Scheda Agenzia Immobiliare Horus RE Agency (96716)

Nelle pianure piemontesi della provincia di Alessandria, a soli 7 chilometri da Casale Monferrato incontriamo Frassineto Po, piccolo, ma ridente comune da ritenersi ormai periferia di Casale. Frassineto Po non perde la peculiarità di un ambiente rurale, che la campagna piemontese gli dona. Ottimi vini, riso di fama internazionale prodotti agricoli di pregio, ma anche attività culturali che lo rendono famoso, su tutti “ il villaggio del libro “all'interno di palazzo Mossi, il primo e ad ora unico in tutto il territorio nazionale, outlet del libro. “Chi ama leggere, viaggiare ed esplorare gli spazi infiniti della parola e della fantasia, troverà un porto pronto ad accoglierlo in questa terra monferrina, che gradualmente potrà essere riconosciuta non solo come terra di vini ma anche di libri… DO C.”Questa è parte della presentazione che accompagna l'iniziativa. In questo contesto, dove l'agricoltura e l'enogastronomia si fondono a meraviglia con la cultura, verso i primi del novecento venne edificato il casale che oggi offriamo in vendita. Posizionato ai confini con il territorio comunale di Casale Monferrato, a poca distanza dalla chiesa della Madonna degli angeli, l'immobile è composto da un fabbricato più importante, cuore della proprietà, circondato da 6 fabbricati minori (tettoie, magazzini, annessi ecc.) all'interno di un lotto di circa 3.100 mq. Il corpo principale si divide in due blocchi, con attualmente due destinazioni ben definite. La parte residenziale che si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo con ampio terrazzo e mansarda) serviti da un vano scale centrale e quella agricola, con al piano terra due grandi garage e vari locali accessori e al primo piano, accessibile attraverso un originale scala a chiocciola metallica, quello che anticamente era il fienile, un bellissimo open space con tetto a vista che puó trasformarsi in uno stupendo spazio abitativo. La struttura del caseggiato è molto solida e ben manutentata ma internamente necessità di essere rivista secondo lo scopo a cui si vuole rivolgerla. Come detto non mancano le pertinenze esterne, 6 fabbricati satelliti tra tettoie magazzini e annessi agricoli di varie metrature utilizzabili secondo fantasia ed esigenze. L'ampia volumetria l'affaccio sulla campagna, l'indipendenza da altre strutture aprono a molte visioni, si possono ricavare più appartamenti oppure dedicare la struttura a B&B anche ad un pregevole agriturismo sfruttando le caratteristiche del circondario dal forte connotazione enogastronomica. La prossimità di un importante centro abitato rende quest'immobile comodo anche dal punto di vista logistico sia per la viabilità che per il semplice utilizzo dei vantaggi di una casa in aperta campagna, ma da dove è possibile attingere per prossimità ai benefici che puó offrire la cittadina di Casale Monferrato. CLASSE ENERGETICA: F 256,43 kWh/m2 a

Immersa nell'affascinante paesaggio toscano nella verde campagna tra Bolgheri e Castagneto Carducci proponiamo a Donoratico una bella casa bifamiliare in ottime condizioni, a poca distanza dalle spiagge più belle della Costa degli Etruschi tutte facilmente raggiungibili anche in bicicletta. Si accede alla proprietà attraverso un cancello in ferro battuto e dopo aver attraversato il vialetto in ghiaia, ci ritroviamo nel curatissimo parco della casa completamente recintato e delimitato da una siepe che ne garantisce la privacy. In esso un antico ulivo ne definisce il centro e al suo interno troviamo anche un gazebo e la zona attrezzata per le griglie per i pranzi e cene all'aperto con amici e parenti. Il piazzale al margine del giardino è adibito a parcheggio e vi trova spazio anche un piccolo capannone per il ricovero di tutti gli attrezzi, compreso 2 trattori, necessari per la cura del giardino e la lavorazione della campagna. La proprietà comprende infatti anche oltre 12.000 mq. di terreno con 360 piante di olivo in produzione dei quali 48 secolari e circa 1000 mq di serra il tutto servito da due pozzi. La casa è attualmente formata da due appartamenti totalmente indipendenti e con ingressi autonomi di circa 110 mq di superficie ciascuno. A piano terra troviamo il primo appartamento, recentemente rinnovato ed in perfette condizioni. Sul lato sinistro dell'ingresso troviamo il bagno ed il ripostiglio e frontalmente veniamo accolti dalla zona living con cucina a vista e soggiorno in cui un caminetto ad angolo riscalda l'atmosfera. Attraversando un arco con mattoncini a vista (che richiamano la struttura del caminetto) si accede al salotto, zona adibita al relax e alla lettura. Nella zona notte, debitamente separata, troviamo il bagno principale finestrato e con vasca e due due ampie camere matrimoniali che si affacciano sul giardino circostante. Al secondo appartamento, situato al primo piano vi si accede attraverso una comoda scala esterna, internamente conserva le disposizioni e finiture originali ma il tutto ottimamente mantenuto. Dal corridoio si sviluppano i vari ambienti, sulla destra si trova la cucina abitabile con un bel balcone che si affaccia sul giardino e sulla sinistra il soggiorno, con una comoda stufa a pallet, anch'esso con un balcone con la vista che spazia nella campagna circostante. Qui le camere da letto sono tre, due matrimoniali e una singola oltre al bagno, sempre finestrato, che completa l'appartamento. Il contesto, la casa, gli ampi spazi sia interni che esterni, la rendono una soluzione adatta a molteplici utilizzi abitativi anche di più nuclei famigliari, la campagna circostante oltre che un piacevole svago genera un discreto reddito che puó essere anche ulteriormente integrato da una piccola attività di B&B molto in voga in questi splendi posti che solo la Toscana sa regalare. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Le sue coste, che si snodano per circa 11 km, in gran parte caratterizzate da spiagge ampie costituite da sabbia finissima e soffice, questo è quanto ci puó offrire il comune di Valledoria. Un mare cristallino, caribico, una costa sorprendente con lunghe spiagge bianche, colline montagnose che si tuffano nel mare come falesie tutto questo e molto altro fanno di Valledoria una località che colpisce l'immaginario di ognuno di noi e ne hanno creato un mito conosciuto in tutto il mondo. L'abbondanza di acqua dovuta alla foce del fiume e al vento quasi sempre presente nell'intero Golfo dell'Asinara, la colloca inoltre come località leader per gli sport aereo acquatici come surf, windsurf, kaysurf e vela. Valledoria è un comune di oltre 4.500 ricco di storia e di meraviglie della natura che grazie al turismo e all'agricoltura, dove la coltivazione di punta è il carciofo, si è sviluppato negli anni e oggi offre ai suoi abitanti e ospiti negozi,attività artigianali,ristoranti,bar, farmacie, trasporto pubblico e privato e quanto puó necessitare per trascorrere periodi di intensa gioia,incantati dalla straordinarietà del luogo. In una della frazioni del comune e più precisamente La Muddizza, posta in in posizione collinare a circa 2 km dal mare, proponiamo un piacevole e bilocale in una palazzina costruita nel 2006, realizzata nel rispetto delle caratteristiche di un'architettura sarda e mediterranea che ben si integra nello spettacolo che la natura ci ha proposto in questo luogo. L'appartamento, sito al primo piano , si presente come il classico bilocale, con spazi vivibili, razionali e ben arredati. Si compone di una soggiorno luminoso con l'angolo cottura e l'uscita su ben due balconi, uno rivolto verso la campagna e l'altro verso il paese e dal quale si puó intravedere il mare. Un piccolo disimpegno conduce alla stanza matrimoniale, anche questa con il balcone ed al bagno finestrato e con il comodo box doccia. Le dotazioni sono assolutamente complete, a partire dagli arredi, tutti di buon gusto e molto ben tenuti, e comprendono tra gli altri porta blindata, impianto di riscaldamento/condizionamento con pompa di calore , serramenti in legno con scuri a lamelle orientabili in tutto in un piccolo contesto condominiale con pochissime spese annue. Per vivere le emozioni della Sardegna, in ogni momento dell'anno. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Il Comune di Savignano sul Panaro è situato a 102 metri s.l.d.m. sorge alla base dell'antico borgo medioevale tra i più affascinanti della provincia . Il territorio, che appartiene al comune di Modena, è posto tra collina e alta pianura ed ha molte ricchezze da offrire al gusto. Per questo è nata la Strada dei Vini e dei Sapori Città Castelli Ciliegi, un itinerario enogastronomico che permette di fare un viaggio alla scoperta dei sapori più autentici di questi luoghi. Siamo tra Modena e Bologna e ció influisce sulla tradizione gastronomica di questo piccolo ma ben servito comune, in cui troviamo le crescentine ed i borlenghi. prodotti tipicamente modenesi, come l'aceto balsamico e il nocino, e bolognesi, come le paste fresche o i vini. Nell'architettura degli anni ottanta, caratterizzata dai grandi spazi, trova la sua connotazione questo appartamento che occupa il primo piano di una casa bifamiliare. Anche la struttura interna è quella di un tempo,con i materiali di finitura originali, tenuta con cura e in buono stato e per questo adatta ad una famiglia . Dalla cucinotta con la sala da pranzo adiacente, ci si puó affacciare al grande terrazzo sfruttabile per gran parte dell'anno. Il soggiorno di grande metratura ha l'affaccio su un balcone ad angolo .Due grandi stanze doppie ed una singola ed il bagno finestrato completano l'appartamento che ha altri interessanti spazi di proprietà come la taverna con bagno che puó essere utile per chi ha hobby o a chi fa dell'ospitalità di amici e parenti una sua prerogativa. Un doppio garage dalle grandi dimensioni è la perfetta dimora per le auto , moto e biciclette. Un verde giardino in condivisione con l'altra unità abitativa con un prato e degli alberi ben curati circonda tutta la casa e ne delimita i confini con una recinzione in ferro. Seppur non inserito in un contesto prettamente residenziale , è prossimo a tutti i servizi del luogo raggiungibili comodamente. CLASSE ENERGETICA: G

Madonna di Campiglio è unanimemente considerata une delle località montane più belle delle Dolomiti. Immersa tra le le Alpi della Presanella, dell'Adamello e le Dolomiti di Brenta affonda le sua radici come località turistica fin dall'800 quando fu scelta dagli imperatori d'Austria come luogo per trascorrere le vacanze. Un bel contesto merita una casa altrettanto bella, ed è il caso di questa mansarda dove, è il fiore all'occhiello la terrazza a vasca con vista sul Grostè e Cima Tosa. L'appartamento si trova all'interno del Residence Rio Falzè a Campo Carlo Magno, un complesso costruito verso la metà degli anni 80 dalla piacevole architettura ancora oggi molto attuale. Siamo al terzo ed ultimo piano, ovviamente servito da ascensore che collega il piano interrato ai piani abitabili. Nell'interrato sono ubicati la cantina e il grande garage che puó comodamente contenere due automobili di grandi dimensioni. Entrando nell'appartamento si viene subito avvolti da una calda atmosfera, il legno, come da tradizione montana, è il materiale più utilizzato, dal tetto a vista, passando per i pavimenti e finendo ai mobili che, realizzati su misura, valorizzano al centimetro ogni spazio interno. Tutti gli ambienti, tranne un bagno e il soppalco, guardano sul terrazzo esposto verso sud ed ampie finestre e porte finestre garantiscono grande luminosità a tutti i locali. L'angolo cottura è il primo ambiente che si incontra, studiato nei minimi particolari, in poco spazio racchiude tutto il necessario e offre sufficientemente spazio di lavoro per cucinare comodamente. Il salone è un ambiente di forma regolare affacciato sul terrazzo, verso la cucina è posizionato un grande tavolo per 8 persone, sul lato opposto il divano ad angolo che guarda da un lato verso il caminetto, dall'altro verso la televisione. Le camere da letto sono due, entrambe arredate con letti matrimoniali, una dotata di bagno privato finestrato e vasca da bagno, si trova sul lato sinistro del terrazzo, all'altra, posta sul lato destro vi si accede salendo tre scalini e attraverso una bellissima porta in vetro acidato bianco. Al secondo bagno, con box doccia e dal vivace color arancione, si accede direttamente dal soggiorno, così come dal soggiorno, attraverso una scala in legno si puó arrivare al soppalco, il quale, razionalizzando al massimo lo spazio è stato arredato con un letto matrimoniale ed un armadio. Per chi la montagna la vuole vivere in tutte le stagioni, ma non vuole rinunciare alle comodità e alla sensazione di sentirsi sempre a casa questo è sicuramente l'appartamento giusto. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione