Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

PIENZA - A 40 minuti da Pienza, in un contesto paesaggistico e naturalistico incredibilmente affascinante, sorge questo meraviglioso casale di 450 metri quadrati, che presenta una piscina dalle origini molto antiche. Il nucleo originario della proprietà risale all’epoca etrusco-romana, quando un tempo in questo luogo sorgevano delle antiche terme, come confermano anche alcuni ritrovamenti nella stessa zona. Il casale consta di una superficie di circa 450 metri quadrati e si sviluppa su tre livelli, due dei quali muniti di ingressi indipendenti. Il parco privato invece presenta una superficie di circa 2,5 ettari, dove insistono 400 piante di olivo, alcune delle quali secolari. Prossima al casale si trova la protagonista di questa proprietà, l’antica vasca di origine romana, dalla forma quadrata, alimentata naturalmente da una sorgente che si trova nei pressi del casale, all’interno della proprietà. La vasca rappresenta un unicum nel suo genere, vista la sua ancestrale costruzione: le cronache antiche narrano di un luogo riconducibile a questo in cui si recavano gli antichi romani per beneficiare delle proprietà curative dell’acqua locale. Il casale è così composto: al piano terra troviamo una bella cucina abitabile, un salone con caminetto, il cui soffitto presenta le tipiche voltine a botte, ed un piccolo corridoio tramite il quale si accede ad una camera doppia con bagno ensuite, tutti questi locali presentano un accesso verso l’esterno. Nel corridoio c’è anche un piccolo bagno di servizio. Salendo al primo piano si trova un grandissimo salone con caminetto e doppio affaccio, una sala da pranzo, un cucinotto, un bagno di servizio e due camere matrimoniali, ciascuna con bagno ensuite. Su questo livello troviamo un altro ingresso, completamente indipendente. Il piano secondo è diviso in due appartamenti indipendenti, ciascuno con il proprio accesso privato da primo piano: nel primo appartamento, il cui pavimento è in cotto originale dell’epoca, troviamo un salotto grande con caminetto, un cucinotto, due camere matrimoniali, di cui una con la vista sulla piscina e un bagno in comune. Il secondo appartamentino presenta un salotto con caminetto, una camera ed un bagno ensuite. Il casale è stato ristrutturato completamente negli anni 90, i lavori hanno riguardato sia gli spazi interni che interni, inoltre di recente sono stati effettuati alcuni interventi ai piazzali e agli esterni, per rendere il giardino più gradevole e di facile accesso. Sono altresì presenti dei garage coperti che possono ospitare fino a tre auto. L’impianto di riscaldamento è a gpl. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) Rif P562 - Classe: G

Chianciano Terme – Nella più celebre stazione termale italiana, inserita in un contesto ambientale, storico e paesaggistico unico, a cavallo tra la Val di Chiana e la Val d’Orcia Patrimonio Mondiale dell’Umanità UNESCO, proponiamo questo splendido, nuovo appartamento, sito in un complesso centrale di recente costruzione. Livello di rifiniture altissimo e due ampie terrazze eccezionalmente panoramiche. In una superficie di circa 100 mq si sviluppano due camere, due bagni ed un open space con cucina che volendo può essere suddiviso. Termoautonomo a metano. Posti macchina al coperto riservati. Di particolare pregio sono le finiture di cui l’appartamento è dotato: i materiali utilizzati conferiscono all'ambiente luminosità ed eleganza. Le terrazze, ampie e “vivibili” offrono l’opportunità di pranzare di fronte ad una panoramica veduta davvero meravigliosa. La struttura è ideale per peculiarità e caratteristiche, sia per coloro che necessitano di una prima abitazione, sia per chi ha deciso di trasferirsi nella città termale per eccellenza a trascorrere la propria vita. RIF: A133. CONTATTI: Agenzia Immobiliare Tuscanitas / www.tuscanitas.com / info@tuscanitas.com – sede Pienza: (+39) 0578 75 41 06, sede Montepulciano: (+39) 0578 75 86 56 - cell. 328 85 18 099. - Classe: G

MONTEPULCIANO - Nel cuore della Toscana, tra la Val d’Orcia, riconosciuta patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO e la fertile Val di Chiana, frutto del genio ingegneristico di Leonardo Da Vinci, offriamo in vendita questo bellissimo appartamento completamente e finemente ristrutturato. L’appartamento si trova all’interno di un Palazzo Storico in una posizione assolutamente centrale e d’eccellenza nel centro storico di Montepulciano. In questo scorcio di storicità palpabile, colpiscono l’eleganza degli interni così come degli esterni nonché la luminosità infusa dalle finestre che danno sul verde. Sebbene all’interno del centro storico, l’appartamento infatti beneficia di una posizione tale da assicurargli dalla sua sommità affacci verso la valle e luminosità, caratteristica non così frequente nei centri storici. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento presenta elementi architettonici di notevole valore storico come colonnette con eleganti capitelli, archi d’ingresso originali, soffitto con volte a vela. Il pavimento è in cotto anticato di pregevole fattura. La dislocazione interna è la seguente: sala con cucina su misura, soggiorno con divano letto, camera matrimoniale, bagno finemente decorato. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2006, la struttura consolidata e gli impianti rifatti totalmente secondo le norme vigenti. Il riscaldamento a metano è autonomo. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIFERIMENTO PER AGENZIA: A325 - Classe: G

PIENZA – A ridosso del centro storico di Pienza, raggiungibile a piedi in pochi minuti attraverso una tranquilla strada pedonale che si affaccia sul magnifico parco della Val d'Orcia , Patrimonio UNESCO dell’Umanità, ci pregiamo di offrire in vendita Villa di 245mq, completamente ristrutturata all’interno di splendido giardino di 800mq con pini e pergolato. La totale ristrutturazione, avvenuta nel 2003, ha interessato anche l’aspetto strutturale; sono stati rifatti: il tetto, la scala, gli impianti, i terrazzi. La struttura si presenta come soluzione ideale anche per chi volesse intraprendere un’attività di accoglienza tipo bed and breakfast. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La villa che si sviluppa su 2 piani è composta da 6 camere ciascuna con bagno privato, salone con caminetto in stile, cucina, un pratico ripostiglio, due terrazzi e un garage. Per quanto riguarda gli interni il livello delle rifiniture è altissimo. In ogni stanza stupisce la raffinata armonia cromatica tra i soffitti e le pareti decorate così come la cura e la finezza nei dettagli. Il riscaldamento è autonomo a metano. La proprietà è munita di ampio parcheggio Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIFERIMENTO PER AGENZIA: P265 - Classe: G

PIENZA – In un tranquillo borgo a 20 minuti da Pienza abbiamo il piacere di offrire in esclusiva assoluta questo grazioso casale iper panoramico, appena ristrutturato, avente superficie di circa 230 metri quadrati, oltre ad un ettaro di parco giardino interamente recintato. La ristrutturazione è stata totale ed ha riguardato ogni singolo aspetto. Il casale è stato infatti completamente riedificato, quindi, dal tetto agli impianti è tutto completamente nuovo. Sono stati usati materiali tipici della tradizione Toscana quali il cotto anticato artigianale, davvero molto bello, le travi a vista con le tavelle originali. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La dislocazione interna prevede attualmente due appartamenti indipendenti, uno sopra e l’altro sotto, oltre ad un enorme taverna dove sarebbe possibile realizzare un ulteriore piccolo appartamento. Volendo i due livelli possono essere facilmente messi in comunicazione dall’interno al fine di creare una unità immobiliare unica; attualmente la dislocazione interna è la seguente: quattro camere, due bagni, due ampi saloni, due cucine, un enorme taverna ancora al grezzo ma già raggiunta da tutti gli impianti, dove come detto si potrebbe anche ipotizzare la realizzazione di un ulteriore piccolo appartamento. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P344 - Classe: G