Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIA IMMOBILIARE BATTISTI (55094)

RIF. 247 - A circa 4 km da Roncegno, nella parte alta del comune di Ronchi, a circa 1.000 m slm, in piccolo maso composto da 4 o 5 abitazioni, casa singola risalente al 1976 e completa di piccolo giardino e porzione di bosco. L'immobile è composto nel seguente modo: PIANO TERRA di 122 mq dove troviamo un garage/deposito e una grande cantina ad avvolto (a questo livello troviamo una seconda cantina che però verrà lasciata al proprietario confinante); PIANO PRIMO di 122 mq, cui si accede mediante una scala esterna e un lungo poggiolo, e che ospita un appartamento (finiture risalenti agli anni '70) con atrio d'ingresso, salotto, cucina, bagno, ripostiglio e tre camere da letto; PIANO SECONDO dove troviamo un spazio ad uso soffitta. Data lepoca di costruzione, è necessario eseguire dei necessari lavori di rimodernamento e ristrutturazione, che comprendano il rifacimento degli impianti, la sostituzione dei serramenti, dei pavimenti e delle piastrelle e la sistemazione del bagno. Il costo degli interventi può indicativamente aggirarsi tra € 50.000,00 e € 70.000,00. Di fronte alla casa troviamo un cortile ad uso parcheggio dove è posizionata una tettoia molto utile come posto auto coperto per un'automobile. Questo cortile sarà venduto con la casa ma verrà, per parte della sua superficie, gravato da una servitù di passo a piedi che consentirà al vicino di accedere all'edificio di fronte. Sul lato ad ovest dell'edificio, in leggera pendenza, ci sono alcune aree verdi ad uso giardino. Da qui si accede alla porzione di bosco, posta sul retro della casa, che ha una superficie di circa 2.000 mq ed è in pendenza. La proprietà confina con la strada comunale, che viene sempre pulita dalla neve, ed è quindi di facile accesso in ogni stagione. C'è la possibilità di acquistare altri 5.000 mq di prato ad € 4,00/mq per una spesa totale di circa € 20.000,00. Ipe 350 kwh/mq anno, Classe G CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 350.00 kwh/mq

RIF. 081 - A pochi passi dalle Terme, su edificio con ascensore costruito nei primi anni '80, grazioso appartamento posto al piano terzo. L'alloggio è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, una spaziosa camera da letto e un bagno. Viene venduto senza arredamento. Al piano interrato troviamo una cantina. La proprietà comprende inoltre un posto auto coperto. La superficie è pari a 50 mq. Il riscaldamento è autonomo con conta calorie indipendente. Le spese comuni sono pari a circa € 600,00/€ 800,00 all'anno e comprendono il riscaldamento e lacqua calda sanitaria. Si tratta di una soluzione perfetta sia per investimento, sia uso vacanza. Ipe 112,97 kwh/mq anno, Classe C CLASSE ENERGETICA: C (DL 192 19/08/05) IPE: 112.97 kwh/mq

RIF. 016 In posizione tranquilla, porzione di casa terra-tetto dotata di bella vista, ottima esposizione a sud e tre lati liberi. L'edificio è in parte abitabile e in parte da rimodernare e davanti ha giardino e parcheggio di 50/60 mq. E costituito nel seguente modo: PIANO TERRA di 30 mq con due ampie cantine dotate di finestra (una delle due ospita la caldaia che serve il primo piano); PIANO PRIMO di 90 mq cui si giunge mediante una scala esterna privata e coperta sita nel cortile comune e che ospita un alloggio ristrutturato negli anni 80-90 e composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, poggiolo, ampio bagno, ripostiglio e due camere da letto; PIANO SECONDO di 90 mq dove troviamo tre grandi spazi al grezzo e due poggioli (esposti ad est e a sud); PIANO SOTTOTETTO di 90 mq cui si arriva con scala in legno a pioli e che ospita due locali ad uso soffitta con altezza tale da poter venire convertiti, per circa l'80% della loro superficie, in spazi ad uso abitativo. Al secondo livello può venire realizzato un appartamento identico a quello del primo piano e, unendo, la soffitta, si potrebbe ricavare anche un ampio duplex. Gli impianti dell'alloggio al primo piano sono autonomi. Il tetto è in buone condizioni, così come i solai che non necessitano di interventi, ad eccezione di una mezza soletta in legno. Il giardino è separato dalla casa da una strada comunale poco trafficata che serve soltanto altre due abitazioni. POSSIBILITÀ DI ACQUISTARE ANCHE PIÙ GIARDINO DI FRONTE. Ipe 250 kwh/mq anno, Classe F CLASSE ENERGETICA: F (DL 192 19/08/05) IPE: 250.00 kwh/mq

RIF. 147BIS In posizione centrale, su porzione di casa libera su tre lati signorile appartamento completamente ristrutturato e dotato di ottima esposizione. Lalloggio si trova all'ultimo piano ed ha una superficie pari a 180 mq. Ha entrata indipendente indipendente ed è composto da un atrio dingresso sito a piano terra, un soggiorno di 35 mq con poggiolo e terrazzo a vasca, una cucina di 15 mq con poggiolo, un disimpegno, un bagno con finestra, tre ampie camere da letto, un secondo servizio, uno studio utilizzabile anche come quarta camera e un ripostiglio. Al piano seminterrato troviamo la centrale termica e 90 mq di locali ad uso cantine o magazzini. Non ci sono spese comini di gestione. Lappartamento presenta impianto di riscaldamento autonomo a metano e finiture di pregio. Ipe in fase di richiesta CLASSE ENERGETICA: In fase di richiesta

RIF. 040 In comoda posizione centrale, a due passi da tutti i servizi del paese, villino d 'epoca dotato di giardino e libero su tre lati. L 'edificio presenta finiture risalenti agli anni 60-70 ma è stato ben tenuto ed in parte è già abitabile con pochi lavori di sistemazione.. È esposto prevalentemente a sud. L 'area esterna di proprietà ha una superficie di circa 170 mq e c'è anche un ulteriore porzione di spazio verde che può venire utilizzato a titolo gratuito; il tutto è protetto da un muro di cinta. La casa è disposta nel seguente modo: PIANO INTERRATO di 50 mq con due cantine raggiungibili mediante una scala che parte dalla zona posta di fianco alla cucina; PIANO RIALZATO di 90 mq cui si accede mediante tre gradini e dove troviamo un atrio con il corpo scala che serve l'edificio, il salotto, un'ampia cucina abitabile, un piccolo servizio e una scala che conduce alla legnaia posta a piano terra; PIANO PRIMO di 65 mq che ospita due spaziose camere da letto, un poggiolo e un bagno di piccole dimensioni che però conduce ad un bel terrazzo di 20/25 mq posto sopra la legnaia; PIANO SOTTOTETTO di 60 mq dove troviamo una stanza per gli ospiti da rimodernare e degli spazi destinati a soffitta che, data l 'altezza, potrebbero venire convertititi in locali abitabili in mansarda (per ricavare una seconda camera con bagno). L impianto elettrico è parzialmente a norma, mentre quello idraulico è in ordine. Il riscaldamento è a metano e la caldaia è posizionata in una delle cantine. I serramenti esterni sono composti da due finestre che, insieme, vanno a formare una camera d'aria. Le strutture portanti sono in buone condizioni così come il tetto. Di fronte alla Abitazione c è un grande parcheggio comunale. Si potrebbero però ricavare dei posti auto nello scoperto di proprietà o anche un garage nella legnaia. Si tratta di una soluzione ideale per una giovane coppia o per ama le ville antiche con il loro fascino senza tempo e i muri a sasso. Ipe 269,47 kwh/mq anno, Classe F CLASSE ENERGETICA: F (DL 192 19/08/05) IPE: 269.47 kwh/mq