Scheda Agenzia Immobiliare SOLE DI TOSCANA (11734)

Alle pendici di una delle dolci colline toscane , a pochi passi dalla cittadina rinascimentale di Montepulciano, Vi proponiamo in vendita l’ottimo risultato di un recupero di una vecchia scuola del 1952 di un borgo rurale, curato in ogni minimo dettaglio dal suo proprietario, giovane architetto di Firenze ma già con grande esperienza lavorativa. Il recupero ha creato una casa unica e rara per la zona in cui è posizionata, realizzando una villa dal design moderno e luminoso. La villa si sviluppa su un unico piano rialzato e consta di un’ampia cucina , soggiorno con la presenza imponente del turbo camino Montegrappa e del soppalco, tre camere matrimoniali e due bagni , uno con doccia doppia e l’altro con vasca in resina. I lavori eseguiti hanno esaltato le caratteristiche preesistenti del fabbricato, valorizzando le ampie e luminose finestre con la posa di infissi a specchiatura unica cercando di fondere quanto più possibile l’interno con l’esterno ; il pavimento è stato rivestito con una resina ecologica dal colore grigio cangiante mentre nei bagni si è optato per un bel parquet caldo e accogliente . La cucina , in acciaio grezzo, ha natura semiprofessionale ed accesso diretto ad una piccola terrazza esterna attrezzata con tavolo e sedie Grande attenzione è stata data alla parte di contenimento dispersioni energetiche ed anche alla gestione della casa, un sistema domotico permette di gestire, anche in remoto, tutti i sistemi della casa, dall’ irrigazione del giardino agli scenari dell’ illuminazione, l’ allarme antifurto e la parte audio video, oltre a poter controllare in ogni momento lo stato dei consumi dell’ abitazione con un sistema di controllo carichi che equilibra il consumo accendendo e spegnendo apparecchi qualora il consumo di soglia impostato sia superato per un tempo superiore a quello programmato. Il giardino , completamente recintato , è stato suddiviso in vari spazi , con l’angolo dell’orto, quello del piccolo frutteto e oliveto, la cucina al coperto adiacente alla piscina con vista sulla tranquilla campagna toscana. SERVIZI acquedotto, luce, riscaldamento a gpl , turbo camino , caldaia ecologica, impianto di irrigazione in giardino, cancello elettrico, impianto di allarme, impianto domotico con controllo remoto, DISTANZE Montepulciano km. 8 km, Autostrada A1 KM 20 KM direzione nord , 14 km direzione sud , stazione ferroviaria 14 km , aeroporto Perugia 72 km, aeroporto Roma 200 km, - Classe: G

A Montepulciano Stazione , a pochi chilometri dalla cittadina rinascimentale famosa in tutto il mondo, proponiamo la vendita di questa interessante villa in mattoni corredata di giardino privato e garage. La villa è stata ristrutturata completamente nel 2012 con finiture moderne e di pregio ed è per questo che è immediatamente fruibile senza alcun lavoro di sorta , al contempo la sua ottima posizione, vicino anche alla stazione e a tutti i servizi , la rende molto interessante sia per una La casa è così suddivisa : piano terra : soggiorno, cucina abitabile e bagno di servizio piano primo : disimpegno, camera con guardaroba, due camere singole , uno studio ed un bagno. La casa è circondata da un giardino recintato di 250 mq con cancello automatico, garage doppio di 24 mq SERVIZI Luce, acquedotto, riscaldamento a metano, aria condizionata - Classe: G

Nel centro storico di Lucignano in Toscana , in antico palazzo risalente al XVII secolo , proponiamo la vendita di un esclusivo appartamento – attico posto al terzo e ultimo piano con vista panoramica sulla campagna Toscana. L’appartamento di ampie dimensioni - 210 mq - occupa gran parte del piano e vi si accede tramite scala interna in travertino e ferro battuto sia da comodo ascensore , direttamente al piano stesso. Entrando veniamo accolti da un disimpegno con guardaroba , uno studio ed un bagno , che ci accompagnano poi all’ampio salone con caminetto in pietra serena e zona pranzo , la cucina sulla destra è ampia e attrezzata , la zona notte è composta da due camere matrimoniali ognuna con il proprio bagno privato. Accanto alla cucina abbiamo anche un ripostiglio dal quale si accede poi al sottotetto ampio e utilizzato anch’esso come deposito . La ristrutturazione realizzata nel 1996 rispetta il gusto e l’eleganza del proprietario che ne ha curato ogni minimo dettaglio compreso l’arredamento dal design moderno e esclusivo. STATO E CONDIZIONI L’appartamento è in ottime condizioni ed immediatamente abitabile , si presenta con un parquet di rovere in tutti gli ambienti, solai con travi in legno , lucernari che garantiscono un ampia luminosità in tutto l’attico . L’appartamento viene ceduto arredato esclusi ovviamente i beni personali. Doppi vetri, zanzariere , videocitofono SERVIZI E UTENZE Luce, acquedotto e riscaldamento a metano , indipendenti. DISTANZE Monte San Savino 5 km, Cortona 30 km, Firenze 100 km, Montepulciano 26 km, Pienza 36 km, Siena 50 km, Aeroporti Firenze 120 km, Perugia 90 km, - Classe: G

Nella campagna intorno a Montepulciano nella bellissima provincia di Siena in Toscana abbiamo il piacere di proporre la vendita di questa particolare e prestigiosa Leopoldina recentemente ristrutturata in modo elegante e rispettoso dell’architettura tipica toscana . Questa proprietà, oggi adibita a signorile casa vacanze , è circondata da un parco privato con prato all’inglese di circa 12000 mq sul quale insistono piscina, box per cavalli e relativo recinto, varie zone relax anche ombreggiate da meravigliosi alberi , area parcheggio e la piscina . Il rustico casale principale – Leopoldina - risale al XVIII secolo , come si nota già appena arriviamo, ha mantenuto la sua struttura originaria , entrando in un gradevole disimpegno , accediamo ad un grande salone con soffitto a volte a crociera , sempre originale e perfettamente restaurato, e pavimento in cotto . All’interno della “leopoldina” sono presenti sei appartamenti o suite indipendenti , ognuna con proprio angolo cottura e una camera matrimoniale con proprio bagno con vasca idromassaggio con possibilità di riunire il tutto in un'unica grande villa esclusiva . Accanto alla villa , insiste un grande fabbricato su due livelli in vecchi mattoncini , oggi ancora definito annesso . La posizione riservata , grazie anche alla protezione del parco, rappresenta un oasi di pace e di totale relax dalla frenetica vita moderna e permette di “respirare” la storia e la cultura dei nostri luoghi. DISTANZE: Montepulciano 10 km Siena ca. 50 km ; Bagno Vignoni ca. 35 km, Pienza ca. 20 km. Casello A1 Valdichiana 20 km Aeroporti: Perugia 75 km; Pisa : 187 km ; Roma Fiumicino: 212 km; Firenze : 127 km. SERVIZI E UTENZE Luce, acquedotto, 2 pozzi, riscaldamento a gpl ,telefono, Adsl. - Classe: F - IPE: 173,81 kWh/mq annum

Torrita di Siena Siena , Toscana, in ottima posizione panoramica con vista sulla campagna , proponiamo in vendita in zona residenziale di recente realizzazione , villetta indipendente libera su tre lati con giardino privato di ca. 160 mq corredata d garage e locale lavanderia . La villetta si sviluppa su due livelli fuori terra oltre al piano seminterrato occupato dal garage oltre a locale tecnico e lavanderia collegato con scala interna con l’abitazione. Dall’entrata accediamo , immediatamente, alla zona giorno composta da soggiorno con ampia porta finestra sul giardino con patio, cucina a vista e accesso sia alla zona notte che al garage . La zona notte , caratterizzata da parquet in ogni vano, è invece composta da due camere da letto di cui quella matrimoniale con balcone panoramico , wc e bagno con doccia e finestra. SERVIZI Luce, acquedotto, riscaldamento a metano, portone blindato e videociofono. I servizi sono tutti indipendenti. - Classe: D - IPE: 86,17 kWh/mq annum