Scheda Agenzia Immobiliare GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino London (37974)

Quartiere Garavan, Menton. Fronte mare. La villa in stile liberty ottocentesco, è completamente esposta al sole e gode di una vista incredibile sul mare, sul porto di Garavan e sulla cittadina storica di Menton. Dislocata su più livelli e per questo molto movimentata, è composta da due unità immobiliari distinte, con un corpo primario importante e un appartamento più piccolo, per complessivi 330 mq, con doppi ingressi fronte strada. La parte principale della villa è composta da disimpegno di ingresso, salone di rappresentanza con camino da cui si accede attraverso varie porte-finestre con affaccio sul mare, ad un delizioso terrazzo fruibile e abitabile di grandi dimensioni. Sala da pranzo e cucina abitabile trovano posto a lato del salone. La zona notte a sinistra del disimpegno di ingresso è composta da un corridoio con armadiature sottoscala, un servizio ospiti, ripostiglio / locale tecnico, una prima camera da letto che gode di un meraviglioso terrazzino angolare con due porte-finestre di accesso, un altro servizio finestrato, e una camera padronale luminosissima di notevoli dimensioni dotata di caminetto, con cabina armadio, locale ripostiglio e servizio privato finestrato con idromassaggio e doppi lavabi. Dall' ingresso con comoda scala interna si accede ad una terza grande camera nella parte superiore della villa dotata di finestre velux e colmo molto alto. Da scala esterna si arriva ad un lastrico solare / terrazza di grandissime dimensioni che porta ad una camera privata e separata dal corpo primario della villa essendo stata ricavata nella torretta ottocentesca della costruzione, di incredibile fascino, completamente vetrata e dotata di servizio privato. Cantina e box auto con comodo accesso da piano strada. L'appartamento più piccolo è composto da ingresso con scala interna, angolo studio, camera da letto con cabina armadio, soggiorno con caminetto, cucina a vista, servizio e salone living. Balconcino fronte zona pranzo e favoloso terrazzo con pergolato e sedute in muratura perimetrali. Menton è un comune francese situato nel dipartimento delle Alpi Marittime, nella regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra ed è situato alla frontiera con l'Italia, al confine nord-occidentale della penisola italiana, adiacente alla città di Ventimiglia. La località è soprannominata la «Perla della Francia». La città, bagnata dal Mar Ligure, è aperta sul Mediterraneo e possiede un antico campanile storico. Il limone è uno dei simboli della città di Mentone, dove grazie ad un clima mediterraneo assai mite, fruttificano molti limoneti, e dal 1933, ha luogo in città la Festa del limone, che si svolge entro i tre ultimi fine settimana di febbraio. La villa offre la possibilità di essere frazionata in quattro unità immobiliari distinte o di unire il corpo primario al secondario. Grande rappresentanza e privacy garantita. Per informazioni: GIEFFE PATRIMONI SRL, StudioImmobiliareAssociato, Torino - London. (+39) 011 / 76.000.11 - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica - IPE: 171,00 kWh/mq annum

A pochi minuti da Torre Pellice la splendida villa di charme / chalet indipendente è elevata a tre piani fuori terra ed è stata completamente restaurata con grande perizia dalla attuale proprietà. Assolutamente non isolata e in posizione dominante rispetto alla valle sottostante, gode di ottima vista, con un esposizione a giorno perfetta. Struttura in pietra e legno con utilizzo di materiali naturali in piena armonia con il contesto ambientale nel quale sono utilizzati. I muri sono stati edificati in pietra di Luserna, tipica del luogo ed il tetto è stato costruito con lose su base di legno di larice. Al corpo centrale dell'edificio è stato aggiunto un piano per ospitare la camera padronale, inoltre, è stata ampliata la cucina che si sviluppa anche all'esterno con un invitante angolo pranzo e un grande barbeque con forno a legna. All'interno della casa si possono ammirare la cucina ampia e funzionale in muratura e ceramiche di grande impatto visivo ed il salone caldo e accogliente dominato dal camino in pietra. Una scala conduce ai piani superiori con gradini di invito realizzati anch'essi in pietra. Le cinque camere sono tutte decisamente accoglienti e in armonia con la struttura caratteristica presente nel resto della abitazione come anche i quattro servizi realizzati con particolare attenzione e gusto con un occhio di riguardo agli spazi funzionali. Giardino e terreno di 10.000 mq. circa, in parte pianeggiante e fruibilissimo. La composizione schematica per pieno è riassumibile nel dettaglio in: piano terreno: salone di ingresso, camera, cucina con uscita su ampio patio, doppi servizi, locale caldaia e ripostiglio; piano primo: (collegato da scala interna) due camere e servizio; piano secondo: (collegato da scala interna) due camere e servizio. La proprietà viene completata da una ulteriore villetta / dependance sul lato sinistro a valle del parco, con ingresso privato composta da ingresso su salottino con cucina, scala interna che porta a camera da letto e servizio. La dependance è completamente restaurata e utilizzata come casa per ospiti o custode. Spese di gestione contenutissime, riguardanti in maggior parte la gestione del giardino circostante le due abitazioni. Impianto di riscaldamento autonomo e a legna. Lo chalet, per sua localizzazione e per qualità costruttiva sia estetica che strutturale è senza dubbio da considerarsi "pezzo unico" di grande importanza e di assoluta rappresentanza, avendo tutte le caratteristiche proprie del buen-retiro di charme ideale per vacanze o per soggiorni in pieno relax immerso nel verde a poco più di mezz'ora dalla città di Torino. Vicinanza a tutti i servizi primari e ristoranti, con ottima viabilità. Privacy garantita. Per informazioni: GIEFFE PATRIMONI SRL, StudioImmobiliareAssociato, Torino - London. (+39) 011 / 76.000.11 - Classe: D - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Villa Elisabetta, ammobiliata, situata alla periferia di Roseto Valfortore FG (Puglia). Questo pacifico e incontaminato paese di cui è ufficialmente classificato uno dei 'Borghi più belli d'Italia' (ANCI), e senza dubbio e considerato un germoglio nascosto d'Italia. Circondato dal panorama mozzafiato offerti dai monti Daunia, ricco di flora, fauna e foreste del sub-Appennino Daunia, Puglia. Situato nel paese eè l'Osservatorio di Ecologia Appenninica di cui fa parte della rete INFEA. La villa è immersa nel verde, nella propria tenuta recintato di 6000mq tra alberi da frutta, bosco privato con querce secolari e piante di fiori. Parte del terreno circostante la villa e parzialmente boschivo e parzialmente coltivabile, munito di tutti gli strumenti necessari per la coltivazione della terra. Incluso box protetto per l'allevamento di piccoli animali e mezzi agricoli. C'è anche un laboratorio ben corredato. La villa è munita di una bellissima grande piscina 6 x 12m con scalini Romane e copertura scorrevole. Situata a circa 10 metri dalla villa vi è un piccolo casolare rurale di 80mq ristritturato nel 1998. Piano terra 2 stanze di cui una con camino. L'altra utilizzate come deposito per la legna. 1° piano una sola stanza utilizzato come magazzino. Al lato posteriore del fabbricato vi è un uccelliere con box protetto. La costruzione della villa è stata completata nel 1997 e soddisfa tutti le norme di sicurezza. Villa di (750mq) è composta da: SEMINTERRATO: Parcheggio sotterraneo (capacità 6 veicoli) Palestra Studio acustico adatto per recording studio Cantina Ampio spazio deposito PIANO TERRA: Ingresso Studio libreria 1 WC Ampio salotto Ampia zona pranzo Spaziosa cucina con tavolo da pranzo e breakfast bar Spogliatoio + bagno con vasca Veranda coperta suddivisa in 2 con addizionale cucina e forno a legna, e accesso a piscina, giardino, spogliatoio con doccia, WC e ripostiglio esterno PRIMO PIANO: 4 Camere matrimoniali, 3 con bagno in camera (en-suite) 2 con armadio/spogliatoio 1 Bagno con vasca 1 Balcone anteriore 1 Ampio terrazza posteriore SECONDO PIANO: Ampio attico/mansarda utilizzabile come stanza da letto o studio, 1 Bagno con doccia 2 stanze con ampi spazi GIARDINO PRIVATO: Con scale d'accesso alla Piscina 1 Serre di 36mq WC, spogliatoio (con doccia) e ripostiglio All'interno della proprietà sono presente e funzionante tutte le utenze, quali acqua, luce, riscaldamento e linea telefonica che dispone la copertura ADSL, TV. L'impianto di riscaldamento e a gas, il piano sottostante e piano terra e alimentato con bombolone GPL. 1° e 2° piano e alimentato con gas di linea metano. Per l'irrigazione del giardino e l'orto vi è una cisterna di 10.000 litri alimentato dalla sorgente ubicata a monte nella propria tenuta. Per il riempimento della piscina vi è un pozzo al lato posteriore della piscina. Per informazioni: GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino - Londra. (+39) 011 / 76.000.11 - Classe: E - IPE: 189,00 kWh/mq annum

Finale Ligure è un comune della provincia di Savona in Liguria, situato in un comprensorio di circa 35.000 residenti. È il quinto comune della provincia per numero di abitanti. L'esclusiva residenza "dell'Ulivo",è frutto attento e ben realizzato di un progetto che ha consentito di mettere a dimora 8 appartamenti, con ottima esposizione e con eccellente vista mare sulla prima collina della cittadina ligure. Ad oggi ultimate in ogni opera muraria, sono in vendita con capitolato da definirsi a discrezione del Cliente, oppure già pronte alla consegna. L'appartamento n°1 del fabbricato 2 ha una superficie di mq 81,65 ed è composto da ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera, servizio, lavanderia, posto auto portico e giardino privato. L'appartamento n°2 ha una superficie di 112,25 mq ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina a vista, due camere, due servizi, lavanderia, cantina, autorimessa, portico e giardino privato. L'appartamento n°3 ha una superficie di 149,55 mq ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, tre servizi, lavanderia, cantina, autorimessa, portico e giardino privato. L'appartamento n°4 ha una superficie di mq 117,49 ed è composta da ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere, due servizi, lavanderia, autorimessa, portico, terrazzo e giardino privato. Massimo livello di comfort. Panoramicità assoluta e ottima esposizione. Vicinanza a tutti i servizi e al mare. Bassissime spese di gestione con riscaldamento autonomo a metano o caldaia a pompa di calore e impianto di condizionamento aria. Garanzia postuma decennale sul fabbricato. Per informazioni: GIEFFE PATRIMONI SRL, StudioImmobiliareAssociato, Torino - London. (+39) 011 / 76.000.11 - Classe: A - IPE: 32,00 kWh/mq annum

Srl immobiliare dismette 100% quote del patrimonio societario nel cuore del centro storico di Grugliasco. Gli immobili si affacciano da un lato sulla piazza San Cassiano, e dall'altro sulla piazza Giacomo Matteotti, posti tra la via commerciale del paese e la piazza del Municipio, sono circondati da parchi e spazi verdi. La zona tranquilla e pedonale è ricca di servizi e ben servita dai mezzi pubblici. Il patrimonio societario è di 400 mq circa di superficie residenziale, 300 mq circa di box e cantine, 550 mq circa di superficie commerciale/direzionale come di seguito specificato: due appartamenti distribuiti sugli ultimi tre piani dell'edificio compreso attico; parzialmente arredati, con cantina e posti auto di pertinenza. Dotati di soppalco ed ampi terrazzi panoramici, gli appartamenti riscaldati a pavimento hanno finiture di pregio e domotica. Regolare contratto di affitto in stipula. Due locali commerciali con soppalco al piano terra, posti in ampio portico che unisce piazza G. Matteotti a piazza San Cassiano dotati di vetrine dell'altezza di 6 metri circa, riscaldati a pavimento e domotica. Ambedue con regolare contratto di affitto commerciale con stipula l'uno dal 1 febbraio 2014 (anni 6+6), l'altro dal 1 aprile 2013 (anni 6+6). Una palazzina indipendente che comprende due immobili ad uso commerciale locati, uno da una filiale bancaria l'altro da un istituto di estetica avanzata, ambedue con regolare contratto di affitto con stipula in ordine il 01 giugno 2009, ed il 1 gennaio 2018 (anni 6+6). Un'area privata al piano terra, di 55 mq circa. Il progetto architettonico, relativo agli immobili del patrimonio societario, costituisce l'ultima creazione del luminare torinese Architetto Elio Luzzi, esperto nel recupero e rinnovamento dei centri storici. Il complesso unisce il sagrato della chiesa e la torre campanaria (risalente al XIV sec. d.C.), alla nuova costruzione residenziale che tramite l'ampio e luminoso porticato permette l'accesso alla piazza del Comune. Nell'attuazione del progetto oltre l'aspetto estetico-funzionale si è curato in modo particolare l'ottimizzazione dei costi di gestione e manutenzione. Tutti gli immobili sono locati e le spese condominiali sono a carico del conduttore. Per informazioni: GIEFFE PATRIMONI Real Estate Advisor, Torino - Londra. (+39) 011 / 76.000.11 - Classe: A - IPE: 43,81 kWh/mq annum