Scheda Agenzia Immobiliare LOGICA IMMOBILIARE (55999)

A pochi km dal famoso borgo toscano, famoso per le sue acque termali, immerso nel verde, in zona riservata ma vicino alla strada principale, vi si accede alla proprietà attraverso un viale alberato. Il casale, risalente al 1888 e ristrutturato nel 1972, in discrete condizioni, si sviluppa su una superfice di circa 240mq distribuita su due livelli. Dall'entrata principale si accede al piano terra, composto da un ampio disimpegno con ripostiglio nel sottoscala e stufa a legna, un doppio salone con un caratteristico camino e degli archi che danno risalto all'ambiente, una cucina abitabile con uscita sul giardino; una scala in legno interna collega il piano superiore, lo si raggiunge anche dall'esterno tramite una bellissima scala in pietra, dove troviamo la zona notte con tre camere da letto, una con camino, due bagni e una piccola loggia con forno a legna. Diversi i ripostigli a muro che sono presenti al piano. All'esterno, un bel portico attrezzato con forno a legna e tavolo in muratura completa l'abitazione. Fanno parte della proprietà circa 5 ha di terreno con quercie secolari, cipressi, alberi da frutta e un piccolo annesso, suggestiva la vista sul monte Cetona che da qui si può ammirare. L'immobile necessita di alcuni lavori di manutenzione, come il tetto da rifare e di un restyling interno. Approvigionamento idrico dal pozzo di proprietà, riscaldamento autonomo a GPL. Distanza dal casello autostradale 35 km. - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum

Circondato da un meraviglioso giardino e con ca 3ha di terreno adibiti a frutteto, orto e uliveto, la proprietà si sviluppa su tre livelli, dove al piano terra troviamo un'ampia cucina abitabile, un elegante soggiorno con camino, studio, camera da pranzo, ripostiglio, bagno, un sottoscala e diverse porte-finestre con affaccio sul giardino. Due scale, una interna e una esterna, conducono al piano primo composto da un bagno, tre camere da letto, di cui una con cabina armadio e bagno privato, un soggiorno con accesso alla loggia con vista panoramica sulla vallata e su Città della Pieve. Il piano mansardato, infine, è formato da due sottotetti, tre camere medie e due bagni. Gli interni sono stati elegantemente ristrutturati con materiali di pregio. All'esterno, sul retro, troviamo un forno a legna d'epoca e un annesso in legno usato come deposito. Sotto la piscina ci sono uno spogliatoio, un bagno, un locale piscina e un locale per la depurazione dell'acqua. Un capiente pozzo fornisce acqua a tutta la casa, ai terreni e alla stessa piscina. Completamente recintato, completa il tutto una legnaia e dei posti auto al coperto. - Classe: G - IPE: 190,00 kWh/mq annum

In posizione privilegiata e dominante, con splendida vista sulla rupe di Orvieto e sulle vallate circostanti, a pochi km dal centro abitato e facilmente raggiungibile attraverso una comoda strada sterrata, il casale, in ottime condizioni è stato ristrutturato in maniera magistrale, recuperando i materiali originali d'epoca, secondo il tipico stile architettonico Umbro. La proprietà si sviluppa su un lotto di circa 43ha, il fabbricato principale si estende su una superfice di 380mq distribuita su tre livelli, al piano terra troviamo un'ampia cucina abitabile, una sala da pranzo, una sala con cantina, un bagno di servizio, un ripostiglio e una veranda panoramica; il piano primo è composto da un'ampio e luminoso studio da cui è possibile ricavare due stanze, un soggiorno con camino, una camera da letto, un bagno e un bellissimo terrazzo panoramico; il piano secondo si sviluppa con due camere da letto, una delle quali molto grande, uno spazioso ripostiglio sottotetto, una lavanderia e un bagno. Possibilità di ampliamento di circa 68mq. A circa 200mt troviamo una depandance, di 60mq, con al suo interno un soggiorno con camino e angolo cottura, una camera da letto, una cabina armadio e un bagno. A poca distanza una rimessa agricola, di 100mq, con il tetto composto da antichi coppi originali e il soffitto con travi di legno a vista, con la possibilità di cambio di destinazione a civile abitazione. Fa parte della proprietà un'azienda agricola, con circa 43,50ha di terreno, di cui 10ha di vigneto in produzione, 440 piante di ulivo, la metà in produzione, 23ha di bosco da taglio, seminativo e pascolo. Possibilità di ampliamento per nuovi edifici agricoli di circa 500mq, inoltre è possibile, qualora ci fosse l'interesse, scorporare la vendita dei fabbricati dal terreno. - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum

A soli 4 km da Città della Pieve, in posizione panoramica, con vista mozzafiato sulla campagna immersa tra boschi, uliveti e vigneti, bellissimo casale con stupendo giardino e nuovissima piscina con vista sul monte Cetona, 3ha di terreno di bosco e uliveto. Il casale principale, che si trova nel centro della proprietà è un'antica struttura recentemente e finemente ristrutturata, un bellissimo connubio tra antico e moderno per un totale di circa 270 mq. A piano terra troviamo un elegante e luminoso salone, una cucina moderna ed una sala pranzo con bagno di servizio; questo piano è molto luminoso grazie alle numerose porte finestre con uscita sul giardino. Al piano primo abbiamo quattro camere da letto e due bagni mentre al piano superiore altre due camere matrimoniali con un bagno. La ristrutturazione ha ripristinato in maniera eccellente gli originali pavimenti in cotto, i soffitti in travi e morali o volticine, e ha saputo inserire materiale nuovo di vero prestigio e gusto. Nella proprietà esistono degli annessi ristrutturati: un magazzino agricolo di circa 80 mq, una porcilaia di circa 30 mq e un fabbricato di circa 90mq composto da un grande garage, il forno, la cantina ed il vano tecnico. La proprietà ha ristrutturato anche un'antica cisterna romana che raccoglie acqua piovana, inoltre abbiamo anche un'altra cisterna di 10.000 litri, entrambe alimentate da una sorgente d'acqua che si trova nella proprietà. Fanno parte della proprietà una piscina nuova e una bellissima Jacuzzi. - Classe: G - IPE: 160,00 kWh/mq annum

Nello scenario delle colline senesi, in posizione dominante, bellissima proprietà di mq 330, egregiamente ristrutturata con materiali di pregio circondata da un ampio parco privato. L'abitazione presenta le tipiche caratteristiche dello stile rustico toscano, esternamente con la sua struttura in pietra ed internamente con i solai a travi di legno, mezzane e pavimenti in cotto che sono ulteriormente valorizzati dall'arredo in stile moderno. La zona living al piano terra, per la maggior parte a vetrate dalla quale si gode di fantastici scorci sulle colline, è costituita da cucina abitabile con dispensa, sala da pranzo, bagno di servizio, studio e un bellissimo salone con camino che si affaccia direttamente su di un ampio portico e sul parco di mq 3.500 dotato di impianto di irrigazione e sul quale è possibile realizzare una piscina. Al piano primo troviamo una camera matrimoniale e due camere singole, tutte disimpegnate da ampia cabina armadio, e servite da due bagni, uno dei quali bellissimo, dotato di vasca idromassaggio e doccia con terrazza panoramica. La struttura dispone di un piano seminterrato di mq. 140 dove troviamo, garage, lavanderia, bagno, cantina, ripostiglio e vano multiuso. Completa la proprietà una dependance di mq. 60 in cui è stato ricavato un grazioso bilocale per gli ospiti. Tutta la proprietà è un'accattivante connubio tra tipicità e moderna tecnologia avendo utilizzato per la ristrutturazione materiali originali, pregiate rifiniture e tecnologie innovative per i moderni impianti. - Classe: F - IPE: 160,00 kWh/mq annum