Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIA IMMOBILIARE BATTISTI (55094)

RIF. 044 In centro storico, in via Maier, a circa 200 ml da Piazza Municipio, proponiamo alloggio sito su palazzina posta in zona soleggiata e tranquilla con vista e affaccio su spazi verdi. Ledificio si trova in fondo ad un ampio cortile cui si accede dalla pubblica via ed è stato ristrutturato a nuovo a fine anni 80; successivamente è stato oggetto di regolare manutenzione. Lappartamento si trova al terzo piano ed ha una superficie pari a 93 mq calpestabili. E composto da ingresso, zona giorno con ampio salone/soggiorno dotato di poggiolo e spaziosa cucina abitabile, corridoio, tre ampie camere da letto e bagno (senza finestra). Le finiture prevalentemente risalgono agli anni tra il 1985 e il 1990 ma nel periodo tra il 2005 e il 2010 sono stati sostituiti i pavimenti delle camere, adeguato limpianto elettrico, rinnovate le finestre velux del tetto, aggiunto nel salone un camino per la stufa a legna o pellets. La caldaia funziona mediante gas metano ed è del tipo a condensazione; lallacciamento alla rete del gas e listallazione della caldaia sono entrambi stati realizzati verso il 2010. Al medesimo periodo risalgono la messa a norma del locale caldaia secondo gli ultimi standard e il rinnovo di parte dellimpianto di riscaldamento con la posa di pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria e linserimento delle obbligatorie valvole termostatiche in ogni elemento radiante per la regolazione della temperatura. La palazzina è dotata di parcheggio condominiale, non cè ascensore e si compone di solo nove unità abitative (tre sono uffici o studi professionali). Nella parte più alta dellappartamento, che presenta soffitto travi a vista con altezza minima di 2.00 ml, è possibile realizzare un soppalco di almeno 20/25 mq con altezze tali da renderlo paragonabile ad una normale stanza. Completa la proprietà un prestigioso e curato giardino di circa 1.000 mq, che è a disposizione della palazzina e che trasmette un ampio respiro alledificio anche se lo stesso CLASSE ENERGETICA: C (DL 192 19/08/05) IPE: 114.59 kwh/mq

RIF. 057 In posizione semicentrale, in zona residenziale, su edificio a basso consumo energetico con ascensore e finiture di pregio vendiamo appartamenti, liberi su tre lati, con ampi terrazzi e giardini a piano terra: Appartamento a piano terra con giardino di 176 mq disposto su tre lati e composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, tre camere da letto, doppi servizi. Esposto a sud-est. La palazzina si trova a pochi passi dal Parco delle Terme di Levico ed ospita nove appartamenti di diverse metrature. Ha certificazione energetica classe A+ che permette un notevole abbattimento delle spese di riscaldamento e garantisce un benessere abitativo elevato, trattenendo il calore in inverno e il fresco in estate. Sono stati posati serramenti a tre strati di vetro, ci sono i pannelli solari, il cappotto, la pompa di calore e i pannelli fotovoltaici. Gli alloggi sono dotati di riscaldamento a pavimento, ventilazione meccanica controllata (VMC) per la purificazione dellaria e di impianti domotici e antifurto, dove previsti. Si tratta di una nuova costruzione con una struttura antisismica progettata fin dallinizio. E da sottolineare la cura posta nellisolamento acustico grazie al triplo vetro delle finestre (Sud Tirol Fenster) e alle doppie pareti realizzate tra unità abitative diverse con materiale fonoassorbente. La struttura presenta basse spese di gestione: cè sarà un unico giroscale con ascensore e ununica caldaia a metano centralizzata con contacalorie indipendenti per ogni appartamento. E possibile personalizzare le finiture interne e implementare limpianto domotico. Cè la possibilità di acquistare garage e cantina. Pronta consegna Ipe 20,44 kwh/mq anno, Classe A+ CLASSE ENERGETICA: A+ (DL 192 19/08/05) IPE: 20.44 kwh/mq

RIF. 050 - A Barco di Levico, in zona verde e tranquilla, su palazzina con solo cinque unità abitative edificata nel 2007, appartamento di 130 mq posto in mansarda al primo piano. Lalloggio è composto da soggiorno con zona pranzo e cucina, disimpegno, due bagni entrambi con finestra, tre camere da letto, tre poggioli e giardino privato. La proprietà comprende un garage doppio di 40 mq sito al piano interrato e posto auto esterno. Il riscaldamento è autonomo e funziona mediante una caldaia a metano posta nel disimpegno. Lappartamento è dotato di impianto fotovoltaico da 3 kw installato nel 2013. Le spese condominiali sono pari a circa € 400,00/500,00 lanno. Lappartamento è subito disponibile e viene venduto finito, chiavi in mano, da un privato. Ipe in fase di richiesta CLASSE ENERGETICA: In fase di richiesta

RIF. 165 - Nel centro del paese di SAMONE, porzione di casa terra-tetto libera su tre lati ed esposta a sud-ovest. L'abitazione è composta nel seguente modo: PIANO TERRA di 55 mq dove troviamo la cantina e il locale centrale termica; PIANO RIALZATO di 55 mq dove c'è un appartamento dotato di riscaldamento autonomo con ingresso, cucina, bagno e camera da letto; PIANO PRIMO di 55 mq con accesso da scala esterna e poggiolo/ballatoio con bella vista dove troviamo un alloggio con ingresso, grande cucina, bagno, locale uso camera/studio e scala in legno per la mansarda; PIANO SECONDO che ospita due piccole camere e un bagno (per circa 30 mq) collegati al livello sottostante e due soffitte ad uso magazzino (altri 20 mq). Anche l'appartamento disposto ai piani primo e secondo è dotato di impianti autonomi. La vista sul centro che si gode dall'ultimo piano è molto panoramica. Le finiture interne risalgono agli anni '80 e sarebbero quindi da rimodernare ma la caldaia è stata sostituita pochissimo tempo fa ed è quindi nuova. La proprietà comprende un giardino privato di 250 mq dove ci sono una legnaia di 27 mq e un pergolato perfetto per pranzare durante la bella stagione. Non ci sono spazi privati ad uso parcheggio ma a circa 40 ml c'è la piazza del paese con ampi posteggi. Sbancando in parte il terreno sotto il giardino, che si trova in posizione rialzata rispetto al piano stradale, sarebbe possibile ricavare un'autorimessa interrata, mantenendo comunque sopra il verde privato. Si tratta di una soluzione ideale per chi ama vivere in contesti indipendenti, per chi cerca una casa per sé e spazi da destinare ad ospiti o parenti e per coloro che vogliono un'abitazione per le vacanze. Ipe 231,46 kwh/mq anno, Classe F CLASSE ENERGETICA: F (DL 192 19/08/05) IPE: 231.46 kwh/mq

RIF. 136 Posizione centrale, in porzione di casa con sole tre unità abitative, appartamento al primo piano (ultimo) di 150 mq con terrazzo di 30 mq. L'alloggio è composto da atrio di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre ampie camere da letto (con superficie maggiore di 14 mq), un poggiolo, due bagni e un ripostiglio. Al piano superiore c'è la soffitta mentre a piano terra troviamo un locale uso garage (solo per piccole utilitarie) di circa 30 mq e un deposito annesso di 25/28 mq. L'appartamento è termo-autonomo a metano e c'è la predisposizione per l'impianto solare termico. E praticamente privo di spese condominiali e dotato di accesso quasi indipendente. Le finiture generali sono buone, risalgono al periodo tra il 1990 e il 2000. Si tratta perciò di una soluzione subito abitabile, che non richiede particolari lavori di rimodernamento. La superficie commerciale è pari a circa 165 mq, mentre quella netta è pari a 120 mq. Ipe 89,41 kwh/mq anno, Classe C CLASSE ENERGETICA: C (DL 192 19/08/05) IPE: 89.41 kwh/mq