Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

A 25 minuti da Pienza, in una delle zone più belle e rinomate al mondo, proponiamo questa splendida tenuta comprensiva di un casale e due dependance con piscina e parco di 6,5 ettari, già inserita nel circuito delle locazioni turistiche, ideale come attività agrituristica o B&B. Questa proprietà si trova in una zona tra le più prestigiose in terra toscana, a cavallo tra la Val d'Orcia e la montagna di Cetona, in un contesto ambientale, storico e culturale assolutamente unico. La tenuta è circondata da circa 6, 5 ettari di parco giardino, delimitato naturalmente dal bosco circostante, caratteristica questa che consente di godere di una privacy assoluta. Il resede comprende una porzione di circa un ettaro, dove insistono anche un orto, un oliveto ed un frutteto. E’ presente uno spazio recintato, ideale per chi desiderasse ospitare dei cavalli. La bellissima piscina di m 16 x 5 è situata poco distante dal casale padronale e posta ad un livello inferiore rispetto ad esso, peculiarità questa che consente di poter usufruire del solarium a bordo piscina in maniera completamente riservata rispetto al casale. L’immobile principale ha una superficie complessiva di circa 350 mq e si sviluppa su 2 livelli. E’ così suddiviso: l’ingresso è preceduto da un disimpegno che conduce alla bellissima sala da pranzo, elegante e luminosa, incorniciata da un bellissimo caminetto in stile, dalla quale si può accedere al giardino, troviamo poi la cucina, tre camere da letto, di cui due matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno, e una camera singola ed un bagno di servizio. Tra la zona giorno e la zona notte vi è una saletta da cui si può uscire sul giardino, passando sotto la pergola. Uscendo si può raggiungere un’altra ala del casale dove troviamo due ulteriori camere, ciascuna con il proprio bagno, precedute da un piccolo disimpegno. Il piano superiore invece è raggiungibile tramite una scala che si trova davanti all’ingresso principale; qui troviamo un maestoso salone con balconcino con affaccio sul giardino, a questo piano vi sono due camere, ciascuna con il proprio bagno; dal salone si accede ad una bellissima terrazza, ideale location di relax nelle fresche serate estive. Ci sono due dependance, abitabili, una di 175 mq ed una di 70 mq, ideali per essere abitate dal custode e/o dal proprietario nel caso in cui si volesse affittare il casale principale. Il casale principale risale ai primi dell‘800 e risulta completamente e finemente ristrutturato,così come le de dependance. Nel 2006 è stato realizzato un grande garage di circa 75 mq, che può ospitare anche 4 auto. L’eleganza, la riservatezza e la tranquillità del luogo, insieme al prestigio che emana la proprietà, fanno di questa proposta un'occasione veramente eccezionale. RIF P576 - Classe: G

Immerso nelle campagne cortonesi, che si tingono di un arcobaleno di colori al cambiare delle stagioni, proponiamo in via del tutto esclusiva questo maestoso rustico da ristrutturare, situato a pochi minuti dal centro di Cortona. Il casale si trova in una zona pianeggiante e gode di un’ottima vista sul centro storico di Cortona, celebre cittadina famosa per le sue bellezze artistiche e culturali. Originario della fine del 1700, inizi del 1800, questo casale necessita di una completa opera di ristrutturazione, che potrebbe restituirgli l’incanto di un tempo, trasformandolo in un agriturismo, date le sue dimensioni, oppure anche in una residenza privata. Esso infatti ha una superficie complessiva di circa 400 metri quadrati, a cui si devono aggiungere circa 70 metri quadrati dell’annesso che si trova a pochi metri. La proprietà comprende una porzione di terreno di circa 8000 metri quadrati, ideali per realizzarvi un bel giardino con piscina panoramica. E’ così composto: al piano terra ci sono dei locali molto grandi utilizzati un tempo come stalle per lavori agricoli. Al piano primo, accessibile tramite scale esterne, precede l’ingresso un ballatoio coperto che conduce al grande salone con antico focolare, un disimpegno, quattro camere da letto ed un bagno grande. La vastità degli spazi consentirebbe la creazione di due appartamenti distinti, uno per ciascun piano, da mettere in comunicazione realizzando una scala interna, oppure mantenendoli indipendenti. Classe energetica: in attesa di approvazione RIF P387 - Classe: G

Questa graziosa villa indipendente si trova in una zona residenziale panoramica a Sarteano, a pochi minuti dal centro storico, ed è divisa in due appartamenti comunicanti internamente. La proprietà è circondata da un bel giardino avente superficie di 1100 metri quadrati, dal quale si può godere una bella vista sul lago Trasimeno. Si sviluppa su due livelli per un totale di 175 metri quadrati, ai quali si aggiungono i 28 metri quadrati della veranda che precede l’ingresso. Si compone come segue: l’appartamento più grande si compone di un soggiorno, grande e luminoso composto di angolo salotto con grande caminetto e una zona adibita a sala da pranzo che si affaccia sulla cucina, piccola ma funzionale, con accesso sull’esterno, sulla zona allestita per mangiare durante la bella stagione. Vicino alla cucina vi è un corridoio dove troviamo una cameretta ed un bagno con doccia. Si accede al primo piano salendo la scala in legno che si trova in soggiorno; qui troviamo tre camere da letto, di cui una matrimoniale con vista e due più piccole, oltre ad un bagno con doccia. Tornando al piano terra, passando oltre la cameretta con il bagno si accede al secondo appartamento più piccolo, al cui piano terra abbiamo una taverna, mentre al primo piano ci sono due camere, una cucina e un bagno. La proprietà è stata costruita alla fine degli anni 60 ed è stata ristrutturata nel 1975 quando è stato aggiunto il secondo appartamento. L’immobile non presenta un impianto di riscaldamento in quanto fu costruito per essere utilizzato come casa per le vacanze estive, ma si può allacciare alla rete del metano. Vi è inoltre un grande caminetto molto grande in soggiorno. L’impianto elettrico è stato rifatto di recente. Sebbene necessiti di essere riammodernata, questa graziosa villetta risulta comunque ben tenuta e conservata. E’ un’ottima soluzione per chi desideri mantenere la propria privacy ma al contempo voglia risiedere vicino al centro della cittadina. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P588 - Classe: G

MONTEPULCIANO - A 5 minuti dal centro storico di Montepulciano, abbiamo il piacere di offrire questo stupendo casale con parco. Il casale è originario della fine del 1800 – inizi 1900 e presenta un impianto dalla forma slanciata, tale da renderlo davvero imponente e maestoso. Dalla proprietà si gode una bella vista sul borgo medievale di Montepulciano, posto a pochissimi minuti di auto. Il casale è stato completamente ristrutturato nel 1996, in stile antico toscano con cotto e travi a vista; durante questi lavori sono stati rifatti i solai e gli infissi, il tetto è stato coibentato, sono stati aggiornati gli impianti. In quell’occasione, la proprietà è stata anche allacciata alla rete del metano. La superficie complessiva è di 450 metri quadrati che si sviluppano su 3 livelli, a cui vanno ad aggiungersi una cantina, un garage di 100 metri quadrati ed una rimessa di circa 15 metri quadrati. Il livello di rifiniture è veramente eccezionale, assolutamente esemplare: le volte, gli archi, i pavimenti, tutto rende questa villa un ideale luogo di villeggiatura, posto a metà tra la campagna e il centro abitato, in un connubio tra tranquillità e comodità. La proprietà è dotata di un parco giardino di 2000 metri quadrati, in cui insistono meravigliosi alberi ad alto fusto ed un piccolo oliveto. Un tempo la proprietà era divisa in due appartamenti, ma attualmente è stata ristrutturata in modo da creare un’unica dimora. E’così composta: al piano terra troviamo un soggiorno con un piccolo caminetto, una cucina abitabile, un bagno e una lavanderia, che presenta anche un accesso esterno. A questo livello vi è anche un ballatoio coperto utilizzato come serra e una cantina con accesso esterno. Il piano primo presenta un doppio accesso ed è costituito da un soggiorno molto grande costituito da un doppio ambiente in cui si trova anche un elegante caminetto, una cucina abitabile, uno studio, che può diventare anche una camera, e bagno. Al piano secondo troviamo 4 camere matrimoniali, due bagni con vasca, un ripostiglio. Al terzo piano ci sono le soffitte con un bagnetto di servizio. Al piano seminterrato si trova anche un garage di 100 metri quadrati. Poco distante dal corpo principale si trova un annesso utilizzato un tempo come rimessa per i carri. Esso rappresenta una soluzione ideale per coloro che desiderano vivere in un casale storico nella tranquillità della campagna, ma al contempo avere la possibilità di raggiungere, anche a piedi eventualmente, i più comuni servizi come supermercato, negozi e farmacia. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P563 - Classe: G

CHIANCIANO TERME - Grazioso appartamento con due camere situato al terzo piano di un palazzo in zona residenziale a Chianciano Terme, munito anche di garage privato. La proprietà consta di una superficie complessiva di 80 metri quadrati ed è composta da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, entrambe con balcone, un bagno. L’appartamento si trova in una zona residenziale ben servita dai trasporti pubblici locali nonché vicina ai principali servizi e negozi. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2008 e necessita solo di essere arredato. Tutti gli impianti sono a norma e risulta allacciato alla rete del metano. I pavimenti sono in gres e gli infissi presentano doppi vetri. Vi è un garage privato, oltre a molti posti auto nelle vicinanze. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A588 - Classe: G