Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

In una terra baciata dal sole e dal vento, che lieve soffia dalla costa tirrenica, abbiamo il piacere di offrire questa deliziosa villetta indipendente di circa 200 metri quadrati da ristrutturare con giardino. La proprietà si trova a pochi passi da un grazioso borgo antico, in una posizione strategica, che le consente al tempo stesso di godere del fascino del borgo, con la comodità di disporre di ampio spazio esterno. Il giardino circonda la villetta sui quattro lati ed è riccamente abbellito da piante di olivo e alberi da frutto; presenta una superficie di circa 500 metri quadrati. Si sviluppa su due livelli: al primo piano troviamo la parte abitabile avente superficie di circa 100 metri quadrati. Presenta un grande ingresso, un ripostiglio che potrebbe diventare un secondo bagno, una sala da pranzo luminosa con balcone panoramico, una cucina abitabile, due camere matrimoniali ed un bagno. Al piano terra vi è invece un grande locale magazzino che presenta circa la stessa superficie del primo piano, che potrebbe diventare un bellissimo appartamento od una grande sala hobby oppure come grande garage. La proprietà risale agli anni 70, presenta un impianto di riscaldamento a gasolio e necessita di essere completamente ristrutturata. RIF P611 - Classe: G

Posto a pochi minuti dal centro storico della celebre cittadina poliziana, proponiamo questo splendido appartamento nuovissimo con giardino e garage. L’appartamento si trova in una zona residenziale ben servita dai trasporti pubblici locali nonché vicina ai principali servizi come scuole, supermercati e servizi postali. Realizzato nel 2011, l’appartamento risulta assolutamente pronto per essere abitato. Si trova al piano terra e si sviluppa interamente su un unico livello, fatta eccezione per il garage che si trova al piano seminterrato, al quale si accede tramite una comoda scala esterna coperta. Internamente l’appartamento si compone di un grande salone con caminetto, un cucinotto con accesso al grande giardino di circa 100 metri quadrati, tre camere da letto, di cui due con affaccio sul giardino, e due bagni. La superficie interna misura circa 120 metri quadrati, mentre il grande garage privato misura circa 70 metri quadrati e presenta un angolo lavanderia. La proprietà dispone inoltre di molti posto auto esterni. L’appartamento è allacciato alla rete del metano e presenta pavimenti in gres ed infissi nuovissimi con doppi vetri. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A578 - Classe: G

Adagiata sul pendio di una dolce collina, affacciata su una bellissima vallata a pochi minuti da Montepulciano, abbiamo il piacere di proporre questo rustico casale dall’ampia metratura con 69 ettari di terreno. A pochi minuti da uno dei luoghi più caratteristici della nostra bella regione, la Val D’Orcia, riconosciuta Patrimonio dell’Umanità Unesco (World Heritage Site), nella campagna incontaminata e rigogliosa, questo antico casale, risalente al 1800, presenta una metratura abbondante, di circa 550 metri quadrati, ulteriormente maggiorata dalla presenza di due annessi agricoli, di 560 e 300 metri quadrati ciascuno. La proprietà è posta su due livelli dai quali è possibile godere di una vista a dir poco eccezionale. I muri in pietra al tatto, trasmettono un calore primitivo, ammaliante. La caratteristica preponderante è la vastità dei suoi terreni, 69 ettari suddivisi tra boschi e parte coltivabile, fonte inesauribile di risorse e di energie. Le sue mille tonalità di colore rendono il paesaggio un quadro animato dove ogni giorno si scopre qualcosa di nuovo. A rendere ancor più magica l’atmosfera un piccolo stagno di raccolta, il cui silenzio viene rotto unicamente dal dolce gracidare della piccole rane. RIF P612 - Classe: G

All’interno di uno dei centri storici più magici e caratteristici, a pochi passi da Piazza Grande a Montepulciano, proponiamo questo meraviglioso terratetto ristrutturato di circa 160 metri quadrati di superficie totale. La proprietà si sviluppa su 4 livelli, entrando troviamo una meravigliosa cantina di circa 20 metri quadrati, impreziosita da archi e suddivisa in due locali: comodissima da utilizzare come ripostiglio o magari per creare una bella taverna. Un corridoio ci accompagna verso la scala che conduce al primo piano, qui troviamo una caratteristica sala pranzo con camino, una cucina abitabile ed uno spazioso bagno con doccia. L’ambiente è notevolmente abbellito da travi in legno e pavimenti in cotto che donano un carattere rustico ma raffinato. Salendo al secondo piano, troviamo due camere matrimoniali, una delle quali accoglie un antico lavamani in pietra e l’altra un caminetto. Al terzo ed ultimo piano, oltre alla luminosità donata dalle finestre che si aprono sopra ai tetti e che volgono verso la valle, abbiamo un ulteriore caminetto inserito in questa area living che può essere trasformata in terza camera o diventare uno studio. Una proprietà unica, adatta sia per vivere che per essere acquistata e inserita nel circuito degli affitti a breve e medio termine, location invidiabile, in pieno centro, a due passi dalle bellezze architettoniche che ci offre la cittadina, negozi, cantine e locali facilmente raggiungibili. RIF A677 - Classe: G

A circa 40 minuti da Pienza, inserito in un contesto naturale davvero suggestivo, abbiamo il piacere di proporre questo casale ristrutturato suddiviso in due unità abitabili, con una superficie complessiva di circa 450 metri quadrati, avente circa 2 ettari tra parco e terreno circostante all’interno dei quali è graziosamente inserita una piscina di 5x7 metri. La proprietà si sviluppa su due piani: al piano terra un accogliente ingresso separa due distinte aree; in una veniamo piacevolmente accolti da una spaziosa area dining con cucina abitabile gradevolmente illuminata da un’ampia finestra ad arco. Adiacente troviamo anche un ripostiglio, ed una cantina molto grande suddivisa in più locali, tra cui un’area lavanderia con bagno di servizio. L’altra zona comprende uno studio con accesso ad un bagno con doccia e un grande salone con termo caminetto dal quale è possibile accedere ad una veranda coperta, facilmente immaginabile come angolo ristoro o relax davvero invitanti e dalla quale si può al contempo godere della suggestiva vista sullo spazio esterno e dello scorcio sulla Val d’Orcia. Il piano terra consta anche di un ambiente ulteriore, accessibile dall’ingresso principale, attualmente utilizzato come deposito ma le cui destinazioni ideali sarebbero molteplici e di un vano sottoscala. Al primo piano troviamo tre camere matrimoniali e due bagni, uno con doccia, l’altro molto grande con la vasca. Tutti gli ambienti presentano i soffitti con travi a vista in castagno, nel rispetto della tradizione toscana. Di notevole pregio la capriata presente nel grande salone. Per quanto riguarda i pavimenti prevalgono il cotto ed il parquet. Il casale dispone anche un’ulteriore unità abitativa, adiacente al corpo principale ma con accesso indipendente che al suo interno racchiude, una sala-cucina con soppalco, due camere da letto, ed un bagno con doccia. Esiste la possibilità di rimettere in comunicazione le due unità. La ristrutturazione è davvero recente, la qualità delle rifiniture è elevata. Oltre alla presenza del caminetto nel salone e di una stufa nella cucina dell’appartamento più grande, il riscaldamento è a gpl ed è ben suddiviso nelle aree interne della proprietà per consentire una completa autonomia; il casale è dotato inoltre di impianto di allarme e di video sorveglianza e l’intera proprietà è recintata. Esternamente al casale insistono un’autorimessa di 52 metri quadrati, un locale deposito di 25 metri quadrati ed una pensilina in castagno con superficie di circa 60 metri quadrati che consente un riparo per quattro auto. Il casale è immerso all’interno di un parco terreno di circa 2 ettari tra uliveto, seminativo e bosco, dove è presente una piscina con impianto a sale ed un pozzo artesiano funzionante per l'irrigazione. La posizione risulta veramente appetibile, con uno scorcio mozzafiato, e l’ambiente circostante che regala momenti di vera quiete e relax; interessante anche la vicinanza all’autostrada. Classe Energetica F RIF P617 - Classe: F