Scheda Agenzia Immobiliare THOLOS AGENZIA IMMOBILIARE (71290)

CALA GONONE ZONA CENTRALE – VIA DELLE ROSE FAVOLOSO PIANO TERRA di mq. 133, CON AMPIO GIARDINO PRIVATO Composto da grande soggiorno pranzo – cucina- due camere – due bagni - comodo garage per barca che può trasformarsi in terza camera matrimoniale con ulteriore bagno autonomo – Arredato con mobili artigianali su misura; Due posti auto (o barca) nel cortile - prestigioso giardino opportunamente pavimentato, arredato con verde e ben curato di circa 200mq. Classe Energetica: G EPI: 162,3 kwh/m2 anno - Classe: G - IPE: 162,30 kWh/mq annum

PER AMANTI DELL’ORDINE E DELLA PERFEZIONE, ECCO UN PICCOLO APPARTAMENTO BEN CONSERVATO E ARREDATO CON SENSIBILITÁ . SI ACCEDE DALLA VIA DEL LENTISCHIO ATTRAVERSO UN CORTILE CONDOMINIALE ED UNA SCALA AUTONOMA, PRIVATA CHE IMMETTE SU UNA COMODA LOGGIA, DA UTILIZZARE COME SALOTTO E PRANZO ALL’APERTO. UN PORTONCINO IN LEGNO MASSELLO, PARZIALMENTE VETRATO E PROTETTO DA GRATA IN FERRO, DÁ ACCESSO AL SOGGIORNO PRANZO E ALLA ZONA SALOTTO; UN CUCININO INDIPENDENTE CON AUTONOMA FINESTRA, CONSENTE IL PASS DELLE VIVANDE DURANTE LA COLAZIONE E IL PRANZO IN VERANDA. UN ANDITO CONTENUTO MA COMODO, DISIMPEGNA LE DUE CAMERE DA LETTO, IL BAGNO ED IL RIPOSTIGLIO. LE FOTO DESCRIVONO LA DISPOSIZIONE INTERNA E GLI ARREDI DEI VANI: LA CAMERA MATRIMONIALE HA UNA PORTA FINESTRA CHE LA ILLUMINA E LA METTE IN COMUNICAZIONE CON UNA LOGGIA DI SERVIZIO COME STENDITOIO E/O UTILIZZABILE COME SPAZIO DI COLAZIONE, IN CAMERA O ALL’APERTO; LA CAMERETTA HA UNA FINESTRA E DALLE FOTO SI NOTANO LE DIVERSE POSSIBILITÁ D’ARREDO, CON DUE LETTINI UNITI, DUE LETTI A CASTELLO O ANCHE DUE LETTINI SEPARATI DA UN COMODINO; IL BAGNO, COMPLETO DI TUTTI I SANITARI E DELLA DOCCIA HA UNA FINESTRA VERSO L’ESTERNO; UN RIPOSTIGLIO FUNZIONALE E INDISPENSABILE, COMPLETA L’INTERO HABITAT. UN PICCOLO CORTILETTO ALLA BASE DELLA SCALA. IL RAPPORTO QUALITÁ PREZZO DI QUESTO IMMOBILE È MOLTO INTERESSANTE. - Classe: G

AFFITTACAMERE di lusso A DORGALI, a pochi minuti dal mare di CALA GONONE e dalle spiagge di Cartoe e Osala, nonchè dai siti naturalistico-archeologici di Gorroppu, Tiscali, Serra Orrios, Ispinigoli e altri, proponiamo in vendita una villa disposta su 4 livelli trasformata recentemente in struttura ricettiva di AFFITTACAMERE con finiture di lusso e composta da : PIANO TERRA destinato ai servizi dell'attività con spaziosa sala soggiorno con grande camino, , pranzo, cucina per la preparazione e somministrazione di alimenti e bevande, locali di servizio quali dispensa e lavanderia. PIANO RIALZATO con hall e salotto, oltre a tre comode camere tutte con bagno personale. PIANO PRIMO, raggiungibile da una scala rivestita in marmo pregiato, comprende quattro camere con bagno padronale, rifinite, curate nei particolari, arredate con mobili su misura e con gusto. PIANO SECONDO dotato di una ulteriore camera con bagno e vista sui monti; a questo livello è disponibile una grande terrazza panoramica che spazia a 360 gradi sul paese e i monti lontani. La struttura è dotata di tutti i confort e super accessoriata e dispone di: -Sala soggiorno/ TV/lettura; -Connessione Internet Wi-Fi in tutti gli ambienti; -Giardino privato a disposizione degli ospiti; -Parcheggio interno e pubblico sempre libero e fronte struttura; -impianto di riscaldamento e condizionamento; Il lotto ha una superficie di circa mq. 850 in gran parte impiantato, pavimentato e sistemato a giardino con l'accesso per alcuni posti auto scoperti. PREZZO TRATTABILE Classe Energetica: E EPI: 110,7 kwh/m2 anno - Classe: E - IPE: 110,70 kWh/mq annum

PRESTIGIOSA VILLA STORICA CHE SI SVILUPPA SU QUATTRO PIANI: LA SUA ATTUALE DESTINAZIONE PUÓ ESSERE CONVERTITA IN ALTRA ATTIVITÁ. TOTALMENTE E FINEMENTE RISTRUTTURATA A FINE DEGLI ANNI NOVANTA DALL’ARCHITETTO BERTANI CON CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE RICERCATE. L’UBICAZIONE CENTRALE, L’OTTIMA VISTA SU TUTTO IL GOLFO, L’ASCENSORE PANORAMICO PER LA MANSARDA, LA CUI TERRAZZA GODE DI UNA VISTA INCANTEVOLE, LE OTTIME FINITURE, LE STANZE LUMINOSISSIME CON GRANDI VETRATE, DUE GARAGE INDIPENDENTI E UN PICCOLO PARCO CON PISCINA, RENDONO QUESTO IMMOBILE PREGIATO SUL MERCATO DI CALA GONONE. LA COSTRUZIONE È COMPOSTA DA CINQUE DIVERSE UNITÀ ABITATIVE DI VARIE METRATURE DISTRIBUITE NEI QUATTRO PIANI: MONOLOCALI, BILOCALI, E TRILOCALI. IN PARTICOLARE UN APPARTAMENTO DISPOSTO SU DUE LIVELLI, TRA IL PIANO PRIMO E IL SECONDO E RIFINITO CON CURA COMPRENDE: AL LIVELLO ALTO UN GRANDE SOGGIORNO PRANZO CON UN CARATTERISTICO ANGOLO COTTURA, DUE CAMERE E DUE BAGNI; AL LIVELLO SOTTOSTANTE, RAGGIUNGIBILE DA UNA SCALA A CHIOCCIOLA INTERNA IN PREGIATO LEGNO DI NOCE, LA DISTRIBUZIONE SI COMPLETA CON ALTRE DUE CAMERE E DUE BAGNI; TERRAZZE E BALCONI COMPLETANO QUESTA IMPORTANTE RESIDENZA. AL PIANO SOTTOTETTO UN LUSSUOSO APPARTAMENTO ARTICOLATO ATTORNO AD UN SOGGIORNO- ANGOLO COTTURA CHE DISIMPEGNA AI LATI OPPOSTI DUE CAMERE CON I PROPRI BAGNI PADRONALI; LA GRANDISSIMA TERRAZZA PANORAMICA CORREDATA DA SPLENDIDA VISTA SUL GOLFO E UNA PICCOLA PISCINA IDROMASSAGGIO DÁ A QUESTO HABITAT UN INTERESSANTE FASCINO. COMPLETANO LA VILLA I GARAGES AL PIANO TERRA E UN PICCOLO PARCO CON PIANTE DI PINO, ESSENZE MEDITERRANEE E PIANTE DA FIORE. IL FABBRICATO DISPONE DEI PIÙ MODERNI IMPIANTI, CON CANCELLI E SERRANDE AD APERTURA TELECOMANDATA, IMPIANTO DI ARIA CONDIZIONATA, BAGNI OTTIMAMENTE RIFINITI, SCALA INTERNA IN MARMO, SCALA ESTERNA IN METALLO E ASCENSORE PANORAMICO, PISCINA IN MURATURA CON IDROMASSAGGIO. LA VILLA È RESA UNICA SIA DALLA POSIZIONE CENTRALE, DAI GRANDI SPAZI INTERNI ED ESTERNI E DALLA VISTA PANORAMICA SU TUTTO IL GOLFO DI CALA GONONE. OLTRE CHE COME RESIDENZIALE, L’IMMOBILE PUÓ ESSERE CONVERTITO/UTILIZZATO COME: ATTIVITÀ TURISTICO-RICETTIVA COLLEGATA AD UNA STRUTTURA ESISTENTE ( DEPENDANCE DI PICCOLI HOTEL O B&B IN CRESCITA) CHE POTREBBERO AMPLIARE LA FORNITURA DI SERVIZI ALL’UTENZA REALIZZANDO AL PIANO TERRA UNA STRUTTURA DI RELAX E CURA DELLA PERSONA, COLLEGATA AL PICCOLO PARCO E LA PISCINA. MESSO A REDDITO CON L’OFFERTA ARTICOLATA DI MONO, BI, TRI O PIÚ LOCALI CHE PER LA LORO PARTICOLARE CARATTERISTICA SI ADATTANO A RAGGIUNGERE AMPIE FASCE DI UTENZA, DA QUELLE MENO ESIGENTI AD ALTRE PARTICOLARMENTE INTERESSATE AL CONFORT ED ALLE COMODITÁ. SINGOLO INVESTITORE E/O FAMIGLIA ALLARGATA CHE POTREBBE GODERE DELL’OFFERTA RESIDENZIALE PIÚ CONSONA ALLE PROPRIE ESIGENZE E AFFIDARE LE PARTI NON UTILIZZATE AD UNA SOCIETÁ DI SERVIZI (A CALA GONONE NE STANNO APRENDO DIVERSE) PER LA GESTIONE DELLE CAMERE E DEGLI APPARTAMENTI. LA NOSTRA AZIENDA, ALLARGATA, È PREPARATA PER DARE UN SUPPORTO PROGETTUALE, D’IMPRESA E MEDIAZIONE AI NOSTRI COMMITTENTI E, VI ASPETTIAMO E SIAMO DISPONIBILI, AI NOSTRI RECAPITI, PER ACCOMPAGNARVI E FARVI VISITARE L’IMMOBILE. - Classe: F

IN VIA PIEMONTE SIMPATICO E SPORTIVO TRILOCALE APPENA RIFATTO. SI ACCEDE DALLA VIA ATTRAVERSO UN PICCOLO GIARDINO CONDOMINIALE E DAGLI SPAZI APERTI ATTORNO ALLA CASA. L’INGRESSO AVVIENE DOPO CINQUE SCALINI CHE IMMETTONO SU UN PIANEROTTOLO SUL QUALE SI APRE UN ROBUSTO PORTONE DI SICUREZZA. L'ACCESSO, IN CASO DI HANDICAP, È POSSIBILE ANCHE A LIVELLO, DALLA PORTA RETROSTANTE DELLA CAMERA, DIRETTAMENTE DAL GIARDINO. UN “OPEN SPACE” (ampio spazio aperto) È USATO COME SALOTTO, SOGGIORNO-PRANZO E ANGOLO COTTURA DAL QUALE SI DIPARTONO TUTTI GLI ALTRI AMBIENTI: DUE GRANDI CAMERE CON FINESTRA E PORTA FINESTRA VERSO L’ESTERNO E DUE BAGNI PARZIALMENTE ARREDATI OFFRONO ALL’HABITAT UNA SPORTIVA SOLUZIONE GIOVANILE. GLI ARREDI SONO STATI OPPORTUNAMENTE SCELTI PER DARE IL CONFORT NECESSARIO. L’APPARTAMENTO È STATO RISTRUTTURATO DA POCO, SEGUENDO LE INDICAZIONI PROGETTUALI APPROVATE DALL’UFFICIO TECNICO COMUNALE, CHE HA ACCOLTO ANCHE LA REALIZZAZIONE DI UNA CANTINA SUL CORTILE LATERALE; QUESTO SERVIZIO NON È STATO REALIZZATO, MA CHI ACQUISTA L’IMMOBILE NE INCAMERA I DIRITTI DI COSTRUIRLO. PAVIMENTI, RIVESTIMENTI, INTONACI, INFISSI E IMPIANTI SONO STATI REALIZZATI CON CURA E QUELLI CHE LO RICHIEDONO, ANCHE CERTIFICATI. NESSUN PROBLEMA DI PARCHEGGIO. I POSTI AUTO PUBBLICI SONO DAVANTI ALL'ABITAZIONE, CONTROLLABILI A VISTA. IL PREZZO È TRATTABILE! L’ATTESTATO DI CLASSIFICAZIONE ENERGETICA SI È ATTESTATO SULLA LETTERA “E”, CON 133,2 KWH/M²anno - Classe: E - IPE: 133,20 kWh/mq annum