Scheda Agenzia Immobiliare Immobiliare Domus (22206)

CENTRALISSIMA CASA SEMI-INDIPENDENTE, SU DUE LIVELLI, AMPIA METRATURA (210MQ), 4 CAMERE, 2 SOGGIORNI, CUCINA ABITABILE, TAVERNA, SOLAIO, DUE CORTILI, PARZIALMENTE RISTRUTTURATA (2014). Piacevolissima casa semi indipendente posta in POSIZIONE CENTRALE di Mandello, nei pressi di tutti i principali servizi cittadini come Municipio, Poste, banche, scuole, alimentari, bar. Anche la Stazione e la zona lago si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili a piedi. Soluzione ideale per chi ha necessità di CENTRALITA' e INDIPENDENZA e vuole trasferirsi da situazioni lontane dal centro. L'immobile è di AMPIA METRATURA, risultato dall'unione di due unità immobiliari in un'unica soluzione di più di 200 MQ. La proprietà è sviluppata su DUE LIVELLI: ZONA GIORNO al piano terra e ZONA NOTTE al primo piano. Ad un secondo ed ultimo piano è' presente inoltre una comoda ed ampia soffitta di 90 mq. Entrati dal cancello pedonale ci si trova in UN PRIMO CORTILE interno di circa 25 mq da cui si accede alla casa. L'ingresso e il disimpegno aprono su tutta la zona giorno caratterizzata da 2 SOGGIORNI, una CUCINA abitabile con camino e un ulteriore locale di medesima metratura attrezzato anch'esso con gas, carico e scarico acqua. Sempre al piano terra è possibile accedere ad un locale LAVANDERIA e da qui al SECONDO CORTILE posto sul retro della casa. Una bellissima scala, finemente conservata, ci porta al pianerottolo dove si trovano DUE BAGNI, completamente e recentemente ristrutturati (2014) dotati rispettivamente di vasca e di doccia. Proseguendo si giunge al primo piano, dedicato completamente alla zona notte. Qui infatti si trovano 4 CAMERE MATRIMONIALI, due con affaccio diretto su di un balcone rivolto verso ovest con scorcio sul lago, e le altre due con vista verso la Grigna. Salendo nuovamente si giunge infine ad una AMPIA SOFFITTA di quasi 90 mq dove in futuro potrebbe essere ricavato un piacevolissimo SPAZIO RELAX/STUDIO ed una TERRAZZA A POZZO, che garantirebbe privacy ed una particolare VISTA SUL LAGO, difficilmente trovabile in una casa in centro. La casa ha un' ottima esposizione durante tutto l'arco della giornata avendo le finestre rivolte sui fronti Est ed Ovest. Durante gli ultimi anni l'immobile è stato dotato di: nuova caldaia ed impianto a gas, nuovo impianto idrico con allaccio alla fognatura e nuova pavimentazione con parquet laminato in due camere da letto. - Classe: G - IPE: 236,45 kWh/mq annum

AMPIA E RISERVATA VILLA INDIPENDENTE (260 MQ), IN POSIZIONE CENTRALE, ECCELLENTE ILLUMINAZIONE ED ESPOSIZIONE, GIARDINO PIANTUMATO, TERRAZZI CON VISTA GRIGNA, LABORATORIO/TAVERNA. A Mandello, precisamente nelle immediate vicinanze del nucleo storico di 'Molina', proponiamo in vendita un' AMPIA E RISERVATA VILLA INDIPENDENTE, inserita in un contesto residenziale di alta qualità, dove sono presenti esclusivamente ville unifamiliari che conferiscono assoluta discrezione e tranquillità a tutto l'abitato. La villa è facilmente accessibile tramite una strada privata, il che garantisce una maggiore pace e privacy, rimanendo tuttavia a pochi minuti di distanza dai principali servizi cittadini (a circa 250mt troviamo ipermercato, bar, edicola, tabacchi ed altre attività commerciali). La villa è circondata su tutti e quattro i lati da un piacevolissimo GIARDINO PIANTUMATO di circa 500 MQ e si caratterizza per una ampia metratura interna a disposizione (260 MQ), la quale offre la possibilità di realizzare e creare molteplici soluzioni abitative a seconda delle esigenze. Dal giardino ci portiamo all'interno di un grande PORTICATO che funge da ingresso del PIANO TERRA dove sono presenti due locali ampi accessori, una lavanderia/wc., un vano tecnico ed un ampio locale laboratorio, dove si potrebbe realizzare una pratica e spaziosa taverna con angolo cottura. Quest'ultimo locale è affiancato da ulteriore ampio spazio porticato. Salendo al PRIMO PIANO giungiamo al piano nobile della villa dove si apre un GRANDE SALONE con camino dal quale si può accedere su di un soleggiato terrazzo che corre lungo tutto il fabbricato. Dal soggiorno accediamo ad un'ampia CUCINA ABITABILE con area pranzo, affacciata anch'essa su di un'ulteriore terrazza con angolo barbecue. La terrazza è direttamente collegata al giardino tramite una scala esterna. Dalla zona giorno entriamo nella zona notte attraverso un lungo disimpegno sul quale si aprono TRE CAMERE da LETTO e DOPPI SERVIZI. Tutto il piano è caratterizzato dalla presenza di una pregevole pavimentazione parquet in legno massello posato a 'spina di pesce' nella zona giorno e a 'quadri' nelle camere. Sempre proseguendo dalla scala interna arriviamo al SECONDO ed ULTIMO PIANO MANSARDATO, dove è presente un ulteriore zona giorno con sala e cucina abitabile, entrambi con affaccio su di una piacevolissima e riservatissima TERRAZZA A POZZO con esclusiva vista sulla Grigna. Dal disimpegno entriamo nella zona notte dove è presente un BAGNO con doccia ed una CAMERA da letto. L'immobile è stato oggetto di una PARZIALE RISTRUTTURAZIONE soprattutto per quanto riguarda l'ultimo piano e recentemente (4 anni fa) è stata installata una NUOVA CALDAIA. Il tetto in cemento armato e il manto di copertura si presentano in ordine senza necessità di interventi di manutenzione. Per la sicurezza dell'immobile è stato predisposto un SISTEMA DI ALLARME sia volumetrico sia a protezione dei varchi di accesso. - Classe: G - IPE: 242,84 kWh/mq annum

BILOCALE CON CUCINA SEPARATA. ULTIMO PIANO CON VISTA LAGO, IMPIANTI IDRAULICI RECENTI. DUE AMPI BALCONI. BOX, SOLAIO E POSTO AUTO. ZONA CENTRALE. Nelle vicinanze del centro cittadino di Mandello, proponiamo appartamento BILOCALE posto all'ULTIMO PIANO di un contesto residenziale di sole 9 unità abitative. L'appartamento è caratterizzato da un' ottima illuminazione, esposizione quotidiana e soprattutto da un piacevole panorama sull'abitato circostante e sul Lago. L'immobile è così composto: INGRESSO, SOGGIORNO con balcone, CUCINA SEPARATA, DISIMPEGNO, BAGNO, CAMERA MATRIMONIALE con secondo balcone. Completano la proprietà un utilissimo SOLAIO, dove poter stivare i cambi di stagione e altro materiale, un pratico BOX SINGOLO ed un POSTO AUTO a piano terra. Il riscaldamento dell'appartamento è CENTRALIZZATO CONTABILIZZATO, con la possibilità di gestire i consumi in maniera autonoma grazie all'installazione di termovalvole. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione, gli impianti del bagno e della cucina sono stati recentemente sistemati e tutto ciò permette un' IMMEDIATA ABITABILITA'. Data la vicinanza con i servizi e con la zona lago, l'appartamento si presta anche come soluzione di SECONDA ABITAZIONE per scopi turistici. - Classe: G - IPE: 274,34 kWh/mq annum

NUOVA COSTRUZIONE (2014), TRILOCALE CON DOPPI SERVIZI, BOX DOPPIO, DUE CANTINE E GIARDINO. COSTI DI GESTIONE BASSISSIMI, RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, IMPIANTO DI RAFFRESCAMENTO. Nell'incantevole frazione di Maggiana, a due passi dalla celebre Torre, proponiamo in vendita appartamento TRILOCALE con GIARDINO in edificio di poche unità abitative di NUOVISSIMA costruzione. L'appartamento è situato all'interno di un elegante complesso residenziale che presenta pregevoli caratteri architettonici e progettuali, abbinando tagli e disegni moderni a materiali tradizionali come pietra a vista, intonaci bianchi e elementi in ferro effetto 'corian'. Costruito in classe energetica A, l'immobile presenta BASSE SPESE di gestione, per via dell'impiego di CAPPOTTO ESTERNO, installazione di serramenti TRIPLO VETRO taglio termico e circolazione aria garantita dalla disposizione EST/OVEST delle aperture. Sul tetto, inoltre, sono stati installati PANNELLI SOLARI ottenendo importanti risparmi di costi energetici per le parti comuni. Anche internamente l'appartamento presenta caratteri tecnologici e stilistici moderni e piacevoli. Dotato di sistema di videocitofonia, presenta inoltre un impianto di RISCALDAMENTO e RAFFRESCAMENTO A PAVIMENTO, il che garantisce una temperatura costante e omogenea degli ambienti interni. Per garantire la circolazione di aria sempre pulita e rendere sempre salubri i locali è installato un sistema VMC (ventilazione meccanica controllata). Le finiture sono di ottimo livello (porta blindata, pavimento gres effetto parquet in tutti i locali, sanitari sospesi, tapparelle elettriche) e le condizioni di manutenzione sono ancora pari al nuovo. Da un vialetto si accede alla proprietà attraverso proprio ingresso indipendente. L'appartamento è disposto su due livelli ed cosi composto: al piano terra ampia zona giorno con soggiorno e angolo cottura, direttamente collegati al giardino esterno tramite due grandi vetrate a tutta altezza, disimpegno, due camere da letto con sfogo esterno rivolto verso le montagne. Piano interrato, collegato da una scala interna in legno, locale ripostiglio, locale lavanderia/secondo bagno con doccia, ampio box doppio, due cantine. L’accesso all'abitazione è funzionale ed è possibile sia dall'ingresso principale, sia internamente e direttamente dal box di proprietà. Il giardino è un piacevole spazio di circa 75 mq esposto ad ovest. La sua posizione e dimensione permettono di godere, durante i periodi primaverili ed estivi, di un riservato spazio all'aperto dove organizzare aperitivi, cene e godere del tramonto. La frazione di Maggiana è distante circa 2 km dal centro cittadino ed immersa nella tranquillità: nelle immediate vicinanze l’area è servita da fermata pullman da e per Lecco e per il centro del Comune di Mandello. - Classe: A - IPE: 35,60 kWh/mq annum

VILLA BIFAMILIARE (230MQ) CON VISTA LAGO, ARREDATA, 3 CAMERE, 3 BAGNI, CUCINA ABITABILE, LOGGIATO, AMPIA TAVERNA CON SECONDA CUCINA, LAVANDERIA, BOX, POSTO AUTO E GIARDINO. A Mandello, precisamente nella caratteristica e tranquilla frazione di Somana, proponiamo VILLA BIFAMILIARE con ingresso indipendente realizzata nel 2003. Immobile, recente, è caratterizzato da un eccellente livello di capitolato e da FINITURE DI ALTA QUALITA', mantenute in eccellente stato di conservazione. Ideale per chi cerca una soluzione immobiliare in zona tranquillità, lontana dal traffico veicolare principale, con giardino ed una grande metratura a disposizione per qualsiasi necessità. L'immobile, con eccellente esposizione durante tutto l'arco della giornata, è sviluppato su 3 LIVELLI, circondati da un GIARDINO piano di circa 200 MQ che corre lungo tutto il perimetro della casa. Ulteriore PIANO INTERRATO con collegamento interno al BOX. Un PORTICO d'ingresso, dove poter pranzare all'aria aperta , introduce nella zona giorno posta al piano terra. Qui si apre un ampio SOGGIORNO, dove è installata una STUFA A PELLET, collegata con l'impianto di riscaldamento di tutta la casa così da RIDURRE considerevolmente I COSTI DI GESTIONE. Proseguendo sul piano, troviamo un primo BAGNO di servizio con doccia ed una CUCINA abitabile completamente arredata e collegata direttamente con la parte di giardino retrostante. Salendo al primo piano entriamo nella ZONA NOTTE, così composta: CAMERA MATRIMONIALE con affaccio diretto su di un bellissimo LOGGIATO di 14 Mq, da dove è possibile godere di un piacevolissimo panorama sul lago e sull'abitato di Mandello, BAGNO PADRONALE con vasca, CAMERA SINGOLA. All'ultimo piano abbiamo un LOCALE MANSARDATO di 50 MQ, con travi in legno e perline a vista, dove è presente la terza ed ampia CAMERA da letto, il terzo BAGNO con doccia ed un ampio locale ripostiglio sottotetto. Al piano INTERRATO, collegato al resto della proprietà tramite scala interna, si trova un'ampia TAVERNA, arredata di cucina a vista, un BAGNO/LAVANDERIA ed un locale accessorio. Dalla taverna si accede internamente al BOX di proprietà. Accanto al Box è presente esternamente un POSTO AUTO di proprietà. - Classe: E - IPE: 140,38 kWh/mq annum