Scheda Agenzia Immobiliare SOLE DI TOSCANA (11734)

A pochi chilometri da Panicale, ridente cittadina sul Lago Trasimeno, uno dei più bei borghi d’Italia , proponiamo la vendita di questo interessante casale circondato da due ettari di terreno , immerso in un oasi di pace e tranquillità. Il casale , parte in pietra e parte intonacato si sviluppa su due livelli accessibili entrambe sia internamente che esternamente. Al piano terra veniamo accolti da una grande e luminosa cucina , salotto con camino, camera matrimoniale e bagno con doccia, da salotto tramite una scala interna si accede al piano superiore ad un secondo salotto che separa le due camere matrimoniali , bagno con ampia doccia. Il piano superiore è accessibili anche da scala esterna con loggiato. Dalla cucina si accede ad un ampio pergolato utilizzato come sala da pranzo estiva corredata anche di un forno esterno a legna. A poca distanza , un annesso ampio utilizzato oggi come garage e rimessa attrezzi. Nel terreno che circonda il casale sono posizionati vari alberi da frutto, oliveto con circa 200 piante ed un bel bosco con sentieri per godersi rinfrescanti passeggiate all’ombra. DISTANZE Panicale 3 km, Perugia 35 km ,Paciano 7 km aeroporti: Perugia ca. 40 km, , Roma 207 km. SERVIZI Luce, acquedotto, pozzo di raccolta delle acque piovane , pozzo di vena, telefono da allacciare , riscaldamento gpl , zanzariere, - Classe: E - IPE: 123,10 kWh/mq annum

Tra la cittadina etrusca di Chiusi e Città della Pieve , immersa in una tenuta privata , è in vendita una porzione di un rustico casale in mattoncino tipico della zona intorno al Lago Trasimeno. Questa porzione situata al piano primo con accesso indipendente da una scala esterna , è composta da un appartamento e da una dependance a pochi metri dall'appartamento padronale immersa nel lussureggiante giardino di proprietà esclusiva . L'appartamento principale – di circa 160 mq – si compone di un grande soggiorno con camino con doppio affaccio – una cucina abitabile posti in modo centrale rispetto all'intera appartamento. Infatti ai lati del soggiorno , troviamo su un lato due camere matrimoniali entrambe con bagno interno e dall'altro lato la master bedroom con piccolo disimpegno , bagno privato e cabina armadio. Si tratta di un appartamento molto luminoso grazie alla sua particolare posizione oltre al fatto di essere completamente libero su tre lati . La dependance a pochi metri dall'appartamento , comunque in una posizione che garantisce privacy e tranquillità , è composta da un ampia camera matrimoniale, un bagno e un piccolo disimpegno attrezzato con un piccola cucina. Il giardino, di 500 mq circa su due livelli, è perfettamente manutenuto , e ricco di vegetazione quali pianti aromatiche, rose, melograni, gelsomini, corbezzoli, lavande e completato da un grazioso e grande gazebo nonché da un barbecue. Non distante dal fabbricato insiste la grande piscina, in comune con gli altri condomini, già fornita di arredi, recintata e completata da un parco con piccola pineta. La zona piscina è inoltre completata da un bagno, uno spogliatoio e un ripostiglio. La sua particolare posizione , isolata ma al contempo , vicino a centri abitati serviti da farmacie, supermercati, banca , rende, questa proprietà, molto interessante sia per le condizioni sia per la location. STATO E RIFINITURE L'appartamento è pronto all'uso , la ristrutturazione dell'appartamento principale è di circa 8 anni fa mentre la dependance è stata ristrutturata da un paio di anni , con cura ed eleganza , tali da renderla in classe A . I materiali utilizzati sono tutti di grande pregio e mantengono il carattere originale della struttura principale le cui origini risalgono al XVII secolo . UTILIZZO ATTUALE E POTENZIALITA’ La proprietà è abitata dal 2011. La dependance è attualmente a uso B&B non professionale con ottima e documentabile rendita ma potrebbe anche essere destinato ad un studio o piccolo appartamento per ospiti oppure per una cucina d’estate. DISTANZE: Chiusi 11 km a. 50 km  ; Città della Pieve 11 km, Lago Trasimeno 17 km , Montepulciano 35 km,  Pienza ca. 20 km. Casello A1 Valdichiana 20 km Aeroporti:  Perugia 58 km; Pisa : 213 km ; Roma Fiumicino: 196 km;  Firenze : 145 km.   SERVIZI E UTENZE Luce, acquedotto, riscaldamento a gpl, oltre a termocamino - Classe: A - IPE: 54,23 kWh/mq annum

Sinalunga , Siena , Toscana, in ottima posizione vicina ai servizi con vista sulla campagna , è in vendita villetta con giardino privato di circa 1200 mq . La villetta è stata recentemente costruita , in tipici mattoncini con porticato sul fronte e si sviluppa su due livelli fuori terra Entrando veniamo accolti da un ampio soggiorno con camino con accesso alla cucina abitabile ed a un bagno ampio con vasca idromassaggio . Al piano superiore abbiamo una camera padronale, una cameretta ed un bagno con doccia. La realizzazione di questo nuovo fabbricato ha utilizzato elementi tipici architettonici quali solai con travi in legno e pavimenti in cotto . SERVIZI Luce, acquedotto, , riscaldamento a metano, impianto di allarme, impianto di irrigazione in giardino- - Classe: D - IPE: 151,75 kWh/mq annum

Rif: P844 - Pienza, casolare in pietra, da ristrutturare, in stupenda posizione panoramica sulla Valdorcia. UBICAZIONE Zona.: Valdorcia Città : Pienza Distanze.: ca. 13 km da Pienza , ca. 18 km da Montepulciano, ca. 15 km da San Quirico d’Orcia DETTAGLIO In posizione assolutamente panoramica con vista sulla splendida Valdorcia, patrimonio Unesco , proponiamo in vendita un interessante complesso in pietra composto da un corpo principale , da due annessi in pietra , da ex stallini, e da un annesso agricolo di recente fattura. La struttura principale forma con i due annessi in pietra una splendida corte, ancora in parte pavimentata in pietra, dalla quale è possibile godere della splendida vista sulla vallata sottostante. Il complesso colonico è da ristrutturare completamente. Strada bianca di accesso in buone condizioni. La proprietà è completata da ca. 1 ha di terreno, con possibilità di acquisirne ulteriormente. SERVIZI E UTENZE Luce nelle vicinanze, pozzo di vena SITUAZIONE URBANISTICA CATASTALE In corso di verifica DATI PROPRIETA’ e VINCOLI La proprietà è intestata a persona fisica. - Classe: NC - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Crete Senesi Siena Toscana in posizione assolutamente panoramica e dominante, vendita rustico casale in pietra circondato dalla natura , sviluppato su due livelli con terreno privato. Il rustico casale è attualmente così suddiviso : al piano terreno , bellissimo salotto con camino e soffitto a volte, disimpegno, cucina e sala da pranzo - piano primo tre ampie camere, due bagni , disimpegno con camino e salottino . Sul lato destro del casolare è stata realizzata, in una terrazza naturale delimitata da muro in pietra, una zona piscina con vasca idromassaggio fuori terra. La proprietà è completata da un annesso di ca. 50 mq. La posizione garantisce una assoluta privacy a pochi passi dal paese Strada di accesso bianca di ca. 600 mt in buone condizioni. Terreno circa 2 ettari SERVIZI Luce, acquedotto, riscaldamento a gpl, due caminetti, telefono, pozzo di raccolta delle acque piovane. - Classe: G - IPE: 741,80 kWh/mq annum