Scheda Agenzia Immobiliare SOLE DI TOSCANA (11734)

Rif: P783 - In posizione assolutamente dominante e panoramica sulla Valdorcia, e con vista su Pienza, proponiamo in vendita questo delizioso casale in pietra . Trattasi di un piccolo gioiello, incastonato nella valle dichiarata dall’Unesco, patrimonio mondiale dell’umanità, nel quale i proprietari hanno curato ogni minimo dettaglio, dalla scelta accurata di ogni materiale utilizzato - pavimenti in cotto, impianto elettrico a treccia a vista, isolatori termici in ceramica, scuri di legno a libro, termosifoni in ghisa con piedini e via dicendo. Da ogni finestra è possibile godere di un panorama inimitabile e ineguagliabile. La sua composizione consta di un grande locale soggiorno con camino e cucina a vista con elementi di notevole pregio quali acquaio in marmo e mobili di ottima fattura, possibilità tramite una porta finestra di accedere alla veranda superiore, un piccolo studio, al piano inferiori ore, invece troviamo, un ampia camera matrimoniale, una camera singola, due bagni entrambi con doccia e finestra, dalla cameretta è possibile accedere alla veranda coperta inferiore già predisposta per un eventuale chiusura. La piscina - 4 x 10 - di recente realizzazione permette di godersi la tranquillità e la bellezza della Valdorcia , ed è completata da una doccia a riscaldamento solare. La proprietà è completata da ca. 1 ha di terreno con ulivi e alberi da frutta. Servizi attivi: luce, acquedotto, pozzo di raccolta delle acque piovane, utilissimo per il giardino , riscaldamento a gpl , impianto crepuscolare lungo il perimetro del casale, antenna satellitare. Distanze: 20 km da Pienza , 25 km da Montepulciano, 60 km da Siena, 200 km da Roma aeroporto, 150 km da Firenze aeroporto, 100 km aeroporto Perugia - Classe: G - IPE: 299,00 kWh/mq annum

Immerso nella magnifica campagna toscana con vista su Montepulciano , questo affascinante rustico casale in pietra in vendita è posto a pochi passi dall’antico paese medioevale di Montefollonico , e corredato da un meraviglioso parco alberato di circa 2 ettari. La posizione , al contempo vicino e lontano dal paese , rende questa proprietà molto interessante, permettendo di godersi belle passeggiate fino al paese oppure , in poco tempo, di raggiungere paesi quali Montepulciano, Pienza, Cortona , il Lago Trasimeno e tanto altro. Il casolare in pietra è suddiviso su due livelli ed attualmente i piani non sono collegati internamente. Il piano terra - ca. 115 mq - è così suddiviso : grande soggiorno con due archi in mattoni collegato da un disimpegno ad una camera matrimoniale ed un bagno. La camera matrimoniale ha un accesso esterno indipendente. Sempre al piano terra abbiamo un locale tecnico , una rimessa – garage e una rimessa collegata alla cantina per un totale di mq. 106 mq. Il piano primo - mq. 144 ca - invece è accessibile da scala esterna con loggiato , tipico dell’architettura toscana , ed è composto da un grande soggiorno dominato dal classico camino e da cucina abitabile , ai lati dello stesso soggiorno sono presenti tre camere da letto ed un bagno. La casa è immediatamente abitabile ma una diversa suddivisione interna permetterebbe di sfruttare al meglio anche spazi , oggi, non utilizzati. Nel resede è presente anche un annesso nel quale è posizionato il vecchio forno per ulteriori 50 mq. ca STATO E CONDIZIONI La casa è immediatamente abitabile ma una diversa suddivisione interna permetterebbe di sfruttare al meglio anche gli spazi ad oggi non utilizzati ai fini abitativi. La manutenzione del casale è stata costante nel tempo e tre anni fa il tetto è stato completamente ristrutturato DISTANZE Montepulciano 10 km, uscita A1 Bettolle 15 km, Siena 60 km, aeroporti: Perugia ca. 90 km, Pisa 200 km, Firenze 125 km, Roma 230 km. SERVIZI Luce, riscaldamento con bombolone del gpl, acquedotto - Classe: F - IPE: 152,86 kWh/mq annum

A pochi chilometri dalla Val d’Orcia , e vicino ad un delizioso borgo medioevale Montefollonico , vendita di una proprietà composta di un rustico casale principale , vari annessi e terreno circostante per circa 32 ettari . Immerso in una radura circondata da cipressi , il rustico casale principale si sviluppa su due piani fuori terra occupati da due appartamenti indipendenti tra loro , a poca distanza abbiamo invece un grande annesso di circa 400 mq con porticato . Dislocati intorno vi sono altri due annessi destinati a rimessa attrezzi . Il casale principale si presenta con una struttura regolare in pietra e mattoni faccia vista ed è così composto: piano terra appartamento indipendente con accesso da porticato – soggiorno, cucina, tre camere , disimpegno bagno e ripostiglio esterno; piano primo appartamento con accesso da scala esterna con soggiorno con camino , cucinotto, due ampie camere matrimoniali, bagno e studio . Entrambe gli appartamenti presentano pavimenti in cotto e ampi caminetti. L’annesso più grande – 400 mq – è occupato per la gran parte da un ampia taverna con grande camino toscano , molto suggestiva , realizzata per trascorrere in compagnia le calde giornate estive in Toscana. Sull’altro lato dell’annesso è stato realizzato un bagno a servizio della taverna , oltre a cantina e rimessa attrezzi nonché una selleria. Gli altri annessi rispettivamente di mq. 95, mq. 30 e mq. 11 , sono attualmente utilizzati come rimesse . A poca distanza dal casale principale , in posizione rialzata e soleggiata è stato realizzato un campo da tennis , il cui manto poroso va ripristinato. La proprietà è completata da un terreno in unico corpo , circostante gli edifici , per circa 32 ettari di cui 4 ettari di oliveto , con 150 piante in produzione, e restante bosco in parte tagliato in parte da tagliare. La particolare posizione di questa proprietà permette di raggiungere in poco tempo le bellezze della Toscana quali Montepulciano, Pienza, Montalcino , Siena e Cortona e anche dell’Umbria. DISTANZE Montepulciano 10 km, uscita A1 Bettolle 15 km, Siena 60 km, Pienza 10 km , Montalcino 30 km, Cortona 33 km. Aeroporti: Perugia ca. 90 km, Pisa 200 km, Firenze 125 km, Roma 230 km. SERVIZI Luce, riscaldamento a legna , acquedotto , impianto di illuminazione esterno , campo da tennis - Classe: G

Val d’Ambra, immerso nella campagna e nei tranquilli boschi , proponiamo in vendita antico rustico casale risalente al XVII secolo composto da casale padronale , fienile, antica limonaia, scuderie e vari annessi. Questa interessante proprietà è stata ristrutturata negli anni ottanta dagli attuali proprietari che hanno saputo riconoscere e mantenere il sapore antico e peculiare di questo casolare e sapendo realizzare un ambiente esterno molto naturale senza alcun artificio. La struttura principale si presenta con la caratteristica scala esterna toscana con bellissimo loggiato abitabile , entrando ci ritroviamo in un ampio locale soggiorno caratterizzato dall’originale grande camino da cui accediamo sia all’ampia cucina , paradiso per tutti coloro che amano cucinare, e alla zona notte composta da due camere matrimoniali, un soppalco ed un bagno , Al piano terra possiamo accedere sia da una scala interna che dall’esterno. Il piano terra è invece composto da uno studio , un'altra grande cucina, con soggiorno sala da pranzo attigui e vari locali di servizio quali caldaia, e lavanderia. Nelle immediate vicinanze abbiamo il fienile ristrutturato anch’esso nel 2005 sviluppato su due livelli e composto da un soggiorno, un salotto una cucina con accesso esterno a loggiato coperto e da una camera matrimoniale con bagno e terrazzo panoramico . La piscina fuori terra è posta in posizione soleggiata . Il giardino recintato è pari a ca. 10000 mq , oltre ulteriore terreno incluso nella vendita sul quale insistono le scuderie per ca. 100 mq di superficie .. DISTANZE: Bucine ca. 12 km , Siena a ca. 35 km , casello A1 ca. 22 km Aeroporti: ca. 82 km da Firenze. Pisa ca 150 km SERVIZI E UTENZE Luce , acqua, telefono, adsl , riscaldamento autonomo a gpl e a legna , impianto di irrigazione , impianto di illuminazione esterno, cancello elettrico, piscina - Classe: G - IPE: 374,27 kWh/mq annum

Torrita di Siena , in zona residenziale , è in vendita appartamento al piano rialzato con entrata indipendente da terrazzo privato , completo di piccolo giardino privato e garage collegato internamente . Entrando veniamo accolti da un disimpegno , a sinistra un soggiorno mentre a destra abbiamo la sala da pranzo con il cucinotto separato, proseguendo accediamo alla zona notte composta da una camera singola con terrazzo, due camere matrimoniali e due bagni di cui una con terrazzo . Dal disimpegno si accede tramite scala a chiocciola al garage e cantina. L’appartamento è in ottime condizioni. - Classe: F - IPE: 124,41 kWh/mq annum