Scheda Agenzia Immobiliare Manini Group (107712)

Sinalunga . Siena. Situata in una tranquilla zona collinare nel comune di Sinalunga, immersa tra colline di oliveti e vigneti, troviamo questa bella proprietà con una meravigliosa piscina esclusiva. L\'immobile è circondato da 25.000 mq di terreno suddiviso in bosco e seminativo e circa 350 piante di ulivo, ed è facilmente raggiungibile percorrendo la viabilità secondaria del paese. La proprietà è completamente recintata, ha due cancelli per l’accesso e dispone di un impianto di video sorveglianza. Attraversando il giardino, si raggiunge il porticato dal quale è possibile accedere alla casa, qui si apre un grande e luminoso soggiorno open space, con cucina e camino a legna. Nella zona notte si trovano due camere da letto matrimoniali di cui una con bagno privato e doccia, mentre l\'altra con bagno esterno e vasca. Al piano seminterrato, si accede dall’esterno e troviamo un ampio garage e un magazzino. La bellissima piscina ben esposta al sole, si trova poco distante dall’abitazione ed è circondata da ulivi e alberi da frutto, una vera oasi. Il riscaldamento è alimentato a GPL, è presente un pozzo e nel 2016 è stato realizzato un impianto fotovoltaico da 4,5 kw. È sicuramente indicata per chi vuole viverci stabilmente, lontano dal caos, ma vicinissimo alle comodità, ma allo stesso tempo è adatto anche a chi vuole creare una piccola attività ricettiva.

Casale in Vendita a Montepulciano. Al confine tra Umbria e Toscana circondati dai filari del vino Nobile di Montepulciano, casale ristrutturato al grezzo con bellissima vista panoramica su Montepulciano e circondato dalle colline Umbre. La proprietà ha una volumetria totale di mq 560 con due ettari di terreno ed è composto dal casale principale che è stato ristrutturato al grezzo e quindi necessita di soli lavori di rifinitura ed un\'annesso di circa 90 mq che può essere trasformato in depandance. La ristrutturazione è stata fatta utilizzando i materiali originali come i vecchi mattoni e le travi in legno, donando all\'immobile lo charme dei casali antichi con i confort dei tempi più moderni . L\'immobile si sviluppa su tre piani , due piani fuori terra ed uno interrato . La bellissima posizione collinare e panoramica tra Montepulciano e il lago Trasimeno, permette a questo casale di essere perfetto sia come struttura ricettiva che come casa privata. Sono presenti nella proprietà energia elettrica ed acquedotto pubblico. I primi servizi sono a circa 1 Km , Montepulciano dista 8 km , Castiglione del lago 8 km , Cortona 20 km .

Greve in Chianti. Situato su una collina, in un piccolo e riservato borgo di campagna, proponiamo la vendita di questo casale completamente ristrutturato. Indipendente, ma non isolato, si affaccia su colline ricoperte di vigneti, con una vista mozzafiato. La proprietà è facilmente raggiungibile percorrendo una caratteristica e ben tenuta strada bianca. Il casale è stato ristrutturato mantenendo le tipiche caratteristiche del luogo, pietra, persiane in legno rosso, cotto e travi in legno. Indipendente su quattro lati è attualmente diviso in due appartamenti, uno al piano terra e l\'altro più piccolo, al primo piano, che potrebbero essere uniti da una scala interna, o lasciati così mettendo così a reddito parte della proprietà. L’appartamento più ampio si trova al piano terra con soggiorno open space con cucina, luminoso, con un meraviglio ed antico camino in pietra e legno. Da qui si accede alle due camere matrimoniali, entrambe con ampio bagno finestrato, ed una zona studio raggiungibile da entrambe le camere. Sull’ altro lato troviamo la scala esterna per raggiungere il piano superiore, soggiorno open space con cucina e camino, una camera matrimoniale, bagno, ed una vista che lascia senza parole. La proprietà dispone in oltre un giardino completamente recintato ed in parte pavimentato, un antico forno a legna ed il collegamento ad una sorgente a servizio dell\'intero borgo. Ideale per chi vuole vivere immerso tra le colline ed i vigneti del Chianti, dove il tempo sembra essersi fermato, una piazzetta con la chiesa, circondata da cespugli di lavanda e rosmarino, a brevissima distanza dalla monumentale Città di Firenze.

Sinalunga Posizionato in zona collinare, proponiamo la vendita di questo Casolare suddiviso in 3 unità abitative. Il Podere si affaccia sulla Val di Chiana con vista panoramica suggestiva, e si trova a 3 km dal centro di Sinalunga e a 7 km dall’uscita Valdichiana dell’autostrada A1 Firenze-Roma. La proprietà è stata ristrutturata mantenendo le tipologie costruttive del posto, soffitti a volta, travi in legno pietra e mattoni. Il fabbricato principale è suddiviso in due appartamenti , del tutto indipendenti, che è possibile unire grazie ad alcune modifiche interne. L’appartamento piano primo è di circa di mq. 120, ha accesso sul retro della casa, con un pergolato ,ed è composto da un soggiorno-cucina, disimpegno, un bagno, una camera, una camera con bagno e un ripostiglio. Il secondo appartamento si trova al piano terreno , composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due bagni, due camere. La dependance è di circa 40mq ed è suddivisa in soggiorno-cucina, un bagno ed una camera oltre ad un disimpegno. Il piano terra di 50 mq ad uso magazzino è raggiungibile da una scala a chiocciola interna in legno . All\'esterno si trova una terrazza panoramica coperta che domina su tutta la vallata, il giardino irrigato e la meravigliosa piscina di 72 mq. Il Casolare ha in oltre 4 Ha di terreno prevalentemente adibito ad uliveto, attualmente in piena produzione. La proprietà può essere venduta anche frazionata, appartamento per appartamento godendo di giardino, posti auto ed ingresso esclusivo, lasciando uso condominiale il giardino grande e la piscina. Quindi la struttura è indicata sia come casa vacanze, prima casa o per chi vuole avviare attività turistico ricettiva o agrituristica. Nelle immediate vicinanze si trovano città e paesi importanti per il turismo quali Siena, Arezzo, Perugia, Cortona, Trequanda, Pienza, Montepulciano, Montalcino, il lago Trasimeno; mentre Firenze si trova a 100 km e Roma a 160 km

Casale in vendita a Cortona. Nel cuore della Val di Chiana tra Cortona e Castiglion Fiorentino, casale ex nuovo di circa 300 mq ricostruito con materiali antichi, con piscina e terreno di proprietà. Il casale attualmente adibito a struttura ricettiva si trova in una bellissima zona, siamo nel centro della Val di Chiana e vicino sia a piccoli borghi contadini sia a centro storici importanti come Cortona, Arezzo, Castiglion Fiorentino, Montepulciano e Pienza. circondato da vigneti ed uliveti, in una zona ancora rurale ed originale. Il casale è stato costruito con materiali antichi ed originali, quali travi in legno e pavimenti in cotto e pezzi unici recuperati come le porte e il camino, creando un ottimo connubio tra antico e moderno, interamente antisismico,con isolante interno per conferire alla casa un miglior isolamento termico. Il casale è diviso in due zone, al piano primo l\'appartamento padronale, composto da ampio soggiorno/cucina, studio, due camere da letto, due bagni, ripostiglio e ampio terrazzo panoramico, oltre a una soffitta con altezza di 1.80 mt. Al piano terra, adibito a struttura ricettiva, trovano spazio, tre ampie camere da letto, ciascuna dotata di bagno e cabina armadio, con ingresso indipendente e patio privato esterno, un salone adibito oggi a sala colazioni con grande camino del 1600, cucina e bagno di servizio, locale tecnico per caldaia e locale ripostiglio al sottoscala. Gli interni sono rifiniti con infissi in PVC e alluminio, vetri antisfondamento dotati di zanzariere, aria condizionata, pavimenti in gres porcellanato effetto cotto. Un curatissimo giardino circonda l\'abitazione, al suo interno una bellissima piscina di 5 x 10, dotata di scala romana, con vista panoramica e un pergolato per godere di piacevoli momenti all\'aperto. Fanno parte della proprietà circa 18.000 mq di terreno, sul quale sono presenti un pozzo, circa 40 alberi di olivi e alberi da frutto, inoltre, è presente un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria. Castiglione Fiorentino dista 7 km, Cortona 14 km, Arezzo 18 km. Autostrada A1 13 km.