Trova Negozio Loc.Com. in vendita a roma. Trovo Negozio Loc.Com. a roma in vendita

1

Mq: 183

Costo: V: 98,131

ROMA (RM)
QUART: FUORI ROMA Via delle Case Rosse, 23
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1675070 ; RM1095157

Intera quota del diritto di proprietà di porzione immobiliare ad uso ufficio facente parte del fabbricato industriale ubicato nel Comune di Roma, Via delle Case Rosse n. 23, edificio A, piano terra, e precisamente: appartamento, parzialmente ristrutturato, avente accesso esclusivo direttamente su strada, pianta rettangolare di circa 183,00 mq di superficie, con corridoio centrale e stanze disposte sui due lati. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 295, Part. 447, Sub. 640, Zc. 6, Cl. 2, Cat. A10, confina ad est con fabbricato industriale di proprietà dell'esecutata, a sud con fabbricati di altra proprietà e a nord con Via delle Case Rosse. Il fabbricato, di cui fa parte l'unità immobiliare pignorata, rientra in un'area consorziata e ricade in Città della trasformazione, ambiti a pianificazione particolareggiata definita; inoltre, è stato costruito in forza delle seguenti licenze e concessioni n. 97 dell'01.02.1974, n. 816/c del 17.10.1977, n. 117/C del 02.04.1981 e n. 2480/c del 09.11.1983. Non vi è corrispondenza tra planimetria catastale e lo stato dei luoghi a causa di una diversa distribuzione delle tramezzature interne. Pertanto, per sanare tale abuso, è necessario procedere con la riduzione in ripristino dello stato dei luoghi, previa presentazione di una Cila in sanatoria presso il Municipio preposto. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti e nel pignoramento. L'unità immobiliare è libera.  La vendita potrebbe essere soggetta ad IVA. In caso di acquisto da parte di persona giuridica si applicherebbe la disciplina del reverse charge. Si vende nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

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2

Mq: 80

Costo: V: 75,000

ROMA (RM)
QUART: Via San Biagio Platani n. 280, località Rocca Fiorita
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1711600 ; RM1118183

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3

Mq: 60

Costo: V: 28,320

ROMA (RM)
QUART: Via Teano, 321
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1749628 ; RM1133723

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4

Mq: 61

Costo: V: 55,076

ROMA (RM)
QUART: via del Muro Linari 15/D
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1801869 ; RM1152191

100% della piena proprietà di locale ad uso negozio contraddistinto con l'interno n. 5 con annessa cantina al piano seminterrato, collegati tra loro da una scala interna, catastalmente così composti: - al piano terra da un unico ambiente con bagno e due vetrine che danno accesso al locale, per una superficie netta di mq 61; - al piano seminterrato da un unico locale ad uso cantina, per una superficie netta di mq 26. A confine con: distacco su via del Muro Linari, giardino di pertinenza esclusiva dell'appartamento interno 3. Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale per le seguenti difformità: al piano terra, sul prospetto ovest del locale, è stata aperta una porta in corrispondenza di una parte dell'originaria finestra esistente, apertura che consente l'accesso al locale anche dal giardino di pertinenza esclusiva dell'appartamento interno n. 3; il bagno è stato spostato in aderenza alla scala di collegamento con il piano interrato ed è stato creato un angolo cottura. Tali difformità potranno essere regolarizzate con una CILA in sanatoria al costo stimato dal perito estimatore di  2.300,00, inclusi onorari per il tecnico incaricato, e un successivo DOCFA all'Ufficio Catasto al costo stimato di  500,00. Sia il piano terra che il piano seminterrato sono stati abusivamente utilizzati come appartamento, pur avendo destinazione d'uso, rispettivamente, negozio e cantina. L'abusivo cambio di destinazione di entrambi i locali non potrà essere sanato e, pertanto, conformemente alla concessione edilizia, sono stati stimati come negozio e cantina e come tali verranno trasferiti. E' presente APE con attestazione di classe energetica G e validità al 31/12/2018.

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5

Mq: 1,360

Costo: V: 506,880

ROMA (RM)
QUART: ARDEATINO Via Accademia del Cimento 18/B, 18/C, 20
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1903350 ; RM1189104

Piena proprietà di locale commerciale sito nel comune di Roma, via Accademia del Cimento n. 18/B, 18/C, 20, piano terra, della superficie convenzionale complessiva di mq 1155 (superficie netta mq 1076), completato da una corte scoperta dalla quale si accede attraverso un cancello esclusivamente pedonale dalla via dei Lincei n. 69. Due vetrine sono poste ai civici 18/B e 18/C mentre un terzo accesso carrabile condominiale si apre al civico 20. Distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 843, p.lla 643, sub 516; p.lla 1044 sub 502; p.lla 1047 sub 502 p.lla 1451 sub 501 (con espressa esclusione dell'area scoperta pertinenziale già distinta al catasto Terreni del Comune di Roma, sezione A, al Foglio 843 p.lla 1451 come ente urbano di are 9 e centiare 48), z.c. 4, cat. C/1, classe 5, cons. 1208 mq, sup. cat. totale mq 1360, r.c. euro 44.357,87, via dei Lincei 69, via Accademia del Cimento n. 18/b, 18/c, 20, piano Terra. Detto immobile è confinante a nord con gli edifici prospicenti via dei Lincei; ad est con altro condominio di via Accademia del Cimento con accesso da via Tor Marancia; a sud in parte si affaccia su via Accademia del Cimento ed in parte confina con attività commerciali di altra proprietà; a ovest affaccia su rampa condominiale, salvo altri Il fabbricato di cui il bene in oggetto è parte è stato edificato in forza di Concessione nn. 23028/1955 e n. 2805/1956. Quanto al bene oggetto di esecuzione, sussistono: Concessione in sanatoria n. 308326 prot. 000034891 del 01.12.2003 a seguito di domanda di condono prot. n. 34891/1995, trasferita al NCEU con DOCFA prot. n. 3800 del 29.10.1997; DIA prot. 6992/2008 (pratica n. 998/2007) e DIA prot. 68331/2011 (tali ultimi due documenti non sono stati reperiti presso il Municipio). Sussistono difformità rispetto a quanto autorizzato nel titolo abilitativo. Non è stato reperito il titolo abilitativo dei beni ricadenti del Foglio 863 p.lla 1044 e 1047. Si dà atto che ai fini dell'individuazione del valore di stima si è tenuto conto di eventuali costi di regolarizzazione. Libero. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti al quale si fa espresso riferimento.

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