Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

Posto in posizione dominante e panoramica su una collina nei dintorni di Montepulciano, abbiamo il piacere di proporre questo magnifico casale diviso in appartamenti. La proprietà consta di un casale, di origini antichissime, e di una dependance: il nucleo più antico sembra risalire al 1200, quando il casale era utilizzato come mulino. Nel 2002 la proprietà è stata completamente ristrutturata. E’ costituita da un casale padronale diviso in cinque appartamenti, rispettivamente tre al piano terra e due al primo piano, e da una dependance dove troviamo un sesto appartamento, per un totale di circa 500 metri quadrati. La dependance è composta da un soggiorno, un cucinotto, due camere, una singola ed una doppia, ed un bagno per portatori di handicap ed ha una superficie di circa 75 metri quadrati. La dependance dispone al livello seminterrato di un garage privato. Al piano terra ci sono due appartamenti in facciata, entrambi aventi una superficie di circa 75 metri quadrati ed entrambi composti da un’ampia zona giorno con angolo cottura e caminetto, due camere matrimoniali e due bagni. Sul retro, troviamo il terzo appartamento, il più piccolo, di 45 metri quadrati, composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale ed un bagno. Al primo piano ci sono due appartamenti, uno piccolo e uno grande: il primo di 60 metri quadrati, composto da una zona giorno con cucina, divisa dal soggiorno da un arco a mattoncini, due camere, una singola e una matrimoniale e un bagno, rifinito con pietra naturale di Assisi; il secondo, di circa 80 metri quadrati, costituito da ampio soggiorno con focolare, angolo cottura, tre camere da letto e tre bagni. I pavimenti sono in cotto ed i soffitti presentano travi a vista, tutte le pareti sono finemente decorate, molti locali presentano elementi ed archi a mattoncini: tutti questi elementi rendono gli appartamenti particolarmente accoglienti e graziosi. In alcuni bagni ci sono ceramiche di Deruta dipinte a mano. Intorno ai due fabbricati, troviamo un prezioso giardino arricchito da molti fiori, che adornano magnificamente il giardino, rendendolo un luogo di pace per l’anima. Poco distante dal casale, posto in posizione riservata e di poco sottostante, c’è la meravigliosa piscina, di 15 x 7,5 metri, che gode di uno degli affacci più incantevoli della zona. Oltre al giardino, il casale dispone di circa 10 ettari di terreno, di cui circa 5 ettari di seminativo, 2 ettari di vigneto, 1,5 ettari di bosco e circa 1 ettaro di uliveto. Poco distante dai fabbricati, ci sono alcuni posti auto coperti da pensiline in legno ed un piccolo annesso in legno che custodisce l’addolcitore e gli attrezzi agricoli. Nel parco c'è un pozzo, utilizzato per l'irrigazione. L’impianto a GPL riscalda tutta la struttura. Grazie alla suddivisione in 6 unità indipendenti, la proprietà si presta perfettamente per essere sfruttata come agriturismo o B&B. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P659 - Classe: G

A pochissimi minuti dal centro, vicino a tutti i principali servizi e negozi, abbiamo il piacere di proporre questo bellissimo e luminoso appartamento situato in una zona residenziale di Montepulciano. L’appartamento si trova al primo piano di un condominio, presenta una superficie di 140 metri quadrati ed è così composto: entrando ci si trova in un grande disimpegno, tramite il quale si accede al grande salone con porta-finestra. Il balcone panoramico affaccia sul centro storico di Montepulciano e sulla campagna, regalando una veduta meravigliosa. Tornando indietro sulla sinistra si apre un corridoio sul quale affacciano 4 vani, di cui 2 molto grandi e 2 più piccoli. Tre di questi vani potrebbero essere utilizzati come camere da letto, mentre il quarto vano potrebbe essere utilizzato come cucina, in alternativa i quattro vani potrebbero diventare quattro camere e il salone potrebbe diventare un open-space con angolo cottura. Ci sono inoltre un ripostiglio ed un bagno con vasca. Dal disimpegno si può accedere ad un altro appartamento, tramite una porta comunicante, anch’esso in vendita, che presenta le stesse identiche caratteristiche (anch’esso infatti presenta un disimpegno, un grande salone, un bagno, un ripostiglio e 4 camere). Nonostante si trovi in condominio, gode di molta privacy, l’ingresso condominiale è infatti in comune con un solo altro appartamento. La proprietà dispone di un garage privato di circa 20 metri quadrati e di una soffitta all’ultimo piano. Il palazzo risale agli anni 70, il tetto è stato rifatto negli anni 80, l’appartamento necessita di essere ristrutturato. (Il prezzo indicato è da riferirsi ad un solo appartamento con garage). Classe energetica in attesa di approvazione RIF A706 - Classe: G

A pochi minuti dalla meravigliosa città di Pienza, nell’area più bella e ricercata della Val d’Orcia, dichiarata Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO, abbiamo il piacere di proporre, in via del tutto esclusiva, questo splendidi casali, di cui uno diviso in appartamenti, con centro benessere e con un terreno di 44 ettari. Il complesso è costituito da un casale rustico di ben 650 metri quadrati e da una seconda abitazione di più recente costruzione. Per quanto riguarda il casale padronale, il nucleo più antico è originario del 1200, ed è caratterizzato da tutte le specificità costruttive locali, con standard senza compromessi per arredamenti e rifiniture. Questo casale si compone di tre appartamenti e di 6 camere: al piano terra ci sono due appartamenti di 50 mq con soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno, al primo piano, c’è un appartamento di 100 mq con grande soggiorno con angolo cottura e grande caminetto, 2 camere matrimoniali con bagno; al piano terra ci sono inoltre due camere con bagno portatori di handicap, mentre al primo piano ci sono 4 camere con bagno, una con ingresso indipendente e le altre tre con ingresso in comune e due grandi terrazze panoramiche. In prossimità del casale padronale vi è inoltre un secondo casale di circa 250 metri quadrati, di costruzione più recente, realizzato negli anni 70, perfettamente abitale, e costituito da un salone con termocamino e sala pranzo, cucina, un bagno, una lavanderia, 3 camere, di cui 2 matrimoniali ed una singola, un ulteriore salotto con caminetto, un tinello, una cucina con forno a legna ed un bagno. Di grande pregio anche la SPA, molto suggestiva, ricavata in un antico fienile, realizzata nel 2004, anno della ristrutturazione di buona parte del complesso. Distribuito su circa 170 metri quadrati, dotato di bagni, ripostigli e di due salette, questo centro benessere offre una piscina termale coperta affacciata sulla dolcezza delle colline circostanti. Sono presenti poi un notevole numero di annessi: garage, magazzini per oltre 430 metri quadrati; fienile 200 di metri quadrati; stalla di 250 metri quadrati; annessi più piccoli e vani tecnici. Il terreno agricolo è di circa 44 ettari, di cui 39 ettari di seminativo, 1 ettaro di oliveto e un po' di bosco. Attorno alla proprietà, nell’area giardino, non mancano cipressi, olivi ornamentali, piante aromatiche tipiche della vegetazione mediterranea: una sistemazione del verde curata in ogni dettaglio, per il mantenimento della quale sono molto utili i due pozzi artesiani che servono la struttura. Tutti gli ambienti del casale padronale dispongono di aria condizionata e impianto di riscaldamento autonomo. Comfort, piacevolezza estetica, cura di ogni dettaglio tecnico e strutturale, nel rispetto della tradizione e originalità, li rendono un luogo di relax perfetto. RIF P639 - Classe: G

A soli 15 minuti da Siena, città rinomata in tutto il Mondo per le sue bellezze architettoniche e per il Palio, all’interno di un piccolo paradiso, sulle rive di un tranquillo fiume, in un vecchio mulino del 1200, abbiamo il piacere di proporre in via del tutto esclusiva questo appartamento con giardino e piscina privata. La proprietà è situata all’interno di un grazioso complesso residenziale con aree comuni come il grande giardino. La posizione è assolutamente invidiabile, a pochissimi minuti dal centro abitato, e quindi da tutti i principali servizi, ma gode anche di una totale privacy e pace. Accanto al vecchio mulino c’è un suggestivo fiume che rende la proprietà unica nel suo genere. L’appartamento di circa 60 metri quadrati è composto da un grande e luminoso salone open space con cucina e caminetto in stile, una camera matrimoniale ed un bagno. Dalle finestre della cucina e della camera si può ammirare il bellissimo giardino comune nel quale è possibile consumare pasti o rilassarsi con il rumore del fiume. Il giardino terrazzato esclusivo, invece, è di 400 metri quadrati ed è ornato da alberi da frutto e dalla piscina privata. Il livello delle rifiniture è alto con pavimenti in cotto e travi a vista sui soffitti. L’ultima ristrutturazione risale al 2005 ed ha riguardato anche il bagno e tutti gli impianti. Il riscaldamento è autonomo a GPL; è inoltre presente un sistema di irrigazione che attinge l’acqua dal fiume, garantendo così indipendenza idrica alla proprietà. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A608 - Classe: G

Montepulciano: a trenta minuti da Montepulciano, nel cuore della Val d'Orcia più autentica, in posizione panoramica e dominante sui paesaggi della valle che l’Unesco ha voluto tutelare riconoscendoli per la loro bellezza Patrimonio dell’Umanità ( Unesco World Heritage Sites ), proponiamo in via del tutto unica e per Voi privilegiata, varie porzioni di questo splendido complesso nobiliare custodito, composto dal casale padronale e dalle sue pertinenze, sapiente esempio di ristrutturazione nel rispetto più rigoroso dello stile Toscano. L’appartamento che vi proponiamo, perfettamente pronto per essere abitato ed è così dislocato: al piano terra troviamo un ampio salone con caminetto e la cucina, mentre al primo piano troviamo due camere matrimoniali con bagno ensuite, una camera singola ed un ulteriore bagno. La superficie interna è di circa 150 metri quadrati. Siamo a Vostra disposizione per guidarVi in questo paradiso affinchè il fascino di questa valle immortale porti al Vostro cuore quel soffio di magia e quell’attimo di sfuggevole incoscienza che ci fa battere il cuore. Pier Paolo Giglioni Ceo DIVINE TUSCANY luxury & finest properties La riproduzione anche parziale del presente testo è riservata e vietata dall’autore. RIF P354 POST VENDITA: VI SEGUIREMO CON LA MASSIMA CURA ED ATTENZIONE ANCHE DOPO LA VENDITA, PERCHE' AVRETE UNA GRANDE NECESSITÀ DI ESSERE ASSISTITI IN TUTTE LE INCOMBENZE BUROCRATICHE LEGATE ALL' ACQUISTO DELLA PROPRIETA': DALLE VOLTURE DELLE UTENZE AGLI AMBITI GIURIDICI, FINO A SODDISFARE OGNI VOSTRA PIU' PARTICOLARE RICHIESTA. NON ACQUISTATE PROPRIETÀ IN TOSCANA DA AGENZIE LONTANE DAL LUOGO IN CUI È SITUATO L'IMMOBILE DI VOSTRO INTERESSE PERCHÉ NON POTRANNO SEGUIRVI NEL POST VENDITA COSÌ COME INVECE SIAMO SOLITI FARE NOI CHE OPERIAMO DA ANNI QUOTIDIANAMENTE SUL TERRITORIO DOVE SIAMO NATI. RICORDATE CHE UNO DEI MOMENTI IN CUI AVRETE MAGGIORE BISOGNO DELL' AGENZIA IMMOBILIARE È PROPRIO QUELLO CHE INIZIA DOPO LA VENDITA. E NOI, ANCHE IN QUESTO, POSSIAMO DIMOSTRARE DI VOLER ESSERE I MIGLIORI. VORREI FORMULARE A TUTTI GLI AMICI STRANIERI CHE LEGGONO QUESTO ANNUNCIO UNA SEMPLICE DOMANDA: SE DESIDERASTE ACQUISTARE LA MIGLIORE TRA LE BISTECCHE FIORENTINE E SOPRATTUTTO CONOSCERNE INTIMAMENTE OGNI PARTICOLARE E SEGRETO, ANDRESTE AD ACQUISTARLA, DAL MACELLAIO DARIO CECCHINI A PANZANO IN CHIANTI O DA GREAT BURGER ALL' INCROCIO TRA REGENT STREET ED OXFORD STREET A LONDRA? LA RISPOSTA È PIUTTOSTO OVVIA. SE DESIDERATE GARANZIA CERTA DI CONOSCERE OGNI AMBITO DELLA PROPRIETÀ CHE STATE ACQUISTANDO E VOLETE AVERE LA TRANQUILLITÀ DI AVER VALUTATO OGNI ASPETTO DELLA STESSA, DEL CONTESTO DOVE È UBICATA E DEGLI EQUILIBRI LEGALI CHE LO REGOLANO, SIAMO DA DIECI ANNI A VOSTRA DISPOSIZIONE CON COMPETENZA E PASSIONE NEGLI SCORCI PIÙ VERI DELLA TOSCANA E DECINE DI NOSTRI CLIENTI AMERICANI, INGLESI, RUSSI, FRANCESI O DI TANTE ALTRE NAZIONALITÀ, POTRANNO TESTIMONIARTI DIRETTAMENTE LA LORO ESPERIENZA PRESSO DI NOI. - Classe: G