Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

All’interno del celebre centro storico di Montalcino, dichiarato dall’Unesco “Patrimonio dell’Umanità” (World Heritage Site), proponiamo questo splendido terra tetto affrescato con taverna, terrazza abitabile semicoperta ed affaccio panoramico dominante sulla Val d’ Orcia da un lato e sulle meraviglie della città vecchia dall’altro. La proprietà consta di una superficie di 230 mq al cui interno potrete ammirare lo splendido rifacimento a cui è stato sottoposto negli ultimi 3 anni, durante il quale sono stati utilizzati materiali e rifiniture di altissimo pregio. In alcune stanze si possono inoltre ammirare gli splendidi affreschi che abbelliscono le mura storiche di questo palazzo, con in più la presenza nel soffitto di travi a vista che contribuiscono a mantenere e sprigionare il valore storico dell’appartamento. Si accede alla proprietà tramite un cancello ottocentesco in ferro battuto che si apre su di una scala in travertino originale del 1400, molto ben illuminata per risaltarne la bellezza. Da qui si arriva al primo piano dell’appartamento che si sviluppa su tre livelli, per un totale di 12 stanze, tutte molto luminose: il grande salone con mura affrescate e camino a pellet dà il benvenuto alla casa. In questo open-space molto luminoso si trova anche la sala pranzo e la cucina, dove già troviamo uno degli affacci sulla vallata che circonda Montalcino. Sempre sul medesimo piano troviamo inoltre una piccola camera, una camera più grande ed un bagno. Salendo al piano superiore tramite una scala in cotto, anche questa molto ben illuminata per risaltare la meravigliosa semplicità di questo materiale tipico del territorio toscano, si accede alla grande camera padronale, ad un’ulteriore stanza attualmente adibita a guardaroba ma in cui gli spazi permettono la predisposizione per un’altra camera, al grande bagno con doccia idromassaggio, al salotto e alla zona che più arricchisce questa proprietà: la stupenda veranda terrazzata con affaccio sulla vallata della Val d’Orcia e sui tetti del centro storico di Montalcino. Questa zona, con caminetto e piccola cucina con forno a legna, è vivibile ed adorabile in ogni stagione. E’ infatti chiudibile da una porta a vetri che permettere di godere della magnifica vista in ogni momento dell’anno, pasteggiando di fronte ad un paesaggio unico ed indescrivibile grazie alla presenza di un tavolo che è stato sapientemente posizionato. La veranda, tramite un prolungamento, si trasforma in terrazzo abitabile in cui è possibile trascorrere i mesi più caldi godendo del panorama e della quiete che questi trasmette. Un’ulteriore scala, questa volta in legno, conduce al terzo e ultimo livello, quello mansardato in cui si trova una grande camera da letto, un bagno, un ripostiglio ed un’ulteriore camera che attualmente è adibita a studio. RIF A220 - Classe: G

ROMA – A pochi minuti dal centro di Roma proponiamo in via del tutto esclusiva questo centro turistico alberghiero sportivo a 4 stelle unico nel suo genere. La struttura dispone, infatti, di un attrezzato centro sportivo con ben due campi di calcio regolamentari in erba, palestra e piscina oltre a 2 alberghi, residence, sala congressi e sala esposizioni. La superficie complessiva è di 50.000 mq. Tutte le camere dispongono di tutti i comfort e sono arredate con estrema cura e raffinatezza. All’interno del complesso sono inoltre presenti due ville con piscina e giardino acquistabili separatamente. Altro punto forte della struttura è la vicinanza dai principali aeroporti e dal centro della città; l’aeroporto internazionale “Leonardo Da Vinci”, infatti, dista circa 15 minuti mentre lo Stadio Olimpico circa 20 minuti. La struttura principale è composta da 29 camere e 4 suites. Tutte le camere dispongono di aria condizionata, TV satellitare, accesso ad internet e tutti i più moderni comfort e sono impreziosite da fini tappezzerie e ricercati pezzi di antiquariato. Le suites, invece, dispongono tutte di ampia terrazza sulla piscina e sul complesso sportivo, mentre, i bagni hanno una grande vasca idromassaggio. All’interno della struttura sono presenti diversi saloni ideali per organizzare sia pranzi e cene tradizionali sia ricevimenti di ogni genere. Oltre alla struttura principale è presente una villa del 1950, minuziosamente ristrutturata, all’interno della quale sono state realizzate le strutture sportive e la sala congressi. Il centro sportivo, infine, è composto da 2 campi in erba regolamentari, la palestra affacciata sulla grande piscina, sala TV, sala riunioni e lavanderia; soluzione ideale per ritiri e preparazioni di squadre di calcio. Da sottolineare il fatto che le camere ed i campi sono completamente separati e non accessibili al pubblico. La villa all’interno della struttura ha sia l’ingesso indipendente che tramite il complesso alberghiero e dispone di una bellissima piscina in mosaico, una seconda villa con un bellissimo appartamento ed un giardino con laghetto. La villa principale si sviluppa su due livelli; all’interno sono presenti saloni, studio, cucina abitabile e diverse camere da letto. La bellissima camera da letto padronale dispone, oltre che del bagno privato, anche di un bellissimo caminetto. Altissimo il livello delle rifiniture con pavimenti in marmo pregiato e soffitti in legno. Nel giardino è presente anche un gazebo in stile orientale.. RIF P503 - Classe: G

MONTEPULCIANO – Appartamento in vendita esclusiva, con giardino e piscina condominiale. In prima campagna, a cinque minuti dal centro storico (4 chilometri) e vicino a tutti i servizi. La zona in cui si trova la casa è altamente panoramica: libera su tutti i lati, la vista spazia su colline di vigneti, ulivi e cipressi, fino a tutta la Val di Chiana e gli Appennini. La superfice complessiva dell’appartamento è di 60 metri quadri; il giardino di pertinenza esclusiva di circa 150 metri quadri. La proprietà è circondata da un parco condominiale con la piscina e i posti auto di pertinenza esclusiva. Nella stessa struttura sono disponibili altri appartamenti, tutti tra i 60 e i 70 metri quadri; tre sono sullo stesso livello di questo: volendo si potrebbe dunque comprare da una fino a quattro proprietà per ottenere un metraggio più esteso. Vedi inserzione A467 per uno degli appartamenti più grandi. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento ha la seguente disposizione: grande soggiorno con zona pranzo e angolo cottura; camera da letto; bagno. La proprietà è molto luminosa e panoramica. Il giardino di uso esclusivo la circonda su due lati. Il parco condominiale offre angoli relax e zone verdi; la piscina è di sette metri per quattro. La costruzione è recente, tutti gli impianti sono a norma. La casa è moderna e comoda, con rifiniture di qualità e durevoli: tutti gli infissi sono a tenuta termica, con doppi vetri; la cucina è fatta su misura da falegnami locali; il bagno offre, tra l’altro, una vasca idro-massaggio. L’impianto termico è con caldaia a condensazione, con bassi costi di gestione e consumi ridotti. Un altro vantaggio è la presenza di una canna fumaria e la possibilità di installare una stufa a legna o pellet, o anche un caminetto da appartamento. È presente l’impianto d’allarme. L’arredo, infine, è compreso nella vendita. Tutte le caratteristiche strutturali e le rifiniture sono comuni agli altri appartamenti in vendita sullo stesso piano, cosa che favorirebbe l’eventuale unione per ottenere un metraggio più consistente. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A466 - Classe: G

Immerso nelle dolci colline della Val d’ Orcia siamo lieti di proporre questo magnifico casale in pietra. Completamente da ristrutturare si trova in posizione centrale e strategica tra Pienza e Monticchiello il delizioso paese famoso per le rappresentazioni del Teatro Povero, un teatro interpretato dalla gente del paese una tradizione che va avanti ogni anno dai primi spettacoli avvenuti negli anni 60’. A pochi km da Montepulciano ma anche da Radicofani e San Quirico d’Orcia. Offre una vista su Pienza che sembra un quadro ed è circondato da circa un ettaro di terreno. La struttura consta di una superficie interna di circa 173 metri quadrati disposti su due livelli più un annesso accanto all’ unità principale di circa 37 metri quadrati dove rimane l’antico e prezioso forno a legna utilizzato nei casolari per fare il pane per la famiglia. Completamente da ristrutturare è stato costruito nel 1905 con pietre provenienti dai terreni circostanti, chiaramente tutte riutilizzabili nella ristrutturazione impreziosiscono la struttura così come le scale in travertino che portano al primo piano dove si accede all’abitazione. Entrando, l’antica cucina del podere ha ancora il grande e originale camino, a destra troviamo una grande camera mentre di fronte all’ ingresso una porta si apre sul salotto che un tempo ospitava le veglie e i balli dei contadini della zona. Alla destra del salotto vi è un’altra camera matrimoniale ed il bagno. Al piano terra, dove un tempo c’erano le stalle e le cantine, è possibile ricavare un’ulteriore appartamento o magari collocarci la zona living; inoltre è presente anche una fantastica loggia sempre da poter recuperare. Di fronte all’ ingresso, sul lato destro della struttura, l’annesso che ospita l’antico forno a legna dove veniva preparato il pane. Accanto all’ annesso troviamo una preziosissima vasca in pietra utilizzata come abbeveratoio per gli animali, un oggetto raro da trovare completamente intatto, solo da ristrutturare. L’immenso charme di questa struttura è dato non solo dai materiali utilizzati nella costruzione ma anche e soprattutto dalla posizione. Da sottolineare la vicinanza al paese di Monticchiello raggiungibile in pochi minuti o Pienza lo stesso che si può apprezzare con il suo inconfondibile campanile in una veduta dal basso verso l’alto veramente suggestiva. Uno dei pochissimi casali rimasti nel cuore di questa terra patrimonio dell’umanità che in ogni stagione sa regalare emozioni uniche. La struttura è perfetta come abitazione, come seconda casa in un angolo di paradiso da raggiungere per riposarsi, o come investimento da inserire nel circuito degli affitti turistici. Un’occasione da non perdere! Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P700 - Classe: G

CETONA - Posta sulla sommità di un colle a 15 minuti da Cetona, abbiamo il piacere di proporre questa antica e stupenda residenza d’epoca di 610 metri quadrati con 6000 metri quadrati di parco con piscina panoramica. La proprietà è composta da un edificio principale che presenta due torri, la residenza storica, che si inserisce perfettamente nei 6000 metri quadrati di parco, dove si trovano anche una SPA, con varie sale per diversi trattamenti di bellezza, ed una piscina panoramica. L’edificio storico risale alla fine degli anni 50 del 1800 e fu realizzato sul modello dello stile neo-gotico. La tenuta si sviluppa su tre livelli ed è stata completamente e amorevolmente ristrutturata in modo da poter conservare e preservare i tratti stilistici, artistici e architettonici originali del 1800, come gli affreschi delle sale al piano terra. L’immobile dispone di un impianto a GPL oltre a vari camini e stufe dislocate sui vari livelli, ma potrebbe essere collegato alla rete del metano che arriva nei pressi della proprietà. Sono inoltre presenti un impianto di climatizzazione, internet wi-fi ed un montacarichi interno. La facciata principale della residenza è abbellita da tre magnifici portoni d'ingresso originali del 1800 e presenta suggestivi stemmi di antiche casate nobiliari che qui vissero in tempi lontani. Le pareti della residenza sono abbellite inoltre da elementi in cotto che sormontano le aperture e dalle bifore originali in stile gotico delle due torri. Al piano terra vi sono molti ambienti affrescati, dove si alternano deliziosi salotti ed eleganti e maestosi saloni, ideali per cene o pranzi con molti invitati. I soffitti dei saloni sono impreziositi con affreschi ottocenteschi e con arredi d’epoca. Al piano terra troviamo anche una cucina professionale, oltre ad un’area esterna attrezzata per i pasti all’aperto. L’accesso ai piani superiori è impreziosito dalla scalinata originale in stile liberty. Vi sono al suo interno ben 8 suites, tra il primo e il secondo piano, ciascuna composta da un disimpegno, una camera matrimoniale ed un bagno. Alcune di esse hanno il proprio balcone privato. La tenuta è preceduta da un bellissimo viale alberato, costeggiato da maestose piante di oleandro e vecchie sequoie. Uno dei lati del parco è costituito da un bel giardino adornato da maestose piante ad alto fusto. Sul retro della residenza vi è una antica limonaia di circa 100 metri quadrati, dove oggi si trova una graziosa SPA su due livelli, con bagno turco, vasca idromassaggio, sauna finlandese, doccia emozionale con cromoterapia, sala massaggi e sala da tè, sul cui tetto sono stati istallati dei pannelli solari. Poco distante, troviamo la bellissima piscina di 9,30 x 4 con una piccola Jacuzzi esterna. Questa struttura rappresenta un’occasione imperdibile di investimento sia per chi desiderasse utilizzare la residenza come abitazione privata, sia per chi volesse inserire la struttura sui circuiti del turismo di lusso. Classe energetica G RIF P555 - Classe: G