Scheda Agenzia Immobiliare 2e Studio di Enrico Eliana (23468)

In una nuova ed innovativa costruzione nel quartiere Regio Parco, in pieno sviluppo urbanistico e oggetto in questi ultimi anni di importanti interventi di riqualificazione, 10 unità abitative di varie metrature, con possibilità di abbinamento, da 66 a 155 mq con balconi, terrazzi e logge. L’immobile è situato in zona centrale, a 5 minuti a piedi dai Giardini Reali, ben servita dal punto di vista commerciale, dei trasporti (in prossimità della nuova linea metropolitana N° 2) e dei servizi. Le unità molto luminose sono costruite con materiali ricercati per le finiture e con accorgimenti per il contenimento energetico quali serramenti a taglio termico con vetri bassoemissivi, riscaldamento centralizzato a pavimento con conta-calorie specifico, pannelli solari per la produzione di acqua calda, isolamenti termici ed acustici secondo le normativa vigenti ecc. Ogni alloggio è dotato di centralina domotica. Altre finiture a scelta e predisposizione per condizionamento e impianto condominiale fotovoltaico. Disponibile cantina e posti auto (euro 15.000). In particolare questo alloggio di 63 mq di abitazione e 13 di balconi/terrazzi è composto da ampio soggiorno con loggia, cucina, camera con balcone, servizio. Consegna prevista estate 2018. VENDITA DIRETTA DA COSTRUTTORE SENZA PROVVIGIONE PER LA NOSTRA AGENZIA INCARICATA DELLA COMMERCIALIZZAZIONE. - Classe: B - IPE: 175,00 kWh/mq annum

In una nuova ed innovativa costruzione nel quartiere Regio Parco, in pieno sviluppo urbanistico e oggetto in questi ultimi anni di importanti interventi di riqualificazione, 14 unità abitative di varie metrature, con possibilità di abbinamento, da 66 a 155 mq con balconi, terrazzi e logge. L’immobile è situato in zona centrale, a 5 minuti a piedi dai Giardini Reali, ben servita dal punto di vista commerciale, dei trasporti (in prossimità della nuova linea metropolitana N° 2) e dei servizi. Le unità molto luminose sono costruite con materiali ricercati per le finiture e con accorgimenti per il contenimento energetico quali serramenti a taglio termico con vetri bassoemissivi, riscaldamento centralizzato a pavimento con conta-calorie specifico, pannelli solari per la produzione di acqua calda, isolamenti termici ed acustici secondo le normativa vigenti ecc. Ogni alloggio è dotato di centralina domotica. Altre finiture a scelta e predisposizione per condizionamento e impianto condominiale fotovoltaico. Disponibile cantina, box auto (euro 45.000) e posti auto (euro 15.000). In particolare questo alloggio di 122 mq di abitazione e 74 mq di balconi/terrazzi è composto da ampio soggiorno con terrazzo, cucina con loggia, tre camere con balcone due servizi, ripostiglio. Consegna prevista estate 2018. VENDITA DIRETTA DA COSTRUTTORE SENZA PROVVIGIONE PER LA NOSTRA AGENZIA INCARICATA DELLA COMMERCIALIZZAZIONE. - Classe: B - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Splendido loft (FRUIBILE DETRAZIONE FISCALE DEL 25% DEL VALORE DI AQCUISTO TRATTANDOSI DI RISTRUTTURAZIONE) situato all'ultimo piano di un ex edificio industriale ristrutturato comprendente ingresso, salone con area pranzo e angolo cottura, camera matrimoniale, due bagni, patio e ampio terrazzo; soppalco con una camera spogliatoio, bagno, terrazzo e veranda. Le spese condominiali sono comprensive delle quote fisse di riscaldamento, condizionamento e acqua calda. Box auto Euro Euro 30.000 o posto auto Euro 10.000 disponibili. Le detrazioni fiscali ammontano a 48.000 euro. - Classe: D - IPE: 200,00 kWh/mq annum

OTTIMO PER INVESTIMENTO, in uno stabile moderno nei pressi dell'ospedale Molinette, comodo alla metropolitana, a pochi passi dal parco del valentino monolocale con cucinino, servizio e balcone. Servizio portineria. Disponibile nello stesso edificio unità analoga. Le spese condominiali comprendono il riscaldamento. Già locato. - Classe: F - IPE: 249,30 kWh/mq annum

In un nuovissimo complesso residenziale (VISITARE ANCHE IL SITO DEDICATO www.easydora.eu) nato dal recupero di un ex stabilimento (PER QUESTO MOTIVO SOGGETTO ALLA DETRAZIONE FISCALE CALCOLATA SUL 25% DEL VALORE DI ACQUISTO OLTRE ALLA POSSIBILE DETRAZIONE DEL 50% DELL'IVA VERSATA) nel cuore del quartiere Aurora, area in forte fase di riqualificazione e nei pressi della nuova "Nuvola" LAVAZZA, moderni appartamenti e loft di superficie variabile dai 40 ai 130 metri quadri (anche abbinabili), oltre uffici e locali commerciali. Questo delizioso trilocale è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due camere, due bagni, terrazzino. Allo stato attuale la distribuzione delle aree è pienamente personalizzabile. Disponibile cantina. L’unità abitativa è stata realizzata con la massima cura, in ogni dettaglio dal disegno delle camere alla scelta dei materiali costruttivi, ed è dotata di serramenti a tenuta termica e acustica e di muri ad alta efficienza energetica, attiva e passiva. L’alta efficienza energetica dei generatori di calore permette di abbassare notevolmente i costi di produzione per il riscaldamento e per l’acqua calda sanitaria; inoltre, l’utilizzo combinato di caldaie a gas e di pompe di calore elettriche permette di utilizzare gli impianti di riscaldamento a pavimento presenti in tutti gli appartamenti anche come impianti di raffrescamento durante la stagione estiva. Il comfort termo igrometrico all’interno di tutti gli alloggi è inoltre garantito dalla presenza di deumidificatori e impianti di climatizzazione aggiuntiva e di trattamento aria nei locali dalla volumetria più ampia. Tutti gli appartamenti sono dotati di portoncini blindati Classe 3 con serratura di sicurezza, ad alto potere isolante e ad alto abbattimento acustico. In tutti gli appartamenti è inoltre garantita la predisposizione per l’impianto anti intrusione con sensori a calamita sugli accessi e sensori volumetrici nei locali principali. Classe energetica prevista A. Da personalizzare con consegna prevista in 90 giorni. NON SONO DOVUTE PROVVIGIONI ALL’ AGENZIA INCARICATA DELLA COMMERCIALIZZAZIONE. - Classe: A2