Mq: 189
Costo: V: 399,000
DOVE: a Diano San Pietro, o meglio nella frazione di Moltedo, a circa sei chilometri dal mare. La strada è bella per i primi tre chilometri, gli ultimi tre sono asfaltati ma con curve e buche. Da Diano Marina (sul mare) alla casa, in macchina, ci sono circa 15 minuti. COSA: una casa su due piani più una stanza in mansarda. Ha due ingressi al piano primo e al piano terra. Terrazzo e giardino d'inverno (per me meraviglioso). Attualmente è disposta così: - al piano d'ingresso un grande vano, tipo soggiorno, con un bagno, un ripostiglio, e una piccola camera - sopra al piano d'ingresso una grande camera mansardata - al piano terra un'altra grande sala, una cucina a vista, un ripostiglio e un bagno. Oltre al giardino d'inverno. - un terreno di 4400 metri quadrati (metro più metro meno), in parte sistemato a giardino, in parte con ulivi e altre piante. Confinante con un ruscello. STATO DI MANUTENZIONE: è stata appena ristrutturata. L'impianto di riscaldamento è alimentato dal GPL. Non ci sono interventi da fare. LATI NEGATIVI: una casa lungo una strada dove non ce ne sono molte, non va bene per chi teme l'isolamento (che poi isolamento si fa per dire, visto che siamo a sei chilometri dal mare). LATI POSITIVI: una casa lungo una strada dove non ce ne sono molte, che guarda nel verde e verso il mare. Molto rilassante, almeno per me che non amo il caos della costa. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 48
Costo: V: 220,000
DOVE: a Diano Marina, in via Indiani che è una parallela di viale Kennedy lato mare. COSA: un appartamento al piano rialzato (ci sono tre scalini prima di entrare in casa), composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista (nel senso che prima era divisa dal soggiorno ma ristrutturandolo hanno eliminato la parete), camera da letto, bagno con finestra. Balcone dal soggiorno. Cantina e posto auto privato all'interno del cortile condominiale. Il riscaldamento è semi autonomo con le termo valvole. Le scale condominiali sono esterne. STATO DI MANUTENZIONE: l'appartamento è stato ristrutturato circa dieci anni fa. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 124
Costo: V: 390,000
DOVE: a Diano San Pietro, in cima alla zona chiamata colla. A cinque chilometri dal mare e dal centro di Diano Marina e a tre dai negozi che si trovano a Diano San Pietro. Non ci sono autobus, quindi per muoversi bisogna usare mezzi propri. COSA: un grande rustico ristrutturato con parcheggio privato all'interno del giardino. Essendo grande è adatto anche come prima casa. Il rustico è diviso su due piani, al piano terra: ingresso, sala, sala del biliardo e cucina. I vani sono tutti molto grandi. Al primo piano: il bagno, due camere matrimoniali e una camera piccola. La casa è riscaldata sia con i radiatori tradizionali alimentati dal GPL, che con una stufa a pellets. La facciata è in parte a pietra a vista e in parte intonacata. La parte intonacata è stata appena ridipinta. STATO DI CONSERVAZIONE: il rustico è abitabile subito, salvo qualche intervento di personalizzazione. L'unica cosa che rifarei è il bagno. NOTE NEGATIVE: il prezzo è troppo alto. NOTE POSITIVE: 600 metri quadrati di giardino e due posti auto privati. Con i rustici non capita spesso di poter arrivare in casa con la macchina. EXTRA: il camino in sala.
Mq: 69
Costo: V: 149,000
DOVE: Diano San Pietro, un paese a circa due chilometri dal mare, con i negozi (macelleria, alimentari, edicola, persino le poste) si trovano a non più di cento metri, senza un comodo servizio di autobus ma a meno di un chilometro dalla nuova stazione di Diano. COSA: appartamento al primo piano di un palazzo composto da piano terra e primo piano. Il tetto è in pendenza, ma solo per motivi estetici, non ci sono punti dove non si può stare in piedi. Primo piano senza ascensore, questo è l'appartamento ad angolo. Si entra direttamente nel soggiorno, dove si trova anche l'angolo cottura. Una porta a vetri scorrevole divide il soggiorno da una camera, l'altra camera da letto ha invece una porta normale. Nel soggiorno c'è un piccolo soppalco con una finestra sul tetto, la dimensione è tale da ospitare un divano letto singolo e un tavolino. STATO DI MANUTENZIONE: l'intera casa è stata ristrutturata circa quindici anni fa, le finiture sono: pavimenti in ceramica, serramenti in alluminio anodizzato con doppi vetri, termo autonomo, portoncino blindato, video citofono. Volendo si potrebbe entrare senza fare nessun tipo di intervento (un'imbiancatura ai muri tanto per rinnovare qualcosa). L'alloggio viene venduto arredato, salvo gli effetti personali (ovvio). NOTA NEGATIVA: il bagno è senza finestra, i balconi sono piccoli, la casa è nuova ma esternamente non presenta molto bene. NOTA POSITIVA: il prezzo. EXTRA: Sotto casa c'è un doppio posto auto di proprietà all'interno di un cortile chiuso. Abbiamo le chiavi in ufficio, se vi interessa si può vedere in qualsiasi momento. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 68
Costo: V: 155,000
DOVE: Pairola, una piccola frazione a 2,3 chilometri da San Bartolomeo al Mare e a 2,3 chilometri dalle spiagge e a 2,3 chilometri dai negozi. COSA: un appartamento in un rustico ristrutturato da poco suddiviso in quattro alloggi ognuno con l'ingresso indipendente. Quello che ti propongo è composto da ingresso, due camere da letto, soggiorno con angolo cottura, bagno con finestra, terrazzo. portoncino blindato, doppi vetri, finiture moderne. Il riscaldamento è autonomo con i termosifoni e c'è la predisposizione per l'aria condizionata. STATO DI MANUTENZIONE: è nuovo abitabile, non c'è niente da fare! NOTE NEGATIVE: il terrazzo è nella camera da letto e non ha vista. NOTE POSITIVE: viene venduto con alcuni mobili, tra cui la cucina che da sola vale parecchie migliaia di euro (non mi ricordo quanto per questo non ho detto cifre). EXTRA: il posto auto privato all'interno di un cortile. - Classe: E - IPE: 41,53 kWh/mq annum
Mq: 133
Costo: V: 310,000
DOVE: ai piedi di Roncagli, a circa 7 chilometri da Diano Marina e dal mare. Una piccola borgata composta da sei case di pietra a cui si accede attraverso una via tra gli ulivi che parte da Diano Borello. COSA: un rustico di pietra a forma di casa come disegnavamo da bambini. Disposto su tre piani: al piano seminterrato la cantina. Al piano rialzato: ingresso, camera da letto, ripostiglio, stanza studio e bagno. Al piano primo: sala e cucina. Al piano secondo: stanza una mansardata che dà l'accesso al terrazzo. Poi due fasce di giardino per circa 200 metri quadrati. STATO DI MANUTENZIONE: il rustico è ristrutturato. C'è il riscaldamento con i termosifoni che è alimentato con un bombolone a GPL. Il camino è stato chiuso per migliorarne la resa termica. Doppi vetri. Pavimento in ceramica azzurra al piano rialzato e primo. Corrimano in ferro battuto. Scale in muratura. Travi a vista sul soffitto. Impianto d'allarme. Il rustico viene venduto così come lo vedete con tutto il mobilio. LATI NEGATIVI: per me non ce ne sono, ma io amo i rustici. LATI POSITIVI: bello il posto, facile arrivarci con la macchina, il riscaldamento c'è! La casa è terra cielo. I duecento metri di giardino. L'esposizione a sud. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum
Mq: 48
Costo: V: 235,000
DOVE: a Diano Marina in via Diano Castello a circa 900 metri dalle spiagge, a 500 dal centro e a 600 da Varcavello dove ci sono i negozi (alimentari, tabaccheria, giornalaio e farmacia). Per arrivare al mare a piedi si metterà 15 minuti, si può anche passare da una strada (in parte solo pedonale) che non ha la salita. COSA: un appartamento in una palazzina a due piani (rialzato e primo) di 8 alloggi. Una nuova costruzione con la piscina. Si tratta di un bilocale, ovvero soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno (con finestra) e due balconi. Le stanze sono di dimensioni normali. Per capirci, nella camera da letto c'è posto per l'armadio e per il comò (oltre che per il letto matrimoniale). Inoltre, compresi nel prezzo, ci sono un posto auto esterno (volendo ce ne è uno dentro l'area condominiale e costa 10 mila euro) e la cantina (con accesso carraio, quindi comoda per le biciclette con cui al mare arrivate in 10 minuti). L'esposizione è a sud ovest, quindi molto soleggiato. STATO DI MANUTENZIONE: l'alloggio è arredato e abitato nei fine settimana. In pratica nuovo. Otto alloggi significa: casa è piccola, quindi tranquilla. E se vi piace l'idea della piscina, ma avete paura delle spese, qui il costo di gestione è di 300 euro l'anno circa. Complessivamente 1000 euro l'anno compresa la quota fissa di riscaldamento. Ci sono i pannelli solari che garantiscono l'acqua calda. E la casa è in classe A. Oggi significa ancora poco per noi, ma a di certo garantisce un buon risparmio energetico. LATI NEGATIVI: l'iva sul costo d'acquisto, (il 10% del prezzo se si acquista come seconda casa, il 4% se si acquista come prima casa). Si vede l'autostrada, anche se non si sente (o forse appena appena, io son mezza sorda non faccio testo). LATI POSITIVI: la zona residenziale, ovvero vi ritroverete circondati da case basse, villette di locali e tanti pini marittimi. - Classe: A
Mq: 87
Costo: V: 299,000
DOVE: a Diano Castello, un borgo medievale a tre chilometri dal mare. Nel paese c'è un supermarket, con tabaccheria, negozio di giornali e bar annesso. Un servizio di autobus che gira nelle ore principali (mattina, mezzogiorno e sera). COSA: un appartamento open space, ingresso, bagno, camera da letto, soggiorno con angolo cottura. Soppalco e terrazzo sul tetto. Cantina al piano terra. STATO DI MANUTENZIONE: ottimo. Una ristrutturazione di alto livello, con una ricerca dei materiali. I materiali utilizzati sono tutti di alta gamma: Hardrock Max per la coibentazione del tetto. Aquascud per l'impermeabilizzazione dei terrazzi. Intonaci Ciclo '700 della Fassa Bortolo utilizzati per il risanamento di murature storiche come nei fronti di Via dell'Abbondanza a Pompei. Malta di Allettamento 770 della Fassa Bortolo per il restauro delle mura esterne. Calce e poveri di marmo della linea "Segui il tuo ISTINTO" di Giorgio Graesan & Friends. Per la pittura è stata utilizzata la Calce del Brenta, calce usata dai Cinesi, dai Fenici e dai Greci. I bagni e i banconi degli angoli cottura sono stati trattati con la resina Epox Easy System. I portoni non sono prodotti di serie, ma realizzati su misura in falegnameria. LATI NEGATIVI: si compra da impresa e quindi si paga l'IVA (10% come seconda casa, 4% come prima casa). LATI POSITIVI: se vi piace l'idea di abitare in un centro storico, in una casa unica. - Classe: C
Mq: 43
Costo: V: 180,000
DOVE: a Diano Castello, un borgo medievale a tre chilometri dal mare. Nel paese c'è un supermarket, con tabaccheria, negozio di giornali e bar annesso. Un servizio di autobus che gira nelle ore principali (mattina, mezzogiorno e sera). COSA: un appartamento disposto su due piani, al piano d'ingresso (che è il primo) soggiorno con angolo cottura, al piano superiore la camera da letto e il bagno. La camera è mansardata con il velux sul tetto, è stato ricavato un armadio a muro nella parte più bassa. STATO DI MANUTENZIONE: ottimo. Una ristrutturazione di alto livello, con una ricerca dei materiali. I materiali utilizzati sono tutti di alta gamma: Hardrock Max per la coibentazione del tetto. Aquascud per l'impermeabilizzazione dei terrazzi. Intonaci Ciclo '700 della Fassa Bortolo utilizzati per il risanamento di murature storiche come nei fronti di Via dell'Abbondanza a Pompei. Malta di Allettamento 770 della Fassa Bortolo per il restauro delle mura esterne. Calce e poveri di marmo della linea "Segui il tuo ISTINTO" di Giorgio Graesan & Friends. Per la pittura è stata utilizzata la Calce del Brenta, calce usata dai Cinesi, dai Fenici e dai Greci. I bagni e i banconi degli angoli cottura sono stati trattati con la resina Epox Easy System. I portoni non sono prodotti di serie, ma realizzati su misura in falegnameria. LATI NEGATIVI: si compra da impresa e quindi si paga l'IVA. Però si può scaricare in dieci anni il 25% del 50% del prezzo d'acquisto, nel caso specifico: 180.000 circa 22 mila euro. LATI POSITIVI: perfetta se vi piace l'idea di abitare in un centro storico, in una casa unica. - Classe: B
Mq: 45
Costo: V: 230,000
DOVE: a Diano Castello, un borgo medievale a tre chilometri dal mare. Nel paese c'è un supermarket, con tabaccheria, negozio di giornali e bar annesso. Un servizio di autobus che gira nelle ore principali (mattina, mezzogiorno e sera). COSA: un appartamento disposto su due piani, al piano d'ingresso (che è il primo) soggiorno con angolo cottura e un piccolo bagno, al piano superiore la camera da letto e il bagno. La camera è mansardata con il velux sul tetto, è stato ricavato un armadio a muro nella parte più bassa. STATO DI MANUTENZIONE: ottimo. Una ristrutturazione di alto livello, con una ricerca dei materiali. I materiali utilizzati sono tutti di alta gamma: Hardrock Max per la coibentazione del tetto. Aquascud per l'impermeabilizzazione dei terrazzi. Intonaci Ciclo '700 della Fassa Bortolo utilizzati per il risanamento di murature storiche come nei fronti di Via dell'Abbondanza a Pompei. Malta di Allettamento 770 della Fassa Bortolo per il restauro delle mura esterne. Calce e poveri di marmo della linea "Segui il tuo ISTINTO" di Giorgio Graesan & Friends. Per la pittura è stata utilizzata la Calce del Brenta, calce usata dai Cinesi, dai Fenici e dai Greci. I bagni e i banconi degli angoli cottura sono stati trattati con la resina Epox Easy System. I portoni non sono prodotti di serie, ma realizzati su misura in falegnameria. LATI NEGATIVI: si compra da impresa e quindi si paga l'IVA. Però si può scaricare in dieci anni il 25% del 50% del costo d'acquisto, nel caso specifico: 230.000 circa 29 mila euro. LATI POSITIVI: perfetta se vi piace l'idea di abitare in un centro storico, in una casa unica. - Classe: B