Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIA IMMOBILIARE BATTISTI (55094)

RIF. 172 In tranquilla frazione di Pergine, villetta a schiera centrale, libera su due lati, costruita nel 1995 e dotata di finiture di buon livello. La casa è composta nel seguente modo: PIANO INTERRATO di 70 mq dove troviamo un ampio garage, uno spazioso deposito e una piccola stanza; PIANO TERRA di 80 mq che ospita l'ingresso dell'abitazione, la cucina abitabile arredata, il salotto con accesso al giardino di 40 mq e un bagno con finestra; PIANO PRIMO di 60 mq dotato di soffitto travi a vista e costituito da tre camere da letto (di 14, 10 e 8 mq), un bagno con finestra e due poggioli. La proprietà comprende un posto auto esterno. Il riscaldamento è autonomo e funziona a gasolio ma tra le villette confinanti c'è già chi è passato al metano. La cisterna contiene più di 1.000 litri. La casa è esposta a sud-nord. Le spese condominiali sono pari a circa € 300,00/anno. Data l'altezza sarebbe possibile realizzare un soppalco nella zona notte. Ipe 167,60 kwh/mq anno Classe E CLASSE ENERGETICA: E (DL 192 19/08/05) IPE: 167.60 kwh/mq

RIF. 301 In splendida posizione soleggiata e panoramica a due passi dal centro e da tutti i servizi del paese, grande appartamento tipo attico con superficie pari a 270 mq e soppalco di 20 mq. 'alloggio è libero su quattro lati e composto da un grande ingresso, un salone molto ampio con sala da pranzo e caminetto, la cucina abitabile, quattro ampie camere da letto, tre bagni, quattro poggioli, quattro ripostigli e soppalco con ulteriore camera e locale palestra. Al piano interrato troviamo due garage indipendenti, ciascuno con il suo portone, e due cantine. L'appartamento vanta di una bella vista dato che si trova in posizione sopraelevata rispetto agli edifici circostanti ed è subito abitabile: si trova infatti in ottime condizioni. All'epoca della costruzione erano stati utilizzati dei materiali interni di alta qualità che si sono mantenuti molto bene e che sicuramente conservano un fascino classico e curato. la palazzina è composta da soli cinque appartamenti ed è completa un bel giardino che viene curato da un giardiniere ed è collegato tramite un cancello pedonale al marciapiede che conduce alla pista ciclabile della Valsugana. Recentemente è stata installata una caldaia nuova a risparmio energetico, sono state posizionate le termo-valvole sui radiatori presenti nell'appartamento e collocati in ogni alloggio i termostati ambiente. Ipe 83,17 kwh/mq anno, Classe C. PREZZO RIDOTTO: € 239.000.00 CLASSE ENERGETICA: C (DL 192 19/08/05) IPE: 83.17 kwh/mq

RIF. 200 In zona servita al limitare del centro prenotiamo villa indipendente dotata di ingresso autonomo e giardino. La casa verrà realizzata con attenzione per la qualità dei materiali e delle tecniche costruttive utilizzati. Si baderà in particolare al contenimento dei consumi e al risparmio energetico così da poter ottenere una classe energetica al massimo delle prestazioni raggiungibili. Sono previste la realizzazione del cappotto esterno e linstallazione dellimpianto fotovoltaico. Sarà dotata di impianto di riscaldamento autonomo, le finiture saranno di elevato livello e quelle interne potranno venire scelte direttamente dagli acquirenti. Ledificio sarà servito da ascensore. La consegna è prevista per lautunno del 2021. La villa sarà composta nel seguente modo: PIANO SEMINTERRATO 1 dove troviamo un garage doppio (33 mq) collegato al piano terra delledificio mediante un ascensore oppure una scala esterna; PIANO SEMINTERRATO 2 che verrà destinato a locali di servizio, quali cantine e ripostigli e che sarà collegato al resto della casa mediante scala interna; PIANO TERRA che ospita lingresso dellabitazione, il soggiorno, la cucina con area pranzo, un bagno e il giardino privato di 173 mq; PIANO PRIMO dove troviamo una stanza padronale con guardaroba e bagno, due camere da letto, un altro servizio e due ampi poggioli. E previsto un recupero fiscale sul costo di costruzione del garage che per questabitazione sarà pari a circa € 20.000,00. Faranno parte dello stesso complesso residenziale altre tre villette a schiera che verranno vendute con prezzi a partire da € 380.000,00 + IVA per ledificio finito, chiavi in mano. Ipe in fase di definizione, Classe A+ CLASSE ENERGETICA: In fase di richiesta

RIF. 100 In posizione decentrata e immersa nel verde, appartamento con giardino sito a piano terra ed esposto a sud-ovest. Lo scoperto ha un giardino di 170 mq che abbraccia tre lati dell'alloggio che è composto da ingresso, locale adibito a soggiorno, zona pranzo e cucina con accesso al giardino, disimpegno, bagno con finestra e due camere da letto. A pochi passi dall'immobile troviamo un orto che fa parte delle proprietà mentre al piano interrato ci sono un grande garage, che può ospitare due o tre automobili e un comodo locale ad uso deposito/cantina per un totale di 75 mq. Il riscaldamento autonomo a metano e è del tipo a pavimento. La palazzina in cui si trova l'appartamento è di recente costruzione, è stata realizzata nel 2000 circa, ed è costituita da sei/otto unità totali. E' completa di ascensore ma le spese condominiali molto comunque piuttosto ridotte. Ipe 160 kwh/mq anno, Classe D CLASSE ENERGETICA: D (DL 192 19/08/05) IPE: 160.00 kwh/mq

RIF. 157 - Nel centro storico di Borgo Valsugana, in edificio ristrutturato integralmente negli anni 90, appartamento su due livelli libero su tre lati, posto ai piani primo e secondo ed esposto a sud-est. L'accesso avviene mediante una scala esterna coperta che parte da un ampio cavedio/cortile comune a tre alloggi e la disposizione dei locali è la seguente: PIANO PRIMO di 60 mq dove troviamo un ampio soggiorno, un poggiolo che affaccia sul piccolo cortile, la cucina abitabile molto luminosa, un grande bagno con finestra e doccia e un ripostiglio dove è stata alloggiata anche la caldaia; PIANO SECONDO (60 mq) cui si accede mediante una scala in legno a vista posta in salotto; qui ci sono due spaziose camere da letto, un bagno con finestra e vasca e un locale uso ripostiglio/lavanderia con finestra. Da questo livello tramite una scala a scomparsa si accede alla soffitta che è ideale da utilizzare come deposito. Il riscaldamento è autonomo a metano e la caldaia è di recente istallazione. Non ci sono spese condominiali dato che la palazzina ospita solo un altro alloggio a piano rialzato oltre all'unità sopra descritta. Le condizioni generali di manutenzione e le finiture sono buone. Basterebbe soltanto verniciare o sostituire le ante oscuranti. L'appartamento è disponibile da subito. Non sono presenti posti auto o cantine. I parcheggi più prossimi sono quelli nella zona della Chiesa e dell'Oratorio. Ipe 220 kwh/mq anno, Classe E. AMPIA METRATURA CLASSE ENERGETICA: E (DL 192 19/08/05) IPE: 220.00 kwh/mq