Scheda Agenzia Immobiliare Horus RE Agency (96716)

Immersa nell'affascinante paesaggio toscano nella verde campagna tra Bolgheri e Castagneto Carducci proponiamo a Donoratico una bella casa bifamiliare in ottime condizioni, a poca distanza dalle spiagge più belle della Costa degli Etruschi tutte facilmente raggiungibili anche in bicicletta. Si accede alla proprietà attraverso un cancello in ferro battuto e dopo aver attraversato il vialetto in ghiaia, ci ritroviamo nel curatissimo parco della casa completamente recintato e delimitato da una siepe che ne garantisce la privacy. In esso un antico ulivo ne definisce il centro e al suo interno troviamo anche un gazebo e la zona attrezzata per le griglie per i pranzi e cene all'aperto con amici e parenti. Il piazzale al margine del giardino è adibito a parcheggio e vi trova spazio anche un piccolo capannone per il ricovero di tutti gli attrezzi, compreso 2 trattori, necessari per la cura del giardino e la lavorazione della campagna. La proprietà comprende infatti anche oltre 12.000 mq. di terreno con 360 piante di olivo in produzione dei quali 48 secolari e circa 1000 mq di serra il tutto servito da due pozzi. La casa è attualmente formata da due appartamenti totalmente indipendenti e con ingressi autonomi di circa 110 mq di superficie ciascuno. A piano terra troviamo il primo appartamento, recentemente rinnovato ed in perfette condizioni. Sul lato sinistro dell'ingresso troviamo il bagno ed il ripostiglio e frontalmente veniamo accolti dalla zona living con cucina a vista e soggiorno in cui un caminetto ad angolo riscalda l'atmosfera. Attraversando un arco con mattoncini a vista (che richiamano la struttura del caminetto) si accede al salotto, zona adibita al relax e alla lettura. Nella zona notte, debitamente separata, troviamo il bagno principale finestrato e con vasca e due due ampie camere matrimoniali che si affacciano sul giardino circostante. Al secondo appartamento, situato al primo piano vi si accede attraverso una comoda scala esterna, internamente conserva le disposizioni e finiture originali ma il tutto ottimamente mantenuto. Dal corridoio si sviluppano i vari ambienti, sulla destra si trova la cucina abitabile con un bel balcone che si affaccia sul giardino e sulla sinistra il soggiorno, con una comoda stufa a pallet, anch'esso con un balcone con la vista che spazia nella campagna circostante. Qui le camere da letto sono tre, due matrimoniali e una singola oltre al bagno, sempre finestrato, che completa l'appartamento. Il contesto, la casa, gli ampi spazi sia interni che esterni, la rendono una soluzione adatta a molteplici utilizzi abitativi anche di più nuclei famigliari, la campagna circostante oltre che un piacevole svago genera un discreto reddito che puó essere anche ulteriormente integrato da una piccola attività di B&B molto in voga in questi splendi posti che solo la Toscana sa regalare. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Il Comune di Savignano sul Panaro è situato a 102 metri s.l.d.m. sorge alla base dell'antico borgo medioevale tra i più affascinanti della provincia . Il territorio, che appartiene al comune di Modena, è posto tra collina e alta pianura ed ha molte ricchezze da offrire al gusto. Per questo è nata la Strada dei Vini e dei Sapori Città Castelli Ciliegi, un itinerario enogastronomico che permette di fare un viaggio alla scoperta dei sapori più autentici di questi luoghi. Siamo tra Modena e Bologna e ció influisce sulla tradizione gastronomica di questo piccolo ma ben servito comune, in cui troviamo le crescentine ed i borlenghi. prodotti tipicamente modenesi, come l'aceto balsamico e il nocino, e bolognesi, come le paste fresche o i vini. Nell'architettura degli anni ottanta, caratterizzata dai grandi spazi, trova la sua connotazione questo appartamento che occupa il primo piano di una casa bifamiliare. Anche la struttura interna è quella di un tempo,con i materiali di finitura originali, tenuta con cura e in buono stato e per questo adatta ad una famiglia . Dalla cucinotta con la sala da pranzo adiacente, ci si puó affacciare al grande terrazzo sfruttabile per gran parte dell'anno. Il soggiorno di grande metratura ha l'affaccio su un balcone ad angolo .Due grandi stanze doppie ed una singola ed il bagno finestrato completano l'appartamento che ha altri interessanti spazi di proprietà come la taverna con bagno che puó essere utile per chi ha hobby o a chi fa dell'ospitalità di amici e parenti una sua prerogativa. Un doppio garage dalle grandi dimensioni è la perfetta dimora per le auto , moto e biciclette. Un verde giardino in condivisione con l'altra unità abitativa con un prato e degli alberi ben curati circonda tutta la casa e ne delimita i confini con una recinzione in ferro. Seppur non inserito in un contesto prettamente residenziale , è prossimo a tutti i servizi del luogo raggiungibili comodamente. CLASSE ENERGETICA: G

Adagiata sulle colline modenesi, Vignola è un'accogliente cittadina che conserva tutt'oggi importanti testimonianze del passato a partire dalla interessante Rocca di origine medievale. È comodamente raggiungibile sia da Modena che da Bologna da cui dista una trentina di chilometri. In zona tranquillissima, immerso nel verde ma vicino al centro, si trova un prestigioso attico mai abitato al terzo e ultimo piano di un complesso, libero su quattro lati, realizzato ampliando e ristrutturando un casale di campagna. L'appartamento dispone di ingresso indipendente cui si accede dal giardino privato di 65 metri quadri e altresì privati sono il giroscale e l'ascensore che conducono al terzo piano. Appena entrati nell'attico, si apprezza subito la particolarità del soffitto con le travi in legno a vista, l'ariosità degli ambienti e l'incantevole veduta sulle campagne modenesi. L'ingresso porta direttamente nell'ampia e luminosa zona giorno, divisa in due grandi locali ognuno dei quali predisposto per gli attacchi della cucina, dal primo si accede al primo spazioso terrazzo affacciato sul verde dei colli di Savignano, un panorama davvero rilassante e rigenerante. Sempre qui si affaccia un disimpegno che da l'accesso a un moderno bagno, con doccia e una luminosa camera da letto matrimoniale. Ci spostiamo nel secondo grande ambiente della zona giorno dove, attraversato un secondo disimpegno, ci accolgono una camera da letto singola, un moderno bagno con vasca idromassaggio e una stanza da letto matrimoniale da cui si raggiunge il secondo terrazzo anch'esso affacciato sulle verdi colline dei dintorni. Al piano interrato la proprietà dispone di cantina e due garage per oltre 80 metri quadri cui si accede direttamente dall'ascensore. L'appartamento, o forse sarebbe meglio dire la villa su di un unico piano, oltre alla luminosità, bellezza e ariosità degli ambienti, offre numerosi comfort e materiali di pregio: pavimentazione in cotto nella zona giorno, in ceramica nei bagni e in parquet nella zona notte, zanzariere, predisposizione per l'aria condizionata, serramenti in legno con doppi vetri, portoncino blindato a doppia anta con pannello esterno in legno pantografato, video citofono e riscaldamento autonomo a pavimento. CLASSE ENERGETICA: E 168,88 kWh/m2 a

Zocca è un comune di montagna si trova esattamente a cavallo della cresta che divide la valle del Panaro da quelle di Reno e Samoggia: una posizione eccezionale, che conferisce al paese una particolare “aria fina” che, soprattutto d'estate, è sicuro refrigerio dalla canicola cittadina. Conosciuta, tra gli amanti della buona tavola, come la patria delle crescentine e dei borlenghi ospita ogni anno numerose sagre e manifestazioni dove il cibo e il buon vino sono gli attori principali. La più famosa è sicuramente a Sagra della Castagna e del Marrone tipico di Zocca ogni anno nei week end di ottobre attira decine di migliaia di visitatori. E' anche una rinomata meta turistica con ricche testimonianze storiche Medioevali e paese di culto e di pellegrinaggio musicale. A Zocca infatti, nasceva nel 1952 il roker italiano più famoso, Vasco Rossi che nel 1975 fondó Punto Radio una delle prime emittenti radio libere italiane. Il comune si divide in varie frazioni circondate da colli e colline che fanno da cornice al fabbricato, realizzato nel corso degli anni 2000, posizionato ai confini del centro abitato, con una ampia visuale sul verde e sulle campagne che si estendono fino all'orizzonte. L'appartamento, mai abitato, si configura come un ampio duplex spazioso ed accogliente ideale sia come come residenza stabile ma anche come seconda casa per i weekend o per trascorrevi lunghi periodi. La zona giorno situata al piano terra ci propone un soggiorno ampio e spazioso, con due finestre in legno a doppio vetro garantiscono luminosità e isolamento termico. Sul soggiorno si affaccia la cucina spaziosa, e la scala in legno, che porta al secondo livello mentre attraverso un disimpegno raggiungiamo il bagno finestrato e con box doccia. Al piano superiore, caratterizzato dal tetto a vista, troviamo la zona notte, tre grandi stanze da letto, il ripostiglio dove è ubicata la caldaia e il secondo bagno sempre finestrato e con doccia. Due delle tre stanze portano , attraverso con grandi porte-finestre, al balcone che prende due lati del fabbricato e si sviluppa per oltre 20 mq con vista panoramica sulla valle circostante. Caratteristica importante è sicuramente il rapporto qualità prezzo, sia per le dimensioni, per la composizione e per le qualità costruttive dell'immobile che possono incrociare l'interesse di molte famiglie. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione

Siamo nell'incantevole cornice dell'Altopiano di Brentonico, il "giardino d'Italia", la prima località montana che si incontra arrivando da sud ed entrando in provincia di Trento. L'Altopiano di Brentonico dove il centro principale è l'omonimo paese di Brentonico si trova nel cuore del Parco Monte Baldo, famoso per il suo microclima che favorisce la crescita di una moltitudine di piante e fiori anche piuttosto rari, è un territorio ricco di opportunità in ogni periodo dell'anno, ideali per una vacanza attiva in montagna praticando trekking e mountain bike in estate, sci e ciaspolate in inverno. Un territorio molto amato dai turisti e perfetto per chi ama vivere in una zona totalmente immersa nel verde, lontano dallo stress, dal traffico e dal cemento cittadino ma al contempo vicino alla città di Rovereto e al Garda Trentino. Nella frazione Prada disponiamo di una sicura opportunità per chi desidera percorrere questa scelta di vita e, nel contempo, avere un'attività economica che possa dare interessanti soddisfazioni. Si tratta di un fabbricato storico, ristrutturato nel 2011, dove all'interno sono stati ricavati un appartamento con due stanze da letto, ampi spazi comuni e ulteriori con 3 camere da letto per un totale di 9 posti letto gli ospiti. L'immobile si sviluppa su un totale di 4 livelli, dove al piano terra, circondato da giardino privato di circa 200 mq e con ingresso autonomo, troviamo la cantina, locale caldaia e due spaziosi garage che possono ospitare fino 4 quattro automobili oltre a fungere da indispensabile deposito bici. La scala interna ci porta al primo piano, dove ci accoglie un'ampia sala, con annessa lavanderia, attrezzata con bancone e angolo cottura, tavoli e sedie dove allestire le colazioni per gli ospiti del B&B e dove la portafinestra ci conduce all'ampio terrazzo con rigenerante vista aperta sui monti e i verdi prati della zona. Sempre al primo piano, troviamo una delle camere da letto per gli ospiti, ariosa, con letto matrimoniale, zona divano e bagno privato con finestra e doccia. Salendo al secondo piano, accediamo alle altre due camere da letto per gli ospiti: la prima, una spaziosa e luminosa matrimoniale, dispone di un ripostiglio, bagno privato con finestra e doccia, angolo divano e accesso al balcone, la seconda, sempre matrimoniale, dotata in più un letto a castello, dispone anche dell'angolo cottura, bagno privato con doccia e finestra ed accesso al balcone panoramico. Tutte le stanze per gli ospiti sono arredate con gusto e nei caldi toni montani del legno. Al terzo piano, ecco l'appartamento per i proprietari/gestori che occupa l'intero piano. Si compone da un ampio soggiorno con angolo relax e cucina a vista, bagno piccolo con finestra e box doccia, balcone con vista aperta sulla valle, una cameretta da letto singola, il secondo bagno, anche questo con finestra e vasca da bagno, e infine la camera matrimoniale con cabina armadio e accesso a balcone panoramico Una soluzione decisamente interessante, in ottime condizioni e pronto da abitare e da gestire, l'occasione imperdibile per chi desidera vivere in mezzo alla natura conducendo anche un'attività in proprio da cui ricavare un reddito interessante. CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione