Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIA IMMOBILIARE BATTISTI (55094)

RIF. 154 - Nel centro storico di una frazione di Pergine posta non lontano dal paese, in porzione di casa, appartamento al primo piano esposto a sud-ovest. L'alloggio necessita di essere ristrutturato, ha una superficie pari a 90 mq e viene venduto con una soprastante soffitta di uguali dimensioni che può essere convertita in spazi ad uso abitativo. Date le dimensioni, si potrà realizzare un'unità abitativa con entrata indipendente, ampia e luminosa zona giorno al primo piano e tre/quattro camere con bagno in mansarda. A piano terra ci sono un locale di 12 mq che può essere utilizzato come piccola autorimessa o deposito. Il tetto dell'edificio è in buone condizioni e perciò basterebbe sistemare gli spazi interni e realizzare l'isolamento per poter utilizzare a pieno questa interessante proprietà che conserva il fascino e le caratteristiche tipiche degli edifici storici. C'è la possibilità di avere uno scoperto uso orto nelle vicinanze. Ipe 402,06 kwh/mq anno, Classe G CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 402.06 kwh/mq

RIF. 005 - Nel tranquillo comune di Castel Ivano, nel centro storico di Villa Agnedo, intera porzione di casa di testa disposta su tre livelli e soffitta. L'abitazione ha tre lati liberi, è posta in posizione comoda rispetto ai servizi del paese ed è vicina a numerosi parcheggi. E composta nel seguente modo: PIANO SEMINTERRATO di 95 mq dove troviamo tre ampi locali ad avvolto da utilizzare come magazzini o da ristrutturare per ricavare una taverna con accesso diretto dalla pubblica via; PIANO RIALZATO di 95 mq cui si accede mediante una scala (7-8 gradini) e che ospita un appartamento semi-abitabile con ingresso, corridoio, soggiorno, cucina abitabile con cucinino, due camere da letto, bagno con finestra, ripostiglio e poggiolo; PIANO PRIMO di 95 mq accessibile tramite una scala esterna dove troviamo quattro spaziosi locali che necessitano di una ristrutturazione integrale; PIANO SECONDO di 95 mq che è collegato al livello sottostante con una scala in legno e che ospita una soffitta alta, luminosa e dotata di bella vista sul paese (il tetto è stato rimodernato ma è costituito solo da travi e tegole e, per rendere questi spazi utilizzabili a fini abitativi, bisognerebbe pensare ad un idoneo isolamento). L'alloggio al piano rialzato è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia a metano. Collegandolo al piano superiore con una scala interna si potrebbe ricavare un ampio duplex. La casa si presta inoltre ad essere suddivisa in due o tre unità abitative dato che, con opportuni lavori, è possibile ricavare delle stanze anche nella soffitta. Ipe 350 kwh/mq anno, Classe G CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 350.00 kwh/mq

RIF. 062/5 In zona centrale e comoda per raggiungere tutti i servizi, su palazzina in fase di ristrutturazione che sarà composta da sei unità abitative, appartamenti con due o tre camere da letto. Al secondo piano troviamo un alloggio di 131 mq commerciali composto da ingresso, soggiorno, cucina, due poggioli, disimpegno, doppi servizi e tre camere da letto. La palazzina verrà realizzata con attenzione per la qualità dei materiali e delle tecniche costruttive utilizzati. Si baderà in particolare al contenimento dei consumi e al risparmio energetico così da poter ottenere una classe energetica A. Sono previste la realizzazione del cappotto esterno e linstallazione dellimpianto fotovoltaico. Tutti gli alloggi avranno riscaldamento autonomo garantito da un impianto funzionate con pompa di calore. Le finiture saranno di elevato livello e quelle interne potranno venire scelte direttamente dagli acquirenti. Ledificio non sarà servito da ascensore. La consegna è prevista per la fine del 2020. Sul prezzo di acquisto di ogni alloggio è previsto un recupero fiscale pari al 25%; la somma verrà restituita in un periodo di 10 anni. In questo caso il recupero sarà pari a € 38.000,00. Cè la possibilità di acquistare anche delle cantine e/o dei posti auto. Ipe prev. 30 kwh/mq anno Classe A CLASSE ENERGETICA: A (DL 192 19/08/05) IPE: 30.00 kwh/mq

RIF. 095 - A pochissima distanza dalla Piazza principale di Borgo Valsugana e dai parcheggi dellex Oratorio Bellesini, in edificio storico ristrutturato alla fine degli anni 90 e dove si racconta pernottò anche Napoleone Bonaparte, elegante appartamento disposto su due livelli. Lalloggio ha una superficie di 110 mq ed è dotato di un locale pluriuso di 35/40 mq posto nel sottotetto, il tutto gode di una bellissima vista sul centro storico e sul fiume Brenta . E stato recentemente rinnovato per quanto riguarda impianti, pavimenti, e bagni e si presenta perciò in ottime condizioni, con finiture eleganti e di qualità. In particolare i serramenti esterni sono appena stati sostituiti con un modello nuovo in PVC di ultima generazione. Lunica opera che ancora non è stata eseguita è la sostituzione dei pavimenti in legno delle camere che però sono comunque in buone condizioni. All'appartamento, che è posto al secondo piano, si accede mediante una scala che è in comune soltanto con unaltra unità abitativa. La composizione interna è la seguente: al livello giorno troviamo lingresso, un ampio salotto con caminetto, una spaziosa cucina abitabile da cui si gode una bella vista sul centro storico e sul fiume Brenta e il bagno, al piano notte ci sono un corridoio, tre camere da letto, un bagno con vasca/doccia e un angolo giochi/ripostiglio nel sottoscala per il piano sottotetto. Da qui si accede al livello sottotetto dove è stato creato un open space composto da una zona studio e una lavanderia/locale caldaia. (questo locale è molto comodo ad esempio per stendere la biancheria durante l'inverno). Il tetto è isolato. In tutte le zone della casa cè un termostato per la regolazione della temperatura. La proprietà comprende una cantina di 5/6 mq. A piano terra ci sono degli ampi spazi condominiali chiusi dove è possibile sistemare biciclette o passeggini. I proprietari hanno affittato (dalla Provincia) un comodo garage sito nelle vicinanze al costo di € 35,00/mese ma c'è anche la poss CLASSE ENERGETICA: C (DL 192 19/08/05) IPE: 110.00 kwh/mq

RIF. 188 - In frazione di Pergine, su palazzina con nove unità abitative, appartamento al primo piano disposto su due livelli e completo di terrazza panoramica che guarda verso il lago di Caldonazzo. L'alloggio diventa subito abitabile con pochi lavori di miglioramento delle finiture e di adeguamento degli impianti. È disposto su livelli sfalsati collegati tra loro da alcuni scalini e composto da un atrio d'ingresso, un bagno e un ripostiglio al piano primo, un soggiorno con cucina e un bagno che si incontrano salendo di mezzo piano rispetto all'ingresso, due camere con accesso alla terrazza superiore collocate mezzo piano sopra la zona giorno. Al piano seminterrato troviamo un garage. L'impianto di riscaldamento è presente ma resta da installare la caldaia a metano. La superficie è pari a 94 mq commerciali. Ipe in fase di definizione CLASSE ENERGETICA: In fase di richiesta