Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

In un incantevole territorio all’interno della Val d’Orcia, UNESCO World Heritage Site, abbiamo il piacere di proporre in via del tutto esclusiva, questo bellissimo casale arricchito da un’azienda agricola in attivo e dal meraviglioso panorama in cui si trova, a soli 30 minuti da Pienza. Circa 153 ettari di terreno, disposti all’interno di uno dei territori più ambiti e rinomati di tutta la Toscana, dove si respira la naturalezza e l’autenticità di questo luogo da sogno che è la Val d’Orcia. Il casale, circa 200 metri quadrati, completamente realizzato nel 2007, rispetta i canoni della tradizione e unisce la modernità degli interni, studiati per essere vissuti al meglio. Al piano terra troviamo una cucina, una grande sala, un locale lavanderia ed un bagno. Salendo al primo piano ben quattro camere ed un ulteriore bagno. La proprietà si trova in una posizione molto panoramica. Sul terreno insistono anche due capannoni di circa 1200 metri quadrati, attualmente utilizzati per l’azienda agricola e la produzione di latte. All’interno del terreno presenti altresì due ruderi da recuperare o come volume o come ulteriori immobili da ristrutturare. Struttura capace di essere inserita nel circuito delle locazioni a breve e medio termine. RIF P630 - Classe: G

Costruita nei primi del secolo scorso, abbiamo il piacere di proporre questa splendida proprietà, comprensiva di un casale padronale e di vari annessi, per una superficie complessiva di circa 1000 metri quadrati. La proprietà si trova a pochi minuti dal centro di Montepulciano, in una posizione molto panoramica e facilmente raggiungibile; infatti, si trova vicino ad una delle direttrici principali che conducono alla cittadina. Rappresenta una soluzione molto interessante per coloro che desiderino intraprendere un’attività di tipo agricolo, come per esempio un’attività ortofrutticola o una rivendita di vini locali o che desiderino avviare un agriturismo o un agri camping, con la comodità di poter vivere all’interno della proprietà stessa. Infatti, la proprietà comprende un casale padronale e vari annessi, tra cui una piccola abitazione studiata per ospitare il custode. Gode di una bellissima vista sulla campagna circostante e sul centro storico di Montepulciano; vanta inoltre un’ottima esposizione. Il casale principale misura circa 400 metri quadrati, ed è attualmente diviso in due appartamenti strutturati su due livelli, per una superficie di 200 metri quadrati ciascuno; le due unità potrebbero essere riunite in un'unica unità abitativa, come era originariamente. Uno dei due appartamenti è in fase di ristrutturazione ed al momento presenta un vano progettato per ospitare la zona giorno, due camere e tre bagni. L'appartamento da ristrutturare presenta un vano usato come ufficio, una cantina, una cucina con grande focolare, un bagno e due camere. Al piano terra sono presenti anche dei locali da ristrutturare di circa 70 metri quadrati, dove si potrebbe realizzare un ulteriore appartamento o dei garage. La proprietà comprende vari annessi: un fabbricato costituito da un solo piano, il piano terra, ristrutturato nel 2005 e pensato come residenza per un guardiano, avente superficie di circa 108 metri quadrati, comprendente un salotto con caminetto, un cucinotto, 3 camere e 2 bagni; un annesso agricolo adibito a deposito materiali di 57 metri quadrati; un annesso utilizzato come rimessa per le auto di 215 metri quadrati; un'officina aziendale di 150 metri quadrati; un ex porcilaia di circa 53 metri quadrati, oltre a dei piazzali pavimentati, per una superficie complessiva di circa 886 metri quadrati. La proprietà è originaria dei primi del 1900 ed è stata in parte ristrutturata. Negli anni 50 il casale padronale è stato ristrutturato e rinforzato, intervenendo sui solai, sul tetto e sulle mura perimetrali. Uno degli appartamenti è stato ristrutturato negli ultimi anni, i lavori sono ancora in corso. La casa del custode è stata ristrutturata nel 2005. I fabbricati si trovano al centro di una porzione di terreno di circa un ettaro, in cui sono presenti anche 3 pozzi artesiani ed una centrale idrica; la proprietà è inoltre collegata all'acquedotto comunale ed è alimentata da un impianto a GPL. RIF P623 - Classe: G

Situato nella splendida campagna di Sarteano, cittadina medievale a metà tra la Val d’Orcia e la Val di Chiana, abbiamo il piacere di proporre in vendita un tipico casale toscano del 1800, completamente da ristrutturare, circondato da 5 ettari di terreno. La proprietà comprende un casale ed un annesso per una superficie complessiva di 700 metri quadrati ed è circondata da un grandissimo parco pianeggiante di 5 ettari di terreno che garantisce una privacy assoluta, grazie anche alla strada privata sterrata di 400 metri circa. Gode inoltre di una bella vista sul monte Cetona e sui boschi intorno. La proprietà necessita di essere ristrutturata, il tetto è stato però rifatto circa 20 anni fa. Potenzialmente il casale principale, disposto su due livelli, potrebbe ospitare due appartamenti, uno per ciascun piano, mentre l’annesso potrebbe diventare una comoda dependance, riuscendo a realizzare un totale di circa 6 camere e 6 bagni. Gli ambienti al piano primo presentano soffitti con travi a vista realizzate negli anni 90. Al piano terra, alcuni locali un tempo utilizzati come stalle, presentano originali soffitti con voltine. Fuori dal casale padronale troviamo anche un antico forno. Indice di prestazione energetica in attesa di certificazione RIF P621 - Classe: G

In una frazione a pochi minuti da Montepulciano, abbiamo il piacere di proporre in via del tutto esclusiva una casa indipendente di 131 metri quadrati, con due garage rispettivamente di 70 e 22 metri quadrati, un annesso suddiviso in due locali di 101 metri quadrati e uno spazio esterno, tra giardino e terreno, avente una superficie di oltre 8000 metri quadrati. Si tratta di una proprietà indipendente situata nella prima campagna di un piccolo borgo, la cui posizione strategica permettere di raggiungere velocemente sia l’autostrada che i principali luoghi d’interesse della Val d’Orcia e della val di Chiana. E’ inoltre separata dalla strada asfaltata, da un breve vialetto sterrato. La casa si presenta in buone condizioni esterne ed è sviluppata su due distinti livelli; il piano terra dove ci sono due garage che includono anche una cantina, il primo piano dove troviamo l’appartamento. Entrando all’interno dell’appartamento, attraverso una scalinata esterna, si apre alla vista un lungo corridoio che percorre in lunghezza tutta la proprietà. Troviamo inizialmente una cucina con caminetto a legna e con affaccio sul balcone versante la vallata circostante e il centro abitato; un salotto, tre camere da letto, di cui due sempre con affaccio sullo stesso balcone. E’ inoltre presente un unico bagno con la vasca e un ripostiglio, da dove attraverso una botola è possibile entrare in soffitta. L’appartamento presenta dei pavimenti in marmo colorato, gli infissi sono in buone condizioni, realizzati in legno e doppio vetro; tutte le finestre hanno le serrande. Nel complesso è un immobile pronto per essere abitato, solo a gusto proprio è possibile decidere se intervenire o meno per un riammodernamento generale. Oltre al caminetto è presente un impianto di riscaldamento con caldaia a pellet. Il fabbisogno idrico è garantito dall’acquedotto comunale, mentre precedentemente era assicurato dalla presenza di un pozzo artesiano che si trova all’esterno della proprietà, la cui acqua ricavata, ad oggi, viene comunque utilizzata per l’irrigazione. Sul retro troviamo anche un annesso suddiviso in due locali, utilizzati come rimessa e magazzino. La proprietà è circondata da oltre 8000 metri quadrati di terreno, destinati nella maggior parte a seminativo mentre una piccola porzione a vigneto. Insistono anche su un lato della proprietà una ventina di piante di ulivo. Il punto di forza è senz’altro lo spazio esterno e la presenza di ulteriori volumi a parte l’appartamento, che aumentano la metratura sfruttabile. RIF A644 - Classe: G

Situato in un piccolo borgo a 15 minuti da Pienza, abbiamo il piacere di proporre in via del tutto esclusiva questo terratetto in pietra di circa 130 metri quadrati, con spazio esterno privato e annesso. L’appartamento, di tipico gusto toscano, è sviluppato su due piani; al piano terra ci accoglie un ampio e luminoso salone con caminetto; su un lato si apre la cucina con ripostiglio ed il bagno doccia, mentre sull’altro troviamo una stanza adibita attualmente a studio. I locali sono nella prevalenza distinti da pareti ad arco che armonizzano l’ambiente. Il primo piano è così composto; due camere matrimoniali, di cui una con proprio bagno doccia, una camerina ed un bagno doccia. Tutte le camere hanno un suggestivo affaccio sulla Val d’Orcia. Molto apprezzata la presenza di un grande terrazzo versante il giardino della proprietà. L’appartamento, dispone inoltre di una resede esterna in parte pavimentata, dove troviamo un ulteriore locale avente una superficie di circa 15 metri quadrati, ideale per essere adibito a lavanderia o a piccola dependance. La presenza di un porticato contribuisce a creare un grazioso angolo relax. Il pavimento al piano terra è in cotto, invece per quello del primo piano è stato scelto un elegante laminato. Le rifiniture interne, tra cui la qualità degli infissi, sono molto buone; i soffitti con travi a vista e cotto custodiscono l’accoglienza originaria toscana. La proprietà beneficia di una posizione eccellente, per la sua vicinanza ai principali servizi offerti dal borgo e per gli affacci sulla splendida vallata della Val d’Orcia. Classe Energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF A653 - Classe: G