Scheda Agenzia Immobiliare Il Castello Immobiliare S.r.l. (19258)

TERNI (TR) Nello splendido borgo nei dintorni di Terni, destinato a diventare una prestigiosa località termale al confine con la Toscana, vendesi palazzo risalente al '600, con i suoi particolari affreschi e pavimentazioni è un immobile di grande fascino. Oltre ai 1.250 mq di superficie coperta, ha un raro spazio esterno terrazzato per un piccolo ma grazioso giardino.Il Palazzo si presta per la realizzazione di una prestigiosissima residenza o di un caratteristico albergo di charme, oltre ad essere frazionabile per ricavarne più appartamenti.La proprietà rappresenta un'ottima opportunità d'investimento considerando i progetti di sviluppo del suggestivo borgo al confine con la Toscana, dove, grazie alla presenza di acque termali, è stata realizzata una SPA esclusiva all'interno del castello, è prevista la ristrutturazione di oltre trenta casali, un campo da golf ed un centro ippico, il tutto nell'ambito della realizzazione di un borgo termale unico. Il tutto anche in considerazione della crescente attenzione del turismo internazionale verso l'Umbria sempre più divenente alternativa affascinante alla vicina Toscana.Il Palazzo gentilizio è situato nel centro storico del borgo si estende su 3 piani fuori terra, il primo ed ilsecondo erano storicamente abitati dalla famiglia, mentre il piano seminterrato era dedicato a rimessaggi ed a cantine di grande fascino, i grandi spazi delle soffitte erano dedicati alle servitù. Il piccolo giardino terrazzato è situato al primo piano.Lo storico palazzo è di origine nobiliare, necessita di una ristrutturazione che sia all'altezza della suo fascino, anche se l'appartamento al primo piano è abitabile da subito semplicemente apportando qualche miglioria, in particolare ad impianti, infissi esterni e bagni.La proprietà mantiene tutte le caratteristiche del tipico palazzo nobiliare del centro storico, quali soffittiaffrescati e travi in legno, pavimenti con raffinati mosaici in graniglia o cotto e porte originali del '600 di notevole finitura.Belle le cornici in mattoni in corrispondenza delle aperture dell'immobile. Da valorizzare il raro spazio esterno per il giardino. L'antico borgo medievale dista 25 Km da Orvieto e 18 Km da Citta della Pieve, 10 Km dall'uscita autostradale di Fabbro, a metà strada tra Roma e Firenze dalle quali dista circa 130 Km.Nel raggio di 25-30 km si raggiungono: Citta della Pieve, Ficulle, Cetona, San Casciano dei Bagni; a circa un'ora di distanza in auto si possono raggiungere Arezzo, Siena, Perugia, Assisi oltre a zone come la Val d'Orcia e la Val di Chiana.L'immobile è servito dalle principali utenze che raggiungono il paese, quindi l'acquedotto comunale, la cabina Enel per la fornitura di energia elettrica e metano.Catastalmente l'immobile è regolarmente censito al N.C.E.U. del comune di appartenenza. Trattativa riservata . Rif PA2

MONTEPULCIANO (SI), alla quota di 600 m s.l.m. ed a 14 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi intero Palazzetto di mq. 1.100 suddiviso in 5 piani di cui un seminterrato, la proprietà è composta da appartamenti di civile abitazione e da appartamenti ad uso commerciale. Vi sono 6 garage di varie misure, al piano seminterrato vi sono uffici , al piano terreno vi è un appartamento che era adibito ad uffici che attualmente è libero, al piano primo , vi sono sempre uffici , mentre al piano secondo e terzo vi sono appartamenti dei proprietari.L'immobile nel suo complesso risulta abitabile in tutte le sue parti , ma comunque per un eventuale vendita necessita di una ristrutturazione , l'aspetto positivo è che si trova in una posizione strategica essendo a 200 metri dalla porta antica del Corso di Montepulciano , oltre ad avere posteggi nel piazzale davanti al palazzo l'aspetto più interessate è la bellissima vista da tutti i lati .L'immobile è stato costruito ad anti 65 il presente palazzo è stato negli anni ristrutturato. Si presenta in ottimo stato di conservazione generale.L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano per ogni unità immobiliare.Gli infissi esterni sono in alluminio con vetri doppi e avvolgibili, mentre gli infissi interni sono in legno.La pavimentazione è in ceramica monocottura Prezzo trattabile e possibilità di mutuo agevolato. (Classe Energetica: G e I.P.E.: ..... KWh/m2anno). Rif PA1

SINALUNGA (SI), alla quota di 310 m s.l.m. ed a 7 km dal casello autostradale A1 di Valdichiana, vendesi complesso colonico da ristrutturare in collina costituito da un corpo principale e da due annessi. Il terreno, di 7200 mq circa, è recintato e composto per lo più da uliveto (circa 80 piante), giardino con pozzo artesiano e piazzale panoramico.L'età di costruzione del corpo centrale risale al 1600, mentre quella degli annessi risale al 1850/1900. La ristrutturazione del corpo centrale risale al 1997.L'esposizione ed il panorama prevalente è a SUD/OVEST.Nel fabbricato principale (circa 270 mq) troviamo un abitazione composta al piano seminterrato da: ex stalle con volte in mattoni, adesso ad uso cantine e sgombero, mentre al piano terra da cucina con caminetto, due camere, stanza di sgombero, disimpegno, veranda, ripostiglio e forno originale, al piano primo due camere.Murature di pietre e mattoni. Pavimentazione in cotto. Solai in legno e cotto o volte in mattoni.Fanno parte della proprietà in vendita anche tre fabbricati annessi: una vecchia tabaccaia (circa 46 mq) su due livelli utilizzata con magazzino (al piano terra dispone anche di un bagno), un'autorimessa (circa 35 mq), una ex-porcilaia (circa mq 23).L'immobile risulta già allacciato alla pubblica fognatura, dispone energia elettrica e di acqua dell'acquedotto pubblico. Richiesta Euro 380.000 trattabili. (Classe Energetica: G). Rif. CS45

SARTEANO (SI) vendesi antico borgo completamente ristrutturato ed immerso nel verde della Valdorcia, con uno splendido panorama sul Monte Amiata.Risulta costituito da due fabbricati principali, da un ampio locale pluriuso e da altri piccoli fabbricati accessori oltre piscina (di circa mq 110), campo da tennis, laghetto, tettoia (di circa mq 210) posti/auto con sovrastanti pannelli fotovoltaici e quattro grotte interrate.Nel fabbricato principale più grande trovano sede dodici appartamenti di varie dimensioni dove viene svolta l'attività di case vacanze. Nel fabbricato principale più piccolo trovano sede due appartamenti e locali adibiti a soggiorno al piano terreno.In altro piccolo fabbricato indipendente si trova l'abitazione del custode.Gli altri fabbricati accessori sono adibiti a magazzini e cantine (superficie complessiva mq 360 circa). La superficie degli spazi abitabili risulta essere circa mq 1.540.Le dette unità immobiliari complessivamente risultano in buono stato dl manutenzione e conservazione. Sono tutte realizzate in pietra a faccia vista, solai in legno e mezzane, copertura con tegole laterizie, fatta eccezione per il locale pluriuso che risulta in cemento armato con ampie aperture in ferro e vetro e copertura con solaio del tipo prefabbricato. Internamente, le unità immobiliari risultano rifinite con pavimenti in cotto, rivestimenti In ceramica, pareti intonacate e tinteggiate, porte e finestre in legno di noce. Gli impianti elettrico, di riscaldamento con caldaie autonome e idrico sono stati realizzati sottotraccia. Fa parte della proprietà la resede di pertinenza adibita a giardino (della superficie di circa mq 8100) ed il terreno circostante adibito a pascolo, seminativo e in minima parte a bosco. Detto terreno circostante, esclusa l'intera resede di pertinenza, ha una superficie complessiva di Ha 5,6 circa. Trattativa riservata. (Classe Energetica: G e IPE < 300 KWh/m2anno). Rif. CS91

CHIUSI (SI), VENDESI 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, terratetto in bifamiliare in posizione riservata ed accesso indipendente. L'immobile si trova a circa 500 mt dalla stazione ferroviaria e vicino ad ogni servizio di prima necessità, dunque una posizione ottima per i collegamenti con le varie città e luoghi di interesse storico. L'immobile è disposto su tre livelli, un seminterrato di 105, un piano terra di 87 mq e un primo piano di 43 mq. Al piano seminterrato troviamo un ampio garage con bagno, taverna con camino , angolo cottura e dispensa. Al piano terra accedendovi dalle scale interne, oppure dall'entrata principale al piano medesimo, si trova un ampio soggiorno con camino, cucina abitabile, disimpegno che divide la zona notte dalla giorno, 2 camere da letto 1 bagno e ripostiglio. Il primo piano invece è composto da una camera da letto, disimpegno, bagno e terrazzo. La metratura complessiva è di 235 mq , l'immobile costruito nella metà degli anni 80 si presenta in ottimo stato di conservazione, la pavimentazione è in parte in ceramica e in parte in monocottura, le porte interne in legno, gli infissi interni ed esterni in alluminio ; inoltre la struttura è antisismica. Il riscaldamento è autonomo a metano. Circonda la proprietà un giardino di circa 300 mq in cui si trova anche un pozzo per l'irrigazione. Richiesta Euro 400.000,00 (Classe Energetica: .. e I.P.E.: .. KWh/m2anno) Rif TT95