Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

All’interno dell’UNESCO, Patrimonio dell’Umanità, (World Heritage Site), proponiamo in via del tutto esclusiva questo stupendo casale da ristrutturare in pietra con terreno e annessi a soli 15 minuti da Pienza. Il casale principale si sviluppa su due livelli, l’ingresso si trova a piano terra e veniamo accolti da un delizioso atrio. Su questo livello troviamo diversi vani tra cui una sala con grande camino, una cucina ed un bagno di servizio. Salendo al primo piano tramite una scala originale in graniglia, troviamo una cucina abitabile, tre camere ed un bagno. I pavimenti sono in cotto originale, caratteristici e suggestivi; l’immobile necessita di essere rinnovato. Nel terreno di circa 2 ettari, troviamo ulteriori annessi come un garage di circa 60 metri quadrati con cantina e vecchi stallini esterni, un capannone agricolo di circa 120 metri quadrati, l’edificio dell’antica scuola di circa 140 metri quadrati dove troviamo solamente le fondamenta ed un’ulteriore abitazione totalmente da ristrutturare per circa 85 metri quadrati. Nel complesso ci troviamo di fronte ad una proprietà ricca di spazi sia interni che esterni, oltre che a numerosi annessi che potrebbero essere trasformati in ulteriori appartamenti o anche in locali turistici. La posizione vanta la prossimità alla strada oltre che la vicinanza a Pienza e l’appartenenza a tale Comune. RIF P652 - Classe: G

Bellissimo appartamento in comoda zona residenziale con terrazza e garage, a pochissimi minuti dal centro storico di Montepulciano. La proprietà ha una superficie di circa 90 metri quadrati, si trova al primo piano e si sviluppa su un unico livello. All’interno si accede tramite una pratica scala interna: entrando troviamo una sala da pranzo luminosa che gode della vista sul centro storico di Montepulciano, un angolo cottura, un ripostiglio, due bagni e due camere da letto, di cui una singola con accesso alla terrazza. Al piano seminterrato abbiamo inoltre un grande garage privato di circa 70 metri quadrati che presenta anche un pratico angolo lavanderia. La proprietà, tuttavia, presenta anche molti posto auto esterni. Realizzato nel 2011, l’appartamento risulta perfettamente abitabile, è allacciato alla rete del metano e presenta pavimenti in gres ed infissi nuovissimi con doppi vetri. L’appartamento si trova in una zona residenziale ben servita dai trasporti pubblici locali nonché vicina ai principali servizi come scuole, supermercati e servizi postali. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A581 - Classe: G

A soli 10 minuti dal centro storico di Montepulciano abbiamo il piacere di proporre questo graziosissimo appartamento indipendente completamente ristrutturato di circa 147 metri quadri con bellissimo giardino di 300 metri quadri di cui 150, quelli contigui alla casa, pavimentati. La casa è così organizzata entrando: ci troviamo in un’ampia sala ingresso, sulla sinistra una prima camera da letto, proseguendo invece si raggiunge la spaziosa cucina completamente attrezzata e funzionale, da qui un comodo corridoio, attualmente interpretato come cabina armadio, che ci porta al grandissimo bagno. Ritornando in cucina, un arco sulla sinistra la collega, in fluida continuità, con il salone principale, un ambiente che si sviluppa in lunghezza trasformandosi nella seconda metà in studio, a questo punto sulla destra troviamo la camera padronale, mentre di fronte a noi una ariosa porta finestra dalla quale raggiungiamo il giardino, pensato per essere utilizzato al massimo in tutte le stagioni. Grazie alla generosa metratura ed a questa equa suddivisione si può utilizzare questo spazio aperto comodamente 12 mesi all’anno. RIF A690 - Classe: G

In una bellissima posizione panoramica di prima campagna, accoccolato tra dolci colli, a soli 15 da Montepulciano, offriamo in esclusiva un pregevole casale, perfettamente e finemente ristrutturato, con diversi annessi e grande parco-giardino con alberi d’alto fusto e olivi. Abitabile da subito. Ristrutturato recentemente con grande cura per i dettagli e utilizzo di materiali di pregio. Perfettamente in sintonia con lo stile rustico toscano, il casale gode di una posizione privilegiata trovandosi immerso nella tranquillità e bellezza della campagna ma a 5 minuti da tutti i servizi, da paesi di interesse turistico quali Montepulciano, Pienza, Cetona per esempio, e a pochissimi chilometri dall’ingresso dell’Autostrada A1. La proprietà si sviluppa come segue: il corpo principale del casale si trova al primo piano, 200 metri quadrati suddivisi in ampia cucina con camino e stufa a legna, due saloni, tre camere da letto e due bagni. Il piano terra, avente una superficie di circa 125 metri quadrati al momento è adibito ad ampio studio con bagno. Di notevole interesse è la presenza di diversi annessi, tutti accatastati ed in buonissime condizioni, utilizzabili in diverse soluzioni, per un’aggiuntiva superficie totale di circa 200 metri quadrati. Il grande parco-giardino, di 11.500 metri quadrati, impreziosisce ulteriormente la proprietà. I due grandi viali d’ingresso con cancello, sui due lati della casa, rendono l’accesso alla proprietà molto agibile con ogni mezzo e garantiscono tuttavia una grande privacy. Il parco ha un bellissimo prato, piante d’altro fusto e olivi. La tipologia e la posizione dell’abitazione la rendono perfetta come prima casa, casa per le vacanze o da inserire nel circuito degli affitti turistici. RIF P628 - Classe: G

Nello splendido contesto della cittadina poliziana, a pochi passi dal centro storico di Montepulciano, raggiungibile a piedi, così come i principali servizi, proponiamo in via del tutto esclusiva, questa casa indipendente di 200 metri quadrati, situata in una zona residenziale molto comoda, comprendente un giardino di circa 270 metri quadrati. La proprietà è stata costruita negli anni ’60, nel tempo sono state eseguite delle costanti manutenzioni, che hanno permesso di riformulare gli spazi interni ed è stato aggiunto il balcone negli anni ’80, dalla quale si può godere di un po’ di relax. La casa si sviluppa su due livelli per un totale di 200 metri quadrati, egualmente divisi tra l’appartamento al primo piano ed il garage al piano terra. I due livelli sono comunicanti internamente tramite il vano scale, anche se il garage presenta il suo ingresso indipendente. All’appartamento si accede salendo due rampe di scale che terminano con un largo pianerottolo; entrando ci attende un lungo corridoio sul quale affacciano il salotto, la sala da pranzo con angolo cottura e balcone che corre lungo tutta la facciata della casa, due camere singole, una camera matrimoniale con affaccio panoramico, un bagno grande ed un ripostiglio con finestra, trasformabile in un bagnetto di servizio. Il garage al piano terra presenta una superficie di circa 100 metri quadrati e si presterebbe per essere trasformato in un ulteriore appartamento, vista la sua grandezza e la presenza di un bagno e di molte finestre. Su un lato della proprietà vi è un piccolo prato avente superficie di circa 270 metri quadrati, al momento usato come parcheggio, ma che volendo potrebbe essere recintato e trasformato in uno splendido giardino. L’appartamento dispone di un impianto di riscaldamento a metano. Questa proprietà è perfetta per coloro che desiderino vivere a pochi passi da tutte le comodità, disponendo di una totale libertà ed indipendenza. RIF P619 - Classe: G