Scheda Agenzia Immobiliare Mc Case di Calorio Marco MetroCase Poirino (67719)

MONTÀ: Centro storico, in invidiabile posizione dominante, con vista panoramica sull’arco alpino e sugli edifici dell’abitato antico, come il castello dei Roero, proponiamo in vendita imperdibile casa indipendente su 4 lati con giardino privato. L’immobile, realizzato a partire dal 2011, é stato concepito per coniugare il massimo impatto estetico, in un sapiente mix di tradizione e modernità, con un’altissima qualità di vita, garantita da tecniche e materiali all’avanguardia, ispirati ad una filosofia di vita green. La casa, che si articola su 3 livelli, si distingue anche per la gestione dello spazio interno, dinamico e ricco di soluzioni architettoniche su misura, particolarmente adatto a giovani famiglie alla ricerca di un’abitazione non convenzionale. Al piano terra si trova la zona giorno open space: un ampio soggiorno con area relax dotata di caminetto di design, zona pranzo e cucina a vista, corredata da servizio. Naturale estensione della zona giorno è l’area esterna privata di 110 mq, accessibile dal salone, in parte pavimentata e in parte destinata a prato verde, con siepi che proteggono la privacy. Un magnifico dehors motorizzato (utilizzabile sia aperto, che chiuso) permette di godere al massimo grado del giardino, fornendo la location ideale per momenti di relax, gioco e convivialità, sfruttando anche la presenza del forno a legna. All’interno, una splendida scala in pietra di Fossena e acciaio conduce dal piano terra al primo piano, che accoglie la zona notte, 2 camere da letto con balcone, una delle quali collegata al piano sottotetto in cui è stato ricavato un soppalco con affaccio sull’ambiente sottostante, uno spazio dal notevole potenziale ora usato come camera matrimoniale. Il bagno del primo piano ospita una pratica nicchia per la disposizione di lavatrice ed asciugatrice in colonna, un doppio lavabo ed una maxi doccia impreziosita da mosaici in pietra. Materiali e finiture, di prima scelta, sono stati scelti con raffinato gusto contemporaneo e attenzione al comfort: parquet in maxi listoni di rovere naturale oliato e spazzolato presente in tutti gli ambienti, pregiate porte interne della ditta Tre Più in rovere bianco spazzolato, particolari decorativi in pietra naturale (di Fossena per scale e davanzali interni, di Luserna per i balconi, di Langa posata a secco e fugata con malta antica per le tarsie della facciata). Principio guida della ristrutturazione è stato il risparmio energetico e l’abbattimento dei costi di gestione, attuato a partire dalla costruzione (tetto in legno a doppia ventilazione, coibentazione delle pareti in polistirene ad alta densità da 12 cm), poi perseguito negli impianti termoidraulici e di areazione: riscaldamento a pavimento mediante caldaia a condensazione, caminetto a pellet Edilkamin, sistema di ventilazione e deumidificazione tramite climatizzatori con pompa di calore Samsung led a inverter. Il risultato è un edificio in classe energetica B. Completa l’offerta un posto auto di proprietà.

MONTÀ: Nell'affascinante cornice del centro storico, in invidiabile posizione panoramica con vista sull'arco alpino, accanto allo stabile delle scuole elementari e a due passi dai servizi della "Casa della Salute", proponiamo in vendita casa signorile di generosa metratura indipendente su tre lati, con area esterna. L'immobile ha il pregio di elevarsi su tre piani fuori terra, per una superficie totale di 268 mq, che lo rende ideale per famiglie numerose, alla ricerca di spazi per l'indipendenza dei ragazzi (gioco, studio, hobby...) o per l'accoglienza degli ospiti. Al piano terra si estendono ingresso, spazioso soggiorno/taverna con caminetto e cucina a vista, camera da letto, bagno, cantina e garage. Salendo al primo piano troviamo un ampio e luminoso salone con cucinino, due camere da letto e bagno. Un magnifico terrazzo coperto angolare di circa 35mq, con vista impagabile sull'abitato e le montagne, offre uno spazio perfetto per godere di piacevoli momenti di relax e convivialità. Proseguendo al piano secondo mansardato incontriamo un comodo locale sfruttabile, corredato di servizio e balcone panoramico, ben illuminato e dotato di un'altezza minima di 1,45 mt. Buone condizioni generali e ottime finiture, come ad esempio il bel palquet presente in quasi tutti gli ambienti. Riscaldamento autonomo a metano. Classe energetica D, Ipe 187,4713 kWh/mq. - Classe: D - IPE: 187,47 kWh/mq annum

CELLARENGO: Borgata Castellino, in tranquilla zona di campagna non isolata, a circa 10 km da Poirino e 5 da Isolabella, proponiamo in vendita interessante porzione di cascinale piemontese da ristrutturare, con ampia corte privata, tettoie e terreno antistante. Il rustico, come si può notare dalle planimetrie allegate, mantiene la tradizionale struttura distribuita a quadrato attorno al cortile interno (l'antica aia della cascina), completamente racchiuso dagli edifici circostanti. Su un lato della corte troviamo l’immobile adibito ad abitazione con l’annesso fabbricato originariamente usato come stalla e fienile, a destra due fabbricati contigui attualmente sfruttati come deposito/ magazzino, a sinistra un piccolo porticato con pozzo di acqua irrigua e sull’ultimo lato una serie di tettoie aperte per il ricovero dei mezzi agricoli. La porzione residenziale è disposta su due livelli, piano terra e piano primo, per una superficie totale di circa 180 mq: gli ambienti al piano superiore si trovano allo stato originale e questo permette di progettare un intervento di restauro volto a valorizzare i particolari costruttivi tipici del mondo contadino, come le volte a botte in mattoni a vista o le mattonelle di cotto tradizionali. L’ingresso al cortile è in condivisione con i proprietari dei campi circostanti, che hanno il diritto di accedere con i mezzi da lavoro per accudire le colture. Antistante la corte è presente un vasto terreno agricolo, in parte adibito ad orto e frutteto, la restante parte a seminativo. Per quanto riguarda i servizi, l’immobile dispone di un contatore idrico autonomo, di una fossa biologica e di un impianto di riscaldamento a radiatori alimentati da gas gpl, ma sono già state predisposte le tubature per il passaggio del gas metano, previo allacciamento. Classe Energetica G, IPE 456,46 kWh/mq. - Classe: G - IPE: 456,46 kWh/mq annum

ISOLABELLA: Piccolo comune immerso nel verde, in posizione comoda a Poirino ed a solo un quarto d’ora di auto dal casello della tangenziale di Santena, in tranquillo villaggio residenziale caratterizzato da bassissime spese condominiali, proponiamo in vendita ottima villa a schiera con giardino privato, caratterizzata da ampia metratura e condizioni interne perfette. L’immobile si articola su tre piani fuori terra e un piano interrato, per una metratura complessiva di oltre 240 mq. Al piano terra troviamo ingresso, cucina abitabile, luminoso soggiorno con accesso diretto sul giardino e bagno. Al primo piano si estende la zona notte, composta da disimpegno, camera da letto matrimoniale corredata da cabina armadio a scomparsa dietro ad una pratica porta scorrevole, camera dei ragazzi, due balconi con splendido affaccio sui campi circostanti e ampio bagno attrezzato con vasca idromassaggio. Il piano mansardato ospita invece un comodo locale open space con annesso servizio, spazio ideale per disporre la camera degli ospiti, la palestra oppure organizzare gli hobby dei ragazzi. Una scala interna conduce al piano seminterrato, dove si trovano una spaziosa cantina e il garage doppio di 36 mq. Il giardino si estende sul fronte e sul retro della villetta, per un totale di circa 85 mq, è completamente recintato ed è ben sfruttabile per sistemare giochi per bambini e arredo da giardino. In prossimità del soggiorno è anche parzialmente pavimentato, offrendo lo spazio adatto per pranzi e cene all’aperto. La villa è dotata di accesso pedonale indipendente. Climatizzatore con quattro split, riscaldamento autonomo a metano. Classe energetica in fase di definizione.

VILLETTA SEMINDIPENDENTE CON CORTILE PRIVATO E AREA VERDE dotata di accesso pedonale e carraio autonomi. L’immobile è composto al piano terra da spazioso soggiorno con angolo cottura, antibagno e bagno e al primo piano da camera matrimoniale con cabina armadio, seconda camera, bagno, ripostiglio e balcone. Garage singolo. Previsione in progetto di classe energetica A3. L’immobile viene consegnato chiavi in mano con possibilità di personalizzazione interna.