Scheda Agenzia Immobiliare Vienove Servizi Immobiliari (77020)

Roma, in zona San Giovanni – Villa Fiorelli, proponiamo un’elegante villino indipendente cielo terra con giardino, risalente ai primi del ‘900. Il villino, di circa 500mq coperti con circa 500mq di giardino e circa120mq di terrazze, ha un doppio ingresso, da via Portoferraio e da via Fermo, è attualmente diviso in 2 unità speculari. Il villino, da ristrutturare completamente, si sviluppa su tre livelli dei quali due fuori terra e uno seminterrato, è attualmente composto da 16 stanze/ambienti delle/dei quali 12 fuori terra e 4 al piano inferiore comunque finestrato, vani scala, terrazze e giardini. E' attualmente suddiviso in due unità uguali con accessi, ingressi, giardini e terrazze indipendenti, oppure può essere usato come grande villino unifamiliare. Può anche essere indicato come studio professionale o sede di società. Classe energetica: G Prezzo richiesto: 3.250.000 euro Per informazioni: 0657287632 - info@vienove.it - Classe: G

Roma, Via della Nocetta: In un elegante complesso residenziale in cortina con piscina e portiere, immerso in un rigoglioso e curato giardino condominiale, proponiamo uno spazioso appartamento a pochi passi da Villa Pamphili. L’immobile, di circa 125mq si trova al 2° piano di una palazzina di 4 piani. L’appartamento ha una luminosissima tripla esposizione con affacci verso Villa Pamphili e Casaletto, la zona delle ville della Nocetta e sul giardino condominiale interno con piscina, gli affacci delle zone giorno e notte sono liberi e più alti dei tetti circostanti. L’immobile è composto da un salone doppio con camino, con accesso ad un primo terrazzo di 16mq, una cucina semiabitabile con un secondo balcone; 2 camere da letto ciascuna con affaccio verso zona verde esterna e con uscita su un terzo balcone, due bagni, una stanza di servizio, una stanza guardaroba, una cantina, un posto auto coperto nel garage condominiale ed un posto auto nel giardino condominiale. L’immobile è attrezzato con diversi armadi a muro. Riguardo le rifiniture, le finestre sono in legno, così come le serrande, i pavimenti sono in marmo nelle zone giorno, parquet nelle zone notte e ceramiche nei servizi, la porta d’ingresso è blindata, il riscaldamento è autonomo con le pompe di calore. Entrambi i bagni e la cucina sono stati rifatti nel 2015. Le spese condominiali ammontano a circa 190 €/mese escluso il riscaldamento. Classe energetica: G L’ingresso del complesso è su via della Nocetta a circa 50 mt dall’entrata di Villa Pamphili ed a circa 800 mt dal capolinea del tram linea 8, nonché da Piazzetta del Bel Respiro, dove passano diversi mezzi pubblici. L’immobile non è distante dalla scuola anglosassone “Ambrit” e dalla scuola tedesca. Prezzo richiesto: 645.000€ Per informazioni: 0657287632 www.vienove.it - Classe: G

Roma – Centro storico, Rione Sant’Angelo: In uno dei quartieri più antichi ed affascinanti del Centro Storico di Roma, a poca distanza dalla " Bocca della Verità e dai Fori Romani, nell'area archeologica del Portico d’Ottavia, in Piazza delle Cinque Scole, proponiamo un appartamento di circa 170mq, al secondo piano di un palazzo di tre piani del 1910, con ascensore. L’immobile è composto da un bell’ingresso, ampio salone triplo, una cucina particolarmente grande ed abitabile ammobiliata con mobili in legno massello da arredo, 3 camere da letto padronali ed una stanza di servizio con stireria, 3 bagni, di cui uno di servizio. Due balconi escono dalla cucina ed uno da una delle stanze padronali. L’immobile ha soffitti alti 4,5 metri, in parte liberi ed in parte soppalcati come nel corridoio della zona letto e nella camera di servizio. La proprietà è orientata su 3 lati: con il salone ad est, la zona notte e la cucina a sud ed ad ovest la stanza di servizio. Riguardo le rifiniture e gli impianti, l’immobile è in fase di ristrutturazione. Verranno rifatti i bagni e lamato il parquet. La proprietà è dotata di riscaldamento autonomo; tutti i pavimenti sono in parquet tranne che nei servizi; le finestre sono in legno. Armadi a muro di design in tutte le stanze e soppalco nel corridoio della zona notte. Ripostiglio. Aria condizionata in salone, nella cucina/tinello e nella stanza matrimoniale. Impianto di allarme e portoncino blindato. Le spese condominiali ammontano a circa 200 €/mese L'appartamento è immerso nelle bellezze architettoniche senza tempo e gode del fascino indiscusso della città eterna, Collegato all'Isola Tiberina e al Complesso Ospedaliero del Fatebenefratelli da Lungo Tevere e a pochi minuti da Largo Argentina, punto di partenza di molti autobus che favoriscono un veloce collegamento con tutti i quartieri di Roma. La fermata della metropolitana Circo Massimo, Linea B, dista solo 7 minuti a piedi. Classe Energetica G Canone Locazione richiesto: € 3.800 €/mese Per informazioni: 0657287632 – info@vienove.it - Classe: G

Nel quartiere di Castro Pretorio/San Lorenzo e precisamente in Viale di Porta Tiburtina, con affaccio sulle mura Aureliane, proponiamo l’affitto di un appartamento completamente arredato. L’immobile è al secondo piano, gode di un'ottima esposizione tutto il giorno ed è posto in una bella palazzina in cortina di quattro piani con ascensore. L’appartamento si sviluppa su circa 70 mq commerciali, all’ingresso un corridoio con soppalco porta alla cucina interamente attrezzata, completa di frigorifero, forno elettrico, lavatrice; proseguendo troviamo la camera matrimoniale completamente arredata con un comodo letto, comodini e un armadio a 4 ante, a seguire, un confortevole soggiorno con divanoletto, tavolo quadrato allungabile completo di sedie, parete attrezzata e tavolino da soggiorno, entrambe le stanze si affacciano sul un bel balcone; in fondo al corridoio un secondo soppalco e un bagno con doccia e finestra. L’immobile, in buono stato, è pavimentato in marmo e fornito di riscaldamento autonomo con scambiatore di calore caldo/freddo. Le porte sono in legno, così come la porta d’ingresso. Le finestre sono in legno a vetro singolo. L’immobile è nelle immediate vicinanze dalle fermate delle metro A e B “Castro Pretorio”, “Termini” e “Piazza Vittorio”, in una zona ben collegata dai mezzi di trasporto e ben servita da qualsiasi attività commerciale. L’Università di Roma ed il Policlinico nelle immediate vicinanze rendono l’immobile interessante per uso residenziale o per investimento od uso ricettivo. Nelle vicinanze c’è anche un parcheggio Taxi. Classe Energetica G Richiesta 270.000€ Per informazioni: 0657287632 – info@vienove.it - Classe: G

Roma, Eur: In Viale della Musica, proponiamo un prestigioso appartamento di circa 340 mq al 1° piano di un villino di soli 2 piani e sole 4 unità abitative. L’immobile, completamente immerso nel verde del giardino condominiale di circa 1.000mq ha una tripla esposizione: a nord/est e nord/ovest con la parte giorno dei saloni, che guardano verso Viale della Musica, a nord/ovest e sud/ovest con la zona notte verso Viale della Musica ed il verde condominiale ed a sud con la cucina, sempre affacciandosi sul giardino condominiale. L’appartamento, rifinito lussuosamente, è in buono stato. Al momento la zona giorno è composta da un bell’ingresso che si apre su un grande salone di rappresentanza, di oltre 100 mq, con un’ampia finestratura, una sala giochi, una camera da pranzo e un bagno ospiti. La camera pranzo è vicina alla cucina abitabile, la quale si collega poi con l’ampia camera di servizio ed il bagno di servizio. Nella zona notte, sapientemente separata dalla parte giorno, troviamo una bella stanza matrimoniale collegata al suo bagno; altre due camere con un quarto bagno. Vi sono armadi a muro in tutti i corridoi e in tutte le stanze. Alla superficie interna si aggiunge un bel balcone lungo tutto il salone, una cantina e tre posti auto. Riguardo alle rifiniture ed agli impianti, l'appartamento elegantemente rifinito, ha rivestimenti in moquette nel salone e marmo e ceramiche nei bagni. Infissi interni in massello ed esterni con grandi finestrature e scorrevoli. Due ingressi blindati. Il riscaldamento è centralizzato. Impianto d’allarme e di climatizzazione. Le spese condominiali incluse del riscaldamento ammontano a circa 350,00 €/mese. Classe energetica: G Il servizio di portineria è attivo tutti i giorni festivi ed anche nel mese di agosto. Viale della Musica è in una delle zone più residenziale ed esclusiva dell’Eur (vedi informazioni di seguito); si trova a circa 1,200mt dalla metro Eur Fermi ed esattamente alle spalle del Palazzo dei Congressi, a poche centinaia di metri da Viale Europa e non molto distante dal laghetto dell’Eur. Prezzo richiesto: 2.200.000 euro Per informazioni: 0657287632 – info@vienove.it - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum