Scheda Agenzia Immobiliare dott. Alberto Graffino Gruppo Immobiliare Canave (36100)

Meraviglioso alloggio inserito in contesto molto signorile della zona nord di Chivasso. L'unità abitativa si dispone su due livelli: al piano più basso, la zona giorno, al piano alto la zona notte. La prima si compone di un elegante ingresso con armadio guardaroba che si affaccia su graziosa zona pranzo al quale fa da sfondo una spaziosissima cucina abitabile. La zona pranzo fa quindi parte di un amplissimo salone "open space" con scala a vista, con doppia esposizione e quindi soleggiato da mattina a sera. Il piano si completa con una bellissima zona servizi, ulteriormante suddivisa in zona lavanderia e zona bagno, uno studio molto appartato ed un comodo ripostiglio. La scala permette l'accesso alla zona notte, che si compone tre grandi camere da letto: una principale con cabina armadio e due secondarie, ma non meno luminose o di dimensioni ridotte. Allo stesso piano si trova un ulteriore bagno con doccia doppia e zona con possibile ulteriore lavanderia. L'immobile si distigue per finiture ricercate e di assoluto pregio, come le pareti in vetrocemento temperato o la pavimentazione antigraffio, il parquet in legno massello della zona salotto, e molto altro da scoprire... L'alloggio è dotato di riscaldamento autonomo a metano, ed ha subito recentemente un intervento di maggiore coibentazione con un completo insufflaggio delle pareti perimetrali in fiocchi di cellulosa. Si accessoria poi con comoda cantina. Stabile davvero molto ben abitato, interamente di proprietari in zona servitissima da stazione ferroviaria, autostrade, ospedali, servizi commerciali, ma allo stesso tempo a 5 minuti a piedi dal centro storico. Alla stessa distanza a piedi, si può raggiungere il nuovissimo centro commercale "Bennet", con innumerevoli servizi, negozi e ristoranti. Disponibile ad un prezzo a parte la comoda autorimessa al piano terreno dell'edificio raggiungibile con ascensore. - Classe: C - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Alloggio signorile e luminoso al secondo piano della palazzina più elegante di San Benigno Canavese. Classico quadrilocale dalla suddivisione interna molto regolare: ingresso su ampio soggiorno con due balconate in stile "neobarocco" collegata a comoda cucina abitatabile affacciata su terrazzino panoramico (vedere video allegato), da cui si gode dell'intero arco alpino. L'altra "metà" dell'alloggio si compone di due camere da letto, una più ampia ed una più ridotta, divise da codo bagno e da ripostiglio. La camera matrimoniale affaccia sull'interno cortile e su una lunga balconata comoda per stendere panni e/o installare armadi tecnici. L'alloggio è servito da ascensore molto recente, spazioso e dimensionato per diversamente abili, che collega tutti i piani, compreso il locale cantina, che risulta completamente piastrellato e dotato di scarico e finestra: può infatti essere utilizzato come lavanderia, palestrina o sala hobbies. Compreso nel prezzo v'è il posto auto pertinenziale entrocortile al quale, volendo si piò aggiungere l'autorimessa. Lo stabile, molto ben abitato, è dotato di riscaldamento autonomo a metano. L'alloggio è ad un passo dal principale supermercato del paese, dalla fermata dell'autobus e a tre minuti a piedi dalla piazza comunale e da quella mercatale. - Classe: D - IPE: 175,00 kWh/mq annum

L'illuminotecnica al potere! Alloggio molto particolare disposto su due livelli con terrazzo inserito in contesto condominiale di moderna concezione. L'unità immobiliare è stata studiata in ogni piccolo dellaglio, per offrire il confort che tutti cerchiamo in una casa moderna, dopo i ritmi frenetici della vita di oggi. Al di là della compartimentazione più ricercata, che rende la casa ordinata e funzionale, si tratta di un immobile in cui il lato di design e della ricerca del bello hanno contribuito ad angoli e scenari di sicuro appeal. L'immobile si apre su un ingresso con angolo studio ed una zona armadi, dai quali si dipanano un corridoio verso la zona giorno ed una scala rosso smaltata che porta alla zona notte del piano superiore. Il soggiorno è diviso da una parete attrezzata per la TV in una zona pranzo-cucina abitabile ed una zona salotto. La cucina si affaccia poi su tranquillo terrazzo sporto sul verde. Ciò che rende davvero speciale il piano inferiore, è il bagno, che, più che un bagno privato, parrebbe più simile ad una piccola SPA, con doppio ed ampio lavabo, con una zona molto spaziosa dedicata agli armadi ed a delle credenze. Sul lato posteriore, trova spazio una magnifica doccia a mosaico, anch'essa doppia, con sfavillante cristallo e comoda zona per il relax. Trova altresì spazio anche una zona lavanderia. Il piano speriore è poi suddiviso in tre ambienti, tre camere da letto, una "padronale" e due singole. Al centro si trova il secondo servizio con vasca da bagno. Tutti i serramenti, compresi i velux sono dotati di zanzariera. L'intero alloggio è predisposto per l'aria condizionata e l'antifurto. L'unità si completa con una comoda cantina ed uno spaziosissimo box doppio con grande area di manovra antistante. - Classe: B - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Meraviglioso recupero conservativo di edificio costruito verso la fine del '600, nel cuore del centro storico di San Benigno Canavese. Completamente ristrutturato una decina di anni fa, si presenta disposto su 3 livelli, con in più una grandissima cantina ed una tettoia adiacente, recuperabile ad abitazione principale, od adoperabile come patio coperto. La struttura si affacciasu via Regina Margherita e soprattutto sulla tranquillissima corte interna, uno spazio verde comune. Tornando alla suddivisione interna, l'unità si può considerare unitariamente ovvero suddivisa in tre partizioni indipendenti: al piano rialzato si trova un piccolo alloggio composto da ingresso living, bagno e camera da letto; al piano primo si trova invece l'unità principale composta da un meraviglioso e molto luminoso terrazzo ricavato nella loggia in mattoni a vista dal quale si accede ad un soggiorno molto spazioso, con adiacente cucina, disimpegno, due camere da letto e bagno (tutta l'unità è caratterizzata da incredibili soffitti a cassettoni perfettamente recuperati); il terzo livello è poi composto da due ampie camere con tetto a vista e pavimenti in parquet, anch'esse affacciate su splendido patio coperto e rifinitissimo bagno (predisposto per diventare unità a se stante in quanto dotato di "attacchi" acqua e gas). Grazie a queste caratteristiche si presta ad accogliere 3 nuclei familiari. L'unità è dotata di finiture di grande gusto e pregio, di impianti e coibentazioni di primissima scelta e di contenimento energetico, basti pensare ai pannelli fotovoltaici che consentono di essere elettricamente indipendenti ed, anzi, di produrre un utile grazie al riconoscimento degli incentivi GSE e alla rivenditadell'energia prodotta ma inutilizzata alla rete nazionale con la formula “scambio nel posto”; oppure al magnifico impianto di riscaldamento combinato metano/pellet. Un'unità comodissima per la posizione centrale, a ridosso dei principali esercizi commerciali, della stazione ferroviaria e fermata dell'autobus, a ridosso dell'asilo "F. Verulfo" e degli altri istituti scolastici. Una occasione da valutare con grande attenzione. (Nessuna Spesa Condominiale). - Classe: E

Magnifico intervento di riqualificazione all'interno dello Storico Rione del Centro di San Benigno Canavese, il Famoso Borgo San Nicolao (anche noto come il Borgo dei Pescatori, vista la vicinanza del FIume Malone). Uno dei sempre più rari interventi di realizzazione di nuove costruzioni così a ridosso del centro storico del paese, e quindi a stretto contatto con tutti i maggiori servizi, dalle scuole, agli esercizi commerciali, agli uffici pubblici...etc. pur rimanendo in posizione strategica con la Strada Provinciale (a poco più di 15 minuti in auto da C.so Romania, Torino ed a 25 minuti di Treno Da Torino Porta Susa col servizi metropolitano gtt). MERAVIGLIOSE ABITAZIONI INDIPENDENTI IN CENTRO PAESE. L'intervento ha previto la realizzazione di 4-5 unità abitative indipendenti e tutte differenti tra loro, affacciate su una meravigliosa corte con pavimantazione in porfido e pietra di luserna, adornata di particolari illuminazioni notturne, che collega via Malone a Via Chivasso in una elegante via interna. L'intera opera è stata realizzata con le migliori tecniche costruttive, con ottimo cappotto termico, riscaldamento a pavimento, serramenti di ultima generazione, caldaie a condensazione, pannelli solari...etc.. ...ma ciò che rende davvero accattivante l'offerta, è la possibilità di PRESSOCHE' TOTALE PERSONALIZZAZIONE DELLE UNITA', sia in ottica di finiture, sia, addirittura, dal punto di vista delle soluzioni abitative interne. L'unità "D", in particolare, è davvero completa: offre un ingresso su area giardino pertinenziale, dove è possibile pranzare all'aperto, un magnifico soggiorno openspace con angolo cottura, disimpegno e bagno. Il disimpegno collega direttamente l'abitazione all'adiacente autorimessa. Al piano superiore, troviamo poi una camera "padronale" e due stanze da letto secondarie, un disimpegno, il secondo bagno, un capiente ripostiglio, ed un accesso tramite botola ad un ampio sottotetto. SPESE DI NATURA CONDOMINIALE PRATICAMENTE ASSENTI. ACQUISTO FUORI CAMPO IVA. PREZZI A PATIRE DA € 155.000,00 (UNITA' "E") per maggiori informazioni visitate: https://www.gruppoimmobiliarecanavesano.com/la-corte-del-borgo/ o chiamate il 339 425 81 35 dott. Alberto Graffino - Classe: B