Scheda Agenzia Immobiliare Horus RE Agency (96716)

Immersa nell'affascinante paesaggio toscano nella verde campagna tra Bolgheri e Castagneto Carducci proponiamo a Donoratico una bella casa bifamiliare in ottime condizioni, a poca distanza dalle spiagge più belle della Costa degli Etruschi tutte facilmente raggiungibili anche in bicicletta. Si accede alla proprietà attraverso un cancello in ferro battuto e dopo aver attraversato il vialetto in ghiaia, ci ritroviamo nel curatissimo parco della casa completamente recintato e delimitato da una siepe che ne garantisce la privacy. In esso un antico ulivo ne definisce il centro e al suo interno troviamo anche un gazebo e la zona attrezzata per le griglie per i pranzi e cene all'aperto con amici e parenti. Il piazzale al margine del giardino è adibito a parcheggio e vi trova spazio anche un piccolo capannone per il ricovero di tutti gli attrezzi, compreso 2 trattori, necessari per la cura del giardino e la lavorazione della campagna. La proprietà comprende infatti anche oltre 12.000 mq. di terreno con 360 piante di olivo in produzione dei quali 48 secolari e circa 1000 mq di serra il tutto servito da due pozzi. La casa è attualmente formata da due appartamenti totalmente indipendenti e con ingressi autonomi di circa 110 mq di superficie ciascuno. A piano terra troviamo il primo appartamento, recentemente rinnovato ed in perfette condizioni. Sul lato sinistro dell'ingresso troviamo il bagno ed il ripostiglio e frontalmente veniamo accolti dalla zona living con cucina a vista e soggiorno in cui un caminetto ad angolo riscalda l'atmosfera. Attraversando un arco con mattoncini a vista (che richiamano la struttura del caminetto) si accede al salotto, zona adibita al relax e alla lettura. Nella zona notte, debitamente separata, troviamo il bagno principale finestrato e con vasca e due due ampie camere matrimoniali che si affacciano sul giardino circostante. Al secondo appartamento, situato al primo piano vi si accede attraverso una comoda scala esterna, internamente conserva le disposizioni e finiture originali ma il tutto ottimamente mantenuto. Dal corridoio si sviluppano i vari ambienti, sulla destra si trova la cucina abitabile con un bel balcone che si affaccia sul giardino e sulla sinistra il soggiorno, con una comoda stufa a pallet, anch'esso con un balcone con la vista che spazia nella campagna circostante. Qui le camere da letto sono tre, due matrimoniali e una singola oltre al bagno, sempre finestrato, che completa l'appartamento. Il contesto, la casa, gli ampi spazi sia interni che esterni, la rendono una soluzione adatta a molteplici utilizzi abitativi anche di più nuclei famigliari, la campagna circostante oltre che un piacevole svago genera un discreto reddito che puó essere anche ulteriormente integrato da una piccola attività di B&B molto in voga in questi splendi posti che solo la Toscana sa regalare. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

A 490 metri di altitudine sorge a Guiglia, un comune della provincia modenese immerso nelle dolci colline emiliane con paesaggi suggestivi tanto da valergli l'appellativo di “balcone dell'Emilia”. Una paese tranquillo non distante dalla città di Modena dove con un prezzo contenuto si puó scegliere di vivere in spazi ampi ed abitabili. E' il caso di questa porzione di casa, libera su tre lati, ristrutturata e mai abitata, che si sviluppa su 4 piani tutti collegati dalla scale interna. La zona giorno è situata a piano terra e si compone di un ampio atrio d'ingresso dal quale parte la scala per il piano superiore, dalla cucina e dal soggiorno con l'uscita su di un ampio terrazzo dalla vista meravigliosa sulle colline circostanti. Al piano inferiore troviamo un grande locale pluriuso di oltre 17 mq, da utilizzare secondo le esigenze e la seconda terrazza della casa, parzialmente coperta e per questo fruibile in tutte le stagioni da dove di accede anche alla comoda cantina. Salendo al primo piano, la zona notte, con tre camere da letto e due bagni, entrambi finestrati ed un con box doccia ad angolo. Ma lo spazio a disposizione non finisce qui, il secondo ed ultimo piano è un versatile open space che bene si adatterà ad essere utilizzato come più vi aggrada. Come ultimo abbiamo il garage posto in un piccolo fabbricato adiacente alla casa con un comodo accesso a piano strada. Siamo certi che di questa casa non vi colpiranno solo le dimensioni e le grandi possibilità che offre, ma anche la tranquillità del luogo e la bellezza del paesaggio da ammirare tutto l'anno, e sarà la natura a dipingere l'alternarsi delle stagioni, come un attento pittore che cambia le sue tele per non annoiare lo spettatore. Guiglia è un paese di piccole dimensioni ma dove sono presenti tutti i principali servizi, un abitato dalle antiche origini ,poiché il territorio si trova in una posizione strategica, ed ambito da molte popolazioni che qui in passato, si sono scontrati per il dominio dello stesso. Tra di essi si annoverano i Liguri e Romani, Longobardi e Ungari L'antico borgo fa intuire lo splendore di quando la nobiltà locale aveva costruito, un castello che da lassù dominava i vasti territori dei feudatari, e che vide e sopravvisse alle due guerre, non indenne ma bersaglio di nuovi popoli che qui si volevano insediare. CLASSE ENERGETICA: F

Nelle pianure piemontesi della provincia di Alessandria, a soli 7 chilometri da Casale Monferrato incontriamo Frassineto Po, piccolo, ma ridente comune da ritenersi ormai periferia di Casale. Frassineto Po non perde la peculiarità di un ambiente rurale, che la campagna piemontese gli dona. Ottimi vini, riso di fama internazionale prodotti agricoli di pregio, ma anche attività culturali che lo rendono famoso, su tutti “ il villaggio del libro “all'interno di palazzo Mossi, il primo e ad ora unico in tutto il territorio nazionale, outlet del libro. “Chi ama leggere, viaggiare ed esplorare gli spazi infiniti della parola e della fantasia, troverà un porto pronto ad accoglierlo in questa terra monferrina, che gradualmente potrà essere riconosciuta non solo come terra di vini ma anche di libri… DO C.”Questa è parte della presentazione che accompagna l'iniziativa. In questo contesto, dove l'agricoltura e l'enogastronomia si fondono a meraviglia con la cultura, verso i primi del novecento venne edificato il casale che oggi offriamo in vendita. Posizionato ai confini con il territorio comunale di Casale Monferrato, a poca distanza dalla chiesa della Madonna degli angeli, l'immobile è composto da un fabbricato più importante, cuore della proprietà, circondato da 6 fabbricati minori (tettoie, magazzini, annessi ecc.) all'interno di un lotto di circa 3.100 mq. Il corpo principale si divide in due blocchi, con attualmente due destinazioni ben definite. La parte residenziale che si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo con ampio terrazzo e mansarda) serviti da un vano scale centrale e quella agricola, con al piano terra due grandi garage e vari locali accessori e al primo piano, accessibile attraverso un originale scala a chiocciola metallica, quello che anticamente era il fienile, un bellissimo open space con tetto a vista che puó trasformarsi in uno stupendo spazio abitativo. La struttura del caseggiato è molto solida e ben manutentata ma internamente necessità di essere rivista secondo lo scopo a cui si vuole rivolgerla. Come detto non mancano le pertinenze esterne, 6 fabbricati satelliti tra tettoie magazzini e annessi agricoli di varie metrature utilizzabili secondo fantasia ed esigenze. L'ampia volumetria l'affaccio sulla campagna, l'indipendenza da altre strutture aprono a molte visioni, si possono ricavare più appartamenti oppure dedicare la struttura a B&B anche ad un pregevole agriturismo sfruttando le caratteristiche del circondario dal forte connotazione enogastronomica. La prossimità di un importante centro abitato rende quest'immobile comodo anche dal punto di vista logistico sia per la viabilità che per il semplice utilizzo dei vantaggi di una casa in aperta campagna, ma da dove è possibile attingere per prossimità ai benefici che puó offrire la cittadina di Casale Monferrato. CLASSE ENERGETICA: F 256,43 kWh/m2 a

Questa proposta a Castagneto Carducci è un vero e proprio salto nel passato, gli attuali arredi , gli accessori e suppellettili, seppur di epoca più moderna, sembrano studiati per permettere a chi visita la proprietà di immedesimarsi in un tempo lontano. La casa, che si articola su tre livelli ,va assaporata in ogni suo piccolo dettaglio e sfumatura. La facciata principale dall'austera pulizia medievale, non fa intuire nulla di ció che si cela all'interno e lo stesso vale per il giardino che è protetto da alte mura di cinta che lo rendono inaccessibile ad occhi indiscreti ed invalicabile. Iniziamo proprio da qui da qui questa nostra visita virtuale, accedendo al piano seminterrato: quattro grandi stanze con alti soffitti a volta in mattoni di cotto. Anticamente adibiti a cantine, uno dei quattro riconvertito a stube con un caminetto in pietra è direttamente e collegato all'appartamento da una scala a chiocciola che porta nell'atrio L'ingresso all'abitazione avviene da una delle vie principali del centro storico del paese e, dal grande portone di legno ad arco entriamo nell'atrio. Un ambiente dall'aspetto nobile ed austero pavimentato in marmo, come gran parte dell'appartamento, crocevia di porte d'accesso ai vari locali e livelli della casa. A questo piano si trova la grande zona giorno che si articola in più stanze. Oltre all'atrio troviamo il soggiorno, il salotto, il bagno, la sala da pranzo e la cucina. Collegate tra loro, alcune sono caratterizzate da soffitti a volta e pareti ad arco, architettura ripresa anche nella forma delle porte o dei passaggi dall'una all'altra stanza. Illuminano naturalmente i locali ampie finestre o porte finestre che sia affacciano sul balcone in cui la vista puó spaziare dalle colline al mare offrendo uno splendido scorcio sul paesaggio locale. Al piano superiore si arriva dalla scala interna, qui trovano attualmente posto il bagno, tre ampie stanze matrimoniali, oltre ad uno studio con un soffitto parzialmente affrescato ed un pavimento di cementine esagonali bianche, rosse e nere ora ricercatissime nei restauri. Vi sono altri locali adibiti a ripostigli o armadi nei vari piani, caminetti e altri dettagli che testimoniano la nobiltà passata, ma vi lasciamo il piacere di scoprirli durante la visita in questa antica proprietà, che potrebbe diventare vostra veramente con un prezzo interessante. Spetterà a voi coniugare passato e presente per renderla la casa da sogno che avete sempre desiderato. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Zocca è un comune di montagna si trova esattamente a cavallo della cresta che divide la valle del Panaro da quelle di Reno e Samoggia: una posizione eccezionale, che conferisce al paese una particolare “aria fina” che, soprattutto d'estate, è sicuro refrigerio dalla canicola cittadina. Conosciuta, tra gli amanti della buona tavola, come la patria delle crescentine e dei borlenghi ospita ogni anno numerose sagre e manifestazioni dove il cibo e il buon vino sono gli attori principali. La più famosa è sicuramente a Sagra della Castagna e del Marrone tipico di Zocca ogni anno nei week end di ottobre attira decine di migliaia di visitatori. E' anche una rinomata meta turistica con ricche testimonianze storiche Medioevali e paese di culto e di pellegrinaggio musicale. A Zocca infatti, nasceva nel 1952 il roker italiano più famoso, Vasco Rossi che nel 1975 fondó Punto Radio una delle prime emittenti radio libere italiane. Il comune si divide in varie frazioni circondate da colli e colline che fanno da cornice al fabbricato, realizzato nel corso degli anni 2000, posizionato ai confini del centro abitato, con una ampia visuale sul verde e sulle campagne che si estendono fino all'orizzonte. L'appartamento, mai abitato, si configura come un ampio duplex spazioso ed accogliente ideale sia come come residenza stabile ma anche come seconda casa per i weekend o per trascorrevi lunghi periodi. La zona giorno situata al piano terra ci propone un soggiorno ampio e spazioso, con due finestre in legno a doppio vetro garantiscono luminosità e isolamento termico. Sul soggiorno si affaccia la cucina spaziosa, e la scala in legno, che porta al secondo livello mentre attraverso un disimpegno raggiungiamo il bagno finestrato e con box doccia. Al piano superiore, caratterizzato dal tetto a vista, troviamo la zona notte, tre grandi stanze da letto, il ripostiglio dove è ubicata la caldaia e il secondo bagno sempre finestrato e con doccia. Due delle tre stanze portano , attraverso con grandi porte-finestre, al balcone che prende due lati del fabbricato e si sviluppa per oltre 20 mq con vista panoramica sulla valle circostante. Caratteristica importante è sicuramente il rapporto qualità prezzo, sia per le dimensioni, per la composizione e per le qualità costruttive dell'immobile che possono incrociare l'interesse di molte famiglie. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione