Scheda Agenzia Immobiliare TOSCANA COUNTRY HOUSE (15348)

BACCHERETO Via Fontemorana 147, con uno splendido affaccio sul paese e le colline del Montalbano, il progetto "Case di Qualità" fonde in sè i principi dell'edilizia eco-sostenibile e dell'efficenza energetica, mettendo sempre al centro la vivibilità e salubrità degli ambienti. Il TERRATETTO centrale (N°2), di circa MQ 160, viene qui riletto in termini contemporanei, a partire da soluzioni spaziali originali, articolandosi su tre livelli: zona living con tavernetta-rustico-camino con bagno al primo livello, cucina/pranzo, studio (eventuale terza camera) e ampio ripostiglio al secondo livello, e zona notte al terzo livello, con due camere matrimoniali, un bagno e il terrazzo. Sul fronte, il giardino di ghiaia dotato di piattaforma in doghe di abete, mentre sul retro il giardino privato di circa MQ 100 con accesso diretto alla zona living, confinato da partizioni leggere in doghe di legno e muri vegetali per garantire la privacy. Particolare attenzione all'utilizzo di materiali interamente naturali nella copertura (legno, fibralegno e sughero) e nelle murature (intonaci a biocalce e cartongessi e pitture biologici) al fine di garantire l'isolamento idro-termico e acustico e il contenimento energetico, ma anche di permettere alla casa di "respirare" evitando dannose muffe e condense. Euro 298.000,00 (Rif.2328) APE:in attesa di certificazione IN ESCLUSIVA

PISTOIA Via Selvaggia Vergiolesi, zona Villa Maria a due passi dal centro, ATTICO di circa MQ 150 libero sui tre lati posto al sesto e ultimo piano dotato di ascensore, con circa MQ 80 di terrazzi con vista unica sulla città. Zona living con ingresso, bel soggiorno con ampie vetrate, cucina abitabile, bagno, lavanderia e veranda chiusa a vetri; zona notte con due camere matrimoniali con bagno privato, ripostiglio, bagno e due camere medie (delle quali una attualmente adibita a seconda cucina rustica). L'attico, recentemente ristrutturato con materiali di pregio, è dotato di impianto di irrigazione automatizzato per il giardino pensile, impianto di allarme, termo singolo, tende con sensore vento, posto auto coperto in parcheggio esclusivo e cantinetta. L'immobile è già predisposto per essere suddiviso in due unità abitative indipendenti. Richiesta EURO 445.000,00 (Rif.2310) APE:G IPE:175 IN ESCLUSIVA - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

CASALGUIDI Via San Biagio 76, a soli 8 Km dall'uscita autostradale di Pistoia, in posizione collinare unica con splendida vista su tutta la vallata, VILLA IL POGGIOLINO è un imponente villa storica di origine seicentesca ristrutturata nel 1945 dal noto architetto pistoiese Giovanni Michelucci. La villa, con una superficie complessiva di circa MQ 588, è composta da 23,5 vani disposti su 3 livelli oltre alla caratteristica cantina e alla cappella privata, realizzata ex-novo dal Michelucci e "suo orgoglio personale". L'immobile, libero su tutti e quattro i lati, è posto al centro di uno scenografico parco con terrazze di circa MQ 4000. Richiesta EURO 1.300.00,00 (Rif.2369) APE:F IPE:166,48 IN ESCLUSIVA Tratto da "Giovanni Michelucci 1891-1990) di Claudia Conforti, Roberto Dulio, Marzia Mirandola - Ed. Electa Gli interventi che Michelucci realizza a Casalguidi per la famiglia Pisani rivestono, non solo cronologicamente, un ruolo di cerniera tra l’attività dell’architetto pistoiese prima e dopo la seconda guerra mondiale. Se nei disegni per l’abitazione, soprattutto nei prospetti, compaiono soluzioni improntate all’austero classicismo della Villa Vittora a Forte dei Marmi (1937-39), e di altri progetti michelucciani della seconda metà degli anni trenta, la riconfigurazione a valle del parco ricalca il progetto vincitore della Mostra del Giardino di Firenze (1931). Invece sul versante più scosceso le scalinate e le balaustre, il repertorio di volute, modanature, balaustrini panciuti e decorazioni floreali riflettono le suggestioni barocche della produzione romana di Michelucci, che impronteranno anche gli studi sulle facciate di chiesa degli anni della guerra (1943). Lo stesso immaginario è sublimato nel piccolo campanile a vela della cappella - un’aula rettangolare, coperta da un tetto a capanna, preceduta da un portico e conclusa da una minuscola sagrestia - nella quale però è ben più corposo l’interesse per il mondo rurale, testimoniato dall'uso di materiali e tecniche tradizionali, come le murature in pietra e le travi a vista che Michelucci riprenderà nelle contemporanee architetture religiose. La data 1947 incisa sull’altare, che corrisponde verosimilmente al completamento dell’opera, finisce infatti per sovrapporre l'ultimazione del piccolo oratorio di Casalguidi alle chiese pistoiesi dei Santi Pietro e Gerolamo a Collina di Pontelungo (1946-53) e delle Sante Maria e Tecla alla Vergine (1947-56). - Classe: F - IPE: 166,48 kWh/mq annum

SAN BARONTO Via del Madonnino 4, loc. Casa di Monte, in posizione superpanoramica e assolata, a soli 5 minuti dal paese, APPARTAMENTO BILOCALE posto al piano terra di circa MQ 41 dotato di piccola resede esclusiva e porzione di lastrico solare. Ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Arredato di cucina e termo singolo, ideale anche come investimento. EURO 45.000,00 (Rif.2349) APE:G IPE:256 IN ESCLUSIVA - Classe: G - IPE: 256,00 kWh/mq annum

QUARRATA zona collinare a 1 km dal centro, in complesso immobiliare "Asiago" di nuova realizzazione, VILLETTA ANGOLARE da rifinire internamente di MQ 193 composta al piano terra da soggiorno, cucina-pranzo, bagno, ripostiglio, terrazza e giardino; al primo piano, camera matrimoniale con cabina armadio, 2 camerette, bagno, terrazza e loggia; al piano seminterrato, taverna finestrata con predisposizione per caminetto e forno, bagno e garage. Prezzo CHIAVI IN MANO € 348.000. Ricghiesta Euro 308.000,00 (Rif.1866) APE:B IPE:67,49 IN ESCLUSIVA CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE •Predisposizione impianto di allarme, perimetrico e volumetrico, infissi e persiane; •Predisposizione impianto di climatizzazione a split; •Predisposizione impianto per autoclave; •Predisposizione per pannelli solari (acqua calda) e fotovoltaico; •Videocitofono; •Coperture in legno ove previsto; •Elementi decorativi in mattoni facciavista “fatti a mano” ove previsto; •Infissi e persiane in legno; •Porte interne bugnate con serratura magnetica; •Pareti esterne monolitiche di alto spessore cm 45, divisione tra alloggi eseguite in doppia parete di spessore 40 cm, con isolante acustico all’interno; •Impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione; •Vetri antisfondamento; •Pavimenti e rivestimenti di pregio. - Classe: B - IPE: 67,49 kWh/mq annum