Scheda Agenzia Immobiliare Pozzecco Immobiliare di Renato Pozzecco (96377)

Posizionati in una stradina defilata dalla strada principale e priva totalmente di rumori relativi al traffico. Collocati proprio nel cuore del paese. La proprietà è inserita in una zona tutta formata da piccole casette rustiche e ristrutturate. Esposizione a sud con veduta parziale sul colle di Montedoro. Trattasi di un totale recupero conservativo di una ex casa rurale di campagna tutta in pietra. Il restauro è stato fatto tra il 2008 e il 2009. E' stato creato uno scavo di 60 cm per l' intercapedine aerata con igloo per determinare un adeguato isolamento da terra. Il tetto ventilato è stato rifatto con posizionamento dei panelli solari sullo stesso per l'acqua calda. Collegamento del gas e della fognatura con la rete comunale. Finiture con serramenti in pvc con effetto legno, scuri esterni in pvc, tutta la pavimentazione dei due piani è con ceramiche 30 x 30 in diagonale, il bagno finestrato è completo di vasca idromassaggio, tutte le porte interne sono a scomparsa Garofoli, impianto di climatizzazione con sistema pompa di calore inverter, riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia Buderus. Tutti gli impianti sono con certificato di conformità. Al piano terra c'è la canna fumaria per poter inserire un sistema di riscaldamento supplementare. Composizione interna: al piano terra zona giorno con cucina a vista, vano tecnico ripostiglio, al piano superiore: disimpegno, bagno, stanza principale, stanzetta + ulteriore stanzetta soppalcata raggiungibile con scala interna e a vista sulla stanza sotto. Incarico in esclusiva - Classe: C - IPE: 66,75 kWh/mq annum

Ubicazione: collocati a circa 500 mt dal centro del paese di Aurisina, nelle vicinanze della stazione dei carabinieri, della ferramenta Tercon, e della scuola elementare. La casa si sviluppa all'interno di un bellissimo parco alberato, dispone di una entrata pedonale direttamente dalla strada principale SP01 e una entrata veicolare con servitù di passaggio attraverso una stradina secondaria laterale. Un'altra servitù di passaggio verrà costituita per l'accesso diretto in giardino con i mezzi veicolari in sede di rogito ( vedi planimetria). Adiacente alla casa abbiamo la fermata del bus 44 che da piazza Oberdan arriva fino alla cartiera del Timavo passando per Aurisina. Molto comodo è il raccordo autostradale A/4 collocato prima dell'ingresso del centro di Sistiana a circa 2 km di distanza dalla casa. Disposizione e superfici interne: pianoterra: mq 70 + mq 42 - h soffitti - 2,90 mt : portico di 12 mq, ingresso con bussola, zona giorno/tinello, cucinino, stanza matrimoniale + cantinetta collegata allo stesso livello ( h -2,00 mt ), + centrale termica esterna + un corpo indipendente di 42 mq costituito da un deposito magazzino con h 2,70 mt. adibito in parte anche a box auto con sottostante e collegata una cantina vini nella roccia. primo piano: mq 75 -- h soffitti - 2,70 mt: disimpegno, 2 stanze matrimoniali, stanzetta, bagno. Nota bene: risulta dal piano regolatore PRGC e con l'applicazione dell'ultima legge piano casa di Berlusconi una possibilità di ampliamento della proprietà esistente di circa 70 mq, ricadendo nella zona urbanistica "Bb" -- " addizioni urbane" -- e considerando il max ampliamento della casa sulla base del 40 % occupazione terreno e 50 % del volume esistente con altezza massima 8 mt oppure in base all'edificio esistente. Rifiniture interne: le condizioni generali sono buone, muri e impianti sono sani, ma con rifiniture modeste che risalgono agli anni 80. Riscaldamento: autonomo con gas metano collegato alla rete comunale e caldaia Buderus installata nei anni 80 Proprietà esterna: la parte esterna si sviluppa su un giardino alberato di 650 mq circa che rende incantevole l'impatto della casa. Nel giardino abbiamo un pozzo di acqua piovana costruito nel 1907 e ancora attivo e funzionante e una zona riservata alle griglie con il classico barbecue in pietra. Condizioni e caratteristiche della casa: la costruzione è stata costruita in origine nei primi anni 900 con la classica pietra carsica, ma successivamente attorno al 1980 è stata totalmente ristrutturata con intervento strutturale nuovo del tetto, grondaie, intonaco delle facciate e dei solai oltre agli impianti tecnologici. Il marmorino esterno avrà bisogno di una rinfrescata. I serramenti sono rimasti interni ed esterni in legno. Stato dell'immobile: libero da persone e disponibile anche da subito. L'immobile verrà sgomberato totalmente alla vendita. Rendita catastale: € 788,89 + 95,85 Categoria catastale: A/3 -- C/6 INCARICO IN ESCLUSIVA

Classificazione: vendita unità condominiale residenziale - Categoria catastale: A/3 Rendita catastale: € 635,24 - Classe energetica: classe E -- 84,17 Posizionati tra la stazione ferroviaria e il rione di Roiano, in una zona particolarmente ben servita di tutte le attività commerciali e da tutti i servizi di trasporto pubblici sotto casa e a 5 minuti a piedi abbiamo la stazione ferroviaria dei treni. Ci sono 4 supermercati nella vicinanza di qualche centinaio di metri, due nel rione di Roiano e due davanti alla stazione. A Roiano abbiamo anche tutte le scuole pubbliche. Interni con parziale ristrutturazione eseguita nel 2017 con impianto elettrico ed impianto termoidraulico e caldaia di riscaldamento nuovi. Creata una totale controsoffittatura per il passaggio di tutte le tubazioni e fili. Tutti i serramenti sul lato di via Udine sono stati rifatti nuovi in pvc, solo in cucina e bagno sono rimasti i serramenti in legno. Pavimentazione delle 4 stanze con parquet originali + prefinito posato, mentre in cucina sono state posate delle ceramiche nuove. Tutte le porte interne sono nuove. Il bagno invece è rimasto quello dei primi anni 80, quando era stato rifatto. Composizione interna: atrio con corridoio, soggiorno, cucina abitabile, 2 stanze matrimoniali + 1 stanzetta di 12 mq, bagno, vano ripostiglio, cantina di 8 mq. Palazzo d'epoca in decoroso stato di manutenzione generale e senza delibere di lavori straordinari. Facciate rifatte verosimilmente nei anni 70. Stato dell'immobile: disponibile subito vuoto, oppure anche arredato totalmente e predisposto per essere messo a reddito con 4/6 posti letto. Piano: 1° - Ascensore: no Mq. interni: 90 circa Riscaldamento: autonomo a metano con caldaia nuova Spese condominiali: € 500,00 totali circa su base annua Incarico in esclusiva

Ubicazione: posizione semiperiferica ubicati nel rione di Poggi S. Anna nelle adiacenze della via Costalunga e dello stadio e della via Flavia. Oltre al posto auto riservato di proprietà, facilità di ulteriore parcheggio libero sotto casa. I primi mezzi pubblici sono a circa 300 metri sulla via Paisiello. Panoramico ed estremamente luminoso con doppia esposizione, veduta stupenda sul mare, sulla città e sul lato ospedale di Cattinara. Caratteristiche dell'immobile: edificio costruito da Riccesi nel 1988, composto da 7 piani fuori terra e 28 enti abitativi dotato di ascensore e impianto di riscaldamento centralizzato. Le facciate sono originarie e in ottime condizioni. Ampia area condominiale in parte dedicata ai parcheggi, in parte dedicata alle attività ricreative con un campo di basket/pallavolo e un campo di pattinaggio. Descrizione dell'immobile: interni in ottime condizioni generali con rifiniture sommariamente originarie rispetto all'età di costruzione con serramenti in alluminio bilic bora, pavimentazione del soggiorno e della cucina con classiche ceramiche e nelle due stanze con perfetto parquet in legno in ottimo stato. Un bagno risulta finestrato completo con vasca e scaldasalviette verticale, mentre uno piccolo di servizio risulta cieco con doccia. Porta blindata. Antenna centralizzata. Caminetto in soggiorno. Riscaldamento: centralizzato con acqua calda e fredda centralizzate, ripartitori di calore e termo valvole appena installate. Composizione interna: atrio -- soggiorno con caminetto -- cucina abitabile con veranda -- disimpegno -- camera -- cameretta -- doppi servizi -- vano ripostiglio in veranda -- cantina di 2,20 x 1,40 mt. Nota bene: le dimensioni del posto auto sono mt. 5,20 x 2,30 ma con spazio supplementare in lunghezza con ampia e agevole area di manovra. Piano: 7° e ultimo con ascensore Superficie interna calpestabile: 72 mq Spese condominiali: € 2.100,00 su base annua comprensive di riscaldamento e acqua calda e fredda centralizzati Incarico in esclusiva

Casetta accostata su un solo lato e libera sui restanti tre, senza accesso auto. Posizionata nel rione di Roiano ben servito da supermercati, scuole e mezzi pubblici, all'inizio della via Moreri all'altezza dell'oratorio, in una piccola stradina secondaria a fondo cieco, defilata dalla strada principale e raggiungibile solo a piedi per circa 80 metri + 14 gradini. Proprietà assolutamente priva di rumori relativi al traffico e in assoluta condivisione con la natura. Tutto il piccolo borgo è costituito da piccole casette. La proprietà dispone di una veduta aperta e una ottima esposizione a sud . Composizione: due livelli collegati con scala interna centrale in pietra. pianoterra: atrio, cucina abitabile, tinello, bagno - primo piano: disimpegno + 2 stanze - mq. interni: 60/65 circa Casetta edificata presumibilmente verso la fine dell'ottocento in condizioni generali discrete, con intonaci in buone condizioni e tetto con copertura a falde con tradizionali tegole in laterizio senza infiltrazioni. Non ci sono intercapedini e i solai sono in legno. Interni in condizioni decorose, serramenti interni ed esterni in legno ben conservati, pavimentazione delle due stanze sopra con parquet in legno in ottimo stato, mentre al piano terra nella zona giorno abbiamo il pepe e sale. Il bagnetto è con mezza vasca + wc + lavandino. Impianti tecnologici vecchi e senza certificati di conformità. Il riscaldamento è dotato di una stufa a metano. Proprietà esterna: il giardinetto si sviluppa su un pastino di 35 mq circa (pcn 883) + una quota di comproprietà (1/6) del cortile d'ingresso di 40 mq circa (pcn 885) Stato dell'immobile: disponibile subito, libero da persone e cose. Incarico in esclusiva