Scheda Agenzia Immobiliare LOGICA IMMOBILIARE (55999)

In agro di Racale, nella tranquilla località Castelforte, bellissima proprietà ubicata su un'incantevole altura dalla quale è possibile ammirare il vasto panorama della verde e fertile valle digradante verso il mar Ionio, distante solo 2 km. Un complesso architettonico dal sapore fiabesco, ideato e realizzato a partire dal 1946 e che comprende vari fabbricati, sparsi tra gli alberi d'ulivo e distribuiti su una superficie di circa 34.000 mq. Il fabbricato principale, destinato a struttura ricettiva, si estende su una superficie coperta di 678 mq ed è composta da un piano terra, un primo ed un secondo piano oltre al piano mansarda sui sovrastanti lastrici solari. Il piano terra, distribuito su una superficie di oltre 220 mq, è composto da doppio ingresso, sala da pranzo servita da un'ampia cucina, quattro bagni, una sala adibita ad uffici, sala ricreazione ed accessori vari oltre al vano ascensore che serve l'intero stabile coadiuvato da due scalinate speculari che conducono al primo ed al secondo piano dove rispettivamente si trovano 14 camere da letto, 28 totali, con bagno en-suite ed affaccio su un portico. Poco distante, un secondo immobile si sviluppa su una superficie coperta di 412 mq ed è distribuito su tre livelli: piano terra, primo e secondo. Questa struttura, coperta da solai piani e da volte a stella, si caratterizza per la sua imponente architettura, tipica delle fortezze medievali che la rende un oggetto unico nel suo genere. Il terzo fabbricato presenta caratteristiche analoghe al precedente e si compone di un piano terra ed un primo piano completamente realizzato in muratura, ma con coperture piane nei due livelli, per una superficie totale di circa 290 mq. Un ulteriore fabbricato della superficie di 294 mq. è rappresentato da un edificio composto solo dal piano terra, realizzato totalmente in conci di tufo locali nelle sue murature perimetrali e interne, ma privo della sovrastante copertura. Nelle vicinanze del fabbricato principale, è stato realizzato un complesso di n.3 abitazioni indipendenti, distribuiti su due piani con lastrico solare, per una superficie coperta rispettivamente di 139 mq. la prima, 135 mq. la seconda e 161 mq. la terza anch'esse realizzate con uno stile medievale in armonia con il resto degli edifici. Completano la proprietà una particolare e singolare torre che caratterizza l'intero complesso ed un ulteriore manufatto rappresentante un mulino a vento ubicato nelle vicinanze di una grande vasca rivestita in mosaico ideata come piscina. Una proprietà ricca di poesia e preziosi dettagli che le conferiscono un particolare fascino storico, immersa in un'atmosfera romantica regalata dalla fervida fantasia del suo ideatore e dal meraviglioso panorama circostante, ideale per coloro che desiderano far rivivere un sogno e sfruttare il grande potenziale per realizzare una struttura ricettiva di grande charme, prestigio ed unicità esaltata dall'incantevole paesaggio rurale tipico dell'entroterra salent - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In posizione panoramica, splendida proprietà del 1400 immersa nella quiete e nel verde delle colline che circondano Cortona, costituita da tre fabbricati, di cui uno ristrutturato, e 3,5 ettari di terreno. Originariamente costruita come guarnigione o casa doganale, nel tardo medioevo fu fortificata e divenne un avamposto militare per la Repubblica Fiorentina utilizzato per proteggere il confine meridionale con lo Stato Pontificio in Umbria. Il restauro strutturale della proprietà è iniziato alla fine degli anni Novanta ed è stato parzialmente completato nel 2011. La proprietà è composta da tre grandi fabbricati in pietra ad uso abitativo, per un totale di superfice calpestabile di 568 mq, e da diversi annessi (una piccola struttura pentagonale, un forno toscano e due piccoli magazzini diroccati); il tutto è circondato da una spessa cinta muraria dotata di feritoie e di posti di vedetta. I dettagli architettonici del 1400 sono ancora oggi visibili nella struttura interna ed esterna. Il lavoro di parziale recupero della proprietà è stato realizzato a mano da artigiani locali: porte e finestre in castagno, pavimenti in cotto, travi in castagno, rifiniture (ringhiere ed illuminazione esterna) in ferro battuto. I terreni sono destinati per circa un ettaro a bosco, per oltre un ettaro ad uliveto e per la parte restante a pertinenze dei fabbricati, su queste sono presenti alberi da frutto ed arbusti di essenze locali. Il fabbricato principale, completamente ristrutturato, è composto al primo piano da un grande salone con camino e uscita sulla terrazza, una cucina in legno e granito ed una camera da letto padronale con bagno, il piano terra è occupato da un'ampio soggiorno, uno studio ed una camera da letto con bagno. Il riscaldamento è garantito da una caldaia alimentata a gas naturale; in alternativa può essere utilizzata una stufa Ungaro a pellet collegata all'impianto che serve tutti i vani dell'abitazione. Gli altri due fabbricati invece, strutturalmente sani e già interessati da piccoli interventi di recupero, necessitano di lavori di ristrutturazione. La fornitura idrica è garantita da un pozzo che attinge da una falda posta ad una profondità di 90 metri nel sottosuolo, inoltre, la proprietà è servita da una parabola satellitare e da un ricevitore internet tramite wi-fi (la fibra ottica è disponibile nelle vicinanze). Possibilità di realizzare una piscina. Nonostante l'ubicazione appartata della proprietà, nella zona sono disponibili tutto l'anno i seguenti servizi: a 5 minuti di distanza un ristorante, un bar, una chiesa, un ambulatorio medico e numerose possibilità di alloggio turistico; a 15 minuti un bar con spaccio alimentare ed un distributore di carburanti. Un incantevole borgo nel cuore della Toscana, un vero gioiello, perfetto come investimento, che si presta a molteplici destinazioni d'uso, tra le quali varie tipologie di struttura ricettiva o anche come dimora privata. Cortona dista 17 km, Arezzo 42 km, Città di - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In posizione favorevole per raggiungere facilmente a piedi il cuore di Montepulciano si trova questo affascinante casale storico che necessita di una completa ristrutturazione ed offre circa 240mq di superfici lorde da ripristinare tra casale e annessi e un giardino di pertinenza di circa 540mq oltre al terreno di circa un ettaro e mezzo. La proprietà si sviluppa su due piani e non è isolata, pur godendo di un'ottima privacy. Al piano terra troviamo i locali destinati alle cantine che in un'eventuale ristrutturazione potrebbero ospitare la zona living della proprietà con cucina, salotto e studio oppure una camera con accesso diretto sull'esterno. I materiali sono quelli tipici della tradizione toscana, cotto, travi a vista, pietra, caratteri che lo rederebbero sicuramente un casale di grande charme. Al piano primo, che oggi ospita l'antica casa del contadino con il grande focolare e due stanze da letto, si potrebbero ricavare tre camere più una nella torre al secondo piano.Il giardino di pertinenza davanti al casale è di circa 540mq mentre tutto il terreno che si sviluppa sulla collina retrostante al casale è circa un ettaro e mezzo e gode di un bel panorama. Ideale per chi cerca una struttura non lontano dal paese, in posizione comoda, perfetta per chi desidera impegnarsi in un progetto e realizzare la propria dimora, o magari per un B&B. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Con un elevato valore storico artistico, l'immobile è un antico convento della fine del 1400, di circa 1800mq con un rudere di 200mq da recuperare e 2.500mq di terreno tra parco e uliveto, oltre alle 7 suite comprende un ristorante. I lavori di restauro hanno conservato l'anima e la struttura dello stabile che ad oggi ospita una struttura ricettiva. Circa 1400 mq il corpo centrale più un appartamento all'ultimo piano di circa 200 mq e un'ulteriore struttura nel parco che può essere recuperata di circa 200 mq. Il parco, il giardino e l'uliveto rientrano nei 2.500 mq di terreno di pertinenza. Incredibile e mozzafiato è la vista che si gode dalla terrazza in giardino, in pietra e ricavata su parte delle mura del paese e affacciata sulla vallata. Incantevole l'atmosfera di pace e i profumi delle piante che ornano il giardino, la stessa facciata è ricoperta da un rampicante che a seconda della stagione veste di colori diversi la struttura, donando fascino e calore. Sempre nel giardino anche un pozzo che raccoglie l'acqua piovana. All'interno la struttura si sviluppa su tre livelli: il piano seminterrato, dove si accede dal giardino, ospita le due sale del ristorante, la cucina, una reception, la cantina, un graziosissimo bar e magazzini. Gli interni mantengono travi di legno a vista e pietra alle pareti, un ambiente suggestivo, ricercato, ma allo stesso tempo semplice. Al piano terra, oltre all'abitazione dei proprietari di circa 53mq, troviamo le sette camere adibite ad albergo, tutte con bagno en suite, arredate nel rispetto dell'anima del posto, quindi con mobilia antica. Lungo tutto il corridoio si alternano poi diversi salotti e aree lettura o relax, una delle quali ha anche un imponente camino. Al primo piano, infine, un'ulteriore appartamento per i proprietari di circa 170 mq con quattro camere, due bagni, una cucina e un'enorme salone con camino. Una struttura unica nel suo genere, perfetta per un relais di charme o una residenza d'epoca di lusso. Un ottimo investimento nel cuore della Toscana. Facilmente raggiungibile da Roma in un'ora e mezzo o da Firenze nello stesso tempo, a pochi km dai maggiori centri d' interesse come Siena, Montepulciano, Pienza, ma anche a pochi minuti dall'Umbria. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Al confine tra Toscana ed Umbria, in posizione panoramica con vista sulle verdi colline, casale di circa 480mq, distribuiti su tre livelli, attualmente adibito ad attività ricettiva, a un solo km dal borgo Etrusco di Chiusi. Come una finestra che volge sulla campagna Toscana, la struttura, un edificio in mattoni e pietra dei primi del '900, è stata recentemente rinnovata e rispecchia lo stile classico dei casali toscani; il restyling è stato eseguito cercando di unire la tradizione ai caratteri contemporanei, con materiali che mantengono la propria storia. Al piano terra, un grande magazzino per potere creare un nuovo ambiente ricettivo, altri due magazzini sono stati ristrutturati creando un ampio open space con angolo cottura, bagno e una camera da letto soppalcata, completa il piano un comodo garage. Il piano primo, dove si sviluppa l'abitazione principale dei proprietari, si compone da cucina abitabile, soggiorno con camino, tre camere e due bagni, oltre ad una camera con bagno e terrazzo utilizzata per l'attività di B&B. Il piano superiore è occupato da tre camere da letto con bagno, una sala colazioni ed una sala relax. Alcune camere hanno un bellissimo pavimento in parquet ed altre hanno il cotto originale, i bagni sono in travertino ed è evidente una grande cura per i dettagli che creano un'atmosfera di charme ed eleganza. Il giardino, di 630 mq è ottimamente curato, come un salotto naturale tra le colline toscane, e, per completare questo ambiente, un bellissimo gazebo dove trascorrere romantiche serate. Una proprietà che si presta molto bene anche come dimora privata. A portata di mano la storia e l'arte dei borghi medievali e delle città rinascimentali, la cucina ricca di sapori sani e genuini, un ottimo punto di partenza per conoscere e apprezzare questa bellissima terra. Distanze: Chiusi 1km- Lago di Chiusi 3km- Lago Trasimeno 20km-Montepulciano 30km- Perugia 60km - Roma 150km. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum