Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

AREZZO - Proponiamo per la vendita questa splendida Villa di circa 750 mq ad Arezzo. Circondata da 3 h di parco dove sorgono una meravigliosa piscina, un campo da tennis, una Jacuzzi esterna coperta ma con vista a 360°, una palestra e le scuderie. Di pregio le rifiniture interne e le soluzioni d'arredo. DESCRIZIONE DETTAGLIATA AREZZO - in zona collinare ed estremamente panoramica che domina tutta la città di Arezzo, tutta la campagna circostante fino agli Appennini, proponiamo per la vendita questa splendida Villa di circa 750 mq, circondata da tre ettari di parco dove sorgono una meravigliosa piscina, un campo da tennis, una Jacuzzi esterna coperta ma con vista a 360°, una palestra e le scuderie. Di pregio le rifiniture interne e le soluzioni d'arredo. La panoramicità, la riservatezza e la tranquillità del luogo assieme al prestigio che emana la proprietà, fanno di questa proposta un'occasione veramente eccezionale sia per continuare un'attività come struttura ricettiva di un certo livello, sia come residenza privata di indiscusso valore. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Attualmente la Villa è adibita ad affittacamere e casa vacanze. Per questo motivo essa si compone attualmente di sei ampie e bellissime camere matrimoniali tutte con grande bagno privato, due camere singole anch'esse con servizi privati, un'area accoglienza, un bellissimo salone con caminetto e vetrate che si affacciano sull'esterno dal quale si ha una vista mozzafiato; area cantina, cucina e due monolocali con esclusivo spazio esterno. La proprietà è tutta improntata sull'estrema panoramicità ed è arricchita con arredi di prestigio, ampio uso di marmi pregiati e caminetti. All'esterno c'è anche l'area spogliatoi con servizi per il campo da tennis e le scuderie e un originale forno per cucinare. Il parco è curatissimo e l'area adibita al parcheggio è ombreggiata e di grande finezza. La proprietà è completamente indipendente dal punto di vista idrico, sono stati fatti 3 pozzi artesiani che garantiscono illimitate risorse idriche. Colpisce senza dubbio l'ottimo stato della manutenzione. RIF P 179 - Classe: G

Siena - A 15 minuti dalla città, in campagna, in posizione tranquilla e panoramica, abbiamo il piacere di proporre questa splendida proprietà composta dal casale di circa 280 mq (di cui 140 mq adibiti ad abitazione) circondato da un bellissimo parco con piscina e 22 ettari di terreno. Il casale è suddiviso su due piani: al primo piano si sviluppa attualmente la parte adibita ad abitazione; vi è un grande soggiorno con camino tradizionale, grande cucina, tre camere matrimoniali e due bagni. Due le ampie terrazze-solarium vivibili attrezzate con gazebo e zona barbecue. Il piano terra è attualmente adibito a garage e cantina. La villa è circondata da un bellissimo parco giardino dotato di impianto di irrigazione sotterraneo e dalla splendida piscina. La proprietà si estende per ulteriori 22 ettari di terreno, adibiti a bosco, seminativo, oliveto, vigna e pascolo. Da sottolineare è il fatto che all'interno della proprietà si trovano dei locali attualmente dedicati a stalle che fanno parte del bel maneggio per i cavalli, ai quali però è possibile dare un cambio di destinazione d'uso recuperando diversi metri quadri. Vi sono poi anche altri due annessi che possono essere recuperati. La proprietà è servita dall'Acquedotto Comunale ma vanta anche la presenza del pozzo privato profondo ben 164 metri. Riscaldamento a gpl con bombolone interrato. Presente anche la linea telefonica. Questa struttura si pregia di una posizione davvero rara. La grande spaziatura degli annessi, consente, volendoli dedicare a destinazioni d'uso diverse, di valutare molte possibilità di ristrutturazione secondo gli usi che si intendono fare degli annessi stessi e della tenuta. Si tratta di una proprietà unica nel suo genere immersa in un contesto paesaggistico meraviglioso, rappresentativo della più vera campagna senese, non isolata ma al tempo stesso lontano dai rumori della città; irripetibile per ubicazione e veduta. Ideale sia per la famiglia, sia per intraprendere una interessantissima attività ricettiva. RIF P213 - info@tuscanitas.com - Classe: G

San Casciano dei Bagni - Celle sul Rigo - In uno degli scenari piú caratteristici della Toscana, all'interno di un suggestivo borgo a cavallo tra la Val d'Orcia (Patrimonio dell'Umanità Unesco - Unesco World Heritage Site Val d'Orcia) e la montagna di Cetona, in un contesto ambientale, storico, culturale assolutamente unico, con le sue celebri terme antiche ma dal gusto attuale, proponiamo questo graziosissimo appartamento di 80 mq sapientemente ristrutturato nella più vera tradizione toscana, con cotto e travi originali a vista. Completa la proprietà un’affascinante cantina rustica sotterranea scavata nel tufo e nella pietra. L’appartamento si compone di un grande salone con angolo cottura, due camere e due bagni. Il tutto, come detto, perfettamente ristrutturato, con un’elevata qualità delle rifiniture, lasciando a vista preziosi particolari come le pietre, il cotto e le splendide travi. Degna di nota è la cantina, anch’essa ristrutturata e vivibile, scavata nel tufo. Gli impianti sono nuovi e l’impianto termico è autonomo. Ottima soluzione abitativa o anche da mettere a reddito nel circuito delle locazioni turistiche temporanee. RIF A199 - Classe: G

SIENA – A 30 minuti da Siena abbiamo il piacere di proporre in via del tutto esclusiva questo splendido casale indipendente di circa 210 mq. Suddiviso in due appartamenti, riunibili. Giardino di 2000 mq. Molto panoramico. Ristrutturato con gusto e stile tradizionale. In zona riservata ma con tutti i servizi facilmente raggiungibili anche a piedi. Vicino sia a Siena che alla costa tirrenica. DESCRIZIONE DETTAGLIATA CHIUSDINO – Casale rustico in vendita in via esclusiva. La proprietà ha una superficie complessiva di 210 metri quadri, su due livelli. Il terreno circostante misura circa 2000 metri quadri. Attualmente la casa è suddivisa in due appartamenti: uno principale, piú grande, da destinare a prima abitazione; l’altro, invece, perfetto per affitti o per ospitare i propri familiari. Le due unità possono comunque essere facilmente riunite. La posizione è fortunata: con affacci su uno dei più tipici paesaggi collinari toscani, l’immobile è in una zona esclusiva e riservata ma non lontano dal borgo, vivo e caratteristico, facilmente raggiungibile anche a piedi. Tutti i servizi sono a portata di mano. L’immobile si trova a metà strada tra Siena e la costa tirrenica, entrambe ad appena 30 minuti. Gli aeroporti di Firenze o Pisa sono raggiungibili in poco più di un’ora. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La proprietà è stata recentemente restaurata, conservando le caratteristiche più tipiche del rustico toscano, con attenzione alla creazione di ambienti accoglienti e piacevoli: il legno delle travi a vista e di molti dettagli d’arredo fisso, si sposa con il cotto dei pavimenti e le pietre dei muri, sapientemente usate anche per rifiniture a vista. Per quanto riguarda l’appartamento principale, la disposizione al primo livello è la seguente: un ingresso, particolarmente accogliente, con stufa a legna per l’inverno; una stanza attualmente adibita a studio; due camere matrimoniali ed un bagno con doccia. All’altro livello, inferiore perché la casa poggia su un leggero declivio, troviamo: una splendida cucina abitabile con uscita sul giardino esterno e impreziosita da una piccola grotta usata come dispensa; e infine, un magnifico salone anch’esso con uscita sul giardino terrazzato, salone impreziosito da un grande e caratteristico caminetto tradizionale. Il secondo appartamento ha la seguente composizione: salone con angolo cottura; camera matrimoniale e bagno. Come detto, all’occorrenza è possibile riunire con facilità i due appartamenti semplicemente riaprendo una porta. Nel casale, infine, sono presenti anche una legnaia e una cantina, quest’ultima già predisposta con tutti gli allacci e ideale per diventare un rustico. Le utenze sono indipendenti, gli impianti perfettamente a norma. Interessante anche la possibilità di allacciarsi all'impianto geotermico comunale, con risparmi per ciò che concerne il riscaldamento e la produzione di acqua calda. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P341 - Classe: G

CAPALBIO – Villa con parco e tenuta agricola in vendita in via esclusiva. La proprietà si trova in una posizione strategica e fortunata: sulla sommità di una collina, tra le Terme di Saturnia e le spiagge del mare Argentario; le fanno corona colline di grande fascino, avvolte nella macchia mediterranea, boschi e oliveti biologici. Una zona estremamente tranquilla, con bassa e selezionata densità abitativa. Luogo ideale per godere della massima privacy, tra indimenticabili tramonti e un silenzio assoluto. Villa padronale e dependance hanno una superfice di oltre 300 metri quadri, circondate da un parco giardino di circa 3 ettari. Nel parco circa sessanta ulivi secolari a coltivazione biologica, piante aromatiche e ad alto fusto, oltreché un green all’inglese perfettamente tenuto. Attigua alla villa si trova l’azienda agricola che si può scegliere di acquistare o meno con essa: circa 19 ettari, con oltre 2500 ulivi a coltura biologica, oltre a bosco e seminativo. Per questa parte, oltre al piccolo manufatto già presente, è prevista l’autorizzazione a costruire tre fabbricati: un’abitazione di circa 140 metri quadri, con portico di circa 40; una rimessa agricola di circa 90 metri quadri; un magazzino di circa 210 metri quadri. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La villa padronale è disposta su due livelli più un soppalco; al primo livello abbiamo: la grande cucina con zona pranzo; un vasto salone con caminetto; una camera per gli ospiti con bagno interno; alcuni ripostigli e un ulteriore bagno; troviamo poi la parte relax e fitness: la piscina interna riscaldata; la zona palestra con anche sauna, zona doccia e un ulteriore bagno; all’esterno, facilmente accessibile dal livello, troviamo poi il patio per i pasti all’aperto. Al secondo livello abbiamo: una suite con salotto; la camera padronale; due bagni. Da qui si accede anche a una grande terrazza. Nel soppalco, infine, si trovano: un’ulteriore camera con bagno; un vasto studio. Tutti i locali godono di una grande luminosità: le finestre affacciano sul verde panorama circostante; panorama del quale, tra l’altro, è possibile godere anche dall’affascinante tramontarium limitrofo alla casa, affacciandosi a perdita d’occhio sui boschi fino al mare. Un vero paradiso per il relax. Per quanto riguarda la dependance, abbiamo: una camera con bagno interno, che affaccia su un giardino privato; un appartamentino indipendente composto di salottino con angolo cottura, camera, bagno e, anch’esso, giardino privato. Infine vi trovano posto una lavanderia e piccoli disimpegni. Il restauro è avvenuto nella seconda metà degli anni Novanta, con costanti manutenzioni e migliorie. La villa ha finiture di pregio, con travi a vista e soffitti affrescati con varietà e attenzione all’equilibrio cromatico degli ambienti. Particolarmente valida, infine, la parte tecnica: la proprietà intera è indipendente dal punto di vista energetico, con soluzioni che la portano addirittura in classe A+. RIF : P400 - Classe: A+