Scheda Agenzia Immobiliare Studio Immobiliare Dott.ssa Cristina Rampino (42747)

QUARTO (FABRIZI/VIALE PRIMAVERA): in signorile contesto residenziale proponiamo in vendita appartamento, ultimo piano, appena messo sul mercato e dalla enormi potenzialità, ottima soluzione abitativa sia per coppie che per famiglia già consolidata. All'interno di piccolo caseggiato in perfette condizioni con manutenzione straordinaria già eseguita, appartamento posto al SECONDO ED ULTIMO PIANO, dall'eccellente esposizione luminosa, direttamente soleggiata ed apertissima sul verde, con due balconi, ampia cantina e comodissimo box singolo in affitto sotto il palazzo all'interno di contesto privato. Internamente la proprietà si compone di ingresso, soggiorno con accesso su un primo balcone, cucina abitabile dotata anch'essa di poggiolo, 2 camere di cui una matrimoniale molto ampia, bagno completo di vasca e doccia e finestrato, spazioso ripostiglio e disimpegno. Rappresentano valori aggiunti di questa offerta: la proprietà su una piccola fascetta di giardino (circa 16 mq) ubicata al piano terreno all'interno di contesto privato condominiale, una asciuttissima e spaziosa cantina e il box singolo in affitto sotto casa in contesto privato. L'appartamento è ben esposto quindi gode di luce per tutto l'arco della giornata, di sole diretto e di un piacevolissimo affaccio sul verde circostante. Il contesto è signorile, tranquillo, silenzioso, altamente ben abitato, a 5 minuti a piedi dal mare, servitissimo da mezzi pubblici sia lato mare che lato monte e da ogni genere di negozio ed attività commerciale, collocazione pertanto ideale per le diverse esigenze di una famiglia. Internamente con finiture da ringiovanire, questa proprietà presenta anche le potenzialità per un ripensamento dell'impianto distributivo in chiave più attuale, con un intervento minimamente invasivo (disponibile in allegato l'ipotesi progettuale). Davvero un'eccellente opportunità di acquisto ad una cifra ragionabile. contattateci per visite non impegnative. Forniamo consulenze a 360°: tecniche, fiscali, finanziarie (reperimento mutuo), notarili. - Classe: G - IPE: 167,17 kWh/mq annum

PREZZO RIBASSATO : CASTELLETTO: CASTELLO D'ALBERTIS - In traversa di Corso Firenze posizionata strategicamente in quanto a comodità di mezzi pubblici, negozi, servizi, stazione ferroviaria, facoltà universitarie, all'interno di contesto privato leggermente defilato rispetto alla viabilità principale quindi estremamente tranquillo e silenzioso, proponiamo in vendita appartamento appena messo sul mercato, dalle ampie potenzialità, adatto sia per famiglie consolidate che per uso investimento. L'immobile è di ampia metratura, circa 145 mq, ed allo stato attuale si presenta così composto: ampio ingresso arredabile, soggiorno con due finestre ed uscita su un primo balcone, 5 camere di cui una dotata di poggiolo, cucina abitabile, bagno completo con finestra e ripostiglio. Questo impianto distributivo, per chi lo desiderasse, potrebbe essere facilmente ripensato in veste ancora più funzionale e moderna adattando la proprietà alle esigenze più diverse; internamente da ristrutturare è tecnicamente fattibile anche la creazione di un secondo bagno. Bei pavimenti alla genovese originari. Il piano alto (terzo che corrisponde ad un 5°) e l'esposizione favorevole (EST-SUD) garantiscono all'alloggio un'ottima luminosità con sole diretto e piacevole affaccio sul contesto. Lo stabile è d'epoca ma con struttura solida già in cemento armato, ed è già stato oggetto di importanti interventi di manutenzione straordinaria quali il tetto, 2 facciate, il vano scale, il portone; è inoltre appena stato installato impianto di montascale esterno di ultima generazione ad eliminare totalmente qualsiasi gradino, rendendo questa proprietà adatta a qualsiasi esigenza abitativa, compresa quella di persone anziane. Il riscaldamento è autonomo e le spese di gestione annua sono contenute. Segnaliamo la presenza di 3 garage nelle immediate vicinanze con possibilità di posti auto o box in affitto o vendita. L'appartamento si presenta già libero (NON ABITATO) quindi può essere disponibile in tempi relativamente rapidi. Offriamo consulenze a 360° anche su ristrutturazioni edilizie e mutui. Chiamateci senza impegno per una visita, constaterete di persona le grandi potenzialità di questa proposta. www.immobiliarecristinarampino.it - Classe: G - IPE: 96,42 kWh/mq annum

QUARTO: in signorile contesto privato chiuso da cancello, all'interno di piccola palazzina di nuova realizzazione dalle ottime prestazione energetiche, costruita utilizzando soluzioni architettoniche di ultima generazione e pregevoli rifiniture proponiamo in vendita ULTIMO APPARTAMENTO DISPONIBILE: PREGEVOLE ATTICO CON TERRAZZE A LIVELLO , BOX E CANTINA. L'immobile si compone di entrata aperta sulla zona living dalla quale si accede alla prima terrazza, cucina anch'essa affacciata sul salone e collegata al terrazzo, 2 camere di cui una matrimoniale ed una singola, con uscita sul secondo spazio esterno, doppi servizi, disimpegno. TUTTO L'APPARTAMENTO AD ECCEZIONE DEI SERVIZI AFFACCIA SULLE DUE TERRAZZE. Esposizione ed orientamento dell'alloggio sono particolarmente gratificanti e favorevoli, SUD - OVEST, con piacevolissimo affaccio sul contesto verdeggiante e scorcio mare. A completare l'offerta il box sito al piano fondi della palazzina direttamente collegato al piano dell'appartamento con ascensore e la cantina. ECCELLENTI RIFINITURE: porta blindata, infissi taglio termico, riscaldamento di ultima generazione ad alta efficienza energetica, pannelli solari. interessante opportunità. NESSUNA MEDIAZIONE PER L'AGENZIA - Classe: A+ - IPE: 33,34 kWh/mq annum

VIA TROSSARELLI: SENZA MEDIAZIONE PER AGENZIA E SENZA TASSAZIONE SOGGETTA AD IVA, PROPONIAMO AMPIO APPARTAMENTO NUOVO CON FINITURE A SCELTA DEL CLIENTE INCLUSE NEL PREZZO, GRANDE GIARDINO, BOX. In posizione completamente dominante, ultrapanoramica e soleggiatissima, proponiamo all'interno di piccola palazzina IN CEMENTO ARMATO, integralmente ristrutturata con soluzioni architettoniche di ultima generazione, collocata all'interno di contesto privato e videosorvegliato, spettacolare appartamento di nuova realizzazione con ampio giardino, incantevole vista panoramica e posto macchina coperto trasformabile in box (è sufficiente posizionare una serranda) + posto moto libero. Internamente suddiviso in entrata, ampio e scenografico living con grandi finestroni/vetrate affacciati sul proprio giardino con zona cucina a vista, 3 camere da letto, 2 bagni completi (vasca/doccia), grande ripostiglio/lavanderia. ANCORA POSSIBILI PICCOLE VARIANTI SU UNA PARETE (A DISCREZIONE DEL CLIENTE). VEDERE ALLEGATO GRAFICO Completano la proprietà rendendola praticamente assimilabile ad una villetta in termini di vivibilità, il magnifico giardino di circa 320 mq e un'area piastrellata di una trentina di mq antistante la zona salone/cucina che facilmente, con una pergotenda, può diventare una vera e propria prosecuzione all'aperto della sala da pranzo, il tutto valorizzato dalla vista totalmente panoramica e dominante sulla vallata, dal contesto verdeggiante e tranquillo da luminosità e soleggiamento continui per tutta la giornata L'immobile viene CONSEGNATO CHIAVI IN MANO: è personalizzabile dal cliente con scelta di rivestimenti e finiture compresi nel prezzo di vendita. La scelta avviene tra materiali di primaria scelta visionabili in show rooms già in fase di trattativa. La costruzione nel suo complesso si caratterizza per le pregevoli rifiniture e la cura del particolare e dei materiali utilizzati: SERRAMENTI AD ALTISSIMA EFFICIENZA ENERGETICA ED ACUSTICA; RISCALDAMENTO A PAVIMENTO DI ULTIMA GENERAZIONE CON CONTABILIZZAZIONE DEL CALORE; Il riscaldamento è pertanto gestito prevalentemente a consumo in base alle esigenze del singolo IMPIANTO DI PRODUZIONE DI ACQUA CALDA INTEGRATO CON PANNELLI SOLARI; ISOLAMENTO TERMICO DEI PROSPETTI E DEL TETTO IMPIANTO DI RISERVA D'ACQUA POTABILE; SISTEMA DI VIDEOSORVEGLIANZA FRONTE E RETRO; PREDISPOSIZIONE IMPIANTO DI ALLARME VIDEOCITOFONO; PARABOLA SATELLITARE CENTRALIZZATA CANCELLO ELETTRICO LUCI COMUNI A LED. Ottima opportunità per la zona. CONTATTATECI PER SOPRALLUOGO IN LOCO NON IMPEGNATIVO - Classe: D - IPE: 70,54 kWh/mq annum

PRATO: A 2 KM. All’interno di antica casa quadrifamiliare completamente ristrutturata esternamente (prospetti e tetto), in tipico e caratteristico contesto di campagna ma a soli 5 minuti da PRATO, proponiamo imperdibile e nuova opportunità di acquisto: 4 APPARTAMENTI TUTTI DOTATI DI INGRESSI INDIPENDENTI, PICCOLI GIARDINI/TERRENO, E AMPISSIMA CANTINA. 1 E’ STATO ULTIMATO, e rifinito internamente ad esclusione del solo giardino (ancora incolto), I RESTANTI 3, vengono venduti al grezzo nello stato attuale in cui si trovano, restando però INCLUSI NEL PREZZO DI VENDITA: portoncino blindato, persiane, fornitura di finestre. Le u.i. internamente sono suddivise in entrata, zona living open space con cucina a vista, 2 camere, bagno completo, antibagno; due appartamenti hanno anche una zona studio. I TAGLI SONO I SEGUENTI: 90 mq app.to – sup. commerciale 100 – PREZZO 75.000 € 84 mq app.to – sup commerciale 96 - PREZZO 115.000 € 81 mq app.to – sup. commerciale 95 – PREZZO 75.000 € 75 mq app.to – sup. commerciale 120 (spazio esterno più grande) – PREZZO 85.000 € La casa è raggiungibile a piedi o in motorino da due strade pedonali e dista circa 80 mt dalla viabilità pubblica; la posizione è splendida, soleggiata, con suggestiva vista, moderatamente defilata dalla viabilità principale, immersa in un contesto tipicamente campagnolo MA A SOLI 2 KM DA PRATO. Per chi avesse necessità di una pezzatura più ampia E’ POSSIBILE LA FUSIONE DI DUE UNITA’ IMMOBILIARI a creare un’unica unità, con relativo giardino, entrambi di maggiori dimensioni. VISIONARE ALLEGATI GRAFICI Contattateci per info aggiuntive, dettagli e sopralluoghi in loco.