Scheda Agenzia Immobiliare TOSCANA COUNTRY HOUSE (15348)

VIAREGGIO/TORRE DEL LAGO nel verde del complesso residenziale di LAGOMARE, con accesso diretto al mare distante solo pochi passi, delizioso appartamento di MQ 37 in piccolo condominio posto al primo e ultimo piano e composto da un unico vano con cucinotto diviso dalla zona girno con arredamento su misura, stanza con due letti a castello, bagno con doccia e terrazza abitabile di MQ 14. Zona tranquilla ideale per famiglie con accesso controllato e riservato ai soli residenti, facciate appena rifatte. € 125.000,00 (Rif.2276) APE:G IPE:420,19 IN ESCLUSIVA - Classe: G - IPE: 420,19 kWh/mq annum

All’interno del borgo medievale di Monsummano Alto risalente all’XI secolo, facilmente raggiungibile dal casello autostradale di Montecatini Terme, antico CASALE IN PIETRA di circa MQ 200 libero sui quattro lati, in origine parte di un antico convento ed ora utilizzato come piccolo relais di charme. Posto sulla sommità di una collina, permette di godere di una vista panoramica a 360° sul parco circostante di circa MQ 1500 e sul borgo millenario, dominando l’intera vallata fino al mare. L’attento restauro è stato condotto con abile cura e massima attenzione al minimo dettaglio, consentendo di creare un ambiente unico ed accogliente. Al piano terra, il soggiorno e la sala da pranzo con angolo cottura, il magazzino, un bagno di servizio e due camere da letto con bagno privato; al primo piano, due camere con bagno privato, disimpegno e camera padronale con guardaroba e bagno. Tutte le camere sono dotate di controllo computerizzato della temperatura, frigobar, cassaforte, tea set, tv lcd satellitare, phon, set di cortesia. La proprietà, attualmente gestita come B&B di lusso, si presta ad essere utilizzata anche come come dimora privata e casa vacanze. Richiesta € 990.000,00 (Rif.2358) APE:G IPE:130 - IN ESCLUSIVA - CENNI STORICI Il castello di Monsummano Alto è il nucleo più antico di Monsummano, oggi centrato su Monsummano Terme. Le fortificazioni, poste sulla cima di un'altura panoramica a 340 metri d'altezza, dominano un ampio territorio e sono visibili, grazie anche ad un'illuminazione notturna, da tutta la Valdinievole, e il panorama che offre arriva fino al Padule di Fucecchio. Il castello coincide col borgo di Monsummano Alto. La forma ellittica del castello e la sua collocazione fanno pensare ad un'origine longobarda, ma forse potrebbe essere esistito un piccolo insediamento in età antica e altomedievale, a monte della strada tra Fucecchio e il ponte sulla Nievole. Il fondovalle, dove oggi si trova la gran parte degli insediamenti abitativi, era per tutto il medioevo praticamente disabitato, a causa dell'impaludamento. Una prima menzione documentaria, seppure non certa, risale al 1105, quando l'abate Boso dell'Abbazia di Sant'Antimo in Val d'Orcia vendette la metà di un castello nella zona dell'antica chiesa di San Vito sulla Nievole al conte Ildebrando di Rodolfo degli Alberti; in seguito passò probabilmente a famiglie nobili di Maona, Montecatini e Capraia. Nel 1128 i possedimenti della zona appartennero al vescovo di Lucca e all'inizio del XIII secolo, con l'indebolirsi della famiglia Alberti, l'abate Ugone di Sant'Antimo riprese la piena disponibilità del castello, che vendette con tutte le pertinenze al comune di Lucca nel 1218, sebbene Monsummano si fosse già costituito come libero comune rurale. Il comune entrò allora sotto l'autorità dei magistrati lucchesi. - Classe: G - IPE: 130,00 kWh/mq annum

QUARRATA in ottima posizione a breìve distanza dal centro, con una bella vista sulle colline, APPARTAMENTO al PIANO TERRA di MQ 86 composto da ingresso, soggiorno-pranzo, angolo cottura, bagno, 2 camere, grande terrazza e piccolo giardino frontale. Al piano SEMINTERRATO, area living/taverna collegata internamente alla casa con zona lavanderia di MQ 33 complessivi ed accesso al GARAGE di MQ 15. EURO 260.000,00 (Rif.1895) APE:E IPE:79,6 - Classe: E - IPE: 79,60 kWh/mq annum

PISTOIA Via Antonio Cammelli, APPARTAMENTO di circa MQ 100 posto al piano terra e composto da ingresso, soggiorno, cucina-pranzo, bagno, ripostiglio, 2 camere matrimoniali. Termo singolo. Ampio giardino condominiale. RICHIESTA Euro 135.000,00 (Rif.2353) APE:G IPE:215,20 - Classe: G - IPE: 215,20 kWh/mq annum

BACCHERETO Via Fontemorana 147, con uno splendido affaccio sul paese e le colline del Montalbano, il progetto "Case di Qualità" fonde in sè i principi dell'edilizia eco-sostenibile e dell'efficenza energetica, mettendo sempre al centro la vivibilità e salubrità degli ambienti. La VILLETTA (N°3), di circa MQ 160, viene qui riletto in termini contemporanei, a partire da soluzioni spaziali originali, articolandosi su tre livelli: zona tavernetta-rustico-camino con bagno al primo livello, living/cucina al secondo livello, e zona notte al terzo livello, con due camere matrimoniali, un bagno e il terrazzo. Sul fronte, il giardino di ghiaia dotato di piattaforma in doghe di abete, mentre sul retro il giardino privato di circa MQ 130 con accesso diretto alla zona living, confinato da partizioni leggere in doghe di legno e muri vegetali per garantire la privacy. Particolare attenzione all'utilizzo di materiali interamente naturali nella copertura (legno, fibralegno e sughero) e nelle murature (intonaci a biocalce e cartongessi e pitture biologici) al fine di garantire l'isolamento idro-termico e acustico e il contenimento energetico, ma anche di permettere alla casa di "respirare" evitando dannose muffe e condense. Euro 330.000,00 (Rif.2350) APE:in attesa di certificazione IN ESCLUSIVA