Scheda Agenzia Immobiliare Manini Group (107712)

Siena , San Quirico D\'Orcia. In posizione aperta e dominante su tutta la Val d\' orcia, podere di 11 ettari. Il casale principale, costruito a metà del 900, è stato ristrutturato negli anni \'70, si trova in buono stato ed è abitabile. L\'interno si compone da una cucina, un salotto, un bagno, 3 camere, 1 cameretta e un ripostiglio al primo piano; al piano terreno troviamo una taverna con camino, una dispensa, una cantina, un bagno e un garage. Molti annessi di varie metrature sono recuperabili, ad oggi sono utilizzati come rimesse agricole e magazzini ma potrebbero essere destinati alla creazione di più unità abitative per una eventuale struttura ricettiva. Sono presenti luce, acqua comunale e linea telefonica. Il terreno, per gran parte seminativo, ha un piccolo bosco e 1 ettaro di uliveto con circa 300 piante in produzione.

Struttura ricettiva in Umbria . Nella Campagna Umbra nei pressi del lago Trasimeno porzione di casale recentemente ristrutturato ed utilizzato come BeB. Ci troviamo a pochi metri da un\'antico borgo medievale che si raggiunge a piedi , la proprietà è suddivisa in 4 appartamenti oltre ad uno spazio comune dove c\'è la cucina e la sala colazione oltre ad un bagno. Ogni appartamento ha ingresso indipendente con spazio esterno e sono tutti composti da una camera con bagno ,cucinotto e soggiorno. La ristrutturazione è stata fatta con materiali di pregio ed originali lasciando dove era possibile l\'originalità dei luoghi , pavimenti in cotto ,pietra faccia vista ed altri dettagli che la caratterizzano. Poco distante dal casale principale abbiamo una piccola ma graziosa dépandance . La proprietà comprende 1,2 ettari di terreno dove troviamo la piscina con vista sul lago Trasimeno , due zone barbecue e l\'uliveto in piena produzione. Perfetta per essere utilizzata come attività ricettiva vista la sua comoda posizione e la zona in cui si trova ricca di luoghi da visitare sia in Umbria che in Toscana e la sua vista panoramica sulle colline che circondano il lago Trasimeno. Lago Trasimeno 10 Km, Panicale 2,5 Km, Citta della Pieve 13 km, Chiusi 13 km ( autostrada e stazione ferroviaria) Cetona 19 km, Perugia 38 km, Cortona 30 km.

Elegante casale recentemente ristrutturato, con antistante resede di circa 4.300 mq e parzialmente circondata da terreni agricoli di oltre un ettaro e mezzo, tra bosco e seminativo. Il casale è diviso in due appartamenti. L\'appartamento \"padronale\" di circa 380 mq è stato ristrutturato seguendo i canoni del tipico \"casolare toscano\" con parquet nella zona notte e cotto nella zona giorno, soffitti e solai interni in legno di castagno. E\' composto al piano terra da ingresso, due studi, un bagno, cucina (dalla quale si accede direttamente alle cantine e ai ripostigli) e sala da pranzo con ampia vetrata con vista sul giardino in cui si trova la piscina, salone con camino, vista sul giardino e accesso alla loggia la quale ha vetrate interamente apribili verso il giardino posteriore; al piano superiore si trovano due camere matrimoniali una delle quali è adibita a camera dei bambini con tre letti singoli, due bagni di cui uno estremamente grande nel quale si potrebbe eventualmente realizzare un’area benessere. La \"dependance\" di circa 60 mq è composta da ingresso, dal quale si accede direttamente al delizioso soppalco in legno, cucina abitabile, camera singola, studio e bagno. Oltre le unità abitative, la proprietà gode delle comodità di un locale magazzino/deposito di circa 36 mq, di un locale autorimessa interrata di circa 52 mq e di una tettoia di circa 58 mq per 4 posti auto. L\'intera tenuta è recintata e si raggiunge superando il cancello che permette l\'accesso alla sola proprietà. Ai lati del camminamento che conduce all\'immobile principale un ampio giardino fa da cornice alla piscina delle dimensioni di metri 5 x 10, particolarmente curata ed illuminata.

Bell\' appartamento ristrutturato e ben rifinito, all\'interno del piccolo ed accogliente borgo di Scrofiano, a pochi km da Sinalunga, Lucignano e le loro comodit?, e ben collegato alla bellissima Siena ed ai borghi della Val d\'Orcia. Pronto da abitare, questo appartamento si trova al piano terra di un palazzo storico a pochissimi passi dalla porta del paese, dove si racconta vi fosse inizialmente un convento. Successivamente trasformato in una vetreria, mantiene ancora alcune delle caratteristiche originali, travi a vista, pareti in pietra e l\'antico forno che con il tempo ? diventato un bellissimo focolare. Dall\'entrata condominiale, si accede direttamente in un ampio soggiorno, con zona pranzo, penisola e cucina, dove, nascosta dagli occhi degli ospiti, troviamo un dispensa. Spostandosi verso la zona notte, troviamo una funzionale cabina armadio ed un grande bagno finestrato con vasca. Da qui si accede alle due camere matrimoniali, una delle quali con bagno interno. Entrambe le camere hanno delle piccole terrazze dove ? possibile ammirare il paese di Lucignano e le colline circostanti. Da una scala interna al palazzo ? possibile accedere al livello inferiore, dove troviamo un comodissimo box auto con angolo lavanderia.

Bellissimo casale con piscina situato in posizione aperta e panoramica a soli 5 Km dal Lago Trasimeno. Ristrutturato recentemente, il casale si presenta in ottime condizioni sia estetiche che funzionali, i materiali, tutti antichi, sono stati recuperati e riutilizzati in modo da preservare l’originalità delle case di campagna di un tempo. La struttura principale di circa 280 mq. comprende 7 camere matrimoniali ciascuna con bagno privato e con accesso dall’ esterno attraverso la loggia al primo piano, una delle camere è disposta su due livelli uno dei quali è nella torretta. Il piano terreno ospita la zona giorno con una grande sala, una veranda con camino e un cucinotto. L’annesso che misura circa 180 mq. dista 50 metri dal casale ed è stato in parte convertito a locali comuni con un grande soggiorno, una reception, una cucina e una lavanderia, mentre la superficie rimanente sarà adibita a spa e area relax, al momento è stato realizzato il perimetro esterno. Il terreno complessivo è di 4,5 ettari di cui 1 ettaro adibito a giardino e parco con una splendida piscina di 12x6 metri mentre il restante è seminativo con 40 piante di olivo. Completano l\'esterno 8 posti auto coperti. Riscaldamento a GPL e aria condizionata.