Scheda Agenzia Immobiliare Manini Group (107712)

Sinalunga . Siena. Situata in una tranquilla zona collinare nel comune di Sinalunga, immersa tra colline di oliveti e vigneti, troviamo questa bella proprietà con una meravigliosa piscina esclusiva. L\'immobile è circondato da 25.000 mq di terreno suddiviso in bosco e seminativo e circa 350 piante di ulivo, ed è facilmente raggiungibile percorrendo la viabilità secondaria del paese. La proprietà è completamente recintata, ha due cancelli per l’accesso e dispone di un impianto di video sorveglianza. Attraversando il giardino, si raggiunge il porticato dal quale è possibile accedere alla casa, qui si apre un grande e luminoso soggiorno open space, con cucina e camino a legna. Nella zona notte si trovano due camere da letto matrimoniali di cui una con bagno privato e doccia, mentre l\'altra con bagno esterno e vasca. Al piano seminterrato, si accede dall’esterno e troviamo un ampio garage e un magazzino. La bellissima piscina ben esposta al sole, si trova poco distante dall’abitazione ed è circondata da ulivi e alberi da frutto, una vera oasi. Il riscaldamento è alimentato a GPL, è presente un pozzo e nel 2016 è stato realizzato un impianto fotovoltaico da 4,5 kw. È sicuramente indicata per chi vuole viverci stabilmente, lontano dal caos, ma vicinissimo alle comodità, ma allo stesso tempo è adatto anche a chi vuole creare una piccola attività ricettiva.

Casale in Vendita a Montepulciano. Al confine tra Umbria e Toscana circondati dai filari del vino Nobile di Montepulciano, casale ristrutturato al grezzo con bellissima vista panoramica su Montepulciano e circondato dalle colline Umbre. La proprietà ha una volumetria totale di mq 560 con due ettari di terreno ed è composto dal casale principale che è stato ristrutturato al grezzo e quindi necessita di soli lavori di rifinitura ed un\'annesso di circa 90 mq che può essere trasformato in depandance. La ristrutturazione è stata fatta utilizzando i materiali originali come i vecchi mattoni e le travi in legno, donando all\'immobile lo charme dei casali antichi con i confort dei tempi più moderni . L\'immobile si sviluppa su tre piani , due piani fuori terra ed uno interrato . La bellissima posizione collinare e panoramica tra Montepulciano e il lago Trasimeno, permette a questo casale di essere perfetto sia come struttura ricettiva che come casa privata. Sono presenti nella proprietà energia elettrica ed acquedotto pubblico. I primi servizi sono a circa 1 Km , Montepulciano dista 8 km , Castiglione del lago 8 km , Cortona 20 km .

Antica residenza di campagna nel cuore della Toscana risalente a fine 800. La proprietà finemente ristrutturata è composta da un\'elegante villa, un casale in mattoni , 2 annessi adiacenti , un parco di piante secolari e terreno agricolo di circa 1,5 ettari. L\'elegante villa padronale ha materiali di grande pregio come i pavimenti in cotto stile fiorentino , soffitti a volte , camere con parquet , e bagni con ceramiche inglesi, ed è così composta: piano terra : soggiorno con camino in pietra originale , cucina , sala pranzo bagno,disimpegno e bagno e vano tecnico. Al piano primo 4 camere matrimoniali di cui 3 con bagno en- suite ed una grande stanza al momento disimpegno dove si può ricavare un quarto bagno. Il casale che si trova sul retro della villa è disposto su due piani , al piano terreno è utilizzato come cantina e sgombero ma con il potenziale di poter essere convertito in un appartamento indipendente , al piano primo che si raggiunge da antica scala esterna si sviluppa un appartamento con cucina abitabile, ampio soggiorno con camino e bagno. In uno dei due annesso c\'è ancora il vecchio forno a legna ed una zona utilizzata come cucina , l\' altro annesso invece è utilizzato come rimessa. Il terreno di proprietà è di circa 1,5 ha con giardino e parco secolare con piante antiche di alto fusto intervallate da roseti , dall\'esterno abbiamo una bellissima vista panoramica sul centro storico di Foiano della Chiana La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2015 con grande attenzione e rispetto verso i materiali originali del casale, l\'immobile è provvisto di un impianto di riscaldamento GPL a pavimento, coadiuvato da una stufa a pellet e l’approvvigionamento idrico avviene grazie all’ acquedotto pubblico e pozzo Perfetta sia come prima residenza privata che come casa vacanza infatti la proprietà si trova in posizione davvero strategica, in quanto da qui si possono raggiungere in pochi minuti tutte le città ed i luoghi più belli e di interesse in Toscana. L’immobile è a soli 2 km dal centro abitato più vicino, Lucignano 6km, Cortona 18 km , Lago Trasimeno 29 km, Montepulciano 30 km. L’ aeroporto più vicino è quello di Perugia 60 km.

Val d\'Orcia. Pienza. Siena Una terrazza sulla Val d\'Orcia Nel meraviglioso parco della Val d\'Orcia, a 5 minuti a piedi dal meraviglioso centro storico di Pienza, si trova questo casolare di circa 330 mq più annessi e terreno di pertinenza. Baciato dal sole in ogni periodo dell\'anno, qui è stata girata una delle scene più emozionanti del film \"Il Gladiatore \" con Russel Crowe. La proprietà è suddivisa in più strutture, la principale disposta su due piani è di circa 330 mq. Al piano terra, 160 mq suddivisi tra cantine, stalle e annessi, è possibile sia realizzare un unico appartamento che la realizzazione di un unico salone, con cucina e servizi. Si accede al piano primo dalla scala esterna con un piccolo loggiato, cucina, soggiorno, 4 camere e 2 bagni. Gli annessi e le volumetrie esterne sono circa 150 mq, totalmente da recuperare per realizzare una panoramica dependance esclusiva. Della proprietà fa parte 1 ha di terreno circostante ma con la possibilità di acquistarne altri. Questo Casale ha un ottimo potenziale sia come dimora di prestigio che come attività ricettiva, la sua posizione strategica per la vicinanza a luoghi di interesse internazionali quali Pienza, Montalcino, Montepulciano, Bagno Vignoni e Bagni San Filippo, insieme al fantastico paesaggio che lo circonda, rendono l\'immobile unico ed esclusivo.

Sinalunga Posizionato in zona collinare, proponiamo la vendita di questo Casolare suddiviso in 3 unità abitative. Il Podere si affaccia sulla Val di Chiana con vista panoramica suggestiva, e si trova a 3 km dal centro di Sinalunga e a 7 km dall’uscita Valdichiana dell’autostrada A1 Firenze-Roma. La proprietà è stata ristrutturata mantenendo le tipologie costruttive del posto, soffitti a volta, travi in legno pietra e mattoni. Il fabbricato principale è suddiviso in due appartamenti , del tutto indipendenti, che è possibile unire grazie ad alcune modifiche interne. L’appartamento piano primo è di circa di mq. 120, ha accesso sul retro della casa, con un pergolato ,ed è composto da un soggiorno-cucina, disimpegno, un bagno, una camera, una camera con bagno e un ripostiglio. Il secondo appartamento si trova al piano terreno , composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due bagni, due camere. La dependance è di circa 40mq ed è suddivisa in soggiorno-cucina, un bagno ed una camera oltre ad un disimpegno. Il piano terra di 50 mq ad uso magazzino è raggiungibile da una scala a chiocciola interna in legno . All\'esterno si trova una terrazza panoramica coperta che domina su tutta la vallata, il giardino irrigato e la meravigliosa piscina di 72 mq. Il Casolare ha in oltre 4 Ha di terreno prevalentemente adibito ad uliveto, attualmente in piena produzione. La proprietà può essere venduta anche frazionata, appartamento per appartamento godendo di giardino, posti auto ed ingresso esclusivo, lasciando uso condominiale il giardino grande e la piscina. Quindi la struttura è indicata sia come casa vacanze, prima casa o per chi vuole avviare attività turistico ricettiva o agrituristica. Nelle immediate vicinanze si trovano città e paesi importanti per il turismo quali Siena, Arezzo, Perugia, Cortona, Trequanda, Pienza, Montepulciano, Montalcino, il lago Trasimeno; mentre Firenze si trova a 100 km e Roma a 160 km