Scheda Agenzia Immobiliare MONTEFELTRO LIVING (77560)

Casa colonica parzialmente crollata immersa nel verde fra le colline di Fossombrone in loc. San Gervasio in posizione panoramica a pochi chilometri dal centro cittadino. Il fabbricato, tipica costruzione rurale della campagna marchigiana, si componeva di abitazione su due piani, stalle al piano terra e magazzini annessi per il ricovero attrezzi. La superficie complessiva si aggira attorno agli 800 mq con 16 ha di bosco e 4 ha di seminativo di pertinenza alla proprietà. A corredo della stessa si trovano decine di ulivi secolari ed un pozzo per l’approvigionamento idrico. Interessante investimento sia come residenza privata che come struttura ricettiva volta alla valorizzazione di questo territorio dall’indiscutibile valore storico-ambientale.

In territorio alto collinare, a cavallo fra le Marche e l’Umbria, sorge l’antico complesso residenziale, che ha mantenuto indenne le caratteristiche architettoniche proprie di questa fascia di centro Italia. L’intero borgo dista pochi Km dal centro di Apecchio (ultimo comune marchigiano da cui si raggiunge l’Umbria e il Tevere in meno di mezz’ora), rinomato per la Sagra del Tartufo e la produzione di un ottima birra artigianale. Il complesso è proprio nelle immediate vicinanze del birrificio tanto conosciuto, ormai, a livello internazionale. Il complesso è composto da diversi edifici e terreni agricoli attigui. La villa padronale su tre livelli, per una superficie di oltre 1.000 mq, in buone condizioni, in parte immediatamente abitabile. Caratterizzata da ampi saloni e sul piano di mezzo da un grande camino che riporta i loghi di famiglia. Sono 7 le stanze da letto, due i bagni e due le zone cucine (quella estiva e la cucina d’inverno), da utilizzarsi in base all’esposizione ed alla vivibilità legata alle stagioni. Al piano terra locali a cantine e magazzino al piano sottotetto (da ristrutturare) la possibilità di creare unità indipendenti ed abitabili. Ci sono 3 ulteriori fabbricati ristrutturati (pronti all’uso) e già utilizzati in passato come case vacanze. Il primo composto da salone, cucina e servizi al piano terra, n. 4 camere da letto e due bagni al piano primo per una superficie di circa 320 mq. Il secondo di minori dimensioni, circa 120 mq, su due livelli, zona ingresso (forno da rimettere in uso), al piano superiore cucina/soggiorno, una camera doppia, una matrimoniale e due bagni. Il terzo, di circa 100 mq, è dotato di zona giorno con camera grande al piano terra assieme ad un bagno e di altra camera su posizionata su soppalco. Le unità sono dotate di scoperto comprese n. 2 piscine e relativa zona solarium. Gli accesi sono indipendenti e tutte le residenze godono di privacy ed indipendenza grazie a differenti accessi, lo studio dei percorsi, i lavori di ricostruzione/riconversione dello scoperto circa muretti, camminamenti, verde. La proprietà conta anche due unità allo stato di rudere che, pertanto, necessitano di importanti lavori di ricostruzione. Le superfici in oggetto sono di 60 e 80 mq con altezze importanti tali da consentire l’insediamento di un nucleo di persone con un investimento relativamente basso. Completano il complesso 33 ettari di terreno, di cui circa 13 a seminativo produttivo (campi aperti in prossima del borgo ed i restanti a bosco da taglio. Le possibilità di acquisto sono numerose (concordate con la proprietà 4 diverse soluzioni). Partiamo dall’intero complesso al prezzo indicativo del milione di euro ed arriviamo a porzioni composte da immobili da ristrutturare comprensivi di scoperto significativo 1,5/2 ettari a 90.000 euro. Oppure, ancora, la casa padronale con scoperto per 460.000 euro. Infine, possibile acquisto dei soli dei terreni agricoli (seminativi e boschi). Il borgo dista circa 30 km dalla Riserva Naturale del Furlo, 70 km da Fano (mare) e circa 100 km dall'aeroporto di Ancona-Falconara.

A Belforte All’Isauro, VENDESI appartamento in ottime condizioni, a due passi dal centro e da tutti i servizi che il paese offre, posto al piano primo di un complesso immobiliare, dotato di box auto e piccolo scoperto esclusivo.L’abitazione accoglie con luminoso soggiorno e un cucinotto dotati entrambi di terrazza che affaccia sui giardini pubblici; la zona notte è composta da due camere da letto di cui una matrimoniale (con vista sul castello di Belforte) e una doppia oltre al bagno padronale per una superficie utile di 75 mq. Al piano seminterrato, box auto dotato di wc per una superficie complessiva di 30 mq circa.L’unità è servita da scala condominiale, oltre ad accesso carrabile al garage comune. Si presenta in buono stato e abitabile da subito. Le utenze sono tutte connesse e parte del mobilio è compreso nella vendita.

A Macerata Feltria, VENDESI unità immobiliare di tre piani indipendente, all’interno di un complesso residenziale di tipo a schiera, a pochi passi dal centro e in zona tranquilla. Ai piani terra e primo, raggiungibili tramite scala interna, si sviluppa l’abitazione. Al piano primo sottostrada, accessibile da scivolo esterno privato e da scala interna, troviamo invece ampio garage, locale cantina, comodo ripostiglio e bagno con doccia per una superficie commerciale di 80 mq circa. Al piano terra è collocata la zona giorno composta da ampio soggiorno/pranzo con accesso su terrazzo, cucina, bagno al quale si accede tramite disimpegno. Per mezzo di scala interna collocata nell’ampio soggiorno, si accede al piano superiore così composto: tre camere da letto due delle quali affacciano rispettivamente su due terrazzi, ampio bagno e comodo ripostiglio. A completare la proprietà, scoperto esclusivo in parte pavimentato sul retro dell’abitazione.

A pochi Km dal centro di Apecchio, ultimo baluardo in terra marchigiana a protezione dall’Umbria e dalla Valle del Tevere (raggiungibile in mezz’ora), centro rinomato per la Sagra del Tartufo e per la produzione di un ottima birra artigianale, AFFITTASI grande casolare, composto di due unità abitative indipendenti, con scoperto dotato di piscina. Lasciando la strada provinciale in direzione Apecchio àPiobbico, l’immobile è raggiungibile a seguito di strada bianca comunale per circa 5 km. L’edificio rappresenta un classico esempio di casolare montano, siamo infatti a circa 750 mt. sul livello del mare. Di pianta rettangolare, due soli i piani fuori terra, con bucature piccole e con murature di grande spessore con all’esterno pietre squadrate di buone dimensioni, sapientemente conciate e trattate. Il solaio di piano ha travi e travetti in legno con pianellato in cotto a vista. Il solaio di copertura, a vista dalle stanze del piano primo, composto da travi e tavolato sempre in legno. Gli infissi sono in legno, compresi gli scuroni di protezione esterni e le architravature visibili in facciata. Si entra dal lato opposto alla stradina d’ingresso e l’accesso alle unità è riparato da un loggiato in legno dal quale si domina la valle. A piano terra ( della superficie lorda di 170 mq ) troviamo un’unità indipendente NON OGGETTO DI LOCAZIONE. Al piano superiore, accessibile dalla scala centrale come un tempo, si accede ai due appartamenti, uno posto a destra, l’altro a sinistra della stessa scala d’arrivo. Di simili dimensioni, quello di sinistra conta di uno spazio soggiorno/cucina, una camera singola, una stanza matrimoniale ed un bagno (adatto 4 persone). L’altra unità si compone di due camere da letto (una con piccolo soppalco), soggiorno cucina e bagno, in grado contenere 4 persone. Il restauro è stato compiuto con estrema cura pochi anni fa. Gli elementi di innovazione, fondamentali per il comfort di questi “luoghi isolati”, sono la piscina di buone dimensioni con solarium adiacente pavimentato, il portico sul lato ingresso con pavimentazione perimetrale, barbecue mobile, i muretti a secco, la cura del sottobosco e l’installazione di una manufatto in legno, ad uso magazzino/ripostiglio che contiene tutte le attrezzature necessarie. L’impianto di riscaldamento è a gpl (un bombolone è interrato nel giardino), le stanze hanno elementi a parete che emanano aria calda. L’impianto elettrico è di nuova generazione con efficiente illuminazione anche delle parti esterne. L’acqua corrente arriva da un pozzo all’interno della proprietà. Terreno di 6.500 mq attiguo all’abitazione.