Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

Situato a 30 minuti da Siena, nonché a pochissimi minuti dalle bellissime terme di Petriolo, abbiamo il piacere di proporre per la vendita esclusiva un bellissimo appartamento nel cuore di un antichissimo borgo che ancora conserva i tratti più caratteristici di un tipico borgo medievale. Vivere in un borgo medievale dove il tempo sembra essersi fermato. Questa è la sensazione che si ha entrando in questo piccolo villaggio fortificato. Dal borgo, così come dalla proprietà, è possibile godere di una bellissima veduta sul parco naturalistico che circonda il piccolo paese, dando la sensazione di essere in un luogo di assoluta e completa pace. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2002 e presenta una superficie di circa 90 metri quadrati che si sviluppa su due livelli, il primo e il secondo piano. La proprietà, dotata di accesso indipendente, è così composta: entrando al primo piano troviamo un ampio ingresso dotato di piccolo ripostiglio, un grande soggiorno con angolo cottura e con un bel caminetto in stile da cui si accede ad un bel balcone con affaccio panoramico. Salendo al piano superiore, troviamo la zona notte con due camere matrimoniali, ciascuna con bagno in camera. Tutti gli ambienti presentano i tipici soffitti con travi e tavelle originali oltre ai pavimenti in cotto, realizzati da artigiani locali.. La proprietà dispone di un impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da GPL oltre ai pannelli solari sul tetto. La caldaia a condensazione consente di sostenere dei consumi contenuti. Vi è la possibilità di acquistare un ulteriore appartamento attiguo di 90 mq, ideale per ingrandire la proprietà o per inserire uno o entrambi gli appartamenti nel circuito delle locazioni a breve o medio termine. RIF A590 - Classe: G

MONTEPULCIANO - Immerso nella natura in una posizione estremamente panoramica e dominante proponiamo questa antica frateria di 490 metri quadri risalente al 1700. Una struttura importante ed imponente che nelle linee semplici ed essenziali manifesta la sua eleganza. Entrando dal portone principale ci troviamo in un piccolo salottino molto luminoso, sulla parete sinistra una porta che conduce ad una ampio locale attualmente adibito a taverna che a sua volta è collegata con il garage dal quale si ha un altro accesso sull’esterno; sulla parete speculare al portone si sviluppa la scala che ci conduce al piano primo. Questo piano è quello attualmente abitato e consta di un grazioso ingresso, due grandi camere da letto, due salottini molto luminosi, uno dei quali arricchito da un grande camino, una cucina abitabile e un bagno. Il piano secondo benché attualmente sia completamente da ristrutturare non nasconde le sue grandi potenzialità, la vista da quassù è paradisiaca, il cotto antico originale dell’epoca e i grandi travi in legno ci permettono di sognare una ristrutturazione di grande charme e carattere. La proprietà è circondata da ben 4 ettari di terreno estremamente preziosi per la loro composizione mineraria, qui ogni coltivazione gode di grande fortuna, sia per la ricchezza della terra che per l’esposizione al sole e ai venti. Queste caratteristiche permettono di vedere l’immobile come una meravigliosa residenza per coloro che vogliono immergersi nella serenità dei profumi e dei colori della vita agreste, pur rimanendo estremamente vicini a tutti i servizi ed a questi ben collegati; che come edificio a rendita, essendo perfettamente inseribile nel circuito delle locazioni turistiche che vedono questo genere di immobili estremamente richiesti. Un’ annesso di 30 metri quadrati e l’incavo già realizzato per la piscina aumentano di non poco il valore già alto di questa stupenda proprietà. Classe energetica G Rif. P386 - Classe: G

Situato a Radicofani, già Patrimonio dell’Unesco e tappa obbligatoria per chi è alla ricerca di un luogo dove la cultura viene sapientemente abbinata al fascino di un paesaggio armonico, reso tale dalle dolci colline su cui è collocato, abbiamo il piacere di proporre questo appartamento al piano terra di 91 metri quadrati. È possibile accedere all’abitazione tramite un passaggio condiviso con la proprietà confinante situata al piano superiore; non è comunque da escludersi la predisposizione per un ingresso indipendente. Arrivando di fronte all’appartamento notiamo la presenza di un pergolato esterno, costruito nel 2012, caratterizzato da travi a vista che contribuisce a rifinire la facciata in pietra della proprietà e crea un angolo relax dove godere appieno dello spazio verde circostante. L’appartamento, recentemente ristrutturato, è situato al piano terra; l’ingresso accede direttamente nel salone, un raffinato ambiente con il caminetto dove si avverte immediatamente il tipico calore noto dello stile toscano. Troviamo inoltre un cucinotto semi abitabile, un ripostiglio, il bagno dotato di doccia, e la camera matrimoniale con terrazzino che affaccia nello spazio verde di fronte. In una visione di insieme affiora il pregio dell’architettura toscana che va sapientemente a mescolarsi con il gusto nella cura delle rifiniture. La proprietà è situata in zona residenziale, in una ottima posizione sia per quanto riguarda la vicinanza ai parcheggi, che per essere prossima ai principali servizi offerte dal luogo. Radicofani vanta la presenza di patrimonio culturale inestimabile, come le opere in ceramica di Andrea della Robbia, nonché la stessa rocca fortificata, che nel suo splendore medioevale, osserva il dolce paesaggio circostante. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF A630 - Classe: G

All’interno della cerchia muraria di un graziosissimo borgo a 15 minuti da Pienza, offriamo in via del tutto esclusiva questo incantevole terra tetto completamente ristrutturato. La posizione eccezionale e l’altissimo livello delle finiture, così come l’accurata ricerca della ristrutturazione impeccabile rendono questo immobile un oggetto di grande prestigio. L’edificio, che nella sua totalità consta di 650 metri quadrati, gode di una superfice abitativa di 400 metri quadrati organizzata come segue. Entrando dal grande portone principale ci troviamo in uno dei grandi e suggestivi corridoi della casa, si avverte subito il fascinino della storia e l’autenticità di un passato ricco e curato. Tutto il piano terra è occupato dalla zona giorno, alla nostra sinistra la sala da pranzo con un bellissimo camino in pietra e la cucina, questi due ambienti oltre ad essere spazialmente contigui sono uniti anche nelle scelte stilistiche e cromatiche, due ambienti delicati e confortevoli che trovano il loro contrappunto nei due saloni siti alla destra del corridoio, qui la contemporaneità ha vinto e l’effetto che questo dialogo aperto e proficuo tra passato e presente tra confort e memoria tra i toni silenziosi del bianco, del sabbia, del grigio e tutta la potenza sonora del rosso e degli scuri genera un armonia nelle forme e una ricercata eleganza negli spazi che trova il suo punto di fuga e dunque di unione, nel giardino. Da entrambi i locali si accede al giardino esterno fiore all’occhiello della proprietà. Un angolo di paradiso incastonato tra edifici del seicento. Uscendo dalla sala da pranzo troviamo una terrazza di circa 11 metri quadrati, mentre utilizzando l’acceso dal salone ci troviamo direttamente sul prato. Il giardino ha una superfice di 250 metri quadrati e, in un angolo riparato, nella privacy più intima, una vasca in pietra, pensata come piscina per gli aperitivi e tutti i migliori momenti di relax. Tornando all’interno, il piano primo e secondo sono i piani delle camere, 5 in totale ognuna con una sua personalità che in comune hanno qualità e confort. La struttura è perfetta per essere inserita nei circuiti più prestigiosi delle locazioni turistiche a breve e lungo termine. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF A632 - Classe: G

All’interno del centro storico di San Quirico d’Orcia, uno dei paesi più caratteristici della Val d’Orcia, proponiamo questo meraviglioso ed antico palazzo affrescato da ristrutturare, arricchito da una spaziosa corte interna che ne esalta pregio e valore.Nella via principale di questo delizioso borgo, immerso nella storia e in un contesto paesaggistico di rara bellezza, troviamo questo ampio palazzo signorile, avente superficie interna di circa 1250 metri quadrati. Al piano terra veniamo accolti da un’ampia hall che si collega direttamente con cantine e cunicoli di sorprendente grandezza. Salendo al primo piano, si nota immediatamente la bellissima scala antica in travertino che si snoda lungo tutti i livelli dell’immobile, culminando al terzo ed ultimo piano dove si trovano ulteriori vani, un tempo utilizzati come alloggio per la servitù. L’abitazione si sviluppa così tra il primo ed il secondo piano; una grande cucina con antico lavello in pietra e grandissimo focolare, ci ricordano l’importanza della convivialità e condivisione, camere e saloni con particolari di alto pregio, come la sala caccia attigua al salone principale con parquet e affacci sul paese. A questo livello, oltre ad un ulteriore ingresso indipendente che affaccia su un’altra strada, troviamo una spaziosa corte interna pavimentata di circa 60 metri quadrati con fontana centrale, raggiungibile direttamente da molte stanze. Al secondo livello, ancora camere, servizi e vani anche affrescati con porte in legno intarsiato e dettagli sui pavimenti. Struttura ideale da convertire in attività ricettiva di lusso, possibilità di trasformare molti vani in camere con bagno ensuite, lasciando al piano terra l’accoglienza clienti e creando anche un’ampia taverna o sala degustazione. Assolutamente perfetta anche come abitazione privata, generosa negli spazi e ricca di soluzioni diverse da inventare. Una proprietà di alto pregio capace di soddisfare anche la clientela più esigente. RIF A635 - Classe: G