Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

A Montepulciano, inserito all’interno di un contesto paesaggistico e culturale di ineguagliabile livello, abbiamo il piacere di proporre questa villetta indipendente di circa 340 metri quadrati incluso un ampio garage e con giardino e terreno aventi una superficie di oltre 4000 metri quadrati. La proprietà è recintata e consta di due accessi tramite i quali si può scegliere se arrivare sul fronte della proprietà, oppure al garage. Al suo interno si sviluppa su quattro livelli e accoglie due appartamenti indipendenti; gli ingressi sono due, il principale affaccia sul pianerottolo, da cui è possibile sia raggiungere l’appartamento al primo piano, oppure entrare nell’appartamento al piano terra, nonché’ scendere nel seminterrato; l’appartamento al piano terra è accessibile anche da un ingresso secondario, una porta finestra con balconcino esterno, che sporge direttamente nel salone; si nota al suo interno una piacevole suddivisione tra la zona notte e quella giorno ed è cosi’ composto: un ampio e luminoso salone con il caminetto, la cucina con annesso un locale ripostiglio suddiviso in due differenti aree, adibite a lavanderia e cantina, che dispone di un balcone esterno che affaccia sul retro della proprietà. La zona notte, che si apre alla vista entrando in un corridoio accanto al salone, consta di tre camere da letto ed un bagno dotato di vasca. Dal pianerottolo, dove affaccia l’ingresso principale, è possibile salire e raggiungere il primo piano, dove troviamo il secondo appartamento, di gusto più moderno e ristrutturazione più recente rispetto a quello al piano terra, dove insistono una cucina molto ampia e luminosa con il caminetto a legna e balcone versante il giardino della proprietà, un salone con terrazzo, due camere da letto, un ripostiglio ed un bagno con la vasca. Alcune delle aree esterne annesse a questo appartamento, necessitano di alcuni interventi strutturali di ripristino. Raggiungendo il secondo piano, troviamo una soffitta molto grande, suddivisa in due aree, mentre il seminterrato si compone di garage, e una sorta di locale accessorio adibito a cantina per una superficie totale di oltre 70 metri quadrati. Gli infissi di entrambi gli appartamenti, sono in legno e vetro, e le finestre constano di serrande. L’intera proprietà è circondata da oltre 4000 metri quadrati tra giardino e terreno. La presenza di un pozzo artesiano, da cui si attinge direttamente l’acqua per l’uso domestico e per l’irrigazione del giardino, impreziosisce senza dubbio lo spazio esterno della proprietà. La posizione è davvero interessante, considerando che ci troviamo prossimi ai maggiori servizi ma allo stesso tempo immersi in uno spazio verde che garantisce privacy e tranquillità. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P601 - Classe: G

Appartamento con giardino e garage in posizione centralissima, nel centro storico di Radicofani, a pochi passi da tutti i servizi. La proprietà gode di un’ottima esposizione a 360° e vanta una vista eccezionale sulla Rocca di Radicofani e sulla Val di Paglia. La proprietà, avente superficie interna complessiva di circa 90 metri quadrati, si sviluppa su due piani e presenta al suo interno una sala giorno con angolo cottura, un salotto e una camera matrimoniale al piano terra; salendo una scalinata si raggiunge il primo piano dove sono piacevolmente disposti un’ulteriore camera matrimoniale con annesso uno spazio aggiuntivo ben predisposto per essere immaginato come cabina armadio e un bagno con la vasca. L’appartamento è stato ristrutturato ed è abitabile; tra i vari interventi, sono stati completamente ripristinati il tetto ed i solai. La predisposizione dell’ambiente interno, offre la rara possibilità di poter riformulare gli spazi in base alle proprie esigenze. Vi sono inoltre alcuni piccoli annessi per la legna ed un garage/taverna di circa 30 metri quadrati. Lo spazio esterno è il vero punto forte di questa proprietà: esso infatti misura complessivamente circa 300 metri quadrati e rappresenta una terrazza eccezionalmente panoramica sulla Val di Paglia. Essa potrebbe essere utilizzata come parcheggio privato o come area living, dove poter godere di pranzi all’aperto. Gli impianti sono tutti nuovi e perfettamente a norma, così come gli infissi; l’impianto di riscaldamento è a metano. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A549 - Classe: G

All’interno dell’area caratterizzata da brulle ed ondulate colline conosciuta come zona delle Crete Senesi, famosa anche per la produzione del tartufo bianco, proponiamo questo caratteristico casale in pietra con chiesetta e terreno a soli 25 minuti da Montalcino. Tramite un suggestivo viale impreziosito da cipressi secolari, raggiungiamo la proprietà con superficie totale di circa 500 metri quadrati, in posizione dominante e impreziosita da una piccola chiesetta. Veniamo accolti da un’ampia veranda attrezzata, dove poter trascorrere momenti di assoluto relax e privacy. Al piano terra una cucina rustica dalla quale si raggiunge una sala pranzo, ogni stanza è dotata di stufa data l’assenza dell’impianto di riscaldamento. La proprietà risulta molto movimentata, dislocata su tre livelli e con la possibilità di rendere indipendente un’area situata al primo piano. Tre ampie sale arricchite da camini in stile, lasciano intendere la generosità degli spazi e la possibilità di destinare i vani ad un utilizzo diverso. Presenti quattro camere, una delle quali con due meravigliose finestre panoramiche al secondo piano; i servizi, di recente ristrutturazione, sono ampi e confortevoli. Esalta la tradizione del luogo, un meraviglioso forno posto al piano terreno e collegato direttamente alle cantine. Molti pavimenti in cotto originale, travi a vista e mura dal notevole spessore. La proprietà è circondata, oltre che dal resede esclusivo, anche da circa 2500 metri quadrati di terreno dove si erge una piccola e deliziosa chiesetta. Nella sua interezza, un immobile perfetto per essere adibito a struttura ricettiva o come abitazione privata, sfruttando anche la vicinanza alla storica città di Siena, famosa per il Palio. RIF P602 - Classe: G

In una contesto urbano, vicino a tutti i servizi, offriamo questo terratetto che è un equilibrato mix tra i un piccolo casolare di campagne e una comoda villetta residenziale. La proprietà che si raggiunge attraverso una strada privata ha un giardino di circa 800 metri quadrati ed un corpo di 180 metri quadrati disposti in due livelli. L’ingresso principale è al piano terra, entrando ci troviamo in un ingresso/salottino, il cotto originale dell’epoca, i travi, il grande arco a sesto ribassato così come quello a tutto sesto, la scalinata in pietra, e le piccole nicchie ricavate dal muro con grande eleganza rendono questo ambiente raffinato e dolce al tempo stesso, così quello che potrebbe essere solo un punto di passaggio si trasforma in un ambiente accogliente e magico, un layout che fonde le linee più classiche della tipica architettura rurale toscana e gli elementi di confort e praticità. Da qui si accede alla sala da pranzo e quindi alla cucina. Salendo le scale si raggiunge il piano primo composto da quattro camere da letto matrimoniali. Ad impreziosire la proprietà una bella terrazza abitabile che collega questo piano al giardino attraverso una scala esterna. Sul retro della casa la porta di accesso alla cantina. Allo stato attuale della ristrutturazione i bagni presenti sono tre, uno al piano terra, uno al piano primo ed uno nella cantina. Il riscaldamento ha metano è a terra; gli infissi e gli scuri sono di altissima qualità: in olmo e antisfondamento. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P603 - Classe: G

A pochi minuti dal centro storico di S.Casciano dei Bagni, in una delle zone più belle e rinomate al mondo, proponiamo questa splendida tenuta comprensiva di un casale e due dependance con piscina e parco di 6,5 ettari, già inserita nel circuito delle locazioni turistiche, ideale come attività agrituristica o B&B. Questa proprietà si trova in una zona tra le più prestigiose in terra toscana, a cavallo tra la Val d'Orcia e la montagna di Cetona, in un contesto ambientale, storico e culturale assolutamente unico. S. Casciano dei Bagni è infatti una meta tra le più richieste in tutta la regione, grazie alle sue magnifiche terme. La tenuta è circondata da circa 6, 5 ettari di parco giardino, delimitato naturalmente dal bosco circostante, caratteristica questa che consente di godere di una privacy assoluta. Il resede comprende una porzione di circa un ettaro, dove insistono anche un orto, un oliveto ed un frutteto. E’ presente uno spazio recintato, ideale per chi desiderasse ospitare dei cavalli. La bellissima piscina di m 16 x 5 è situata poco distante dal casale padronale e posta ad un livello inferiore rispetto ad esso, peculiarità questa che consente di poter usufruire del solarium a bordo piscina in maniera completamente riservata rispetto al casale. L’immobile principale ha una superficie complessiva di circa 350 mq e si sviluppa su 2 livelli. E’ così suddiviso: l’ingresso è preceduto da un disimpegno che conduce alla bellissima sala da pranzo, elegante e luminosa, incorniciata da un bellissimo caminetto in stile, dalla quale si può accedere al giardino, troviamo poi la cucina, tre camere da letto, di cui due matrimoniali, ciascuna con il proprio bagno, e una camera singola ed un bagno di servizio. Tra la zona giorno e la zona notte vi è una saletta da cui si può uscire sul giardino, passando sotto la pergola. Uscendo si può raggiungere un’altra ala del casale dove troviamo due ulteriori camere, ciascuna con il proprio bagno, precedute da un piccolo disimpegno. Il piano superiore invece è raggiungibile tramite una scala che si trova davanti all’ingresso principale; qui troviamo un maestoso salone con balconcino con affaccio sul giardino, a questo piano vi sono due camere, ciascuna con il proprio bagno; dal salone si accede ad una bellissima terrazza, ideale location di relax nelle fresche serate estive. Ci sono due dependance, abitabili, una di 175 mq ed una di 70 mq, ideali per essere abitate dal custode e/o dal proprietario nel caso in cui si volesse affittare il casale principale. Il casale principale risale ai primi dell‘800 e risulta completamente e finemente ristrutturato,così come le de dependance. Nel 2006 è stato realizzato un grande garage di circa 75 mq, che può ospitare anche 4 auto. L’eleganza, la riservatezza e la tranquillità del luogo, insieme al prestigio che emana la proprietà, fanno di questa proposta un'occasione veramente eccezionale. P574 - Classe: G