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Scheda Agenzia Immobiliare Vienove Servizi Immobiliari (77020)

TROVATI NR:31
Vienove Servizi Immobiliari

Viale Marco Polo 79 - ROMA (RM)

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Categoria Immobili

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Comune/Citta'

Tipo Contratto

Prezzo Max.

Mq Coperti Min

1

Mq: 235

Costo: V: 640,000

GROTTAFERRATA (RM)
QUART:

Villa VENDITA Cod: IT-RM-77020-1-119809946 ; V61

Grottaferrata nel centro della cittadina, in Via Corridoni, all’interno di un elegante comprensorio privato immerso nel verde, proponiamo una grande porzione angolare ed indipendente di villa in trifamiliare con giardino. L’immobile, con tripla esposizione e con doppio ingresso, ha una superficie abitabile di circa 250 mq e 50 mq di terrazzi, vi sono inoltre circa 100 mq di locali sala hobby/servizi/garage ed un curato giardino privato di circa 400 mq. La villa, disposta su 3 livelli, più il seminterrato, è stata costruita nel 1968, completamente ristrutturata, aggiornata ed arricchita con rifiniture di pregio tra il 1999 ed il 2000 e manutenuta con cura fino ad oggi dai proprietari originari. Al piano terra rialzato troviamo la zona giorno con un ampio salone doppio affacciato su due lati e con un camino antico in marmo lavorato, una riservata sala da pranzo, una grande e accogliente cucina abitabile con disimpegno ed uscita secondaria verso locali servizi/hobby e garage, un bagno ed un ripostiglio. Al primo piano la prima zona notte con due ampie camere, due bagni, dei quali uno con doccia ed uno, con dimensioni di una sala da bagno con grande vasca, una stanza cabina armadio ed un ripostiglio. Dal primo piano si può uscire su di un bel terrazzo coperto a portico di circa 40 mq. Al piano superiore, la mansarda ospita due ulteriori comode camere da letto, con due bagni in camera, una stanzetta di servizio/lavanderia e varie zone ripostiglio. Le due stanze hanno in comune un piccolo balcone di 8 mq. Al piano inferiore/seminterrato c’è un grande ambiente con finestre a nastro e con superficie di circa 100 mq utilizzabile sia come sala hobby che parte come sala hobby e parte come garage. Al piano inferiore si accede sia internamente dal piano rialzato che esternamente dal vialetto carrabile e dal giardino. Completa la proprietà un giardino per 3 lati intorno alla casa di oltre 400 mq, con cancello elettrico carrabile e pedonale. Riguardo le finiture, le zone giorno ed il primo piano, sono pavimentate in parquet, la cucina è in maioliche decorate mentre la superficie del secondo piano è con maioliche “Brunelleschi”. Il marciapiede del giardino è in cotto. La scala che conduce ai piani superiori è in pietra peperino. La pavimentazione dei bagni è in ceramica decorata a mano, Le finestre sono in legno (nel 2014 sono state sostituite quelle che necessitavano di manutenzione con nuove a risparmio energetico), mentre le persiane sono in alluminio rinforzato, quelle al piano terra sono elettriche. I portoncini di ingresso sono blindati. L’immobile è fornito di riscaldamento autonomo, suddiviso per piani, così come l’impianto elettrico. La rete LAN è presente in tutte le stanze. Vi è un serbatoio di riserva per l’acqua potabile di 1.000 lt. Se necessario, l’immobile potrebbe essere anche divisibile in due unità distinte. Categoria energetica G Fabbisogno energetico > 160 kWh/m2 anno Prezzo Richiesto 640.000€ Per informazioni: 0657287632 - - Classe: E - IPE: 76,50 kWh/mq annum

2

Mq: 220

Costo: V: 1,350,000

ROMA (RM)
QUART: PARIOLI

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-77020-1-158741160 ; V92

Roma - Parioli: In Via Filippo Civinini, proponiamo un appartamento di circa 220mq, al terzo piano di un palazzo di cinque piani degli anni ’40, con ascensore e servizio di portineria. L’immobile è composto da un bell’ingresso, ampio salone triplo con la sua sala da pranzo ed uscita in un terrazzo abitabile di circa 20mq, 3 camere da letto matrimoniali e 2 stanze singole, 3 bagni, di cui uno di servizio. Cucina semiabitabile con uscita su un utile balcone verandato, al momento utilizzato come estensione della cucina, ed infine un tinello con un’ulteriore zona pranzo per tutti i giorni. L’immobile è orientato su 3 lati: salone con terrazza verso nord, cucina e camere matrimoniali ad ovest, bagni e stanze singole verso est. L’immobile è inoltre dotato di una cantina di pertinenza e viene venduto anche con la proprietà di uno spazioso box di 13mq con soffitti alti 5mt situato nelle vicinanze. Riguardo le rifiniture e gli impianti, i soffitti sono mediamente alti circa 3,45mt, la parte giorno della casa è stata completamente ristrutturata nel 2017 ed ha l’impianto elettrico a norma certificato. L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo; parte dei pavimenti sono in parquet, in ingresso ed in un paio di stanze sono in marmo, mentre nei servizi troviamo maioliche; le finestre sono in legno con i doppi vetri nella parte ristrutturata della casa ed in legno con vetro singolo altrove. Armadi a muro in ingresso e nel corridoio. Serrande elettriche nel salone e nella stanza matrimoniale. Aria condizionata nella maggior parte degli ambienti, impianto di allarme e portoncino blindato. Le spese condominiali ammontano a circa 160 €/mese Nelle immediate vicinanze è possibile trovare tutti i servizi di maggiore utilità quali supermercati, posta, banca, scuole, piscine, centri sportivi e mezzi di trasporto che favoriscono un veloce collegamento con il centro, la stazione più vicina (Euclide) è a meno di 300 metri di distanza. L’Università di Roma La Sapienza, la Luiss ed il Policlinico nelle immediate vicinanze rendono l’immobile interessante per uso residenziale, per investimento, ad uso studio o per uso ricettivo. Classe Energetica G Prezzo richiesto: 1.350.000 euro Per informazioni: 0657287632 – info@vienove.it - Classe: G

3

Mq: 64

Costo: V: 500,000

OLBIA (SS)
QUART:

Villa Affiancata - Schiera VENDITA Cod: IT-OT-77020-1-149501878 ; V85

Portisco – Nel cuore della Costa Smeralda, tra Porto Cervo e Porto Rotondo, nel comprensorio denominato “I Corbezzoli”, proponiamo una deliziosa villetta a schiera, da cui si gode una splendida vista panoramica, tra il verde della macchia mediterranea ed il turchese del mare. La spiaggia bianca più vicina detta “Arena bianca” si trova ad una distanza di 300metri e vi si accede da un piccolo sentiero mattonato. La casa ha una superficie interna di 64mq ed una veranda di circa 15mq e si sviluppa su due piani. Al piano terra un soggiorno con ampie vetrate, cucina all’americana, un grande bagno e la camera da letto padronale, climatizzatori. Al primo piano una cameretta con due posti letto ed armadi a muro in vimini. Su richiesta e compreso nella vendita, l’immobile sarà consegnato completo di cucina, elettrodomestici ed arredo con artigianato sardo. Classe energetica G Prezzo richiesto 500.000 Info Portisco Portisco è una località che fa parte del comune di Olbia. Si trova in prossimità del golfo di Cugnana e a poche centinaia di metri linea-mare da Porto Rotondo. Negli ultimi anni Portisco si è fatta conoscere a livello nazionale grazie alla costruzione del moderno e attrezzato porto turistico (la marina di Portisco) dalla capienza di 589 posti barca e che viene utilizzato anche dai mega-yacht che navigano per la Costa Smeralda. Ma lo sviluppo ha riguardato anche le abitazioni ad uso turistico, grazie soprattutto alla posizione strategica di Portisco, a metà strada tra le due località più importanti della Costa, vale a dire Porto Rotondo e Porto Cervo. - Classe: G

4

Mq: 3,500

Costo: V: 860,000

CHIANCIANO TERME (SI)
QUART:

Appartamento VENDITA Cod: IT-SI-77020-1-148697780 ; V83

Chianciano Terme (Siena) Hotel: Struttura Alberghiera 3 stelle indipendente con 60 camere dotate dei confort principali per un totale di 140 posti letto, cucina autonoma, centro benessere e ampio parcheggio. Vendita completa chiavi in mano di mura, licenza, arredi e impianti. La struttura, di circa 3.500 mq coperti (5 piani fuori terra e 2 inferiori) e 1300 mq di aree esterne, è l’unico albergo di Chianciano in grado di poter utilizzare in autonomia l’acqua termale che scorre al di sotto della struttura stessa. Grazie alla posizione nell’unica porzione territoriale del Comune al di fuori del compendio termale, l’Hotel ha infatti l’autorizzazione per captare e utilizzare l’acqua termale che è stata rinvenuta nel sottosuolo. le operazioni preliminari per lo sfruttamento sono già in corso. L’hotel attualmente non è attivo, i lavori di ristrutturazione sono stati fatti nel triennio 2008-2011, in quel periodo, l’Hotel è stato una delle poche strutture ricettive di Chianciano Terme ad essersi posizionato sul mercato del turismo termale/benessere, con ampliamento della stazione turistica anche alperiodo autunno-inverno grazie alla realizzazione di un centro benessere. ll centro benessere occupa circa 250 mq di superficie è dotato di una piscina con impianto di riscaldamento dell’acqua e getti idromassaggi odi varie tipologie, tra cui mini-cascata artificiale, lettino idromassaggio e “botti” idromassaggio. Con una spesa relativamene contenuta è possibile ottimizzare la struttura attuale per lo sfruttamento dell’acqua termale creando un impianto idrico ad hoc per portare l’acqua termale nella piscina idromassaggio coperta già presente nel centro benessere, in modo da trasformarla in piscina termale. Oltre alla piscina, il centro benessere è dotato di sale per massaggi, strumentazione per la vinoterapia, l’innovativa “thalaxotherm” per i bagni di vapore e la “Suite Thalatepee”, in grado di programmare automaticamente trattamenti benessere diversi come sauna, bagno turco, terme romane. L’Hotel si trova in Toscana al centro di una zona ad alta vocazione turistica. A circa un’ora di macchina dalle città di Siena, Arezzo e Perugia (a 90 minuti di autostrada da Roma e Firenze), l’Hotel Columbia è posizionato tra le zone della Val d’Orcia (Patrimonio Mondiale Unesco), della Val di Chiana e del Lago Trasimeno, vicino a località come Pienza, Montepulciano, Montalcino, Cortona. Prezzo richiesto 860.000 Per informazioni sull'Albergo: 0657287632 - info@vienove.it - Classe: G - IPE: 216,01 kWh/mc annum

5

Mq: 220

Costo: V: 790,000

ROMA (RM)
QUART: PIGNETO

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-77020-1-130566169 ; V65cielo-terra

Roma, Pigneto: Nel centro storico del caratteristico e vivace quartiere del Pigneto, proponiamo un intero edificio cielo-terra del 1920 circa, ad uso Residence casa-vacanze composto da 6 appartamenti indipendenti di piccole dimensioni per un totale di circa 200 mq commerciali coperti e 50 scoperti. L’edificio e gli appartamenti sono in buono stato di manutenzione, in regolare attività e con buon indice di occupazione. Vendita completa chiavi in mano di mura, attività, licenze, arredi e impianti. L’immobile è composto da 6 piccoli appartamenti indipendenti (3 piani fuori terra, 1 seminterrato, terrazzini, balconi di accesso e terrazza di copertura), 4 appartamenti sono con camera cucinotto/angolo cottura e bagno, 2 appartamenti con 2 camere cucinotto e bagno, per un totale di 8 camere da letto complessive. Tutti gli appartamenti sono dotati di angolo cottura, bagno privato, aria condizionata, asciugacapelli, Televisore satellitare e connessione Wi-Fi. Dopo i recenti lavori di rivalutazione di tutta la zona, il quartiere presenta una buona scelta di vinerie, enoteche, pub, trattorie romane e ristoranti etnici ed è ben collegato con il centro storico e con la Stazione Termini da tram, autobus pubblici e Metropolitana (fermata Pigneto). Negli ultimi anni è diventato uno dei centri della movida notturna della Capitale. Un dedalo di vie che attrae di continuo creativi, amanti del buon cibo, e fotografi alla ricerca di ispirazione. Nei locali, luce bassa e ottimo vino; per le strade, colorati murales che esprimono l’anima artistica del quartiere vivace e informale che all’inizio degli anni ’60 fu anche ispirazione e ambientazione per il neorealismo cinematografico di Pasolini. Prezzo richiesto 790.000 Per informazioni: 0657287632 - info@vienove.it - Classe: F - IPE: 125,31 kWh/mc annum

6

Mq: 3,662

Costo: F: 19,166

ROMA (RM)
QUART: FINOCCHIO

Appartamento AFFITTO Cod: IT-RM-77020-1-146426900 ; L80

Tor Vergata – Romanina, In Via Bernardino Alimena proponiamo un grande locale autorimessa (C/6) a spazi aperti al piano primo seminterrato per un totale di circa 3.650mq, sotto ad un importante attività commerciale. Il garage ha due accessi carrabili e due ingressi pedonali. I locali sono caratterizzati da soffitti molto alti che potrebbero incrementarne ulteriormente l’utilizzo per gli scopi consentiti. Particolarmente favorevole è l'ubicazione posta nella zona commerciale di Tor Vergata, a poche centinaia di metri dall’Ospedale e dall’Università oltre che molto vicina alla rampa di accesso al grande raccordo anulare ed a soli 2 km dalla stazione Metro Anagnina. Su Via Bernardino Alimena passano anche diversi autobus di collegamento per tutta la zona e verso la stazione metro. Canone locazione annuo richiesto: 230.000 euro/anno Per informazioni: 0657287632 – info@vienove.it

7

Mq: 2,000

Costo: V: 4,400,000

ROMA (RM)
QUART: TALENTI

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-77020-1-105550276 ; V53

Roma – Città Giardino: Palazzetto-Grande villino indipendente cielo terra costruito a partire dagli anni 20 del novecento tra via Monte Altissimo e viale Tirreno. L’immobile, di circa 2000 mq coperti con oltre 50 vani, giardino e garage è stato edificato nel tempo a più riprese e su più livelli seguendo il profilo della collina che da Città Giardinio scende verso Viale Tirreno ed è attualmente accatastato come categoria B1 (Collegi, Convitti..) Da un punto di vista architettonico, l’unica unità immobiliare attuale è stata formata da due, forse tre edifici costruiti in epoche diverse; il corpo di fabbrica del villino originale affacciato su via Monte Altissimo, risale alle origini del quartiere Città Giardino, ed è stato edificato presumibilmente negli anni 20 del 900, successivamente ampliato a partire da uno splendido corpo scale finestrato semicircolare di stampo razionalista che conferisce carattere alla facciata principale, è stato completato con la parte affacciata su viale Tirreno e costruita su un terrazzamento piuttosto scosceso, dopo la metà del secolo scorso. Nell’edificio, con tre ingressi (dei quali due su via di Monte Altissimo, uno pedonale e uno carrabile, ed uno grande pedonale da viale Tirreno) si trovano attualmente tre diversi corpi scala, ascensore, sale riunioni, sale studio, uffici, camere da letto a uso ricettivo con bagno e non, stanze soggiorno, sala ristorante, una cucina ristorante completamente attrezzata, dispense, una chiostrina interna, locali tecnici, locali di servizio vari, una lavanderia, una terrazza di copertura. vi è inoltre un garage esterno, un giardino che circonda l’edificio ed una piccola cappella. L’edificio è in correnti condizioni di uso, esternamente è da curare con interventi di ordinaria manutenzione, internamente ha zone in buono stato manutentivo, zone da ristrutturare e zone recentemente ristrutturate. Da Piano Regolatore dovebbe essere possibile cambiare destinazione di uso dell’immobile da B/1 in altra categoria quali Abitativo, Turistico Ricettivo o Servizi. Nel caso, per le caratteristiche architettoniche e di ubicazione, l’immobile potrebbe prestarsi ad essere riconvertito in struttura alberghiera, casa di cura o di riposo, oppure residenziale di livello. Città Giardino - Monte Sacro - Nomentano è ben collegato con le altre zone di Roma, tramite bus, deposito taxi e recentemente anche con la nuova linea Metropolitana a soli 600 metri, che con poche fermate collega al Policlinico Umbertto I e all’Università la Sapienza (a meno di 5km) Prezzo richiesto 4.400.000 Per informazioni: 0657287632 - info@vienove.it - Classe: G

8

Mq: 2,000

Costo: V: 4,400,000

ROMA (RM)
QUART: NUOVO SALARIO

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-77020-1-105550277 ; V53R

Roma – Città Giardino: Palazzetto-Grande villino indipendente cielo terra costruito a partire dagli anni 20 del novecento tra via Monte Altissimo e viale Tirreno. L’immobile, di circa 2000 mq coperti con oltre 50 vani, giardino e garage è stato edificato nel tempo a più riprese e su più livelli seguendo il profilo della collina che da Città Giardinio scende verso Viale Tirreno ed è attualmente accatastato come categoria B1 (Collegi, Convitti..) Da un punto di vista architettonico, l’unica unità immobiliare attuale è stata formata da due, forse tre edifici costruiti in epoche diverse; il corpo di fabbrica del villino originale affacciato su via Monte Altissimo, risale alle origini del quartiere Città Giardino, ed è stato edificato presumibilmente negli anni 20 del 900, successivamente ampliato a partire da uno splendido corpo scale finestrato semicircolare di stampo razionalista che conferisce carattere alla facciata principale, è stato completato con la parte affacciata su viale Tirreno e costruita su un terrazzamento piuttosto scosceso, dopo la metà del secolo scorso. Nell’edificio, con tre ingressi (dei quali due su via di Monte Altissimo, uno pedonale e uno carrabile, ed uno grande pedonale da viale Tirreno) si trovano attualmente tre diversi corpi scala, ascensore, sale riunioni, sale studio, uffici, camere da letto a uso ricettivo con bagno e non, stanze soggiorno, sala ristorante, una cucina ristorante completamente attrezzata, dispense, una chiostrina interna, locali tecnici, locali di servizio vari, una lavanderia, una terrazza di copertura. vi è inoltre un garage esterno, un giardino che circonda l’edificio ed una piccola cappella. L’edificio è in correnti condizioni di uso, esternamente è da curare con interventi di ordinaria manutenzione, internamente ha zone in buono stato manutentivo, zone da ristrutturare e zone recentemente ristrutturate. Da Piano Regolatore, dovrebbe essere possibile cambiare destinazione di uso dell’immobile da B/1 in altra categoria quali Abitativo, Turistico Ricettivo o Servizi. Nel caso,, per le caratteristiche architettoniche e di ubicazione, l’immobile potrebbe prestarsi ad essere riconvertito in struttura alberghiera, casa di cura o di riposo, oppure residenziale di livello. Città Giardino - Monte Sacro - Nomentano è ben collegato con le altre zone di Roma, tramite bus, deposito taxi e recentemente anche con la nuova linea Metropolitana a soli 600 metri, che con poche fermate collega al Policlinico Umbertto I e all’Università la Sapienza (a meno di 5km) Prezzo richiesto 4.400.000 Per informazioni: 0657287632 - info@vienove.it - Classe: G

9

Mq: 1,200

Costo: V: 4,660,000

ROMA (RM)
QUART: ESQUILINO

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-77020-1-130321122 ; V67

Roma centro Porta Maggiore Giolitti Termini: Hotel intero edificio cielo-terra in ottimo stato manutentivo in piena attività e con buon indice di occupazione. 29 camere 70 posti letto. Vendita completa chiavi in mano di mura, attività, licenza, arredi e impianti. L’immobile è composto da 6 piani (5 piani fuori terra ed 1 seminterrato), 29 ampie Camere con bagno (1 singola, 15 doppie, 13 triple) per 70 posti letto complessivi, sala colazione, sala reception, 2 ascensori, 2 scale, stanze e locali tecnici e di servizio, terrazzi, spazi esterni e al piano seminterrato ampi locali adibiti Club multiuso e riconvertibili in altre attività a servizio o complemento della struttura ricettiva. L’hotel è completamente arredato e alimentato in larga parte da energia rinnovabile. Le Camere e gli spazi comuni sono dotate di ogni comfort, bagno con doccia, aria condizionata, tv a schermo piatto, frigobar, asciugacapelli, wifi. L’Albergo è un tre stelle, ed è un’altro dei riferimenti per la categoria in zona Porta Maggiore – Giolitti – Stazione Termini Centrale con ambienti ampi, accoglienti, curati e funzionali, attualmente gestito da un’azienda di consolidata tradizione ed esperienza nel settore della ricettività alberghiera. Prezzo richiesto 4.660.000 Per informazioni sull'Albergo: 0657287632 - info@vienove.it - Classe: G

10

Mq: 130

Costo: V: 550,000

ROMA (RM)
QUART: FLAMINIO

Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-77020-1-103511483 ; V37

Roma – Flaminio Villaggio Olimpico: Luminosissimo e Silenzioso Appartamento di 130 mq, posto al secondo ed ultimo piano di una palazzina originale del Villaggio Olimpico del 1960 di soli 2 piani. L'appartamento ha una doppia esposizione su entrambe i lati lunghi con pareti quasi completamente finestrate, entrambe gli affacci sono sul parco del Villaggio Olimpico. Il Villaggio Olimpico fu costruito nel 1958-1959 su progetto degli Architetti Vittorio Cafiero, Adalberto Libera, Amedeo Luccichenti, Vincenzo Monaco e Luigi Moretti per ospitare gli atleti. Con la costruzione dell’Auditorium Parco della Musica, progettato da Renzo Piano, il Villaggio Olimpico ha conosciuto una forte riqualificazione, che ne ha fatto uno dei quartieri più vivi di Roma, dal punto di vista culturale. L’immobile ha mantenuto il disegno originale. Il complesso edilizio, senza ascensore, con una scala centrale che conduce a 4 appartamenti per piano, posizionati su un ballatoio, è completamente immerso nel verde con ampie possibilità di parcheggio. L’appartamento, ristrutturato nel 1991, è composto da un ingresso, un ampio salone, una cucina abitabile, una camera da letto molto grande e con una lunga finestratura che permetterebbe la divisione dell’ambiente in due stanze, un’altra stanza da letto, un ripostiglio e due bagni, di cui uno con doccia ed uno con vasca. Riguardo alle rifiniture ed agli impianti, tutta la superficie è pavimentata in maioliche, la porta d’ingresso è blindata, le altre porte sono in legno dipinte; le serrande sono elettriche, le finestre sono in alluminio con doppi vetri. Il riscaldamento è autonomo. Gli spazi sono stati ben sfruttati, creando un comodo soppalco nella zona notte ed armadietti e cassettiere sotto le finestre. Le spese condominiali ammontano a circa 100,00 €/mese. Nelle immediate vicinanze è possibile trovare tutti i servizi di maggiore utilità quali supermercati, posta, banca, scuole e mezzi di trasporto che favoriscono un veloce collegamento con il centro storico. Classe energetica:G Prezzo richiesto: 550.000 euro Per informazioni: 0657287632 – info@vienove.it - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

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