Scheda Agenzia Immobiliare Immobiliare Centrale (26643)

Ctr3054 FABIANO VISTA MARE, in bifamiliare moderna, originale appartamento di mq. 100 + locale mansarda. INGRESSO INDIPENDENTE, GIARDINO, TERRAZZE, POSTO AUTO E GARAGE. L’ appartamento di 5 vani doppi servizi, è posto al 1°piano ultimo di una bifamiliare del 1998, in perfette condizioni esterne, e vanta tutti i lati liberi. L’ingresso è indipendente dalla TERRAZZA di 80 mq., perfettamente attrezzata, dalla quale è ancor più godibile lo splendido panorama che abbraccia il Golfo. All’interno della proprietà, ben recintata e con cancello elettrico di ingresso, è presente un POSTO AUTO. La semindipendente dispone comunque anche di un comodo BOX AUTO DOPPIO. Nel lato opposto all’ingresso all’immobile, si trova GIARDINO privato, di circa mq. 65, sul quale espongono le finestre della zona notte. L’appartamento ha accesso indipendente, che dalla TERRAZZA immette nell’ampio salone con caminetto angolare adiacente cucina abitabile (anch’essa con accesso alla medesima terrazza), disimpegno alla zona notte composta da matrimoniale con ampia balconata, cameretta singola /studio (attualmente adibita a stanza armadi), altra camera singola, doppi servizi, uno con box doccia, ed altro con vasca, entrambi provvisti di finestra box. Dalla zona giorno, mediante una comoda scala in legno, di gradevole affetto d’arredamento si accede al locale sottotetto, sfruttabile parzialmente come studiolo, ambiente hobby, o cameretta per gli ospiti. Nella parte meno vivibile sono stati ricavati dei ripostigli soffitta. Le finiture degli interni sono di eccellente qualità ed in stato di manutenzione perfetto: pavimenti in marmo di Carrara con tozzetto nella zona giorno, rivestimenti dei bagni e del caminetto sempre in marmo bianco, parquet nelle camere, porte bianche legno ad anta cieca, Velux con serramento di sicurezza, finestre monoanta in anodizzato bianco doppi vetri, porta finestra doppia scorrevoli sempre doppio vetro, scala in legno, pavimentazione terrazza Klinker impianto di allarme L’ubicazione, non distante dalla città, è facilmente raggiungibile, il contesto curato e verde, rendono la zona residenziale molto tranquilla, pur non essendo isolata. Di particolare rilievo l’eccellente privacy, la panoramica VISTA sul mare e sulla città, dalla zona giorno, e l’ appagante silenziosa esposizione delle camere sul giardino privato.

Ctr12 MIGLIARINA, in ordinato edificio anni ’60, (NO ascensore), appartamento di 3 vani spaziosi con balconata e ripostiglio. Ristrutturato e arredato nuovo. POSTO AUTO. L’immobile è posto al 3°piano penultimo ed è composto da ingresso in soggiorno aperto sulla cucina che rimane a vista, ampia balconata con due porta finestra di accesso, disimpegno per la camera da letto, bagno con box doccia ripostiglio ed un altro ambiente utilizzabile anche come studiolo o stanza armadi, locale hobby ecc… Da pochi anni sono stati effettuati i lavori di ristrutturazione: pavimenti in gres di una calda tonalità beige, parquet nella camera da letto, porte nuove, impianto elettrico ed idrico a norma, bagno e cucina rinnovati, termosifoni nuovi. Gli arredi sono completi, nuovi ed in stile moderno. Comoda anche la presenza di uno spazio adibito a POSTO AUTO nell’area condominiale delimitata da sbarra Il riscaldamento è centralizzato e sono già state installate le valvole per la contabilizzazione dei consumi, che consentono una più corretta ed efficace gestione dei costi; le spese condominiali comprensive di questo servizio si attestano intorno a 66 Euro mensili. Esposizione solare molto favorevole, e l’ubicazione davvero molto valida, ottimamente servita da mezzi pubblici, banca, poste e non distante dalla Esselunga (raggiungibile a piedi) si stipulano contratti agevolati 3+2 anni, con applicazione della cedolare secca (NO aumenti e spese registro). SI RICHIEDONO REFERENZE LAVORATIVE DIMOSTRABILI - Classe: G - IPE: 157,57 kWh/mq annum

Ctr3040 CANALETTO, nelle vicinanze del Parco della Maggiolina, in riservato condominio, vendita appartamento di 4 vani con due balconi e ripostiglio. Da rimodernare L’immobile è posto al piano secondo di un palazzo della fine degli anni ’60, mattoncini faccia a vista, in ottime condizioni generali, posto all’interno di un’area comune recintata e ornata da giardino condominiale. L’appartamento non ha subito sostanziali modifiche sia alla struttura degli interni sia per quanto riguarda le finiture. Diviso in ingresso nel soggiorno con balcone, cucina abitabile con accesso al medesimo balcone, due camere matrimoniali di cui una con balcone, bagno e ripostiglio. Internamente sono da valutare opere di ammodernamento, se ritenute necessarie, ma può considerarsi già abitabile, poiché le finiture, sebbene datate sono in buono stato di manutenzione: pavimenti in graniglia, infissi in legno, porte legno anta cieca. Il riscaldamento è centralizzato con contatori di consumo già collocati L’esposizione è sull’ area verde del condominio, non disturbata dal traffico.

Ctr2919 FOSSITERMI, in condominio fine anni ’60, vendita valido appartamento di 4 vani con balcone e ripostiglio. POSTO AUTO. L’alloggio è posto al 1°piano con ascensore in palazzo riordinato nelle opere comuni, ed è suddiviso classicamente in: ingresso in corridoio, cucina abitabile, soggiorno con balcone , due camere da letto, bagno e ripostiglio. Internamente in condizioni più che valide, può essere abitato da subito, i pavimenti sono in parquet posato a lisca di pesce, ceramica nei servizi, infissi in alluminio con doppi vetri e nel complesso risulta in ottimo stato di manutenzione. Eventualmente da valutare un rinnovo dei servizio e il controllo dell’impianto elettrico. Il riscaldamento è centralizzato con valvole di consumo e mediamente la spese condominiali comprensive del servizio di riscaldamento si attesta annualmente intorno ai 650 Euro. Prezioso il POSTO AUTO ASSEGNATO nell’area di parcheggio condominiale recintata e protetta da sbarra.

Ctr2930 CENTRO, a 300 metri dalla stazione centrale e dalla zona pedonale, al piano ultimo con ascensore, appartamento di 5 vani con balconata angolare e sovrastante TERRAZZA. Cantina L’alloggio nel 2004 ha subito alcune minime modifiche nella divisione degli spazi interni ottenendo: ingresso in corridoio, ampio soggiorno con adiacente zona pranzo / tinello, posta nella parte antistante il cucinotto (finestrato). La zona notte consta di due camere matrimoniali di cui una con balcone angolare e una camera sufficientemente spaziosa per due lettini. Il bagno è provvisto di vasca, ed è possibile ricavare un secondo servizio. Le opere di riordino hanno incluso anche diverse migliorie come l’adeguamento dell’impianto elettrico, rinnovo del bagno e cucina e la sostituzione degli infissi con pvc doppi vetri e le persiane. Alcuni elementi invece originari sono stati volutamente mantenuti e ripristinati, come ad esempio la pavimentazione a mattonelle rosse con decori e le porte doppia anta. Sicuramente il punto di forza dell’alloggio, oltre all’assolata ed ariosa esposizione, è rappresentata dalla TERRAZZA di copertura, attualmente non accessibile direttamente dall’abitazione, ma può essere agevolmente collegato. La superficie del lastrico solare è pari alla metratura dell’abitazione, ovvero mq. 134 ca. Per renderla meglio fruibile è stata ben attrezzata con forno / barbecue, punti luce e acqua. Per posizione e metratura può essere anche considerata nell'ottica di un utilizzo come struttura ricettiva turistica (affittacamere, B&B...) L'immobile è venduto corredato di comoda CANTINA