Scheda Agenzia Immobiliare TOSCANA COUNTRY HOUSE (15348)

PISTOIA Via del Cacio 1, nel cuore della caratteristica Sala in pieno Centro Storico, caratteristico APPARTAMENTO SU DUE LIVELLI (piano primo e piano secondo attualmente non collegati internamente) di circa MQ 80, sapientemente restaurato e completamente arredato con mobili di charme, composto al piano inferiore da soggiorno con piccolo terrazzo, ripostiglio, cucina-pranzo, disimpegno e bagno con doccia; al piano superiore, da camera e camera con bagno con vasca. Ideale come investimento a reddito. EURO 170.000,00 (Rif.1709) APE: in attesa di certificazione IN ESCLUSIVA - Classe: G

QUARRATA CENTRALE, all'interno del complesso residenziale del "Poggiolino", VILLA di complessivi MQ 330 articolati su più livelli: piano terra composto da ingresso con ampio salone, cucina-pranzo con accesso al giardino riparato ideale per colazioni e cene, bagno; al piano superiore si trovano 3 camere da letto di cui una con bagno privato e l'altro bagno principale; la zona notte è completata dalla caratteristica MANSARDA adibita a camera/studio con bagno privato e TERRAZZA a tasca. Al piano seminterrato si trova un ampia TAVERNA con cucina, forno e camino, il tutto realizzato con materiali di pregio, oltre antibagno e bagno e ampio garage. Immobile particolarmente elegante e con finiture di pregio. RICHIESTA € 750.000,00 (Rif.2360) APE:E IPE:142,22 - Classe: E - IPE: 142,22 kWh/mq annum

QUARRATA Via Meucci, zona Villa Magia a due passi dal centro, BIFAMILIARE in buone condizioni facilmente DIVISIBILE in 2 appartamenti indipendenti, di MQ 184 (con tetto appena rifatto) oltre a RIMESSA indipendente di MQ 34. La casa, libera su tre lati e completamente recintata, è posta su due piani (MQ 92 a piano) oltre ad ampia soffitta e cantina di MQ 46, dotata di giardino privato e resede esclusiva di circa MQ 136 complessivi con posto auto privato. Al piano terra, ingresso, ampio soggiorno doppio, sala da pranzo con camino, cucina semi abitabile, bagno con doccia, terrazza con rimessa per la legna; al primo piano, 3 camere matrimoniali, bagno con doccia, studio e due terrazzi. Riscaldamento a metano, pozzo privato, infissi in massello vasistas e persiane in alluminio. La proprietà è completata da una rimessa ad uso DEPENDANCE in stile rustico con soffitto a travi e mezzane, completamente indipendente (caldaia autonoma), composta da due stanze ed un servizio. Euro 360.000,00 (Rif.2146) ACE:G IPE:163,3 - Classe: G - IPE: 163,30 kWh/mq annum

Ai margini del centro storico di Manciano (GR), COMPLESSO IMMOBILIARE residenziale libero sui quattro lati e posto su più livelli. L'immobile, da ristrutturare completamente, ha una superficie complessiva di MQ 600, oltre MQ 56 di terrazze e MQ 553 di corte esclusiva, ed è suddiviso in 9 unità, di cui 5 appartamenti, 2 autorimesse e 2 magazzini. Un recente studio di fattibilità prevede la realizzazione di 8 appartamenti, una autorimessa ed un magazzino, ma non è da escludere la possibilità di un eventuale aumento di volume. Il fabbricato, per la particolare conformazione e la felice posizione, si presta ad essere trasformato in attività turistico-recettiva, tipo B&B. Richiesta € 480.000,00 Trattabili (Rif.2361) APE:in attesa di certificazione - Classe: G

L’azienda turistica “Il Borghetto di Andrea Tafi” sorge ai piedi del Montalbano in mezzo alla natura tipica della campagna Toscana, immerso tra olivi, querce e cipressi. Un piccolo torrente - “Le Gorgole”- divide il podere in due: da un lato domina il Comune di Lamporecchio, dove si trovano i fabbricati, e dall’altro il Comune di Larciano, con la splendida piscina circondata dai fiori. Le tre abitazioni sono il risultato dell'attento restauro di un vecchio mulino del 1600, già noto come "Molino di Caforelle". Era da molto tempo che il proprietario era alla ricerca di un rudere da ristrutturare e trasformare in agriturismo e un giorno, passando da quelle parti in mountain bike, notò “a stento, avvolto da masse di rovi", un piccolo borghetto di case in pietra diroccate e capì subito che quello poteva essere il luogo dove realizzare i propri sogni. Il Borghetto, circondato da circa MQ 47000 di terreno di cui la metà coltivato ad ulivi, è costituito da 3 fabbricati indipendenti con una superficie complessiva di circa MQ 480, suddivisi in N°6 appartamenti finemente arredati con 9 camere complessive, per un totale di 24 posti letto. La struttura turistica è gestita direttamente dall'ex campione di ciclismo Andrea Tafi, con ottime percentuali di occupazione e i più alti feedback su Tripadvisor e Booking per strutture analoghe nella provincia di Pistoia. Andrea Tafi è un ex ciclista su strada italiano, con caratteristiche di passista veloce, professionista dal 1988 al 2005. Corridore adatto alle corse in linea, tra i suoi successi figurano le classiche monumento Giro di Lombardia, Parigi-Roubaix e Giro delle Fiandre. Richiesta € 1.250.000,00 (Rif.2313) APE:in fase di certificazione