Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

All’interno del centro storico di Castiglione D’Orcia, uno dei borghi più caratteristici della Val d’Orcia, proponiamo questo delizioso appartamento abitabile, immerso nella storia e ricco di scorci panoramici. Percorrendo le vie del centro storico di uno dei borghi più incantevoli della Val d’Orcia, raggiungiamo una graziosa piazzetta sulla quale si affaccia questa abitazione. Salendo un’antica scala in travertino con balaustra originale in ferro battuto, raggiungiamo il portone principale. Ci troviamo di fronte ad un open space con salottino e cucina, le finestre si affacciano sia sui caratteristici tetti che su una magnifica vista sulle dolci colline Toscane. Da sottolineare la presenza di un caminetto attualmente non utilizzato, ma che potrebbe essere facilmente ricostituito, da creare invece l’impianto di riscaldamento. Tramite un’agevole scala interna, raggiungiamo il secondo piano dove troviamo un piccolo bagno ed una camera matrimoniale con ariosi affacci panoramici. La proprietà oltre ad avere una stanza grezza a piano terra di circa 20 metri quadrati, è dotata di una soffitta praticabile e raggiungibile tramite botola alloggiata all’interno. L’appartamento, di circa 60 metri quadrati, si presta per essere rinfrescato e riammodernato così da poterlo facilmente inserire all’interno dei circuiti di locazione di breve e medio termine, ottimo anche come prima casa per una giovane coppia. Interessante creare una zona living al piano terra e collegarla internamente al primo piano. RIF A665 - Classe: G

Nella meravigliosa cittadina di Montepulciano, in una posizione centralissima e completamente immersa nella storia, offriamo questo stupendo palazzo con terrazza panoramica che si affaccia sulla vallata. Il Palazzo si trova nel cuore del paese, vicino a negozi e ristoranti prestigiosi, una location invidiabile sia per un’attività commerciale che per una abitazione privata. La struttura infatti si presta ad essere utilizzata per molteplici soluzioni. Affonda le sue origini nel 1200 per ritrovare nuova energia nel 2005, quando è stata ristrutturata e migliorata. La struttura si sviluppa su tre livelli, per una superficie totale di circa 650 metri quadrati; dal piano terra, dove troviamo varie stanze ed i servizi, si accede direttamente alla grande terrazza panoramica che vi lascerà di certo senza fiato. Tramite una bella scala interna si accede al piano superiore dove troviamo ulteriori vani e la soffitta. La proprietà si distingue per le finiture davvero eleganti e tipicamente Toscane, travi sui soffitti e deliziosi pavimenti, ambienti estremamente luminosi, ricchi di storia e di magia. L’edificio si presta per essere inserito nel circuito delle locazioni a breve e medio termine, sfruttando la sua poliedricità e regalando spazio all’immaginazione. Diverse soluzioni quindi, per un immobile davvero unico nel suo genere, all’interno di uno dei centri storici più rinomati di tutta la Toscana, famoso per il Vino Nobile e per le sue bellezze storico-artistiche. RIF AC021 - Classe: G

All’interno di un suggestivo borgo medioevale a 15 minuti da Pienza abbiamo il piacere di proporre questo grazioso terratetto con garage. La proprietà si sviluppa su tre livelli. Al piano terreno i due ingressi uno adiacente all’altro, quello del garage ed il portone principale, collegati anche internamente. Salendo al piano primo troviamo il portone dell’abitazione che ha una superfice di circa 80 metri quadrati organizzata come segue. Subito una cucina abitabile con camino perfetto sia per scaldare tutto il piano che per cucinare. Da qui attraverso una porta si accede al salottino estremamente luminoso e con una veduta molto panoramica. Salendo al secondo piano vi è un piccolo disimpegno, le due camere matrimoniali ed il bagno. L’appartamento è sicuramente abitabile, ma con qualche piccolo intervento di ristrutturazione potrebbe davvero raggiungere alti livelli qualitativi ed essere inserito con successo nel circuito delle locazioni turistiche a breve e medio termine. RIF A672 - Classe: G

A soli 4 km dal centro di Castiglione del Lago, immerso in un contesto naturalistico affascinante, a poca distanza dal lago Trasimeno, abbiamo il piacere di proporre questa villa di circa 500 metri quadrati, situata al centro di una parco di circa 2 ettari. La villa si struttura su tre livelli e presenta due appartamenti con tre accessi, due dei quali relativi all’appartamento grande e uno per l’appartamento piccolo. Entrambi gli appartamenti si trovano al piano primo. Nell’ appartamento piccolo troviamo un ingresso, la cucina con caminetto, una sala da pranzo, una camera matrimoniale, un bagno con doccia e finestra ed un disimpegno tramite cui si accede al secondo appartamento, quello più grande; quest’ultimo è composto da due saloni enormi, di cui uno con caminetto, un cucinotto, un bagno e due camere. Dal salone con caminetto si accede alla lavanderia, attraverso la quale delle scale conducono al secondo piano mansardato, dove troviamo una camera ed un bagno con doccia. Al piano terra inoltre troviamo un garage, una taverna, una secondo garage con cantina e doppio accesso, oltre ad un vano adibito a camera per ospiti provvisto di bagno privato. Tutto intorno alla proprietà abbiamo 4 annessi di varie dimensioni. La villa era originariamente una casa colonica risalente al 1800, alla quale sono state apportate delle modifiche negli anni 60. I lavori hanno portato al consolidamento di tutta la struttura e alla realizzazione di un bagno. Il tetto è in buono stato, come il resto dell’immobile, anche se necessita di una completa ristrutturazione. La vendita include un parco di circa 2 ettari, di cui mezzo ettaro di querceto e di pineta, mezzo ettaro di seminativo, ma vi è anche la possibilità di acquistare a parte fino a 11 ettari, situati in posizione strategica, nei pressi del lago Trasimeno. Nel parco si trovano 4 pozzi, di cui uno profondo 60 metri non potabile, e altri 3 pozzi più superficiali per l’irrigazione. RIF P579 - Classe: G

All’interno di uno degli sfondi più suggestivi della Toscana, immerso nella storia e nello charme di strutture poste nell’area orientale del Tufo e delle Terme di Sorano, proponiamo questo piacevole appartamento in grado di colpire sicuramente le vostre emozioni. Percorrendo viottoli e caratteristici percorsi che si snodano all’interno delle mura del borgo di Sorano, scopriamo questo delizioso appartamento di circa 190 metri quadrati con terrazza che ci mostra tutta la sua suggestività. Entrando ci accoglie un meraviglioso ingresso impreziosito dal tufo che ci accompagna sia alla cucina, ampia ed abitabile, che alla sala con camino arricchita da una stupenda finestra sul verde del panorama. Dalla sala si accede al piano inferiore, dove troviamo una camera doppia con delizioso bagno; l’ambiente è impreziosito da una suggestiva nicchia in tufo. Al primo piano, al quale si accede tramite una scala interna che nasce nell’ingresso, troviamo un’ulteriore camera doppia con bagno e terrazza panoramica. Completano la proprietà un’ampia terrazza abitabile e due cantinette scavate nel tufo di fronte alla struttura. La proprietà potrebbe essere facilmente inserita nel circuito delle locazioni a breve e medio termine, dato il flusso turistico presente durante tutto l’anno grazie all’area di importanza storico-archeologica in cui si trova. I servizi sono raggiungibili a piedi, nel borgo si trovano infatti deliziosi negozi, ristorantini, caffè così come banche e servizi postali; siamo quindi in un luogo di assoluta pace e tranquillità ma senza rinunciare alle comodità del paese. Ideale come meta turistica, siamo a circa 380 metri s.l.m., su una rupe di tufo che domina la valle ed un tratto del fiume Lente, un luogo suggestivo dove poter soggiornare in assoluta tranquillità. RIF A621 - Classe: G