove sarebbe possibile realizzare con facilità un ulteriore camera e un altro bagno. La proprietà è servita da tutte le utenze, perfettamente abitabile. La presenza di una sorgente al suo interno renderebbe ancora più facile realizzare e mantenere una piscina nel parco. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P233 - Classe: G

CASTIGLIONE D’ORCIA – Nel centro storico di un delizioso borgo a 10 minuti da Castiglione d’Orcia, proponiamo questo appartamento di 50 metri quadrati circa che necessita di essere completamente ristrutturato. L’appartamento si trova nel cuore di uno dei posti più panoramici della zona, da dove si può godere di un panorama a 360° sulla splendida Val d’Orcia, insignita dall’Unesco quale Patrimonio mondiale dell’Umanità. La proprietà si trova al primo piano . La disposizione interna è la seguente: un piccolo soggiorno con angolo cottura e stufa a legna, due camere da letto, un bagno con doccia e finestra. L’appartamento dispone di una stufa a legna che riesce a scaldare tutte le stanze. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A519 - Classe: G

MONTALCINO - Proponiamo in via del tutto esclusiva questa magnifica tenuta vitivinicola a 25 minuti da Montalcino, che comprende circa 10 ettari, di cui 4 ettari di vigneto iscritti all'albo della Doc Orcia con ben 6250 ceppi di vite per ettaro equivalenti a 25.000 piante complessive. La proprietà include un casale di 600 metri quadrati, oltre a 600 metri quadrati di cantina e circa 150 metri quadrati di locale adibito a rimessaggio delle attrezzature agricole. Nel terreno insistono circa 200 piante di ulivo in piena produzione ( circa 3 quintali di olio prodotto ), oltre a 1,5 ettari di bosco e circa mezzo ettaro di tartufaia micorizzata per bianco pregiato. Il casale presenta una superficie complessiva di circa 500 metri quadrati e gode di una posizione iper panoramica, da cui si aprono scorci incredibili sulla Val d’Orcia e sui suoi borghi. E’ stato completamente riedificato, partendo dalle fondamenta, nel 2001, su una base già presente fin dal 1700. Da sottolineare l’incredibile livello delle rifiniture in stile toscano con materiali originari sapientemente recuperati ed adattati a produrre un contesto autentico ma al tempo stesso con ampi spazi aperti di assoluta eleganza e rappresentatività. Vi sono tre camere da letto, 4 bagni, alcuni saloni davvero molto suggestivi dominati da caminetti in stile. Il casale è circondato da un elegante green con impianto di irrigazione sotterraneo. L’indipendenza idrica è garantita da un pozzo artesiano che pesca da una vena a 80 metri, da alcune cisterne sotterranee di raccolta e da un capiente invaso. Per ciò che concerne il terreno, i vigneti sono costituiti come segue: - 2 ettari di Sangiovese (piantato nel 2001); - 1 ettaro di Merlot (piantato 2001); - 0,5 ettari di Petit Verdot; - 0,5 ettari di Cabernet Sauvignon. I vigneti godono di un’ottima esposizione est-ovest e rimangono naturalmente protetti dalla tramontana. La produzione annua attuale di bottiglie di vino pluripremiato e decorato si aggira intorno alle 20.000 bottiglie circa, così suddivise: - 8000 Doc Orcia - 2000 altro I.G.T. Il vigneto risulta tutto iscritto come Orcia Doc. La cantina ospita: tini di fermentazione in legno di Garbellotto, tini in acciaio,12 vasche di stoccaggio da 20 ettolitri, 6 botticelle da 10 per l’invecchiamento,14 tonneax da 400 litri, 1 tonneaux da 500 litri, 2 barrique da 225 litri, impianto di imbottigliamento ed etichettamento che garantisce il ciclo completo di produzione all’interno dell’azienda. La cantina è seminterrata ed è stata realizzata nel 2009 con soluzione di termoregolazione geotermica (raffrescamento – riscaldamento), è dotata di un sistema di selezione in verticale dei grappoli propedeuticamente e degli acini in un secondo momento, con sistema di caduta diretto nei fermentini. Per quanto riguarda la piscina infinity può essere ubicata in ben 3 punti diversi all’interno della proprietà a seconda delle esigenze degli acquirenti. RIF P475 - Classe: G

MONTEPULCIANO – Azienda agricola con agriturismo, ristorante e cantina; 600 mq circa di superfici coperte; terreno circa 7 ettari. Produzione di vino DOCG e olio. Attrezzature comprese nella vendita. Totale indipendenza idrica (tre sorgenti nella proprietà). Arredi compresi nel prezzo. Contesto naturale di grande fascino. La proprietà è costituita da un corpo principale, uno secondario e un annesso da recuperare. Il corpo principale è su due livelli e ospita due appartamenti indipendenti, con ingressi autonomi. Al piano terra troviamo: un piccolo appartamento indipendente composto da cucina, due camere; bagno e dispensa. Abbiamo poi: sala pranzo/soggiorno; cucina e locali tecnici del secondo appartamento. Al piano superiore, infine: tre camere, ciascuna con proprio bagno interno. A questo livello, poi, si apre anche un grande terrazzo panoramico. Il corpo secondario è disposto su due livelli, semi-interrato e piano terra. In questi ci sono la cantina, il ristorante e un appartamento. Più precisamente: nel semi-interrato troviamo tutti i vani della cantina, con le botti e gli strumenti per la produzione enologica. Al piano terra abbiamo: un appartamentino/suite con camera, bagno, angolo cottura e terrazzo. Accanto all’appartamento si trova il ristorante, composto da: ingresso, cucina, sala, bagni e la grande veranda panoramica per mangiare all’aperto. La sala ospita circa 30 posti più gli esterni nella bella stagione. L’annesso è da recuperare e misura circa 30 metri quadri. La struttura è del resto molto caratteristica. L’intera tenuta è stata restaurata, con puntuali opere di manutenzione; lo stile è quello toscano tradizionale classico: travi in legno a vista sono ovunque; entrambi i corpi hanno caminetti e nel casale una grande termo-stufa a legna può far funzionare anche il riscaldamento. Sempre nel casale si trovano anche due stufe a pellet. Tutta la struttura ha riscaldamento a GPL, oltreché impianto di aria-condizionata nel ristorante. Di grande impatto, nel corpo secondario, è la struttura esterna in pietra: molto antica, ha le sue origini in un lazzaretto cistercense. Tutti gli impianti sono a norma. Spicca, dal punto di vista idrico, la presenza di ben tre sorgenti d’acqua all’interno della proprietà, che assicurano una totale indipendenza idrica. L’attrezzatura agricola compresa nella vendita è completa e perfettamente funzionante. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P413 - Classe: G