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Via di S. Giacomo - ROMA (RM)
Mq: 180
Costo: V: 250,000
Questo delizioso terra-tetto in discrete condizioni, di circa 180mq, si trova nel centro storico di Pienza, sul corso principale. Location Città Rinascimentale, luogo di nascita di Papa Pio II, è probabilmente il centro più rinomato e di maggiore importanza artistica di tutta la Val d'Orcia, dichiarata dall'UNESCO patrimonio dell'umanità nel 1996. Tutti i servizi sono portata di mano e luoghi di interesse come Montepulciano, Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia e Montalcino distano meno di 20Km. Siena, sede degli uffici della Provincia e del Tribunale, dista circa 55Km. La stazione di Chiusi Scalo dista 25Km, gli aeroporti di Firenze e Roma distano rispettivamente 120Km e 200Km. Descrizione La proprietà si sviluppa su tre livelli più un livello soppalcato. Al piano terreno troviamo l’ingresso con corridoio e un vano ripostiglio nel quale si trova il contatore. Il primo piano si compone di ampia sala da pranzo con cucina nuova, ripostiglio, bagno recentemente rifatto e studio. Al secondo piano trovano posto 2 camere matrimoniali, una cameretta e un bagno; da una delle camere matrimoniali si accede al livello soppalcato nel quale c’è un'altra camera matrimoniale e uno studio/ area relax. Stato e finiture La proprietà si trova nel complesso in buone condizioni, strutturalmente è perfetta. I sanitari e la cucina sono stati recentemente rifatti. I pavimenti, parte in cotto antico e parte in graniglia, e i soffitti, principalmente con travi a vista e in parte in muratura, sono in perfette condizioni. Il tetto è stato ristrutturato non molto tempo fa. Tutte le utenze, ad eccezione della linea telefonica, sono allacciate e funzionanti. Potenzialità d’uso Viste la posizione, lo stato di conservazione e la dimensione, questa proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata come residenza principale, essendo vicino ai servizi, sia come casa per le vacanze, trovandosi sul corso di uno dei centri storici più rinomati d’Italia. - Classe: G
Mq: 428
Costo: V: 400,000
Tipico casale toscano in pietra, posto in posizione panoramica a pochi minuti dal paese di Celle sul Rigo ed a solo 6 km da San Casciano dei Bagni. Location Ottima posizione panoramica e facilmente raggiungibile dalla strada statale del Polacco. L’antico borgo medioevale di Celle sul Rigo si trova in una posizione dominante e di grande interesse naturalistico - culturale della Val D’ Orcia, tra il Monte Cetona e Amiata al confine con Umbria e Lazio, a soli 3 km dalle famose Terme Fonteverde di San Casciano dei Bagni. Territorio ricco di storia e cultura, un tempo tappa indispensabile per i viaggiatori della via Francigena che discendevano e risalivano la penisola, ed oggi meta ambita per gli amanti della natura e dell’arte. Nelle immediate vicinanze dell’antico borgo, oltre ad un comodo ed ampio parcheggio, ci sono centri ricreativi quali: scuola di equitazione, tennis, percorsi in Mountain Bike ed escursioni guidate per visitare le bellezze archeologiche e paesaggistiche del luogo. A pochi km sono ubicati centri artisticamente famosi come Montepulciano, Montalcino, Pienza, Radicofani, Orvieto e Viterbo. Descrizione L’immobile, che necessita di una ristrutturazione completa, ha una superficie totale di 428 mq e si sviluppa su due livelli. Il piano superiore ha una superficie utile di 157 mq , mentre il piano terra, dove si trovano le antiche stalle ha una superficie utile di 271 mq. Spazi esterni La proprietà comprende circa 3ha di terreno seminativo ed è possibile acquisire ulteriori 25ha circa. Stato e finiture La proprietà necessita di un completo intervento di ristrutturazione. Tutte le utenze sono facilmente collegabili essendo in prossimità di altre abitazioni. L’elettricità si trova già nella proprietà. Potenzialità d’uso Il casale si presta perfettamente sia per essere trasformato in un piccolo relais di charme tra le colline della Val d’Orcia sia per essere vissuto come residenza principale, riservata ma non isolata. - Classe: G
Mq: 180
Costo: V: 1,690,000
VIA LUIGI LUCIANI L’attico molto signorile su una via esclusiva della zona Parioli, in un palazzo in stile moderno adiacente al centro storico e Villa Borghese. Il palazzo si sviluppa su 5 piani con servizio di portineria, l’attico di 180 mq, con terrazzo ampio e vivibile di 120 mq. Gli interni presentano ampie stanze con soffitti alti. Location l'attico è posto in una delle vie più commerciali e ben servite della zona Parioli in via Luigi Luciani, è situato proprio nel cuore del quartiere esclusivo romano. A Poca distanza da Villa Borghese, Auditorium Parco della Musica, Bioparco, Villa Glori e Maxi. E' il luogo ideale per una residenza molto signorile e riservata ma con tutti i servizi e confort. Fabbricati La proprietà si sviluppa su una superficie di 180 mq. ed è dislocato su unico livello, comprende un'ampio ingresso, salone doppio di rappresentanza molto luminoso grazie alle ampie finestre in doppio vetro che è il cuore della casa di recente ristrutturazione, una sala da pranzo grande e molto luminosa, una cucina abitabile completa di tutti i confort, studio o sala relax, camera patronale con bagno en suite con vasca idromassaggio, due camere da letto, cabina armadio, bagno e lavanderia. Spazzi esterni All'esterno su una superficie di 120 mq. è posto un bellissimo terrazzo ampio, con una vista libera e piacevole. Completa la proprietà una cantina, ed in opera la costruzione di un gradissimo parcheggio, dove si possono acquistare posti auto a prezzi concorrenziali. Stato e finiture L'immobile si trova in buono stato di conservazione, impianti funzionanti e a norma, eventuali interventi di personalizzazione. Potenzialità d’uso I’Attico si presta ad essere la principale residenza privata o potrebbe essere come attualmente la seconda casa dove poter trascorre con tutte le comodità le vacanze in un ambiente ricco di eleganza. - Classe: G
Mq: 304
Costo: V: 1,700,000
Via Nicolò Piccolomini Nel caratteristico e prestigioso quartiere Aurelio, in un palazzo con servizio di portineria, appartamento posto al piano terra e primo piano, con superficie di circa 304,21 mq. Commerciali oltre 500 mq. di giardino con Piscina esclusiva. Location Via Nicoló Piccolomini In posizione tranquilla e strategica, a due passi da San Pietro e da Villa Doria Pamphili, è immerso nel verde della collina ove campeggia la straordinaria Via Nicolò Piccolomini; da qui si può godere il belvedere più suggestivo di Roma, ad 800 mt. dalla stazione Metro-Ferroviaria San Pietro - collegamento con bus di linea: 982 (tre fermate); a 900 mt. dalle mura della Città del Vaticano – Musei Vaticani - collegamento con bus di linea: 982 (quattro/sette fermate); 1,4 km dal centro storico Campo de' Fiori – Piazza Navona – Pantheon -collegamento da V.Gregorio VII con bus di linea: 982 + 916 oppure 982 + 98 - 881 fino al capolinea poi 500 mt. a piedi; 1,8 km dal Grande Raccordo Anulare: uscita n.1 Aurelia – Città del Vaticano; 5 km dalla stazione Termini - collegamento con bus di linea: 64 fino a Cavalleggeri/San Pietro poi 982 fino alla fermata S.Damaso/S.Fabiano; 19 km dall'Aereoporto Leonardo da Vinci di Fiumicino - collegamento con bus di linea: navetta "Leonardo express" fino dall'Aeroporto Da Vinci alla stazione poi 64 fino a Cavalleggeri/San Pietro poi 982 oppure treno FM1 fino a Staz. Trastevere e poi tram n.8/bus H + bus 982 o 31/33/791 (fermata incrocio Olimpica/Aurelia antica). Descrizione fabbricati L'appartamento attualmente si compone di doppio ingresso ed è dislocato su due piani con tripla esposizione; al piano terra vi é un ampio ingresso, studio rifinito in boiserie, salone doppio molto luminoso rifinito da boiserie e sala da pranzo, bagno ospiti, vestiaire, ripostiglio, cucina abitabile, ampia stanza di servizio con bagno, lavanderia esterna ed un grande giardino perimetrale con piscina esclusiva di 14,5 m. di lunghezza per 5 m. di larghezza e 2,20 m. di profonditá massima. Completamente immerso nel verde. Al primo piano, cui si accede con scala interna, si trova la zona notte con una grande stanza matrimoniale con parete attrezzata ad armadi a muro e bagno, una camera da letto molto ampia con armadi a muro, entrambe con un balcone perimetrale. Attiguo e accessibile dall'interno un appartamento con ingresso indipendente, di circa 55 mq., composto da ingresso,un salone con ampio angolo cottura, camera matrimoniale, una grande cabina armadio e bagno, balcone perimetrale, completamente ristrutturato. Completa la proprietà una cantina e posto auto in garage. Stato e finiture L'appartamento è rifinito con materiali di pregio. I pavimenti della zona di rappresentanza sono in parquet. I bagni sono in ceramica. I soffitti sono alti circa 3,10 metri. da ristrutturare. Potenzialità d’uso Data la location e l’alta rappresentanza questa proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata come residenza principale. - Classe: E
Mq: 360
Costo: V: 3,150,000
In una delle zone più esclusive del quartiere Parioli, adiacente Via dei Monti Parioli, prestigioso Villino di circa 350 mq. disposto su numero tre livelli, con giardino di circa 500 mq. in parte adibito a posti auto (due) e due terrazzi dei quali uno con accesso dal salone di rappresentanza ed uno dalla cucina. L'immobile si compone di ingresso, ampio salone doppio con camino ed accesso al terrazzo, sala da pranzo, ampia cucina con isola e zona tinello ed accesso al secondo terrazzo, bagno ospiti, camera da letto padronale con numero due bagni e numero due guardaroba ed un terrazzino, due camere da letto con un bagno in comune. L'immobile è dotato di ascensore interno, lo stato di manutenzione è perfetto, i pavimenti sono in listoni di parquet, i soffitti alti e contro-soffittati con faretti, le finiture dei bagni semplici e moderne ma di pregio. Tutti i vani sono molto luminosi grazie anche alle ampie vetrate. In dotazione vi è l'aria condizionata, il sistema di allarme e zanzariere a tutte le finestre. Appartamento per il personale di servizio composto da soggiorno, camera, bagno, zona lavanderia/stireria. Accatastato A/7. acquisto con agevolazioni prima casa - Classe: E
Mq: 400
Costo: V: 1,150,000
Villa indipendente di complessivi 400mq edificata nel 1970, situata in posizione panoramica e completamente recintata al quale si accede mediante cancello elettrico, a 15 km da Firenze con bellissimo parco di circa 5000mq con giardino, piante di quercia e vista sulla valle e villa medicea Torre a Cona, disposta su vari livelli e completamente separata da altri casali contigui che non la rendono isolata. Location La villa non è in una posizione isolata ed ha un'ubicazione strategica trovandosi a soli 15 minuti da Firenze Sud ed a 5 minuti dall'Outlet The Mall; inoltre, a soli 5 km di distanza, troviamo il casello autostradale ed entro 2km i primi servizi fondamentali quali scuola elementare, asilo, farmacia, posta ed alimentari. Descrizione Il corpo centrale è composto da: salone di 50 mq con camino in pietra, studio, sala da pranzo, cucina con forno a legna ed anticucina con piccolo bagno oltre a loggia esterna coperta. Salendo la scala interna si arriva al primo piano dove si trovano tre ampie camere, due bagni ed una torretta. Tornando al piano terra si può entrare in una dependance comunicante con il corpo centrale della villa di circa 60mq composta da salotto, cucina abitabile, camera, bagno e ripostiglio oltre a corte esterna a livello. Uscendo all’esterno si trova una grande terrazza, sotto alla quale è stato costruito un piccolo appartamento di 35mq composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno ed un piccolissimo monolocale di 27mq circa con soggiorno-angolo cottura e bagno. Ulteriore possibilità di ampliamento per ulteriori 200mq coperti. Spazi esterni Poco più avanti, al confine della proprietà si trova un edificio garage-rimessa di 25mq. Generosissimo pozzo con acqua potabile più impianto di irrigazione. Stato e finiture La proprietà si trova in un discreto stato di conservazione e necessita di interventi di manutenzione. Tutti gli allacci sono presenti e funzionanti. Potenzialità d’uso La villa si presta perfettamente per essere vissuta come residenza principale. - Classe: G
Mq: 210
Costo: V: 800,000
Questo caratteristico casale in pietra di circa 200mq si trova nella frazione di Poggio Rosa, nel comune di Castiglione d’Orcia. Posizionato in location riservata e dotata di grande privacy e tranquillità, ideale per allontanarsi dai rumori e dal caos cittadino. Location L’immobile è collocato a circa 8 km dal centro storico di Castiglione d’Orcia in posizione esclusiva, assolutamente riservata e tranquilla. Lo si raggiunge dall’A1 dall’uscita di Chiusi - Chianciano Terme a soli 31 km, per chi proviene da sud e dall’uscita di Firenze Certosa per chi proviene da nord, percorrendo 116 km. Vi si accede tramite una strada bianca di circa 800 m, indipendente ed in ottime condizioni. Con pochi chilometri si possono raggiungere le più caratteristiche e ambite località della Val d’Orcia come Pienza (ca. 20 km), Montepulciano (ca. 27 km), Montalcino (ca. 20 km), ed altre. Oltre ad essere limitrofo a luoghi di interesse storico-artistico il podere è collocato in posizione strategica per raggiungere i paesi celebri per le loro acque termali, come Bagno Vignoni (ca. 4 km), Bagni San Filippo (ca. 20 km) e Chianciano Terme (ca. 27 km). Descrizione fabbricati La struttura, completamente ristrutturata, misura circa 200 mq e si sviluppa su 2 piani. Al pian terreno si trova una sala da pranzo, cucina abitabile, salottino con caminetto, bagno, cameretta e ripostiglio. Il piano superiore si compone di 3 camere da letto di cui una con caminetto, bagno e salotto con soppalco e soffitta. Spazi esterni All'esterno possiamo apprezzare il grande e curato giardino con alberi secolari e bella vista sulla valle. A completare la proprietà troviamo un garage, un forno a legna, una legnaia, una cantina esterna e 1 ettaro e mezzo di terreno con un uliveto di 60 alberi. Stato e finiture La proprietà è stata completamente ristruttura con materiali di prestigio e si trova quindi in un ottimo stato di mantenimento. Le finiture sono state effettuate con grande perizia ed eleganza. Si tratta di un tipico casolare toscano con la facciata in parte in pietra a vista e in parte stuccata e travi a vista. Nota particolare per i pavimenti che anziché essere i tipici pavimenti in cotto dei rustici toscani, sono stati recuperati da un palazzo nobiliare senese del sedicesimo secolo. Tutti gli allacci sono presenti e funzionanti. Riscaldamento a GPL. Potenzialità d’uso Considerando la dimensione media e la riservatezza e tranquillità della zona, la proprietà si presta perfettamente per essere utilizzata sia come casa per le vacanze per sfuggire allo stress cittadino sia per essere utilizzata come residenza principale in cui passare serenamente gli anni della pensione. - Classe: G
Mq: 161
Costo: V: 620,000
Questa caratteristica porzione di casale si trova nel Comune di Pienza a 5 minuti di auto dalle porte del paese. Si compone di una parte abitativa di circa 70 metri quadri, una dependance e vari annessi agricoli. Completano la proprietà circa 8ha di terreno di pertinenza. Location Tutti i servizi sono a meno di 10 minuti di auto e luoghi di interesse come Montepulciano, Bagno Vignoni e San Quirico d’Orcia distano meno di 20Km. Siena, sede degli uffici della Provincia e del Tribunale, dista circa 55Km. La stazione di Chiusi Scalo dista 25Km, gli aeroporti di Firenze e Roma distano rispettivamente 120Km e 200Km. Descrizione La parte abitativa principale, che misura circa 70mq, si sviluppa su due livelli, al piano terreno troviamo la cucina con salotto, ripostiglio e un bagno. Dalle scale interne si accede al piano superiore dove si trovano due camere da letto, uno studio e un bagno. La dependance, che si sviluppa su un unico livello misura circa 40mq e si compone di zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale e un bagno. So presenti poi vari annessi agricoli per un totale di circa 110 mq. Spazi esterni All’esterno dell’abitazione troviamo il grande e curatissimo giardino con vai posti auto,la proprietà è poi circondata da circa 8ha di terreno suddiviso in seminativo, bosco e uliveto. Stato e finiture La parte abitativa principale e la dependance si trovano in un buono stato di mantenimento e non necessitano di particolari lavori strutturali ma solamente di interventi di manutenzione e personalizzazione. I fabbricati agricoli sono da rivalutare. Il casale si presenza con facciata in parte in pietra e mattoni (la parte principale) e in parte in stucco (dependance). Le finiture interne sono tradizionali. Potenzialità d’uso Esistendo la possibilità di acquistare entrambe le porzioni, questo casale, una volta sistemato, si presta perfettamente per essere utilizzato sia come residenza principale, essendo vicino ai servizi sia come casa per le vacanze o attività ricettiva. - Classe: G
Mq: 210
Costo: V: 630,000
A circa un Km dal Centro storico di Trequanda, piccolo ed affascinante Borgo della Toscana, caratteristico casale in pietra di oltre 200 mq in buone condizioni. Attualmente diviso in numero due unità indipendenti. Ci sono inoltre una dependance da ristrutturare e un giardino di circa 3000mq. Location La proprietà si trova a circa 1 km dal piccolo ed affascinate Comune di Trequanda, circondato dalla Val d’Orcia, dalla Val di Chiana e dalla val d'Asso. A circa 8 Km dai principali servizi offerti da Sinalunga e a pochi Km da luoghi di interesse come Montepulciano e Pienza. Dista circa 13 Km dal casello autostradale di Bettolle, 55 km da Siena e 220 dall’aeroporto di Fiumicino (Roma). Fabbricati Questa proprietà si compone di un casale principale di circa 210 mq. disposto su due piani ed attualmente diviso in numero due unità abitative, di un piccolo annesso con il vecchio forno a legna e di un fabbricato di circa 60 mq. da ristrutturare che potrebbe diventare una caratteristica dependance. Il Casale si compone al piano terra di un ingresso/cucina, di un ampio salone con uscita sul giardino, di una camera da letto matrimoniale ed un bagno e di una zona lavanderia; esternamente troviamo un locale attualmente usato come box auto ed una cantina. Tramite caratteristica scala esterna si accede al piano superiore dove troviamo il salone con ampio camino, la cucina/tinello, tre camere da letto, un ampio guardaroba o cameretta ed un bagno. Stupenda la vista panoramica che si gode dalle finestre del casale sia verso la campagna circostante che verso Trequanda. Il piccolo annesso altro non è che l'antico forno a legna, funzionante. Il terzo fabbricato, poco distante dal casale, attualmente risulta completamente da ristrutturare ma potrebbe essere trasformato in una comoda dependance. Spazi esterni Il giardino di questa proprietà ha una dimensione di circa 3000 mq. e circonda i tre fabbricati: possibile ottenere i permessi per realizzare una piscina. Stato e Finiture. Il casale è stato recentemente ristrutturato e mantiene tutte le caratteristiche originali al piano Primo: pavimenti in cotto, soffitti in travi e mezzane, antico camino funzionante. Il Piano Terra,anch’esso ristrutturato, ma più recentemente, ha subito una leggera trasformazione in stile moderno. Il forno e l'annesso devono invece essere sottoposti a ristrutturazione. esternamente il casale ed i due ulteriori fabbricati mantengono intatte le caratteristiche tipiche della zona come le facciate in pietra "a faccia vista", i tetti di copertura in coppi antichi. Potenzialità d'uso Data la vicinanza al paese, Trequanda, tale proprietà si presta sia ad essere vissuta come abitazione principale che come seconda casa per coloro che desiderano non essere isolati: in 7 minuti a piedi si raggiunge il paese e quindi i principali servizi. - Classe: G
Mq: 500
Costo: V: 2,200,000
Questo tradizionale casale ristrutturato si trova nel comune di Castiglione del Lago a pochi Km dalla Toscana, in posizione panoramica con accesso diretto al Lago di Chiusi. Il corpo principale misura circa 450mq ed è stato restaurato con cura ed è in ottime condizioni. Location Situata sul lago di Chiusi, a pochi chilometri dal lago Trasimeno, la proprietà si trova in posizione ideale per chi vuole visitare gli incantevoli borghi medievali dell'Umbria e della Toscana, fare trekking, passeggiate a cavallo, escursioni per visitare siti archeologici di straordinaria bellezza e molto altro ancora. Città d’arte come Perugia, Todi, Assisi, Siena, Arezzo, Città di Castello, Montepulciano, Chianciano Terme si trovano tutte a meno 70Km di distanza. Descrizione • CASOLARE PRINCIPALE - ristrutturato, dislocato su tre livelli uno seminterrato e due piani fuori terra con torretta, con una superficie lorda complessiva di mq 372,00 oltre a fondi di 95,00 mq. e portico di 50,00 mq. Il casolare risulta diviso in quattro appartamenti come meglio di seguito indicato: • APPARTAMENTO 1 - P.Terra: grande cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali, cabina armadio, bagno, ripostiglio, per una superficie complessiva di circa 121,00 mq. • APPARTAMENTO 2 - P.Terra: soggiorno-pranzo, due camere matrimoniali, un bagno, per una superficie complessiva di 81,00 mq. • APPARTAMENTO 3 - P.Primo: soggiorno-pranzo, due camere matrimoniali, due bagni, terrazza, per una superficie complessiva di 78,00 mq. • APPARTAMENTO 4 - P.Primo: soggiorno/pranzo, due camere matrimoniali, due bagni, per una superficie complessiva di 92,00 mq. • DEPENDANCE - composta da: P.T. soggiorno-pranzo, due camere, tre bagni per una superficie complessiva di 81,00 mq. oltre a portico di 18,00 mq. P. Seminterrato con garage, fondi e bagno per un totale di 100,00 mq. • CANTINA E FONDI: al piano seminterrato per una superficie complessiva di 50 mq. • PISCINA - Misura 16 X 8. • RUSTICO: al piano seminterrato per una superficie complessiva di 45 mq. • VOLUMI DA RECUPERARE- E' possibile realizzare un ulteriore corpo di fabbrica per una superficie di 164,00 mq. Spazi esterni La proprietà include circa 8ha di terreno, suddivisi principalmente in parco, seminativo e bosco. All’interno del curatissimo parco trova posto l’elegante piscina (16x8) panoramica. Il casale ha accesso diretto al Lago tramite darsena privata. Stato e finiture L’immobile si trova in eccellenti condizioni di manutenzione e tutte le utenze sono presenti e funzionanti. Esternamente si presenta con la tipica facciata in pietra e con tetto in tegole e coppi. Internamente si caratterizza per pavimenti in terracotta e soffitti con travi a vista. Potenzialità d’uso La proprietà è ad oggi utilizzata come struttura ricettiva con buoni risultati. Si presta perfettamente sia per mantenere e potenziare l’utilizzo odierno che per essere utilizzata come residenza privata. - Classe: G
