Scheda Agenzia Immobiliare dott. Alberto Graffino Gruppo Immobiliare Canave (36100)

Finiture di pregio, indipendenza, grandi spazi, sia interni che esterni, ottimo posizionamento, queste le caratteristiche principali di un meraviglioso intervento edile in tranquilla zona residenziale di San Benigno Canavese eseguito da primaria impresa edile locale. L'unità si dispone tutta su di un unico livello ed è quindi estremamente comoda e versatile. Si presenta con un ampio ingresso living su sala da pranzo, cucina abitabile o, a scelta angolo cottura, doppi servizi, con antibagno uso lavanderia e ben tre camere da letto (una principale e due secondarie). L'abitazione è attorniata da splendido giardino e, sul retro presenta una comoda zona cortile che ofrel'accesso alla grande autorimessa-magazzino. Un'unità dotata di finiture ricercate, con totale possibilità di personalizzazione. Tecnicamente sarebbero previste serpentine per il riscaldamento a pavimento, cappotto termico e molte altre accortezze "moderne" che renderanno la residenza il più confortevole e meno dispendiosa possibile. Un occasione da non lasciarsi scappare. - Classe: B - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Villa interamente su di un livello. Finiture di pregio, indipendenza, grandi spazi, sia interni che esterni, ottimo posizionamento, queste le caratteristiche principali di un meraviglioso intervento edile in tranquilla zona residenziale di San Benigno Canavese eseguito da primaria impresa locale. L'unità si dispone tutta su di un unico livello ed è quindi estremamente comoda e versatile. Si presenta con un ampio ingresso living su sala da pranzo, cucina abitabile o, a scelta angolo cottura, doppi servizi, con antibagno uso lavanderia e ben tre camere da letto (una principale e due secondarie). L'abitazione è attorniata da splendido giardino e, sul retro presenta una comoda zona cortile che offre l'accesso alla grande autorimessa-magazzino. Un'unità dotata di finiture ricercate, con totale possibilità di personalizzazione. Tecnicamente sarebbero previste serpentine per il riscaldamento a pavimento, cappotto termico e molte altre accortezze "moderne-contemporanee" che renderanno la residenza il più confortevole e meno dispendiosa possibile. Possibilità di costruzione interamente in paramano con sovrapprezzo (il rendering riporta quest'ultima versione mentre nel prezzo è compresa la soluzione con cappotto ed intonaco). Realizzazione di ringhiera in cristallo eseguibile con sovrapprezzo. Progetto "Parallel Architects". Un occasione da non lasciarsi scappare. ******************************************** Villa entirely on one level Fine finishes, independence, large spaces, both internal and external, excellent positioning, these are the main features of a wonderful building intervention in a quiet residential area of ??San Benigno Canavese run by a leading local construction company. The unit is all on one level and is therefore extremely comfortable and versatile. It has a large entrance hall living room dining room, kitchen or, a choice of kitchenette, two bathrooms, with dressing room use laundry and three bedrooms (one main and two secondary). The house is surrounded by a beautiful garden and, on the back, there is a comfortable courtyard area with access to the large garage-warehouse. A unit with refined finishes, with total customization possibilities. Technically there would be coils for underfloor heating, thermal insulation and many other "modern" features that will make the residence as comfortable and less expensive as possible. Possibility of construction entirely in the hand guard with extra charge (the rendering shows this version while the price includes the solution with coat and plaster). Creation of glass railing with extra charge. An opportunity not to be missed. ************************************ - Classe: A1 - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Appartamento inserito in meraviglioso e moderno contesto, interamente disposto su di un livello, che sposa concezione moderna di un immobile sia per disposizione che per studio degli spazi, comfort, risparmio energetico e, particolare non da poco, alti standards abitativi grazie allo splendido giardino su cui si affaccia. Si compone di comodo ingresso living su soggiorno "open space" con angolo cottura, davvero scenografico, perchè il soleggiato giardino ne fa una splendida cornice verde su ben due lati. (Volendo è possibile ricavare anche una angolo studio/pc). Da un disimpegno si accede al bagno, davvero spazioso ed alla zona notte con due generose camere da letto. Anche questa zona affaccia sul giardino privato. In circa 250 mq esterni v'è spazio per un bel patio dove pranzare in totale privacy, rilassarsi al sole, far giocare i propri figli e/o animali domestici, montare una piscina o curare un orticello (perfetto l'angolo sul retro). Ovviamente è dotato di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione. L'unità si accessoria con una comoda autorimessa, sia per dimensioni che per area di manovra, collegata all'alloggio da vano scala coperto. Complesso molto ben studiato, con diversi ingressi e sub ingressi e dotato addirittura di un'area gioco privata (vedasi planimetria). Da VEDERE! per info: Alberto Graffino +39.339.425.81.35 a.graffino@gruppoimmobiliarecanavesano.com *********************** Apartment set in a wonderful and modern context, entirely arranged on a level, which marries modern conception of a property both for arrangement and for the study of space, comfort, energy saving and, especially, high standards of living thanks to the splendid garden on which overlooks. It consists of a comfortable entrance to the living room "open space" living room with kitchenette, really scenic, because the sunny garden makes a beautiful green frame on two sides. (If you want you can also get a corner study / pc). From a hallway you enter the bathroom, really spacious and the sleeping area with two generous bedrooms. Also this area overlooks the private garden. In about 250 square meters outside there is space for a nice patio where to have lunch in total privacy, relax in the sun, let their children and / or pets play, mount a swimming pool or take care of a garden (perfect the back corner). Obviously it is equipped with independent heating with condensing boiler. The unit is equipped with a convenient garage, both in size and for the maneuvering area, connected to the accommodation by a covered stairwell. Complex very well designed, with different entrances and sub-entrances and even equipped with a private play area (see plan). To be seen! for info: Alberto Graffino +39.339.425.81.35 a.graffino@gruppoimmobiliarecanavesano.com - Classe: C - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Splendida villa signorile eretta su due livelli e, volendo, dotata di due unità indipendenti. L'abitazione è attorniata da splendido giardino ornamentale privato, dotato altresì di area Barbecue e piccolo orticello appartato, che le conferisce grande riservatezza e la avvolge in un'atmosfera di pace e traquillità. Al piano terra, ma leggermente rialzato sul piano campagna, si trova l'unità principale, composta da grande salone esposto su tre lati, nel quale spiccano un magnifico parquet di rovere, la scala a vista in legno massello intarsiato ed un caldo caminetto a legna. Accanto ad esso la spaziosa cucina abitabile. Entrambe le stanze affacciano sullo scenografico patio coperto, cinto dalla lussureggiante vegetazione e dotato di splendide tende/pareti da sole. Il piano si completa con doppi servizi e due camere da letto matrimoniali. Una delle stanze ha la possibilità di adibire uno dei bagni a bagno privato, confinandovi ed avendo un ingresso ad esso diretto. Al piano superiore una seconda unità abitativa, sia con accesso interno che diretto dal seminterrato (od un'ulteriore zona notte), dotata di due camere da letto, un grande soggiorno, una cucina in muratura affacciata su sala da pranzo e su soleggiato terrazzo coperto affacciato sulla campagna. Al piano seminterrato trovano spazio tutti i locali accessori ed asserviti al resto della proprietà come l'autorimessa doppia, la tavernetta, la legnaia, la centrale tremica/lavanderia e la grande cantina. La residenza è dotata di riscaldamento autonomo a metano con una centrale termica che può scaldare l'intera proprietà ed una seconda che può scaldare solamente l'unità al piano primo (quindi 2 unità volendo completamente autonome). Le finiture dell'appartamento sono davvero ricercate, come ad esempio le ceramiche del bagno firmate Valentino, i serramenti con vetri Saint Gobain, i pavimenti in rovere od il top della Cotto Veneto. Villa perfetta sia per essere abitata da una grande famiglia, da due nuclei familiari o semplicemente da chi cerchi grandi spazi e la tranquillità, senza rinunciare ai servizi ed alla vicinanza a collegamenti viari e ferroviari. Un'abitazione con spazi che non hanno eguali rispetto alla miriade di nuove costruzioni che si trovano in zona. - Classe: E - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Alloggio situato in posizione dominante con splendido affaccio sulla campagna sanbenignese, ma al contempo a tre minuti a piedi dalla piazza centrale del paese e da tutti i principali servizi, esercizi commerciali e trasporto pubblico. L'alloggio unisce il classico pregio degli edifici degli anni '70 ed inizio '80, e cioè ampie finestre e porte finestre, stanze molto regolari e di notevole metratura, ma al contempo il contenimento della spesa energetica, soprattutto per quanto concerne il riscaldamento. Questo è infatti totalmente autonomo e sono state recentemente installate delle ottime caldaie Viessmann a condensazione. L'alloggio si compone di ingresso living su soggiorno, con cucinino a vista, disimpegno di collegamento alla zona notte composta da due ampie camere, servizi ed uno spaziosissimo ripostiglio L'offerta comprende anche una comoda cantina ed un'autorimessa privata (BOX) sul piano campagna. Lo stabile possiede anche un'area verde adibita ad orto a disposizione della collettività (con spazi pertinenzializzabili). Volendo è in vendita anche l'appartamento adiacente ed è quindi possibile scorporarli od unirli: perfetto per due famiglie che si conoscono od il connubio "genitori e figli". I due alloggi sono in vendita ad un totale di € 165.000,00 (due alloggi più due autorimesse). - Classe: E - IPE: 175,00 kWh/mq annum