Scheda Agenzia Immobiliare Baldovino Immobiliare (41940)

Tonco, comune situato in posizione collinare, comodo ai servizi ed alle vie di comunicazione. La proprietà si trova nel concentrico del paese, a pochi passi dalla piazza principale, e si compone di due unità immobiliari formanti un unico corpo. La prima unità abitativa si compone di ingresso sul soggiorno, con adiacente cucinino e sala da pranzo dotata di accesso al cortile. Salendo le scale si arriva al primo piano, in cui si trovano due ampie camere da letto, di cui una dotata di terrazzino panoramico. Il bagno dispone di vasca. Al piano interrato la cantina. Fronte casa, in corpo staccato, si trova una dependance, formata dal soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno, ampio porticato sovrastato dal locale sottotetto. La seconda unità abitativa, disposta su tre livelli, ad oggi risulta da ristrutturare, fatta eccezione per il tetto che è di recente edificazione. Ampi locali di sgombero ad uso autorimessa. - Classe: F - IPE: 325,92 kWh/mq annum

TUTTI GLI IMMOBILI DELL'AGENZIA SUL SITO www.baldovinoimmobiliare.it Ponzano Monferrato, situata in frazione, a due passi dal Santuario di Crea, con affaccio sulle colline del Monferrato.Sono pochi i piccoli comuni che possono vantare, sui propri territori, ben due siti riconosciuti come Patrimonio dell’Umanità. È il caso di Ponzano Monferrato,con il Sacro Monte di Crea ed i Paesaggi vitivinicoli del Piemonte, che l’Unesco ha inserito nella sua protezione, per la tutela, per la trasmissione alle generazioni future di questi rilevanti patrimoni culturali. La proprietà si trova in un contesto di assoluta tranquillità, pur essendo comodo a tutti i servizi, per la vicinanza da Moncalvo e dalle città di Casale Monferrato ed Asti. La casa si sviluppa su due livelli abitativi, mentre al piano interrato troviamo le antiche cantine che presentano le caratteristiche volte a botte in mattoni a vista. L'ingresso pedonale all'abitazione è tramite il cancelletto, che porta al primo terreno. Il terrazzo con vista panoramica permette di accedere al primo giardino della proprietà. L'ingresso all'abitazione è sul corridoio, che divide l' ampio soggiorno con camino in mattoni pieni, dalla cucina di generose dimensioni. Proseguendo si trova la zona notte, composta dalla camera da letto matrimoniale, e da un ulteriore camera anch'essa dotata di finestra con vista sul giardino. Il bagno è accessoriato di box doccia idromassaggio. Tramite la scala interna si accede al piano inferiore, nel quale troviamo la taverna caratterizzata dalle antiche volte a vela, e dal camino in mattoni. Una camera ad uso studio, con accesso al giardino. Il bagno al piano è dotato di comodo anti bagno. Proseguendo il corridoio, si arriva alla cucina di servizio, ed a un ulteriore camera, con comodo accesso al secondo giardino di proprietà, all'interno del quale si trova un fabbricato di recente edificazione nel quale troviamo il box auto ed un posto auto coperto, ed una camera ad uso studio. Il cancello automatico permette l'accesso carraio. La casa è stata completamente ristrutturata, preservando le caratteristiche delle abitazioni del Monferrato, pur adottando accorgimenti per la coibentazione dell'edificio, e per il confort. La proprietà conta in totale 1900 mq di terreno di proprietà fronte casa. Possibilità di acquisto porzione di terreno edificabile adiacente. - Classe: G

Moncalvo, è uno fra i principali comuni del Monferrato, situato a nord-est di Asti, sul confine con la Provincia di Alessandria, su un colle di altitudine media di 305 metri s.l.m. Il condominio è situato a pochi passi dal centro della Città, in posizione comoda a tutti i servizi ed alle vie di comunicazione. La costruzione risale a metà anni '70 , e le facciate esterne si presentano in paramano, a favore di una ridotta manutenzione delle stesse. L'ingresso all'alloggio, situato al piano basso, è sul corridoio, che separa gli ambienti. La zona giorno è composta dal soggiorno dotato di accesso al balcone e di cucina abitabile. la zona notte è composta da due camere da letto, di cui una matrimoniale, dotate entrambe di accesso sull'ampio terrazzo di proprietà. Il bagno è dotato di vasca. Locale ad uso ripostiglio e cantina. - Classe: F - IPE: 109,38 kWh/mq annum

Ponzano Monferrato, comune della provincia di Alessandria, a pochi chilometri di distanza dalla città di Moncalvo. La casa è situata in un'antica borgata, nella quale si può apprezzare la quiete dei paesi di campagna, pur rimanendo comodi a tutti i principali servizi. L'ingresso alla proprietà è tramite il cancello, utilizzato in comunione con la proprietà vicina. La casa si presenta disposta su due livelli, con cortile privato antistante, nel quale è stata ricavata una comoda zona barbecue. Il giardino inerbito prosegue sul retro dell'abitazione, dal quale si gode di ottima vista panoramica. Il piano terra si compone di ingresso sul disimpegno, due camere di buona metratura e di un locale da adibire a bagno. Gli ambienti si presentano in materiali originali, e si prestano ad una ristrutturazione con possibilità di variare la disposizione degli spazi interni. Due ampi locali di sgombero, di cui uno utilizzato per ricoverare l'autovettura e locale caldaia. Tramite la scala esterna si arriva al primo piano nel quale gli ambienti sono stati ristrutturati di recente. L' ingresso è sull'ampia zona giorno composta da soggiorno con cucina a vista. Gli ambienti formano un' ampio open space. Il bagno è dotato di box doccia. Il locale adibito a camera da letto si presenta con il soffitto in legno. Comoda cabina armadio. La casa viene ceduta comprensiva di parte del mobilio e di due stufe a pellet. - Classe: G

TUTTI GLI IMMOBILI DELL'AGENZIA SUL SITO www.baldovinoimmobiliare.it Ponzano Monferrato, in posizione panoramica, posta alla cima della collina del paese, dalla quale si gode di ottima vista, proponiamo in vendita casa su due livelli, libera sui quattro lati con ampio giardino di proprietà. La casa si presenta per essere sfruttata come soluzione bifamiliare, in quanto le metrature hanno permesso di progettare un alloggio al piano terra ed un alloggio al piano primo. L'immobile, tutt'oggi in fase si avanzamento lavori, è stato completamente rivisto nella parte esterna, e mediante una accurata ristrutturazione è stato possibile portare alla luce l'alternarsi del tufo a vista e dell'intonaco. Il tetto è di nuova edificazione, e i lavori strutturali hanno permesso di consolidare tutta la struttura a partire dalle fondamenta. L'alloggio al piano terra, è stato ristrutturato con materiali di pregio. L'ingresso è sull'ampio soggiorno di circa 50 mq, con parete cottura, adiacente una camera sfruttabile come salotto con camino a legna. Tramite il corridoio si accede alla zona notte, composta da due ampie camere da letto. Il bagno è di generose dimensioni, e dispone di vasca idromassaggio e piatto doccia in mosaico. La zona giorno dispone di riscaldamento a pavimento. Per rendere indipendente il piano superiore è prevista la realizzazione di una scala posta all'interno di un disimpegno. Il primo piano ad oggi è composta dalla cucina, il soggiorno, due ampie camere ed il bagno, più un'ulteriore camera a nudo tetto che può essere sfruttata da mansarda. Gli interni sono in fase di realizzazione, e permettono di poter personalizzare ulteriormente la disposizione degli spazi interni ed i materiali da utilizzare. Il giardino di ampie dimensioni consente la realizzazione di una piscina e di piantumare con piante ornamentali. Locale caldaia e lavanderia. Box auto doppio di proprietà. - Classe: G