Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIA IMMOBILIARE BATTISTI (55094)

RIF. 248 - Zona Valli, in bellissimo villaggio residenziale dotato di ampio spazio privato uso parcheggio e spaziosa area verde ideale per i bambini, villetta a schiera disposta su tre livelli. L'immobile è stato costruito negli anni 80 ma si trova in ottime condizioni ed è subito abitabile. E composto nel seguente modo: PIANO SEMINTERRATO di 80 mq dove troviamo un ampio garage, una taverna, un locale lavanderia/centrale termica, una cantina e un piccolo servizio; PIANO TERRA di 65 mq che ospita l'ingresso principale dell'abitazione con piccolo cortile, la cucina abitabile, un bel soggiorno con caminetto, un comodo terrazzo di 15 mq ideale per pranzare all'aria aperta e dotato di bella vista sul castello ed esposizione a sud, un bagno con finestra e doccia e un ripostiglio; PIANO PRIMO di 65 mq dove troviamo tre belle camere da letto, un bagno spazioso, un ripostiglio e una veranda comoda per stendere il bucato o come spazio gioco per i bimbi. Immediatamente di fronte al garage c'è un cortile di proprietà da utilizzare come parcheggio. Gli impianti sono tutti autonomi e l'utilizzo del riscaldamento può venire regolato mediante tre termostati ambiente. La casa gode di una bella vista e di un'ottima esposizione ed è molto vicina all'area parcheggio e al parco condominiali. La zona è inoltre prossima a tutti i servizi e servita dai pulmini che conducono all'asilo e ai vari istituti scolastici di Borgo Valsugana. Ipe 234,20 kwh/mq anno, Classe F. SUBITO ABITABILE. CLASSE ENERGETICA: F (DL 192 19/08/05) IPE: 234.20 kwh/mq

RIF. 071 In ottima posizione tra Levico e Selva, appartamento su due livelli con entrata indipendente (una specie di piccola porzione). Lalloggio fa parte di una casa costruita nel 2004 e dotata di cappotto termico. È composto da ingresso su zona giorno (angolo cottura, area pranzo e salotto) dotata di poggiolo esposto a sud e bagno con finestra al piano principale; due camere da letto, un poggiolo e un bagno con finestra al livello superiore (soffitto travi a vista). La proprietà comprende un garage e una cantina siti al piano interrato. Le finiture generali sono di buon livello e limpianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a metano. Le spese comuni di gestione sono molto contenute. La palazzina è composta in totale 8/9 unità abitative. Ipe 110 kwh/mq anno Classe C CLASSE ENERGETICA: C (DL 192 19/08/05) IPE: 110.00 kwh/mq

RIF. 236 Nel centro storico di Borgo Valsugana, intera porzione terra-tetto disposta su tre livelli e libera su due lati. La casa ha entrata indipendente dalla strada comunale mediante un portico che può anche fungere da parcheggio coperto per due automobili. E composta nel seguente modo: PIANO TERRA di 190 mq dove troviamo alcuni locali ad uso laboratorio/ufficio/deposito (circa 100 mq) e 90 mq di locale posto sotto la terrazza del piano superiore che può essere utilizzato come cantina o laboratorio (questo spazio, insieme al soprastante lastrico solare può venire demolito per creare un area esterna ad uso giardino); PIANO PRIMO di 100 mq cui si accede da una scala privata che parte dal piano terra e che ospita un appartamento da rimodernare con ingresso, cucina abitabile, ripostiglio, due camere da letto, bagno e una terrazza di 85 mq; PIANO SECONDO di 90 mq cui si accede mediante una scala esterna e dove troviamo una soffitta molto alta che consente la realizzazione di un secondo alloggio o di altri locali da collegare con il livello sottostante e può essere anche dotata di soppalco. La casa ha bisogno di venire risanata per quanto riguarda impianti, serramenti, isolamenti e finiture mentre le strutture portanti e il tetto sono in buone condizioni. La ristrutturazione richiederà un impegno economico pari a circa 100.000,00 ed è possibile usufruire delle agevolazioni del 50% previste per questo tipo di interventi. Si tratta di una soluzione ideale per chi cerca un'abitazione vicina al centro e ai servizi e dotata di ampi spazi ideali anche per coniugare vita privata e attività lavorativa. Ipe 350 kwh/mq anno, Classe G. PREZZO TRATTABILE CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 350.00 kwh/mq

RIF. 021 - In posizione soleggiata e comoda per raggiungere i servizi, intera porzione di casa terra-tetto con giardino di pertinenza esclusiva. L'abitazione è composta nel seguente modo: PIANO INTERRATO dove è sita una cantina raggiungibile mediante scala esterna; PIANO TERRA di 80 mq dove troviamo dei locali ad uso deposito che possono anche venire trasformati in garage e un comodo e riservato giardino posto al sole; PIANO PRIMO di 100 mq che ospita alcuni locali a destinazione abitativa e tre comodi poggioli; PIANO SECONDO che ospita una soffitta la cui altezza consente la realizzazione di un'accogliente mansarda. La casa, che è disposta ad angolo e quindi libera due due lati con esposizione sud-est, richiede un intervento di ristrutturazione integrale. Una volta eseguiti i lavori sarà possibile ricavare una spaziosa unità abitativa disposta su più livelli con eventuali accessori a piano terra. Ipe 300 kwh/mq anno Classe G CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 300.00 kwh/mq

RIF. 108BIS In palazzina di recente costruzione con finiture di ottimo livello, appartamento nuovo, completamente finito e in pronta consegna. L'alloggio si trova all'ultimo piano, è disposto su due livelli ed è dotato di camino per la stufa. La sua superficie è pari a 192 mq commerciali ed è composto da ingresso, zona giorno con cucina, area pranzo, living, capiente ripostiglio, terrazzo di 10 mq, camera da letto, bagno e scala in legno a vista per il piano superiore dove troviamo due stanze e un secondo servizio. La proprietà comprende una soffitta di 23,50 mq adiacente la mansarda ed un doppio garage posto al piano interrato. L'edificio è inserito in classe energetica A e presenta impianto di riscaldamento centralizzato del tipo a pavimento con regolazione autonoma della temperatura, pannelli solari per la produzione di acqua calda, serramenti con triplo vetro e cappotto esterno. È composto da 20 unità abitative e servito da ascensore. Si trova in una strada tranquilla e priva di traffico e c'è una notevole disponibilità di parcheggi esterni. Non è presente alcun vincolo di residenza ordinaria. C'è la possibilità di un recupero fiscale sul costo di costruzione del garage. Ipe 30 kwh/mq anno Classe A CLASSE ENERGETICA: A (DL 192 19/08/05) IPE: 30.00 kwh/mq