Scheda Agenzia Immobiliare GIEMME (43313)

nel Comune di Lumarzo, in località Vallebuona (a soli 3 km dalla piazza di Sottocolle, bar ristorante La Collinetta, a 7 km dalla piazza delle Ferriere ed a 7 km da Bargagli) casetta su tre piani, indipendente su due lati (contesto di case a schiera) recentemente ristrutturata, (interni, tetto e facciate in ottime condizioni) e con gradevole cortile terrazzato pertinenziale di circa 15 mq. con forno in muratura. La casetta è composta al piano strada da ingressino, soggiorno con angolo cottura e servizi (con doccia e finestra); al primo piano, da piccolo disimpegno, camera matrimoniale e camera singola; al piano seminterrato (i piani sono tra loro comunicanti tramite gradevole scala interna in muratura) da un caratteristico ampio locale a taverna con bel camino in muratura e ripostiglio sottoscala (detto locale ha acceso diretto ed indipendente direttamente dalla strada. I tre piani misurano complessivamente 65 mq. utili. Più che buone condizioni di manutenzione (la casa è disabitata da più di un anno ma è stata ristrutturata pochi anni fa, pertanto è solo da pulire, serramenti in alluminio con doppio vetro e persiane in alluminio; impianti a norma ed impianto di riscaldamento autonomo con calderina a metano. Buona luminosità di tutti gli ambienti. Assolutamente di interesse il caratteristico locale a taverna. A poche decine di metri dalla piazza della chiesa di Vallebuona. CLASSE G IPE 608,36 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 608.36 kwh/mq

nel Comune di Ronco Scrivia in località Borgo Fornari in posizione centralissima, comoda alla strada, ai mezzi pubblici ed ai negozi, in palazzina quadrifamiliare (con parti comuni in ordine), appartamento al terzo ed ultimo piano, composto da ingresso, grande soggiorno (due finestre), due camere matrimoniali, cucina abitabile (luminosissima, due finestre), servizi (vasca e finestra) e ripostiglio per complessivi 80 mq. utili. Più che buone condiziooni di manutenzione, con buoni rivestimenti, bei pavimenti, belle porte interne, finestre in legno (doppio vetro a taglio termico), persiane in alluminio ed impianto di riscaldamento autonomo con calderina a metano oltre a predisposizione per stufa a pellets Ottima luminosità con esposizione a levante-mezzogiorno.ponente. Locale cantina di proprietà al piano fondi. Classe G IPE 680,02 Eventuale porzione di terreno ad orto e giardino (mq. 200 circa) in locazione per euro 250,00 annui. CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 680.02 kwh/mq

in località Vallescura (nel Comune di Fontanigorda) a 6,00 km da Fontanigorda ed a 8,00 km da Montebruno. Casa da terra a tetto, su tre piani più fondi, indipendente su due lati ad angolo, con gradevole piccolo giardino pertinenziale. La casa è composta al piano terra da un ampio locale a cantina (40 mq. x h. 2,50 con tre finestre e portoncino d'accesso e con lavandino, e carico e scarico per lavatrice, ); al primo piano (al quale si accede tramite scala esterna in muratura e piccolo terrazzino d'accesso) da ingresso, cucina abitabile, te camere e servizi (piccoli, con vasca e wc); al secondo piano (al quale si accede tramite scala interna in muratura, da seconda cucina, tre camere e disimpegno più poggiolo ; al secondo ed ultimo piano da due camere mansardate. I tre piani ad abitativo misurano complessivamente 120 mq netti. Tutte le solette sono in muratura, alcuni serramenti sono nuovi in pvc (con doppio vetro), quasi tutte le persiane sono nuove in alluminio (alcune ancora in legno ma buone) . La casa è priva d impianto di riscaldamento (ci sono delle stufe a legna) ma è dotata di boiler elettrico per la produzione di acqua calda. Tetto e facciate in ottimo stato. Ottima la luminosità di tutti gli ambienti e l'affaccio sulla località e sul verde. Gradevole il piccolo giardino antistante, tutto in piano e recintato. Possibilità accesso carrabile, La casa dista pochi passi dalla statale dove si trova la fermata dei mezzi pubblici. CLASSE G IPE 613,06 CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05) IPE: 613.06 kwh/mq

nel Comune di Ne, in località Statale (fonti Santa Rita ristorante Paganini) (a 15 km dalla rotonda inizio Valgraveglia all'altezza del Ristorante Settembrin) casetta da terra a tetto (piani terra, primo e secondo), indipendente su due lati con panoramica terrazza al piano ed altrettanto panoramico giardino di 150 mq. splendidamente esposto sulla vallata. La casetta, che ha tetto e facciate in più che buone condizioni, è composta al piano terra da un caratteristico locale a cantina (soffitti a volta e due finestrelle) eventualmente accessibile con moto, da un locale a taverna con caminetto (questo locale è comunicante sia con la cantina che con i locali al piano superiore ma è dotato di accesso indipendente dalla via) e dal locale servizi (completi, con doccia e piccola finestra). Al primo piano, (con accesso da ingresso dal terrazzo o da scala a chiocciola dalla taverna) cucina abitabile (portoncino, due finestre, soffitti in legno a vista) affacciata su gradevole terrazzo di 25 mq. esposto a mezzogiorno e sulla vallata. Il terrazzo comunica senza soluzione di continuità con il giardino di circa 150 mq. tutto in piano e recintato, perfettamente mantenuto e con la stessa splendida esposizione. Dal locale cucina, si sale al secondo ed ultimo piano dove si trova una grande camera da letto (tre finestre, molto luminosa) con caratteristici pavimenti in tavolato e altrettanto caratteristici soffitti. I tre piani ad abitativo misurano complessivamente 60 mq. utili. Il locale a cantina 15 mq. utili. Il terrazzo 25 mq. il giardino 150 mq. Gli interni sono in buone condizioni, le finestre in legno, le persiane (scuri) in legno. Esiste un impianto di riscaldamento con elementi scaldanti in ogni locale servito da una vecchia caldaia a gasolio alloggiata nel locale sottoscala esterno di accesso al terrazzo. La calderina è inutilizzata da anni. Il gas metano arriva in facciata. La casa è raggiungibile pedonalmente o con moto, ma dista pochi passi dalla piazza della Chiesa di St CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05)

nel Comune di Davagna, in località Moranego, a poche centinaia di metri dal piazzale della Chiesa, in un bel contesto di case indipendenti o semindipendenti, accessibile per l'ultimo breve tratto solo pedonalmente o con piccoli mezzi o moto grande casa bi-trifamiliare, su tre piani, indipendente su tre lati, con bel terreno a giardino ed orto con cascina. La casa è composta da due unità abitative (di cui una su due livelli ed eventualmente frazionabile in due unità distinte) oltre ai locali accessori. Al piano superiore (secondo piano), con accesso da scala esterna e pianerottolo, si trova il primo appartamento formato da ingresso affacciato su un ampio e panoramico salone (due finestre e due porte finestre a servizio di una balconata perimetrale), da un secondo locale a giorno di collegamento tramite veranda alla cucina ed al locale servizi (con doccia e finestra), oltre a due camere da letto (di cui una servita da veranda) per complessivi 75 mq. utili (oltre alla balconata perimetrale ed alle due verande). Dal grande soggiorno si accede tramite botola con scala a scomparsa ad un ampio locale sottotetto. Al piano inferiore, sempre con accesso indipendente, si trova il secondo appartamento, formato da ingresso vivibile (e con scala di collegamento ai locali al piano inferiore), soggiorno (collegato tramite veranda alla cucina), servizi (doccia e finestra), e tre camere per complessivi 80 mq. utili (oltre alla veranda); dalla scala nell'ingresso si accede ai locali al piano inferiore (dotati anche di accesso indipendente dal giardino) formati da un caratteristico salone con bel caminetto in pietra e mattoni, da un locale ad oggi a ripostiglio/lavanderia ma, di fatto, una camera, da un disimpegno (ideale per realizzare un eventuale servizio igienico) e da cucina per altri 55 mq. utili. Grande locale uso magazzino, deposito (comunicante e recuperabile ad uso abitativo) per altri 20 mq. Condizioni interne più che suff... (continua su ns sito www.gmimmobiliare.it) CLASSE ENERGETICA: G (DL 192 19/08/05)